本期楼盘测评项目
楼盘亮点呈现
纯住宅社区，居住纯粹
金辉悠步兰庭项目以小高层和洋房产品为主，项目纯住宅社区，无底商方案，居住环境相对较纯粹。
全明户型多面采光，舒适度高
金辉悠步兰庭户型全明设计，通透方正，科学布局，大面宽约7米宽幕连通双阳台或三阳台设计，居住舒适度较高。
双河交汇，生态资源上风明显
金辉悠步兰庭北边直线约900米东风渠和贾鲁河的交汇处，此处还有605亩的莆田泽公园，东边1.9公里是西牟园，周边生态资源丰富。
综合推举购买人群：
项目位于商都大道以南，偏离绿博核心区，更靠近中牟县城，适宜地缘刚改和改进置业。
区域测评
绿博南板块，偏离资源核心区
区域概述：金辉悠步兰庭位于郑州商都大道与星城东路交会处向东路100米路南，属于中牟绿博片区。又称国际文化创意家当园片区，区域以“文化创意、时尚旅游、高端商务”为主导家当，定位“国际化、当代化时尚创意旅游文化新城”，打造“东方奥兰多”。
生态是区域的一大亮点，3000亩的绿博园已经开园、40000亩郑汴中心公园一期牟山湿地公园已经建成运营，还有贾鲁河等自然水系，奠定了绿博天然的宜居改进属性。结合郑州“一起向东”和“郑开同城化”的发展计策，作为桥头堡的绿博未来潜力可期。
板块概述：金辉悠步兰庭位于绿博南部住宅区，板块内以居住和公共做事举动步伐用地为主，汇聚了浩瀚优质资源，如如绿博园、郑汴中心公园；郑州大学第三附属医院；河南省实验小学、枫杨外国语中学、衡水中学郑州校区；长城字画院、在建的地铁8号线等。
项目紧张位于商都大道以南，周边东风渠和贾鲁河双河交汇，生态资源优质明显，但该位置偏离了绿博核心板块，区域内一些优质资源较远，更靠近中牟县，目前周边配套也紧张依赖县城资源。
项目测评
纯住宅社区，居住纯粹
金辉悠步兰庭总占地约70亩，容积率约2.49，绿地率约35.84%，方案有8栋5-8层的洋房、10栋13-18层的小高层，一座社区幼儿园，项目为纯住宅社区，无底商方案，且只有1034户，居住环境相对较纯粹。
项目高层主力户型为98平小三房，116平大三房，洋房东力户型为122平2+1大三房，143平大三房，全明户型、通透方正，整体户型设计还是不错的，得房率高，毛坯交付。
项目建筑立面采取米白、灰色的经典颜色搭配，加上横向向水平线条，整体展现为当代典雅的建筑风格，外窗全采取断桥铝合金三玻设计，具有超强的保温隔音功能，居住体验感较好。
【主力户型剖析】：三阳台，高赠予，得房率高
1、116㎡三室两厅两卫
116㎡三室两厅两卫户型为纯边户，双开间朝南，南向两个寝室，主卧附带独立卫生间，飘窗全赠予；次卧附带开敞阳台，赠予一半面积，且透风度光好。
入户门处可以设置一个大的玄关墙，技能阻隔餐厅和室外视线，同时还具有收纳功能，可以放置临时外出的鞋屋等。客厅朝西，连接开敞阳台，阳台为半赠予。
卫生间干湿分离，更有效的担保干净整洁；北边书房还有附带北向开敞阳台，同样也是赠予一半面积，整体来看室内透风效果较好，且高赠予得房率较高。
2、144㎡三室两厅两卫
144㎡三室两厅两卫，纯改进户型，140㎡以上的做成了大三房，整体格局方正，全明设计，南北通透，室内采光和透风俱佳。
私享独立电梯厅，入户门对应玄关，更好的阻隔室内景象，私密性较强；四面宽朝南，采光充足，客厅和多功能厅大横厅连通设计，增强室内空间感，同时也可以自由改造城四房户型，功能多变。
餐客一体化设计，北向U型厨房，进深短，方便厨房行动，南向连接景不雅观阳台，阳台长约7米，进深1.8米，赠予一半面积。客卫卫生间干湿分离，且预留了洗衣机的位置。主卧朝南，套房设计，附带独立衣帽间和卫生间，收纳空间比较大，且利用方便。
房价及潜力剖析
价格适中，性价比不错
金辉悠步兰庭目前新盘暂未首开，估量12月正式入市开盘，前期开释价格小高层8000-8500元/㎡，洋房9000-9500元/㎡，毛坯交付。
周边在售新居较多，如路劲国际城均价，永威上和郡均价15000元/㎡起、星联花溪府均价8000-8500元/㎡，华强国际私邸均价约8200元/㎡，鑫苑悦府8300元/㎡；二手房方面帝华宏府8500元/㎡.
除了永威上和郡纯改进的定位，价格较高之外，金辉小高层和洋房的方案，在一众高层刚需盘中，价格适中，性价比不错。
末了价格潜力：不管是郑州一起向东的发展方案还是“郑开同城化”的发展计策，绿博作为“桥头堡”本身就霸占了政策红利的上风，再加上区域文旅的资源和定位，虽然现在生活和公共交通还不完善，但未来发展潜力可期。
金辉悠步兰庭虽然也属于绿博板块，但实际上项目已经偏离了绿博核心区，位于商都大道以南，刚靠近中牟县，以是核心的一些优质配套间隔项目也比较远，金辉在中牟县城片区也算是大品牌了，项目是自己的物业公司，小高层和有洋房的方案，与其他高层刚需盘有所差异，未来保值性是有的。
交通测评
短期内无地铁便利
轨道交通：金辉悠步兰庭周边暂无已通车的地铁线路，区域内在建的8号线将沿郑汴物流利道铺设，个中较近的文创站距项目直线间隔也有4.1公里，暂无地铁出行的便利。
公共交通：金辉悠步兰庭周边公交线路基本是中牟县城的公交，如中牟16路，888路，中牟1路，中牟8路等，项目1公里范围内有约5个站点，商都大道人文路站距项目约400米，在该站乘888路车可直达郑州高铁长途汽车站，同时在商都路博学路换乘3号线；骨病医院站离项目约520米，在该站乘中牟16路可达绿博园轻轨站，未来人文路物流大道站可以轻松换乘地铁8号线。
自驾：金辉悠步兰庭周边有多条城市主干道，三纵三横交通路网，横向有商都大道、绿博大道、郑开大道，纵向有万三路、人文路、广惠街等，地块北边紧邻商都大道，一起向西可连通主城商都路和陇海快速路，且未来商都大道还将建筑双向六车道的高架，出入市区会更加方便。
配套测评
依赖中牟县资源，优质配套少
教诲配套：金辉悠步兰庭间隔中牟县城比较近，周边学校大多为中牟县级学校资源，如刘申庄小学、中牟县商都路小学、中牟县第七低级中学，中牟六中等，这些都在其2公里范围内。区域内还有伯利恒国际中小学校（培植中），河南省实验学校，衡水中学郑州校区等多个优质资源，但是间隔项目都不近。
医疗配套：金辉悠步兰庭间隔中牟新区骨病医院不敷600米，距中牟县公民医院（西区）约1.2公里。其余北边绿博园核心板块还有河南中医学院第一附属医院东区分院、郑州市第三公民医院妇幼保健院，驾车车程基本在20分钟旁边。
公园配套：金辉悠步兰庭北边直线约900米便是东风渠和贾鲁河的交汇处，还有605亩的莆田泽公园，地块东边1.9公里是西牟园；北边是占地约3000亩的绿博园，与项目直线间隔约2.6公里，其余区域内还有近4万亩的郑汴中心公园，目前一期牟山公园已对外开放，生态资源较丰富。
商业配套：商业配套：金辉悠步兰庭周边大型商超不多，目前基本依赖中牟县城商圈资源，所在区域内杉杉奥特莱斯和海宁皮革城均已开通迎客，海宁皮革城在郑开大道以北，从项目出发，沿人文路一起向北驾车约18分钟可达
项目不敷：
1、周边生活配套较缺少，短期内无地铁便利
2、偏离绿博园核心板块，除了生态资源，其他优质配套都较远。
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文章来源:乐居买房
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