在住宅限购政策下，燕郊一些房产发卖职员开始力推不限购的商办产品。
环京区域经历今年两次调控政策后，成交量和成交价都应声下跌，尤其是非本地户籍居民家庭限购1套住房，且须要供应当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，对市场影响较大。近日，拜访环京最紧张区域燕郊创造，燕郊不少项目推出不限购商办类项目，以助推楼市的“金九银十”。但购房者并不买账，交易难见转机。
燕郊公寓集中入市
“在燕郊，外地人没有本地户口或者3年社保，买不了住宅，但可以买不限购公寓。”近日，拜访燕郊创造，随着传统楼市“金九银十”发卖旺季的到来，燕郊不少商办类项目陆续入市。在住宅限购政策下，一些房产发卖职员开始力推不限购的商办产品。
首尔甜城一发卖职员表示，首尔甜城39街区为40产权公寓，均价19800元/平米，首付50%。虽然开盘韶光不定，但意向排卡的人数已达1800多人。
嘉都私邸首期开盘均价15000元/平米，目前处于排号阶段。发卖职员称排号客户在月尾选房时都可以打九折，“燕郊前两三年没有公寓产品出售，公寓产品都是在燕郊限购后出来的，也可以说是首期开盘，优惠力度很大。”
除上述项目外，燕郊目前在售的商办项目还包括紫竹湾商业广场、京东CBD、EBC潮白·生态城、盈时未来港等。个中，紫竹湾商业广场开盘价为22000元/平米旁边；京东CBD主力户型为公寓、底商，商铺均价23000元/平米，40年写字楼公寓均价16000元/平米；悦榕湾也有公寓产品在售，均价23000元/平米。
易居研究院智库中央研究总监严跃进认为，在住宅市场整体严控的情形下，不限购的项目会有去库存的机会。尤其是在购买力兴旺无法开释的燕郊，也会捉住部分市场需求实现发卖。
燕顺道上一房产经纪公司发卖职员称，由于住宅限购政策，很多人失落去购房资格，导致他所在门店主要的古迹靠发卖商办房，“除非是刚需，本地人才会买住宅。购买商办房的，大多数是外地人。9月份我们已出售四五套商办房，只出售了一套住宅。”
“但在住宅靠近被腰斩的情形下，商办类产品短期内蓄客和发卖都很一样平常。”房天下副总裁司智这样表示。
二手商办房单价降三千
在燕郊二手房市场整体降温背景下，二手商办房无疑也面临降温的命运。
从房屋中介处理解到，近期虽然陆续有房源挂出来，不过业主的报价都有不同程度的下调，目前燕郊商办房价格普遍在14000元/平米旁边。首尔甜城MOBO国际中央单价从火爆时的17000元旁边降至目前的14000元旁边。鑫乐汇公旁观前单价13000元旁边，限购政策前单价为16000元旁边。房产经纪人也坦言，“现在二手住宅价格都不才调，商住房价格也都可以谈。”
只管二手商办房报价普遍下调，但成交和市场最盛期不能同日而语。“买的人少，大家看到房价在跌，普遍买涨不买跌。”在采访中，不少发卖职员坦言，商办房成交量低落明显。
一中介事情职员表示，他所在门店上个月共成交商办房七八套，原来一个月可成交10多套。
成交量的下滑或与部分银行收紧贷款有关。理解到，目前燕郊虽未对商办类房屋出台干系限定政策，但在买卖中，部分项目存在“不限购、但限贷”的情形。102国道附近一中介事情职员表示，“燕郊部分40年产权的商办房，银行不办理贷款”。另一发卖亦表示，“二手商住银行不批贷款，一些写字楼交了首付后要等，至于银行什么时候给贷，还不知道。”
商办房值不值得买？
因限购政策失落去购房资格的北京购房者，只能将眼力转向商办房。除此之外，商办项目由于单价尚在低位，面积偏小，总价可控吸引了一些投资客。
对此，司智表示，环京区域购房的人群中，20%-30%旁边为真刚需，这类人群可能在当地生活，但由于资金有限，社保年限不足，选择商办项目过渡。别的大部分是投资客，他们认为目前是代价低点。
不过，有不少购房者担心环京商办房会跟随北京出台限购政策。对此，严跃进指出，从当前商住项目的改革或整顿思路来看，对付已经交付的房屋可能在整改方面力度会减少。但此类房源还是会被定性为违规建筑，以是总体上会存在很多问题。对付没有交付的房源，估量此类区域后续整改为租赁型公寓的可能性最大。
也有业内人士指出，环京商办房不会遭遇北京式严厉限购政策。缘故原由在于北京须要开导非都城功能的人群与家当，而环京区域可以承接这一需求。
那么商办房的前景如何？
一发卖职员表示，现在单价15000元，一两年后屋子会涨至25000元旁边，如果想出售，可以比当时市场价低一两千，更好脱手。
对此，亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，购房者还是从保值、增值的角度去考虑资产投入，环京区域商办产品单价与总价较低，投资门槛也低，投资在商办类固定资产上，可能会带来干系收益。
不过，郭毅也强调，环京商办发卖难度较大。对付商办类产品来说，价格上涨空间比住宅产品差。流利性也很难比得上住宅，特殊是环京区域，住宅面临去化压力时，商办产品市场空间会更加狭窄。“商办类产品不适宜投资，自住也不适宜。投资不能只考虑账面上的增值，还须要考虑未来是否能变现。”郭毅表示。
中国房地产经理人同盟秘书长陈云峰也认为，环京商办项目投资性不强，不能因不限购就去购买。
本版采写/拍照 新京报 张晓兰
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