组团式翻建：
遵照民意，把控细节
星明村落的老屋子大都建造于40年前，嫡黄花，不少房屋存在老旧、建造不规范等问题，影响村落民生活质量的同时还存在安全隐患。“隔三岔五就有村落民来讯问什么时候拆迁、可不可以翻建等问题。2019年《上海市屯子村落民住房培植管理办法》（沪府令16号）下发，得知可以翻建的后，我们就召开村落民大会征询大家见地，结果99%的村落民都有翻建意向，我们就想干脆几个村落民组一起‘组团’吧，这样可以整合伙源，提高行政效率，更好地为老百姓做事，于是就有了现在的组团式翻建。”星明村落村落委事情职员说。
星明村落的组团式翻建始于北巷村落民组，于2021年3月启动。北巷、西巷、南巷、东巷和仓场5个村落民组共计庄家208户，个中有63户在2017年危房翻建时已完成更新，这次参与组团式住房更新的有145户。目前已有133户已于完成构造封顶，村落民陆续入住。
翻建后的新居白墙黛瓦，充满江南村落庄特色，不仅颜值高了、安全性好了，村落民整体居住环境也得到了改进。翻建后的房屋有占地60平方米、占地80平方米、占地100平方米等3种户型。
翻建过程中，星明村落秉承村落民资金自筹、房屋自建的原则，最大程度知足了村落民的自主需求。村落委事情职员透露，为了担保房屋翻建过程中的合规性，星明村落采取了卫星定桩来监管房屋面积和位置布局，担保村落民自建房屋不超面积、不乱搭建。星明村落统一为村落民安装了铝合金门套与窗套，既减轻了村落民的一部分装修开支，也在风貌统一上做到了关键性的把控。通过创建村落庄振兴示范村落，星明村落将水、路、电、网等配套举动步伐和人居环境做了大“升级”，打造了800平方米的邻里中央，为村落民供应了一个茶余饭后活动聚会、议事办事的场所。此外，村落里还打造了“星明花集”集贸市场，知足村落民日常生活所需。
值得一提的是，为缓解村落民预备资金的压力，星明村落与银行签约互助，村落民可以快速申请低利率贷款，最低可得到20万元随借随还的信用贷款。在翻建过程中，村落委还为部分高龄老人供应临时寓所。
安联模式：
激活村落庄资源，破解管理难题
住房问题是百姓关心的重点，但星明村落并不止步于此。办理了“住”的问题，接下来就要办理怎么“管”的问题。
星明村落附近汽车配套家当集聚，两公里内有采埃孚、科世达、安波福等多家世界500强企业。星明村落合理利用村落域内的企业资源，主动对接企业需求，推出了名为“安联模式”的房屋租赁办法。通过与周边企业签订租房意向，星明村落委会将村落民房屋进行统一出租，用“一次签约、三方共治、N项便民做事”的管理办法，形成了“1+3+N”的村落、企、民三方协商共治的管理闭环。
在翻建伊始，村落委会就在未来的管理上留足了空间，通过见地征集，根据村落民需求设计了出租型、自住型和自住出租稠浊型三种房型。个中稠浊型房屋实现了自住部分和出租部分分区利用，一层由房东居住，二层三层则为出租空间，共设有6个房间，每间房居住不超过两个人。在硬件方面，橱柜、空调等配套一应俱全，每个房间都配有独立卫生间，以知足租户的基本生活需求。目前已有12套72个公寓标准间初步签约。
“我们将整套房屋统一出租给企业，并且在设计之初就考虑到租客和房东混住可能会产生的问题，以是除了正门，我们还在房屋北侧设计了一个出入口供租客出入，起到分隔和保障住户隐私空间的浸染。”村落委事情职员说。
不少搬来村落里的企业员工表示，自己的通勤韶光大幅缩短，居住环境也得到改进，上班的幸福感大大提升。村落民则通过出租闲置空间的办法，可得到每年8万—10万元的租金收益，且统一交由星明村落管理，省心省力。“安联模式”的推出，也办理了企业为员工租房的啰嗦之处。村落委会委托的第三方可以为租住的企业职工供应管家式做事，包括公共区域的保洁、保安以及24小时水电维修等村落级便民做事。
村落委实现了统一管理，改进了屯子闲置房屋出租乱象，使村落居环境和村落民生活幸福指数大幅提升。星明村落还在党建引领下举办了形式多样的共建联建活动，让新村落民在这里感想熏染到家的温暖。星明村落还操持设置停车位、电瓶车集中充电、企业聚会共享空间等，并利用党群做事中央（我嘉·邻里中央），为企业供应各种文化活动，提高新村落民的归属感、认同感，推动新老村落民领悟。
“安联模式是组团式翻建的延续，我们希望通过这种办法，激活村落庄资源，破解村落庄管理的难题。”村落委事情职员说，未来，星明村落将聚焦蔷薇家当，将家当发展与村落庄管理相领悟，挖掘“陆巷花市”的历史文脉，推动蔷薇花栽种，以“星明花语、蔷薇满巷”为目标，环绕“花卉+”主题，打造集休闲不雅观光、亲子游学、特色农艺、康健体验于一体的“花喷鼻香星明”，“希望能鼓励更多老百姓回村落，吸引更多年轻人为村落庄注入新的活力。”
文：赵一苇
