图源：阿里法律拍卖网
间隔4月30日中共中心政治局会议上学区房问题被提出，过去了半个多月。
针对房地产方面的内容，会议首次提出：防止以学区房等名义炒作房价。这一提法在房地产市场引起了不小的波澜。
学区房不喷鼻香了吗？
01
62方，390万元起拍，终极成交432万元
这套法拍的房源位于杭州市西湖区桃园新村落，根据2020年学区划分，对口的是九年一向制学校宝俶塔实验学校。
从拍卖信息来看，房源属于普通的“老破小”，居住条件一样平常。地上层数4，一层四户，拍卖房源在一层中间套。
图源：阿里法律拍卖网
根据房地产法律鉴定估价报告，该房源系“走破”户型，二室二厅一厨一卫一阳台的格局，墙面、地面、门窗和内部举动步伐基本无缺，个中厨房系自建房，不计入产权面积。阳台上安装了淋浴房，并配备坐便器。
图源：阿里法律拍卖网
图源：阿里法律拍卖网
图源：阿里法律拍卖网
小区位于宝石山脚，近西湖风景区，宗地东面近保俶路，南面临宝石二路，西面临岔路支路，北面近曙光路。距杭州地铁2号线武林门站约950米，附近设有松木场等公交站，6路、28路等多路公交线路经由，公共交通较便利。
图源：阿里法律拍卖网
我爱我家狮虎桥店潘望，对这一带比较熟习，他说这个小区就在宝石山下，上风便是居住环境好，逛西湖很方便。
值得把稳的是，法拍房的户籍问题不在实行范围内，同理，是否存在学籍占用更不在法拍房的实行范围。
屋子评估价390万元，起拍价273万元，相称于是7折起拍。昨日经由79轮竞拍，终极以总价432万元成交。
02
价格比市场价略低
从好找房上看，目前桃园新村落共有25套在售房源，挂牌均价78624元/平方米，签约均价75050元/平方米。
相对而言，拍卖房源均价69319元/平方米，比市场价低。
图源：好找房
我爱我家狮虎桥店置业顾问潘望，经手过不少桃园新村落的房源，他说这个小区的房源成交量不大，大多数挂牌单价都在7-8万元/平方米，成交价大部分在7万元/平方米旁边。
桃源新村落 图源：阿里法律拍卖网
详细到拍卖房源，潘望说，单价比市场价略低。不过考虑到走破（注：走破分室内走破和室外走破。老小区的室外走破，比如说套内只有房间，寝室或卫生间在表面的公共过道上）户型，这个价格还是符合市场行情的。
潘望说，同地段的走破户型单价上会稍逊一些，常日要比好户型低5000-1万元/平方米。他说在这个学区内，6万元/平方米单价成交的学区房也是有过的。
03
法拍学区房趋于理性回归市场主流
学区房没有以前喷鼻香了吗？政策对学区房市场影响大吗？
据潘望不雅观察，每次有学区房干系政策出来，最直接的影响是在生理层面。比如说分配生政策出来时，房东价格就涌现了松动，购房者中不雅观望者居多，不那么表现急迫了。
眼放学区房市场，他总体的觉得是越来越理性，没有特殊大的颠簸。
合创地产机构市场研究中央资深专家许小芳，对学区房也有很深的研究。他们机构每个月都对学区房进行跟踪，创造学区房的价格整体在平稳上涨，成交量不才降。
她说就桃园新村落的房源成交价来说，跟市场价没有很大差异。
究其缘故原由，一是法拍房须要占用购房资格名额，同时跟普通房源比较，法拍房风险更高。跟法拍房有关的成分，使得法拍房的热度不像以前那样热。另一方面，详细到学区，学区上风的关注度，影响到学区房的关注度。其余，教诲干系政策也会对学区房有影响。
就目前的情形看，她认为法拍学区房正在回归主流市场。
谈到4月尾法拍的某“鸡娃”小区房源，许小芳认为，除了学校上风使得关注度高以外，拍卖房源户型面历年夜，同小区内类似房源比较少，以是该当是分外情形。
除了桃园新村落，滨江区东方郡的一处房源（对口江南实验小学），5月18日也开始了法拍。许小芳预测，如果面积小，单价或许会稍高一些，但总体该当跟市场价不会有太大差异。
图源：阿里法律拍卖网
这套房源房屋建筑面积86.8平方米，评估总价455.2万元，评估单价52442元/平方米。
据好找房显示，房源所在小区挂牌均价72243元/平方米，签约均价70080元/平方米。
图源：好找房
由于该房源所有权人涉刑事案件，因此该房源起拍价仅1元。对付涉刑事案件的财产在竞拍时，竞买人须详细阅读拍卖公告中的《刑事案件涉案财物拍卖须知》。
截至18日下午6点，共有11人报名，5轮竞价，最新出价是30万元。
