据英国《金融时报》网站11月20日宣布，18日公布的数据显示，北京和上海等一线城市的房价环比涨幅快速回落。数据彷佛证明，政府上月宣告的限定个人购房和限定开拓商借贷的大量举措是精确的。
然而，中国房地产市场是经济产出的一个主要推动力量，据中国国际金融株式会社说，建筑业和房地家当占今年上半年实际GDP增长的1/5，该数字不包含对建筑材料、机器和大宗商品的需求。
结果便是，政府不得不在高经济增长和日益飞腾的房价之间进行权衡。瑞银集团日前预测今后两年中国经济增长率将从6.7%降至6%，紧张缘故原由便是房地产低迷。
法国巴黎银行高等经济师罗念慈说：“除大规模财政刺激外，今年中国经济保持稳定的紧张缘故原由是前三个季度房地产市场的复苏。”
来自北京一家建筑技能公司的业内人士说：“今年全国各地的建筑条约都减少了，对混凝土和制作门窗的铝材等材料的需求也减少了。我们估量，随着对开拓商融资的管控开始生效，明年的建筑条约将连续减少。”
政府上月开始限定房地产开拓商在内地和喷鼻香港离岸金融市场发行债券。根据英国咨询公司龙洲经讯网络的数据，本月到目前为止开拓商没有发行新债券。
汇丰银行的经济学家王然说：“政府很可能通过扩大根本举动步伐投资来填补房地产干系投资减少造成的缺口。”
王然指出，在其他部门疲软的时候，根本举动步伐投资常日被用来稳定经济增长。她估计，房地产投资每减少1个百分点，政府就要把根本举动步伐投资增加0.7个百分点，以此保持稳定增长。
根据金融数据做事企业万得信息技能株式会社的正式数据，未偿付抵押贷款在今年猛增到占GDP总额的1/5以上。不过罗念慈认为，发生美国那样的房地产市场崩溃的可能性不大。
罗念慈指出，中国抵押贷款很少重新整合，然后再卖给其他投资者。因此，海内市场缺少西方常见的房地产市场、放贷者和金融市场之间的联系。
罗念慈说：“这次（房地产市场）调节的关键在开拓商，而非购房者。当交易减少时，受到打击的是现金流和小开拓商偿还贷款的能力。我们在上一个房地产周期目睹了开拓商破产，而我们会看到进一步整合将再次涌现。”
今年的高销量让一线城市的开拓商仍旧资金充裕。上海之类的城市供应的就业机会吸引着中国年轻一代、尤其是来自工业衰退地区的年轻一代的同时，将确保住房的高需求。加之金融投资机会有限，一线城市的潜在住房需求仍旧居高不下。
英国第一太平戴维斯集团驻上海的研究卖力人詹姆斯·麦克唐纳说：“（房地产）下滑紧张是政策驱动的。如果政府创造他们让市场下滑得太猛，他们有能力重新提振市场。”
资料图片：参不雅观者在房地产展览会上不雅观看沙盘。新华社发（施健学 摄）
【延伸阅读】调控之后的楼市会走向何方？——三问房地家当发展走向
新华社北京１１月２０日电 题：调控之后的楼市会走向何方？——三问房地家当发展走向
新华社
全国２０多个城市前不久陆续出台房地产调控政策，为过热的楼市踩下“刹车”。点刹降温之下，市场会由此进入“寒冬”吗？投资面大、家当链长的房地产行业，未来的发展空间和机遇在哪里？新华社近日赴多地调研楼市，采访了业界、学界和政府官员。
房地产市场进入衰退期了吗？
房地产市场进入衰退期了吗？房地产投资需求峰值是否已过？处于多方利益博弈下的房地家当，未来走势牵动各方神经。
中国发展研究基金会副理事长刘世锦认为，房地产投资历史需求峰值已过，这是一个大的判断，是一个大的格局。
过去１５年，我国房地家当以超过２０％的年均增速发展。而全国房地产开拓投资增速在２０１５年降至２０００年有数据记录以来最低点，仅为１％。国家统计局最新数据显示，今年前１０个月，全国房地产开拓投资同比名义增长６．６％。
刘世锦说，城镇居民住宅构成房地产投资７０％，其历史需求峰值是１２００万到１３００万住户，２０１４年已经达到峰值，之后房地产投资总量上便是持平，然后逐步回落。估量在今后不久韶光内就会回到正常的状态。
不少业界和专家认为，“屯地生金”的暴利“黄金时期”已经由去，但依然处于大周期向前的“白银时期”。
万科集团副总裁刘肖说，中国城镇化在连续，收入水平在提高，消费在升级，过去驱动我国房地产市场发展的核心驱出发分没有消逝，我国房地产市场进入以理性增长为特点的“白银”时期，仍有发展潜力。
融创东南区域公司副总邵佳认为，中国楼市存在大周期和小周期，全体大周期是向前的，目前只是处于投资过热的一个小周期。
北京一家有名民营房企区域卖力人认为，近期陆续出台的房地产新政可能会对短期内市场交易带来影响，但不会影响房地产企业长期的投资信心。企业不排斥调控，非理性上涨是一种不康健状态。“我们相信房地产市场会平稳增长下去。”
中国社科院城市与竞争力研究中央主任倪鹏飞说，基于房地产周期的履历和未来趋势的判断，本世纪以来中国房地产存在２至３年的周期。２０１６年下半年到２０１７年上半年，房地产市场可能迎来一个短期的调度期，政府行政调控和制度变革的力度决定调度的幅度和韶光提前还是延长。
未来发展空间还有多大？
爱恨交织房地产。一方面，房地产行业对经济增长可形成主要支撑，另一方面，过度投契引发泡沫，扭曲资源配置，危害实业和创新，为长期经济发展埋下隐患。
房价上涨过快无异于悬在中国经济头上的“达摩克利斯之剑”。一些舆论关注房地产走势，也谈论着是否有房地产泡沫。
杭州透明售房研究院院长方张接说，泡沫缺少很科学的界定，按照租售比和房产收入比这些国际标准来说，我们的确处于鉴戒线。但它们是否适用于中国市场，须要打一个问号。
但对付房价过度上涨的危害，业界却持普遍同等意见：如果暴涨就有可能暴跌，就可能会引发系统性金融风险。此外，各路资金大量流向房地产，也会导致实体经济投资越来越少，并对社会风气带来不良影响。
长远看，中国经济转型升级背景下，房地产市场发展空间有多大？
在掌握好投资和投契需求的条件下，房地家当发展空间的决定性成分是实际需求。当前，我国住房消费正从“有房住”向“住好房”转变，未来的有效需求将取决于更完善的住房配套、更优质的公共做事、更绿色康健的品质和环境。
“城市里改进性需求生生不息，人们对好屋子的追求会经历一个相称长的过程。”方张接说。
房地产企业碧桂园对我国１６００多个三四线城市进行了市场调研。碧桂园文化与品牌管理部卖力人说，根据调研结果，三四线城市居民的改进性需求很明显，尤其对品质优、有物业做事、社区环境好的住房需求高。目前碧桂园项目进入了３００多个三四线城镇，未来空间依然很大。
调控如何因城施策？
房地产市场的长期康健发展，离不开良好的市场规则。驯服房价过快上涨的“猛兽”，需共同利用市场之手和行政之手。
当前房地产市场分解态势明显。一方面，一二线热点城市房价上涨过快，如珠三角、长三角、京津冀地区的部分城市，以及内地的一些区域性中央城市。另一方面，东北、西北、西南地区的多数城市市场平稳，一些三四线城市库存压力仍旧较大。
中国房地家当协会原副会长朱中一说，目前多数三四线城市去库存压力和热点城市控房价压力同时存在，调控政策要根据市场变革及时做出调度，未来调控应兼顾去库存和控房价，市场才能平稳发展。
“房地产调控须实施分类辅导，因城施策。”中山大学南方学院房地产系系主任廖俊平说，热点城市的调控重点是控房价、防风险、防泡沫，三四线城市和县城的重点依然是去库存。
刘肖说，因城施策不仅要从需求端发力，关键要在供给侧构造性改革的大思路下，从地皮、房产的供给端动手建立长效机制，优化地产、租房、普通商品房、保障房等的供应构造。
对付北上广深等一线城市，北京市房地产中介协会会长、中原集团首席运营官李文杰建议，盘活存量更应成为市场增长的紧张空间。“虽然一些城市的房屋空置量无法统计，但房屋空置的情形却很普遍。希望政府优化调控政策，让改进性住房的购买人群可以进入市场。”
受访专家表示，未来开拓商需环绕新的消费需求和习气进行个性化定制服务，发展社区商业、养老、旅游、文化等配套做事，打造新型房地产增长模式和家当集群。中国社科院财经院综合经济研究部副主任汪红驹说，当前房地产市场区域分解严重，冷热不均，已经产生了资源错配，也加大了宏不雅观调控难度。未来要着力推进均衡发展和折衷发展，缩小区域性地区差距和城乡差别，推进公共做事均等化，以家当发展带动科学合理的城镇化，勾引人口流动，因城而异制订房地产调控政策，缓解房地产市场严重分解的局势。（王优玲、孔祥鑫、杨绍功、马剑、李倩倩）
房价走势趋稳 市场明显降温——楼市调控“再升级”动向追踪
楼市调控“第一波”之后，“第二波”又袭来。
继９月末近２０个热点城市陆续启动新一轮楼市调控后，近日，深圳、杭州、武汉、南京等多地再度推出新政“升级版”，不仅首付比例进一步提高，本地户籍购买第三套房更是被严格掌握。 >>
“变色”楼市：房价上涨的原形
２０１６年中国楼市波澜让人印象深刻，背后的五光十色值得探究。
对崇尚安居乐业的中国人来说，屋子是梦系神萦的温暖目标，屋子也日渐成为经济上的沉重包袱。在追踪楼市调控新政一个多月效果之时，人们同样追问，是什么推动了这一轮房价上涨？ >>
（2016-11-20 12:06:02）
【延伸阅读】江西新规：鼓励房地产开拓企业“先租后售”
新华社南昌１１月１７日专电（余贤红）从江西省住建厅获悉，该省日前出台加快造就和发展住房租赁市场的履行见地，鼓励发展住房租赁企业，多渠道张罗租赁房源。
按照见地规定，鼓励住房租赁企业通过购买、新建、租赁或房屋托管等办法筹集房源；鼓励房地产开拓企业与住房租赁企业互助，出租待售商品住房；鼓励房地产开拓企业采取“先租后售”“租金抵房款”等办法营销；鼓励地方政府盘活城区存量地皮，增加租赁住房地皮供应。
该见地同时规定，在不影响建筑构造和消防安全、担保房屋基本生活举动步伐配套完善的条件下，许可将商业和办公用房等按规定改建为租赁住房，地皮利用年限和容积率不变，地皮用场调度为居民用地。
此外，该见地还规定，鼓励金融机构为住房租赁企业开拓优惠贷款利率的定向金融产品。对开拓培植租赁住房的企业，政策性金融机构可比照保障房培植或者棚户区改造贷款优惠条件，给予长期低息贷款。房地产开拓企业将库存商品住房用于出租经营的，金融机构可给予长期贷款支持。
（2016-11-17 12:25:01）
【延伸阅读】中国楼市投资反弹 银监会严查16城银行房地家当务
参考网11月15日宣布 外媒称，中国10月份房地产投资增速加快，这表明虽然住房发卖由于一系列限定方法而受到打击，但房地产市场仍旧顽强。
据路透社11月14日宣布，国家统计局14日公布的数据显示，今年前10个月，全国房地产开拓投资增长6.6%，而前9个月的增幅为5.8%。
从上述比较强劲的投资数字很丢脸出政府加大力度严控房地产行业，比如提高首付比例和限定购买二套房等方法的影响。中国还提高了房地产开拓商发债的难度，以阻挡其为开拓新项目召募资金。
最新数据显示，前不久出台的抑制投契性购房等方法尚未让房地产开拓商感想熏染到压力。
据英国《金融时报》网站11月14日宣布，中国的房地产投资10月依旧充满活力，由于该行业的发卖增速仅涌现小幅回落，只管政府推出了意在抑制房价上涨的新限定方法。
今年1-10月，全国房地产开拓投资同比增长6.6%，增速比1-9月提高0.8个百分点，房地产开拓投资增速连续第三个月加快。
宣布称，即便面对一线城市纷纭出台住房限贷限购方法的情形，投资者看上去对中国房地产行业的前景仍旧持武断的乐不雅观态度。
截至10月中旬，这些限定方法看上去产生了一些冲击。但无论因此发卖额还是发卖面积打算，房地产发卖看上去都险些未受影响。
今年1-10月，全国商品房发卖面积超过12亿平方米，同比增长26.8%。同期商品房发卖额超过9万亿元，增长41.2%。商品房发卖面积和发卖额增速均比1-9月回落0.1个百分点。
与国家统计局10月发布的数据比较，这些数据相对没那么引人瞩目。
最新公布的这些数据表明，房地产行业看上去充满反弹活力，而非处于全面下滑状态。不过，最近推出的限定方法的全面影响到下周五才会变得更加明朗，届时10月的均匀价格将会公布。
据新加坡《联合早报》11月14日宣布，中国银监会近期开始严查银行房地家当务，监管覆盖16个热点城市。随着多部门频频出台政策，中国的融资渠道正在全面收紧。
据《上海证券报》宣布，业内人士表示，近期银监会发布关照，拟对房价上涨过快的16个热点城市的银行业金融机构进行专项检讨。
据理解，这次专项检讨内容包括个人住房按揭贷款、房地产开拓贷款以及理财资金是否违规进入房地产领域等。
关照点名的16个热点城市分别为北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都。
银监会哀求检讨上述16个城市银行业金融机构截至2016年9月末与房地产有关业务情形，并哀求地方银监局于12月5日前将专项检讨报告上报。
近两个月来，银监会在房地产信贷业务方面导向日趋谨慎。银监会主席尚福林在9月中旬的一次会议上即强调，要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。
宣布称，在10月21日召开的银监会三季度经济金融形势剖析会上，银监会再度提出要严控房地产金融业务风险，包括严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。
地方银监局也已开始采纳行动。在不到一个月的韶光内，上海银监局就哀求各商业银行连续严格实行限贷政策，防止变相放松哀求，并重申对首付资金来源进行审查。由此，上海房地产调控进一步加码。
（2016-11-15 10:52:55）
