光明日报 刘艳杰
“碧海上苍，不寒不暑；绿树红瓦，可舟可车。”这是康有为在一封家书中对青岛的赞颂。“红瓦绿树、碧海蓝天”一度成为青岛西部老城区最富诗意的写照，也由此衍生出了青岛中西合璧、开放当代的城市文化基调。
但是，随着1994年青岛市政府的东迁，以中山路、大学路、八大关和太平角为核心的西部老城区车水马龙的盛况不再。昔时夜青岛的骨架不断外延成长，老城区却越来越生僻，城区内诸多的精良历史建筑和历史文化街区也和老城区一样，沉沉睡去。
习近平总布告强调，现在我国经济社会发展很快，城市培植日月牙异。越是这样越要加强历史文化街区保护，在加强保护的条件下开展城市根本举动步伐培植，有机融入当代生活气息，让古老城市抖擞新的活力。
为推进历史文化街区保护和老城复兴，青岛进行了多样化的保护开拓探索。2019年，建立历史城区保护更新联席会议制度，“顶格折衷”历史城区保护更新事情；2021年，老城复兴被写入青岛市政府事情报告，一系列大动作也在新的一年拉开帷幕。
青岛太平角成为市民休闲娱乐的新“打卡地”。资料图片
里院开拓
“面子”要俏丽动人，“里子”要活力十足
1月3日，元旦假期尚未结束，青岛市就组织召开了历史城区保护更新漫谈会，提出要站在未来看现在，把中山路等历史风貌区的保护改造作为着眼青岛未来百年景长谋划支配，加快融入新技能、新家当、新业态、新模式（以下简称“四新经济”），推动老城重新繁荣兴盛。
“对几代青岛人来说，中山路便是城市文化的根与魂。”青岛历史学者巩升起见告，青岛中山路始建于1897年，是曾经与上海南京路、北京王府井齐名的老青岛商业和金融中央。壮盛期间，1500米的街道曾云集140多家老字号店铺、洋行、咖啡馆、酒吧、旅社等。可以说，中山路浓缩了青岛120多年的城市发展历史。
“十几年来，青岛从未停滞过复兴中山路的努力，但一贯未找到明确方向。”市南区历史城区保护发展工委布告张志栋见告，以中山路为核心的老城区是一片巨大的“宝藏”，市南区辖区内有省市级精良历史建筑265处、名人故居57处、历史文化街区8处，其历史文化代价不可复制，如何保护开拓也要慎之又慎。
破题是从中山路片区广兴里开始的。广兴里始建于1897年前后，建筑面积4000余平方米，建筑形式是青岛独具特色的民居——里院。
“里院被称为‘华洋折中式’建筑，常为方形，沿街围合，中央形成一个大院，两到三层，底层多为商业用场，二层以上为住宅。”巩升起见告，广兴里是当时在青岛的岭南贩子聘请德国建筑设计师设计，由中国人自己建造的。20世纪初期，广兴里华商云集、贸易繁荣，展现了青岛中西合璧、南北交融的城市文化特色。
里院是青岛的特色民居。图为始建于1897年前后的里院——广兴里。资料图片
针对广兴里等历史建筑的保护开拓，青岛市市北区专门成立了历史文化影象示范片区管委会，会同建筑、构造、文史、文保、古建修缮等各方面专家一同进行。
2020年5月，以“老城复兴、工业赋能”为目标的广兴里变身为青岛工业设计创新中央，该中央目前已有18家国内外设计机构入驻，旨在通过工业设计的环球化创新，助力青岛高质量发展。
2021年1月14日，正是一年中最冷的时节，来到修缮培植中的中山路宁阳路片区。施工现场，项目卖力人韩斌正和工人们一起做内部修缮。该片区有8个里院，共投入资金6000万元。
“动工前，我们专门开过历史建筑修缮方案评审会，对每个院落的保护要素进行梳理和整理，给每块石材编好序号，手工打造每面墙的花纹。”韩斌表示，老屋子的保护性开拓不是大略地规复其原有功能，还要提升居住舒适性，知足当代家当和年轻人需求。按照方案，2021年6月，这里将成为“最青岛”佳构主题酒店区和“最时尚”文化旅游区。
广兴里、宁阳路试点后，青岛老城区的复兴路径逐渐明晰：优选一些历史建筑先试先行，通过政府供应房屋或平台，利用“社会成本+专业运营公司”等办法，以点连线，以线带面。比如，将百年馆陶路打造成为青年人在新金融领域创业投资的主要聚拢地；而中山路将开放5G场景，打造海内第一条直通大海的步辇儿街……
“新一轮的老城复兴，我们没有勾留在仅仅修修屋子、打造打造景点，而是充分考虑家当空间拓展、城市功能完善、地皮节约利用、市民方便宜居等，将修复保护与家当发展统筹考虑，既要有俏丽动人的‘面子’，也要有活力十足的‘里子’。”市南区委布告赵燕说。
洋房嬗变
走出“深闺”开门纳客，“市民客厅”热闹起来
位于青岛老城区的八大关和太平角区域，是著名的旅游景区，70余公顷的面积内散落着320余栋建于20世纪二三十年代的历史建筑，这些建筑搜集了25个不同国家的建筑风格，被誉为“万国建筑博览”。
“遗憾的是，这些宝贵的老建筑一贯处于‘养在深闺人未识’的状态。要么由于是个人住宅铁门紧闭，要么用于公司办公游客止步。”青岛太平湾万博文化传媒中央总经理王开生说，这里游人如织，但本地市民及国内外游客至此，却只能看看建筑外围，宝贵的旅游文化资源代价无法得到充分展现。
“打开门，走进院，看看楼。”面对市民和游客的呼声，2016年开始，青岛市机关事务管理局率前辈行市场化改革，通过“政府+平台公司+社会化成本”等互助办法，将其名下管理和利用的55栋老别墅进行试点开拓、逐步开放。
“我们多次组织文史专家研究磋商培植方案，确立‘一座别墅楼展示一国文化主题’的原则，将领事馆文化、音乐、艺术、科技、文学、餐饮、旅宿、休闲等八大主题板块融入个中。”王开生说。
2016年6月，“地质之光展览馆”率先开馆纳客。这幢花岗岩砌别墅约建于1931年，因著名科学家李四光和当代墨客柳亚子曾在此居住而声名显赫。“地质之光”是兼具人文性和做事性的复合型文旅项目，昔日神秘的小别墅开启尘封之门，开始向市民、游客讲述百年以来的“青岛往事”。
继“地质之光”后，太平角一起19号的法度模范建筑变身为“莫奈花园”佳构酒店；太平角一起21号曾经是比利时驻青领事馆，因此，这里成为“走进比利时”展览馆；接着，郭沫若书房等一批老建筑相继改造完毕，开门纳客。
王开生先容，经由三四年努力，已有21栋历史建筑走出“深闺”相继开放，未来会有更多的历史建筑被保护性开拓。
如今的八大关和太平角，展览馆、美术馆、博物馆、咖啡吧等文化旅游业态逐步集聚，一个以历史文化展示为核心、多种商业业态为支撑的旅游文化生态圈正逐步形成。这里不仅是有名中外的旅游胜地，而且是青岛市民休闲娱乐的新去处，有了“市民客厅”的美誉。
重塑“图谱”
城市更新以人为本，宜业宜居留住“乡愁”
“出门一拐弯便是一个书摊，花两分钱可以租一本小人书看，馋了就去隔壁小卖部买一根冰棍吃。”71岁的老姨妈赵扬从小就生活在广兴里，提及童年光阴她充满怀念。赵扬说，如今的老城缺的便是这股人间烟火气。说到底，城市更新还是要以人为本。没有人气，年轻人不能涌入，老城复兴就无从谈起。
人气从哪里来？
“用家当带动老城复兴，是青岛新一轮复兴方案的逻辑出发点。”市北区委布告张新竹见告，历史城区保护更新是市北区“十四五”期间发展的头等大事，要将“四新经济”逐步融入老城，为城市高质量发展蹚出一条新路子。
一样平常来说，“四新经济”不须要太大空间，但须要一定的文化氛围和生活气息，而老城最不缺的便是这些特质。因此，在青岛老城区改造中，文创、金融、设计、时尚、会展等是高频涌现的家当。
“上海岔路支路和长山路的嘻嗨公寓项目共有2000套青年公寓，考虑到历史文化街区的分外性，我们专门约请设计师对社区进行整体设计，植入全新时尚元素，打造更舒适的年轻人生活社区。”青岛达睿斯资产管理有限公司董事长黄金石说，目的是通过这个项目实现老城区对年轻人的引力浸染，有效办理老城活力不敷的问题。
2020年3月，毗邻中山路的青岛国际邮轮母港区开工，15个项目300多亿元同时注入老城，项目涉及新基建、航运、贸易、金融、文旅等多个家当领域。
“新家当来了，高收入岗位和高收入人群重新聚拢，老城区重焕活力的步伐会进一步加快。”张志栋说。
为造就文创旅游家当、拓展文博场馆投融资渠道和运营主体，市南区出台了《促进文化旅游业发展政策履行细则》，拨付千万元资金引进扶持文博场馆、文旅休闲、特色餐饮等复合型项目……经由四五年的市场造就，青岛老城区内不仅吸引了越来越多的年轻人涌入，还盘活了文化旅游资源。
公民城市公民建，公民城市为公民。老城复兴的终极目标是让城里的人事情愉快、生活幸福。村落庄有乡愁，城市亦有乡愁，那些关于老城的欢快与美好，都留在了一代代青岛人的影象中，这便是属于他们的“乡愁”。
《光明日报》（ 2021年03月16日07版）
来源： 光明网-《光明日报》
