泳池摩卡铝合金门_家门口接增天高速地铁2所公办黉舍增城不限购盘值得买

评测维度：交通、 区域代价、配套、 产品设计四个维度。

评分范围：1-5分。

评分标准：主客不雅观相结合。

交通：4.7分

亮点：地铁21号线山田站上盖盘 距北三环高速口约900米

据妮妮姐亲测，时期名著是的的确确地铁上盖盘，从地铁C出口出发，步辇儿约2分多钟即可到达项目，以下有图为证。

时期名著位于地铁21号线山田站，线路起于员村落站，自西向东贯穿天河区、黄埔区和增城区，贯穿东部新城区域，止于增城广场站。

项目地铁2站即达增城区府，随时可到万达广场、东汇城等大型阛阓。
快线6站可到天河，项目交通这块是非常方便的。

地铁21号线山田站

地铁21号线山田站C出口就可以看到时期名著的楼体

项目除了地铁上盖这个优点外，其余是项目靠近高速口，间隔北三环高速口约900米！
这里划重点了，增城公民最为愿望的增天高速出发点就刚刚好与北三环高速相接！

时期名著约900米处为北三环高速口，未来连接增天高速

时期名著的营销中央

增天高速是广东省、广州市重点项目，路线全长约38.4公里，总投资近160亿元。
项目出发点与北三环高速相接，横跨增城、黄埔、白云3区，终点顺接增佛高速白云至佛山段，设计速率100公里/小时，增天高速去年已经开工，项目操持工期5年，估量2025年建成通车。

有开车一族的网友该当知道，目前增城到天河的紧张通道，路程基本要60公里，需用时60-90分钟。
增天高速开通后能缩减增城与天河通勤间隔的通道，无需绕行，约30分钟直达天河，比地铁还要快，这是增天高速的代价所在。
时期名著在增天高速出发点附近，交通这块的方便性毋庸置疑了。

点评：从便利性上看，时期名著既靠近地铁21号线山田站，又靠近北三环高速口，无论是坐公共交通，还是自驾，出行均非常方便。
从潜力上看，增天高速估量于2025年通车后，开通后，时期名著将正式纳入天河半小时生活圈，受到辐射利好，楼盘升值空间大！
不敷之处为太靠近地铁、高速路口，会存在一定的噪音与震撼影响。

区域代价：4.5分

亮点：项目处粤港澳大湾区主要科创板块科教城 总投资1800亿

时期名著除了交通这块非常上风外，项目所处的板块也是非常有上风的。
项目处于广州东部科教城板块，2个地铁站即可到达。
作为广州东进发展计策重点区域，与科学城、知识城组成东部三个主要经济发展引擎。
其余，这个板块也是粤港澳大湾区主要科创板块，总投资1800亿，被誉为广州第二个大学城。

科教城板块是若何一个板块呢？实际便是，广州市政府重点方案培植项目，将打造成为一个集职业教诲、培训、实训(鉴定)、研发、职业辅导和创业孵化于一体的国际一流教诲聚拢区及南方职业教诲高地，未来与广州大学城联动构建成为粤港澳大湾区的“最强大脑”。

在增城区公民政府印发的广州市增城区国民经济和社会发展第十四个五年方案和2035年远景目标纲要（下称增城“十四五”方案纲要）。
方案提出增城西部将方案培植大湾区科教新区，以广州科教城为龙头，整合中新科技园、广州东部公铁联运枢纽等组团，重点发展教诲培训、科技研发、信创、供应链等家当，培植大湾区创新型产教领悟新城。

作为广州政府继广州大学城之后着力打造的另一个产教领悟新城，方案分为生态休闲圈、教诲实训圈、城市做事圈等三大板块。
科教城三期面积加起来60平方公里，规模为广州大学城34.4平方公里的2倍多。
科教城投资总额相称于当年大学城总投资的6倍（大学城投资规模300亿），涵盖了教诲、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住等功能。
目前科教城陆陆续续有学校培植进展的。

广州科教城学校培植进展

广州科教城学校培植进展

除了大手笔投入教诲发展，发展科技家当是科教城的另一个主要义务。
当前，广州正大力发展IAB高端制造业，市场上高等技工的缺口巨大。
科教城组团院校与富士康科技小镇IAB家当集群之间构筑成一个功能完全的综合性新城。
总投资610亿元富士康10.5代面板全生态8k家当园，作为广州IAB家当集群中总投资额第一的超级项目，未来形成千亿级家当集群，估量引入超30万家当人口。

楼价方面，比拟东部三大主要板块的价格，科学城楼价约5万/平旁边、知识城楼价约3万-3.5万元/平旁边，科教城板块目前的楼价约2万/平旁边，相比拟较低洼。

点评：时期名著位于科教城板块，目前科教城陆陆续续有学校楼体培植进展的，也解释是实实在在的培植，勿需担忧纸上谈兵的事儿！
另，科教城建成后，便捷的交通将与周边家当组团形成集聚效应，项目2站地铁即可到达科教城，必受到利好辐射。
楼价方面，目前板块价格2万元/平还是很低洼，如果科教城一旦建成，估计楼价会走一波。
不敷之处便是该板块目前还是培植中，估量2025年才能建成，估量要等几年才能形成“火候”。

配套：4.9分

亮点：配套公办幼儿园小学+2站地铁到增城广场+亚洲超大规模妇女儿童医疗中央

时期名著的教诲方面，项目小区内配套有学校，配备24班公立小学，9班公立幼儿园，现在学校楼体已经封顶了。
据现场发卖致电政府热线12345反馈，操持今年9月开学。
有图为证！

时期名著小区内配套的幼儿园与小学楼体已建好

医院方面，地铁1站到钟岗站步辇儿即达亚洲超大规模广州妇女儿童医疗中央（三甲在建中）。
据最新，该医院培植将于今年3月基本落成。
约10公里内另有两所三甲医院，增城区公民医院、前海人寿广州总医院；两所二甲医院：增城区中医院、增城区妇幼保健院。

广州妇女儿童医疗中央间隔地铁21号线钟岗站约200米

小区园林方面，小区以自然为界都会度假为社区景不雅观设计理念，打造五大归家艺术社区板块，重构社区空间的叙事美学，考虑到儿童、中青年、父老平分歧年事段需求、设置木语教室、林间戏院、泳池摩卡会厅、健身场所平分歧功能分区，全龄艺术社区。
其余，小区门口还花重金打造了一大片绿地。
项目对面还有生态公园—增城盈园旅游生态公园，集不雅观光旅游、休闲度假于一体，总面积约100万㎡。

时期名著小区园林景不雅观，可以看到很多楼栋都已建好

时期名著小区配套的泳池，分儿童区与成人区

时期名著门口的园林景不雅观

时期名著门口的园林景不雅观

时期名著门口的园林景不雅观

时期名著对面的盈园旅游生态公园

商业方面，项目小区楼下配套有商业！
其余，项目对面有约20万㎡商业综合体（培植中），涵盖五星级酒店，文化堆栈、休闲商业街等各种业态，打造珠三角大湾区周末度假亲子家庭聚会凑集地。
项目东侧为成熟小区荔富湖畔，楼下一排商铺，均已开业。
项目西侧为汇港威华国际，也有商铺，不过目前开业的商铺不多。

附近商业方面，时期名著地铁2站可达增城广场，增城广场是增城的中央地段，有万达广场、东汇城、华润万家等大型商业，吃、喝、玩、乐均能得到知足。

时期名著小区配套的商铺

时期名著一起之隔的小区荔富湖畔商业

时期名著一起之隔的小区荔富湖畔商业

时期名著西侧的小区汇港威华国际小区目前有部分商业

小区对面正在培植的商业综合体四方天地

时期名著附近的增城广场商业

时期名著附近的增城广场商业，进去都是遍地所美食

增城金街有很多美食店

点评：时期名著教诲配套公办幼儿园与小学，且在小区内，这是最大的亮点！
幼儿园与小学在小区内，小孩接送直接下楼即可，既方便又安全！
地铁1站到三甲医院广州妇女儿童医疗中央，且医院将建好，这些都是实实在在看得到的配套，非常方便。
商业方面，小区自身有商业配套、隔壁荔湾湖畔的成熟配套、对面正在培植的20万平商业综合体，2站又可以到增城广场，可以说小购物、大购物皆一站式搞定。
园林方面，小区内部景不雅观+门口景不雅观+对面的盈园旅游生态公园，均为平时休闲放松的利益所。

产品设计：4.6分

亮点：层高2.95米高于国家标准 小户型三房设计适宜刚需置业者

时期名著小区设计采取独栋点式分布方案，采光透风佳。
项目方案共12栋住宅，1-8栋为高层住宅，9-12栋为超寓层住宅。
目前1-8栋已经封顶，估量今年收楼。
9-12栋还在培植中，估量明年7月收楼，均带装修。
目前主推5、6栋，户型涵盖83平三房两厅两卫、100平三房两厅两卫、106平三房三厅两卫、121平三房三厅两卫，均价20500-21500元/平。
而时期名著设计户型中最小的户型为77平三房两厅一卫，目前暂无货。

时期名著的小区方案图

时期名著的沙盘图

时期名著户型最大的特点便是便是很实用，77、83平小户型也能设计为三房，所有户型均带飘窗，提高了空间的利用率。
其余层高做了抬高，为2.95米（一样平常国家哀求2.8米），这样空间舒适度更佳。
下面一起来看看83平的户型图，很适宜首次置业的刚需购房者。
83平户型图三房两厅两卫，户型方正设计，动静分区互不滋扰，全屋飘窗，主卧带套间，生活更加便利，非常适宜一家老小居住。

时期名著建面83平户型图

时期名著建面83平样板间客餐厅

时期名著建面83平样板间厨房

时期名著建面83平样板间主卧

时期名著建面83平样板间主卧卫生间

时期名著建面83平样板间次卧

时期名著建面83平样板间次卧

时期名著建面83平样板间公共卫生间

再来看看大户型建面106平的样板间！

建面106平样板间入户处

建面106平样板间公共卫生间

建面106平样板间客餐厅

建面106平多功能厅

建面106平样板间厨房

建面106平样板间主卧

建面106平样板间主卧卫生间

建面106平样板间次卧

建面106平样板间次卧

点评：时期名著小区设计采取独栋点式分布方案，采光透风佳。
户型的层高设计2.95米，比国家标准还高，这个是其它楼盘无法媲美的，居住起来舒适度大大提高。
其余所有户型均带飘窗，不但视野开阔、空气流利性佳，还能提高空间的利用率。
产品多样化，刚需、改进型购房者均能有所选择。
小户型三房设计适宜一家老小居住，大户型横厅设计，大气，多了一个百变空间，可以根据业主喜好，设计为儿童娱乐区/畅聊区/书房等。
价格方面，20500-21500元/平还是比较笋的。

不敷之处是小区内露天设地面停车场，对附近楼栋存在有噪音与废气影响，还有安全性也不佳，近地铁与高速路口的楼栋存在一定的噪音。

总结：终极， 时期名著得分4.68分！

总体来说，从交通上来看，地铁21号线山田站上盖盘，间隔北三环高速口约900米，与增天高速相接，无论无车族与有车族，出行都是十分方便。
配套方面，更是上风，小区内搞定小孩子从幼儿园到小学的教诲，这个期间是小孩子接送频繁期，小区内读书既方便又安全。
商业小区楼下、周边、增城广场大商业、小商业均能知足。
板块代价方面，科教城作为广州东进发展计策重点区域，建成后将与科学城、知识城组成东部三个主要经济发展引擎，时期名著2站地铁即到科教城，必受利好辐射。

不敷之处为项目太靠近地铁、高速路口，会存在一定的噪音与震撼影响。
另小区内有露面的停车场，存在噪音。

动态：时期名著2023年7月15日9、10栋交房。
项目为高层,超高层塔楼。
时期名著位于：地铁21号线朱村落板块山田地铁站C出口29米处。
带装修交付。

效果图

物业地址：广州增城朱村落地铁21号线朱村落板块山田地铁站C出口29米处

项目简介：时期名著位于广州东部科教城板块，地铁21号线山田站C出口。
项目总占地面积约7.75万㎡，总建筑面积约31.32万㎡，共12栋住宅，约2256户。
项目通盘将打造约77-123㎡三至四房，77-121㎡三至四房。