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进入十一月的杭州，深秋、乍寒，很快将迎来立冬。
楼市却不如十月份表面上那样冰封，期间许多人觊觎已久的亚运村落地块正式确权，激起不小的荡漾，也昭示着“亚运村落三兄弟”很快将杀进楼市。
犹记玄月的热闹场面，亚运村落隔壁，奥体双品入市，同样吸足了眼球。
热闹时有它，沉着时还是它。
江南岸的热度仿佛在任何时候都可以得到印证。
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2017年，杭州明确从“跨江发展”转向“拥江发展”，一字之别，让钱塘江从杭州城市发展的边界，转移成为城市发展的中央。
以钱塘江为中轴折叠杭州，江北岸如今的城市封面钱江新城与江南岸的奥体相交叠；“杭州眼”所在备受关注的江河汇与亚运村落相交叠……
未来城市的中央，沿着钱塘江的两岸，次第排开。
钱江新城提早二十年启动，已臻成熟，成为杭州面向天下的一张“金名片”。
江河汇板块一张方案图横扫全网，新居限价逼近7万，是绝对的城市核心。
而江南岸从滨江到奥体、到世纪城，再到比来热议的亚运村落，全面发力，直追江北。
入主城市新中央最为便捷的通道，在江南岸全面打开，无论是奥体、世纪城、还是亚运村落，都是全城购房视野聚焦所在。
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有了亚运村落的确权“破茧”，江南岸临江第一梯队变得清晰明朗。
亚运村落将是全城哄抢的下一个阵地。
不同于老城复兴，也不同于整拆整改，亚运村落地块此前险些没有商业性开拓，从早前的卫星图可以看到，这一片分布的险些全是苗木和农田，零散散落一些民房和工厂。
这样的区位质素更有利于以“先谋城、后谋村落”思路，以更超前的城市方案理念完成一揽子培植，一举呈现亚运村落在杭州“拥江发展”中的地标感与封面感。
如果我在这里买房，除了住进城市封面的优胜感外，更大的欣喜大概是来自于对一座“全新”“城市”的“完全”拥有感！
从亚运村落赛时赛后功能比拟图中可以清晰看到，区域内完备方案了一座新城所需的险些所有功能。
住宅区中间穿插有幼儿园、小学、邻里中央、TOD上盖综合体；T字形公共区域中更是方案了博物馆、图书馆、演出厅、青少年活动中央、社区文化体育中央等多种功能空间。
成为这里的业主，也就成为这座新城所有全新配套的第一批主人，享受从根本生活到艺术文化的全套配套，得到感过分强烈。
亚运村落内功能划分明晰，居住功能紧张分布在四个村落组团当中，分别是由绿城培植的“媒体村落”、“运动员1号村落”，由华润培植的“技能官员村落”，以及由万科培植的“运动员2号村落”。
个中除媒体村落在赛后转为人才公寓用房，别的三个组团都将作为商品房流入市场，俗称“亚运村落三兄弟”，可售房源约4400套。
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一、「绿城」体量最大，也是唯一一个纯住宅组团，可售房源共计约2700套。据先容，绿城的户型面积约100㎡起跳，最大可达220㎡。首开楼幢估量是靠近万科的B组团，主力户型面积在110-170㎡旁边。
亮点
一是绿城的100㎡户型该当是全体亚运村落住宅产品中面积段最小的，但房源有限，仅约150席。
二是绿城B、C组团之间，靠近丰北路是一片灰瓦“人字形”屋顶的低密建筑群，是绿城代建的杭州亚运村落幼儿园，接送极其方便。
三是作为纯住宅组团，楼幢多以点式排布，围合出中间约两个足球场大的中心公园，是小区景不雅观，同时也是全体亚运村落的主要景不雅观配套。
二、「华润」，华润是三家之中唯一参与奥体场馆后期运营的开拓商。华润项目在亚运村落中“最综合”。整体席卷了12幢住宅、10幢公寓，以及阛阓（引入万象天地）、酒店、写字楼等业态，且是纯洁的地铁上盖TOD，底下便是地铁6号线亚运村落站。
个中住宅部分的可售房源近千套，主力户型分别有123㎡、145㎡和165㎡。
亮点
一是离江最近，位置优胜。
二是零间隔地铁与商业，生活相对更加便利。
三是其公寓产品最小户型仅40㎡，或成上车亚运村落最低门槛。
三、「万科」的产品，南向滨水。
是间隔南面亚运河最近的住宅，整体方案了10幢住宅、4幢可售办公楼，以及自持写字楼、滨水商业街等。
住宅部分分为4幢都心华宅和6幢滨水景不雅观住宅，合计可售房源744套，有预测万科与华润很大可能一次清盘。
都心华宅户型在105-144㎡旁边，滨水住宅户型为144-450㎡。
亮点
一是住宅临水，右侧有小学。
二是住宅立于10米盖板之上，且有架空，一楼相称于普通小区的5、6楼，私密性与视野都会更优。
三是万科有可能是三兄弟中唯一一个赛时不用先行供应给运动员居住的项目，东面代建小学仅作为食堂利用。
当然，最关心的应该还是价格。三宗地块并无限价，虽不明朗，但有参考。
亚运村落三兄弟隔壁，是滨江项目星翠澜庭，精装限价在45000元旁边。考虑到亚运村落整体方案度更好，新城气候恢弘，估量亚运村落三兄弟的售价该当在45000-50000元/㎡之间。
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谈及滨江的星翠澜庭，很自然还会遐想到9月楼市中大热的，同处江南岸，同为滨江出品的君品和嘉品，还有一处“鸽王”时期滨江·丹枫四季。
在眼下的江南岸，在亚运村落之外，滨江房产独自霸屏。业内谈起江南，便是「亚运村落 以及 滨江」。
滨江南岸四盘的状态，大略可以分为“待收官”以及“待开”。
待收官两盘，君品与嘉品。
目前的是，本月（11月）中下旬君品、嘉品都将迎来末了一次加推，完成收官。
个中君品将推出2、3、8、9#楼合计约416套房源，户型面积集中在103㎡、122㎡、以及139㎡，参考上一次开盘预售价为47000元/㎡。
嘉品则会推出8、10#楼，8号楼主力户型120㎡、139㎡，10号楼均为154方大户型。参考上一次开盘价格，同样是47000元/㎡。
待开两盘，即为星翠澜庭与丹枫四季。
星翠澜庭项目是滨江于今年6月份拿的地，项目精装限价45000元/㎡旁边。上个月刚刚公布的案名，项目目前没有特殊的本色性进展。
从项目位置与方案上来看，基本紧贴着亚运村落，未来可以便捷地共享亚运村落的配套，紧张方案有4幢高层和1幢小高层公租房，西北面是一所代建的幼儿园。
而丹枫四季虽拿地更早，也一贯有传言要开盘，但从年初传到年末，楼盘却岿然不动。
此前丹枫四季放风价格49200元/㎡旁边，预估楼幢的独立户型紧张集中在145㎡、165㎡。截止目前，丹枫四季的开盘韶光都没有天命，“鸽王”实锤，但翘首期盼者众。
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亚运村落地皮确权引来楼市一波骚动，适值10月沉着的楼市刚过，许多人预测年底亚运村落三兄弟或与君品、嘉品一齐入市，再现红盘齐开，分流客群。
另一边，也有小道流出，亚运村落三兄弟可能要明年再见。
无论是与双品相撞，还是明年与星翠澜庭、丹枫四季再相会，江南岸这片楼市热土预见还将持续火热下去。
89万方亚运林效果图
江南岸临江第一梯队楼盘逐渐明朗。
而你若问一句：去摇哪一个更好？
我只能说，能摇中，都是好的。
