十年，是一个意味深长的韶光。中国房地产的黄金十年，亦是中国金茂高速发展的十年。十年前的8月17日，中国金茂在喷鼻香港联合交易所主板鸣钟上市。
▲注：含在售、未开盘和方案中项目，项目名称以终极开盘名称为准▲
已经由去的2016年，中国金茂逾额完成485亿的签约发卖额，同比上涨61%，在百强房企发卖金额排行榜中位列第24位。自北京开山，中国金茂一贯以来都专注打造城市地标和高端豪宅，金茂府是其“府、悦、墅”三大住宅产品线中最高真个一支，目前已在15个城市布局共计26座金茂府。该产品线常日选择配套成熟且极具代价爆发潜力的核心区域，户型、总价掌握在“再改”，紧张面向中产群体。
强大如万科、绿城、恒大等公司，还没有一个系列的产品，能像“金茂府”这样，乃至超越房企本身，而升格为一种身份认同，或生活追随。
入一城，则造一城传奇，从传统豪宅到科技豪宅，金茂的绿色计策和绿色实践，正在让产品做事于人居，让居住回归于生活，“金茂热”背后，是匠心产品的胜利，是人居升级和消费个性化的凸显。
1
广州天河金茂府
项目信息
开拓商：金茂集团
建筑设计：HZS滙张思 旗舰店
景不雅观设计：林德设计
室内设计：深圳市同心同盟装饰设计
建成年份：2017年
项目类型：住宅
风格：新中式
广州天河金茂府位于广州天河区的核心区域，
比邻广州中央区森林公园白云山，
两者相距不敷1公里，环境幽美。
且基地内部有大面积体育公园，
本案前期做为广州天河金茂府示范区存在，
后期则自然成为体育公园内的配套会所。
示范区的入场流线结合一条百米多长的城市道路设计，
道路两旁乔灌杂植，
曲径通幽的入场道路，
正是最长的等待，最美的期待......
建筑传承了岭南园林轻盈通透的特性，
采取连房博厦的建筑形式，
四周古树环抱，内设游廊，九宫为骨，围院筑屋，
形成倒“U字形”的空间布局，
建筑入口正对公园，
园中有院，远山近水，相映成趣。
府前设有九龙主题铺装，
门头出檐深远，
府门前有南越瑞兽双象迎客。
宽阔的府门，轻盈飘于水面的地灯，
喷泉水响，乐声清扬，
掬一捧净水，洗去这全身风尘。
穿堂入户，步入内院，中间泉水呜咽，
两侧连廊悠远，从开敞到半开敞，
建筑空间自然过渡。
廊柱倒影入于水面，更增长了庭院的幽深感。
建筑设计中提取岭南建筑的细部元素，
同时融入第九座金茂府的传承，
将这些符号进行抽象重组，
以当代化的材料措辞呈现出来，意趣不尽，与古为新。
月出皎兮，华灯初上，静立廊下，啜一口喷鼻香茗，
安静闲适如此，正是大好家园。
住宅的建筑立面同样提取了岭南建筑细部的元素，
并与新古典主义的整体风格相领悟，
较古典简而非凡，较当代繁而不乱，
两者的结合，既表示出奢华尊贵之感，
又传承了传统的建筑文脉。
HZS滙张思打造的广州天河金茂府，
不但是恢弘气势上的精神震荡，
还源于其为每一个负责生活的人
呈现的一种浪漫与光彩。
2
北京金茂府
项目信息
开拓商：金茂集团
建筑设计：北京三磊建筑设计有限公司 旗舰店
建成年份：2017年
项目类型：综合楼盘
风格：当代
户型：综合
获奖：第12届金盘奖华北地区年度最佳预售楼盘奖
中国金茂旗下住宅共有“府、悦、湖、墅、湾、山”六大产品系，个中金茂府系列是定位与品质最高的产品。在广渠、望京、苏州、滨江等全国20座金茂府中，独占“北京金茂府”是唯一一座以城市命名的府系产品。这也是中国金茂“府城计策”转型后在北京的首个落地之作。
北京金茂府，以“一平方公里”为原本，从“人”的需求出发，进行功能的复合与叠加，终极形成有步辇儿尺度和文化认同的复合型社区。以“一平方公里”为单位，通过拼贴的办法对城市进行逐步修复。北京金茂府无疑是城市更新的崭新样本。
售楼区建筑设计
售楼区建筑设计延续金茂府系产品简约典雅的优秀基因，并在此根本上进行创新。建筑整体采取 “至大中正，对称中轴”的设计理念，追求国际顶级豪宅的品质和美感。中国传统审都雅中强调“虚实”结合，设计团队在室外空间与建筑实体之间设置过渡空间，加强建筑虚与实的比拟呼应。建筑立面以浅米色石材为主，配以极具东方韵味的“铜”作为装饰，提炼精美的极简中式纹样，强调“中轴”的门廊设计，立式铜板沿轴线而立，强调韵律与秩序之感。所谓大道至简，售楼区建筑力争以简练的当代设计措辞，演绎带有“国际范儿”的东方文化内涵。
平墅产品设计
北京金茂府平墅产品顶部呈一字线条端庄大气，中段通过石材的竖向斜面设计及金属凹槽，丰富建筑的立体感。西侧大面宽的落地窗户和一步阳台所形成的进退关系，让全体立面虚实相间，形成丰富的韵律层次。大开窗面与落地窗、玻璃栏板的组合利用，实现景不雅观代价最大化。北京金茂府的平墅住宅产品，坚持多元化与灵巧性的设计宗旨。以样板间的220平户型为例，室内空间通过交融式设计，首创性地将西厨、餐厅、客厅、端厅相连，实现12米宽的超大尺度四维空间联动，家庭活动的公共区域整体面积达70平米。
家，所承载的一个主要功能便是为家庭成员和亲密朋友间供应互换互动的场所，从而提升家庭成员的幸福感。该设计希望以此提升家庭成员的互动韶光，让弥足宝贵的家庭黄金韶光得到更自若且宽敞的互换空间。
采光是衡量住宅的“灵魂”标准。该户型充分利用景不雅观资源，客厅西面采光面达12米，南面的采光面4.2米，门窗系统全部落地设计，通过全空气系统智能掌握，知足超大景不雅观面与舒适度的完美结合。由于将传统客厅的位置进行改变，主卧套房拥有南向6.9米面宽资源。书房、主寝室、卫生间都能同时朝南得到最佳采光面。随着家庭构造的变革，书房可以改造寝室、儿童房等其他功能，具有家庭发展性。
叠墅产品设计
北京金茂府叠墅产品延续项目整体风格，利用中式文化元素，合营西式表现手腕。建筑顶部采取分色处理，深色挑檐展现建筑张力，下方以浅色分层，强化屋檐的轻盈感。立面中段设计加入近人尺度的横向金属格栅，为其“大开大合”的石材墙面增加细部变革，虚实有致，简约而精细。在窗户及石材墙面之间增加了一个宽为60或30的金属窗套，丰富整体立面的层次关系。建筑入口强调仪式感的同时，与整体风格的折衷统一、彼此呼应。
项目叠墅产品实现上、中、下叠均享受独立入户，享有私属小院、私家电梯、独立地下空间，呈现独门独院、双玄关入户的独栋别墅感想熏染。
下叠户型的特点在于6.85米奢阔尺度的挑空地下空间与南北通透的60平米的超豪主卧套房。叠墅产品通过垂直分区手腕，打造代际分层、动静分区、功能分区的科学动线和合理空间，针对老人、男女主人、孩子的个性化需求进行功能分层排布，在担保每个家人的独立需求得到知足的同时，亦有百口庭共处互换及互动的空间，营造出别墅特有的生活办法。
为展现空间感，在样板间的中，特色设计有一个热带雨林景不雅观和滑梯。在给予震荡的视觉享受同时，更可以通过夹层分隔设置，实现更加舒适的地下双层空间，打造娱乐区、书房、酒窖、健身室、家政间等百变功能，知足家人对多样功能区的须要。
专家点评
张华 北京三磊建筑设计有限公司董事长/总裁
北京金茂府最大的特点是一平方公里里边整合了八个地块，在如何办理跟周边邻居关系的根本之上，为城市做贡献，是这个项目最主要的特点。在建筑的设计方面，表示了一种高雅的简练，把资金投入到提升空间品质、内部的科技含量、舒适度，以及智能化的设计上面，真正的让人居住在里面产生代价。我们做了一个端厅的户型非常有创新性，大厅跟后面的开放厨房，再跟中式厨房有很好的贯通，在有限的空间里边，创造了很多复合的空间感想熏染，扩大了对空间体量的感想熏染。里边除了有高层之外，还有叠拼，叠拼也是特殊长于用光景，把地上的光很奥妙的引入到地下，提升地下的居室的代价。
3
宁波江东·金茂府
项目信息
项目名称：宁波江东·金茂府
项目地点：鄞州王隘路与建兴西路交叉口
建成年份：2016年
项目类型：住宅
风格：新古典
总占地面积：93646平方米
总建筑面积：234102平方米
容积率：7.89
绿化率：2.50%
本项目以培植当代居住空间环境的高档社区为方案目标，在知足住宅的经济性、居住性、舒适性、安全性和耐久性为条件，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境幽美的当代社区。
总体设计表示生态原则、文化原则、效益原则，力求塑造一个具有幽雅环境、文化内涵、经济效益和宣明个性的当代生活居住空间，贯彻“以人为本”的思想，全面以康居住宅的设计哀求进行方案与建筑设计。
设计中充分考虑方案构造、景不雅观及建筑风格的个性塑造，居住模式与环境的可持续发展及用地开拓、培植、建筑利用上的经济性。
本设计将两个地块设置为高层组团，形成空间层次丰富、个性独特的居住空间形态；布局上南低北高，形成舒缓有序的天涯线；住在组团的内部空间点、线、面空间形态结合，构造清晰明了，层次丰富生动。
4
广州珠江金茂府
项目信息
开拓商：金茂集团
项目规模：2500 平方米（建筑面积）
项目地点：广州芳村落
设计单位：水石设计 旗舰店
设计内容：建筑、景不雅观、室内一体化
风格：新古典
广州珠江金茂府展示中央，是水石国际第一个综合全方位风雅化的改造型设计项目，集建筑、景不雅观、室内各专业。“通过设计的手腕，改造、提升原有建筑载体的立意，使得老的剧院与新的营销理念完美领悟，这是这次售楼处设计的初衷。”
区域环境
本项目位于广州市芳村落开拓路上, 处于金茂府地块西北面，品牌馆位置昭示性良好，能与主干道无缝连接，有利于前置发卖部，以作为展示品牌形象和项目形象第一窗口；品牌馆所在的开拓路是到达广钢一期、二期项目必经之路，到达广钢新城各项目的客户均需经由品牌馆，可以有效拦截客户。
方案布局
展示中央整体方案保留影剧院主体布局，东面主入口阶梯为营销中央正入口；西面原影院后区作为营销中央办公室；建筑北面改为建筑安全出口及办公停车位；南面借由原有绿植资源进行改造，与建筑交卸面打通，成为建筑最好的景不雅观资源面，作为营销的重点功能-洽谈区。室内保留原二层看台，还原剧院的不雅观影模式，作为剧院式展示中央的改造亮点；室内保留原有影剧院大格局，把营销动线与剧院格局相结合，设置单一动线，合营营销对客户进行逼迫性勾引、营销的办法。
建筑设计
金茂品牌馆（临时售楼处）选址所在地是曾经的广钢集团文化活动区，在泛旧的年代感氛围下，金茂府系产品的讲求与精细要以何种形式通报给客户，成为改造设计关注的重点。作为一个仅利用两年，却须要完成发卖义务的改造项目，须要最大化利用现状的理性设计，这个利用不仅是建筑现存的物理空间，也包括园地与城市的联系，以及建筑曾经承载的功能与影象。须要最大化转化影剧院的场所与情绪代价，以得到客群实现特色营销，增强企业品牌的区域影响力。
1.突出电影主题，用设计强化特色营销模式
如何放大电影主题，我们想到了胶片。建筑主立面及大台阶改造通过观点元素 “胶片”一体化统一设计。我们希望从人的感想熏染出发，用胶片的形式暗示人们品牌故事在逐格开始；而从改造的角度出发，胶片轻盈的带状穿插更多想表达对园地的尊重，同时掌握工程量。以客户体验为线索，精神堡垒与街角logo墙为勾引，园地营造的重点方向于亲切，轻松，舒适感的设计。——希望终极通报给售楼处客群的是：“胶片”带人进入一个不一样的售楼体验，像一条虚拟的亲切的迎宾红毯，又像一段老影剧院窗口飘出的品牌故事。
2.若何融入街区环境，以细节表达府系品牌品质
周边凌乱泛黄的环境，对品牌馆的材质与风格表达提出了苛刻的哀求。如果说府系产品是一位贵族，新古典风格和石材诠释是正装礼服。但如果在广钢老工业区这样环境氛围中，彷佛衣着风格须要改变，但用料依然讲求，细节依然精细。
“胶片” 的材质表达选用古铜色拉丝铝板，希望从颜色质感，拼接工艺上使观点呈现精细，在主要的标识入口及扶手栏杆处加入石材、不锈钢材质，实现府系调性的突出，使府系产品的精髓能展现的恰到好处，新与旧的呈现更加抓人。主入口与室内大堂的风格统一，作为府系品质表达的最强点。在整体外立面改造设计中，着重包装东立面主入口部分，其他立面均采取局部功能性改造与修复，在门、窗套上延续胶片观点，节制改造本钱。
室内设计
设计的载体是一栋80年代的废弃影剧院，全体建筑游离于时期边缘，改造的旨意在于提炼升华载体本身的意境，室内空间功能的设计延续了建筑的设计观点——“电影”。设计做事与功能，在考虑整体元素整合的同时，主要的还有发卖动线原设计意图的完成结合，通过对电影元素的提炼，与营销内容相结合，给大家呈现出一个电影体验馆。“电影”承载着历史的缩影，人们通过豪华的大厅进入一个“光阴隧道”，把大家从当代拉回了80年代的剧院情怀，两层式的看台（保留原有老式座椅），中间呈现以集中舞台形式，进行震荡影片的播放及活动宣扬，南面墙体大面积拆除，将大面积的阳光导入，使得室内充满生气。
全体室内设计分为三个基调，大厅通过深浅石材的有序拼贴，营造涌当代奢华感-表示出“府”系的豪华、派头；剧院内大面积的墙面及吊顶进行涂料更新，再加上流线灯光营造-表示旧改剧院式营销的中央精髓；洽谈区以用金色、玄色两种金属为工业风的主基调，透过大面积无框落地玻璃，配以绿植进行摆设，让室内与外部庭院能更好的相领悟-充分表示了文艺小资情怀，给客户以放松、舒适的发言环境，并终极带动了营销效果。
5
苏州方兴金茂府
项目信息
项目名称：苏州方兴金茂府
开 发 商： 方兴地产（苏州）有限公司
项目地址：苏州区金道路与桐泾北路交界处
景不雅观设计： 上海易亚源境 旗舰店
建筑面积： 351,944.82 平方米
占地面积： 86,017.7 平方米
绿 化 率： 48%
容 积 率： 3.0
户型面积： 140、180、200 平方米
项目位于江苏省苏州市金道路以南、张家浜以北、桐泾北路以西、市府河以东。地块位于苏州市城西，距石路商业中央约1.3公里，距不雅观前街商业中央约3.2公里，距狮山路CBD2.5 公里；间隔苏州市政府约500 米，是苏州中央城区核心地段的优质地块。项目2 公里半径圈生活配套完好，旅游景点浩瀚，交通便利。
建筑设计
法度模范新古典建筑风格，更为恢弘壮丽；近100 米建筑群呈中轴对称布局，地标建筑，气势恢宏，登高望远，尽可俯瞰苏州全貌；外挂石材，立面愈久弥新，色差小、抗堕落性、耐风化性强的优质石材，力求打造愈久弥新的建筑品质。
景不雅观设计
景不雅观看重整体布局，强调有序严谨，规模伟大，轴线深远，并利用空间的合理收放打造的韵律感。强调与建筑之间的密切关系，突出不雅观赏性，利用树阵广场、铺装园地、焦点水景、规则草地、休憩凉亭、装饰柱墩等元素营造伟大、端庄、大气的生活情调。
关于精装
全欧系顶级品牌
1、欧洲销量第一名——Nobilia 柏丽厨柜
2、“速率与动力”——BOSCH 博世电器
3、卫浴界的劳斯莱斯——Duravit 卫浴
4、水龙头天下大师——Grohe 高仪龙头
5、家庭装饰顶级品牌——Franke 弗兰卡水槽
6、全美号码锁的标准——Yale 耶鲁门锁
7、垃圾处理器——全德系品牌
6
无锡蠡湖金茂府
项目信息
项目名称：无锡蠡湖金茂府
建成年份：2017年
项目类型：住宅
风格：新古典总
占地面积：124336.6平方米
总建筑面积： 310841.5平方米
容积率：2.50
无锡蠡湖金茂府位于江苏省无锡市，基地北侧与东侧为方案道路，西侧为现状村落镇，南侧为金城西路，周边交通等举动步伐完善、便利，城市资源丰富，拥有绝佳的景不雅观资源。基地处于豪宅片区，是为南向临湖的末了一块地。依托其得天独厚的交通资源、景不雅观资源和城市资源，我们将在无锡蠡湖湖畔打造高端科技住宅—蠡湖·金茂府。
总体方案以创造培植当代化居住社区为目的，在设计中采取新思路、新手腕而着重表示方案的先导性，合理设定功能布局和分期履行可行性；产品采取专利户型叠加别墅，以增加低密产品在总量中的占比。
在环境方案中结合自身宅间绿化和公共景不雅观资源上风，创造生态绿化的居住生活家园。设计上采取新古典主义风格，严选材质，讲求细节，完美结合建筑轮廓，呈现大气厚重、经久弥新的海派韵味。
采取全南向楼栋分布，有序矩阵排列，每一栋皆毗邻一线蠡湖风光。高层多楼栋架空层打造泛会所空间，授予每个空间不同主题设计，为不同年事段设置专享做事，集休憩、娱乐、运动等功能的小型活动场所，缔造业主的第二客厅，匆匆进邻里关系。
“聪明”的家，处处顾全你的生活
智能化家居在豪宅里已是必不可少的一项配备，蠡湖金茂府的智能家居系统在凑集了前沿科技的根本上，摒弃了繁冗的“装饰性”功能，以简洁化的一键终端触屏操作，统一管理智能门锁、消防系统、安防系统、室内掌握系统等。
目前项目已取得三大威信认证：
1.BREEAM绿色建筑三星国际级认证
2.中国康健建筑认证
3. 绿色建筑三星认证
7
上海大宁金茂府
项目信息
项目名称：上海大宁金茂府
项目地点： 闸北区彭江路333号（近平型关路）
景不雅观设计：上海易亚源境旗舰店
项目类型：住宅
风格：新古典
楼层：高层
户型：平层户型
面积：150-300平方米
总占地面积：6416.89平方米
总建筑面积： 142148.11平方米
容积率：2.20
绿化率：35.00%
大宁金茂府建筑立面继续方兴府系产品的血统特点，大气简约的新古典风格，领悟海派建筑的细部，以精细雕琢的细节及讲求的材质搭配表示品质感。结合方兴的科技住宅系统，户型产品强调经典构造，反复考虑尺度关系与实际利用的需求，讲求充分利用空间。
大宁金茂府西区中央花园，由5栋单体自然围合形成，不刻意强调轴线关系，使社区紧张楼栋都能享受到这个核心场所，使方案形态显得自然洒脱又通情达理。
如果说广渠金茂府首创了传奇，那么大宁金茂府就实现了一次超越。
能够站到传奇的肩膀上，大宁金茂府除了坚持府系对高品质居住的执着追求，还将金茂对上海这座城市的洞察融入了产品精神中。
大宁金茂府
更加务实，更加精细，更加国际化，大宁金茂府不是一次大略的复制。金茂相信，只有融入城市、做事城市、改变城市，才能真正被城市认同。
大宁金茂府
也因此，每一座金茂府都是独特的，府心府系，同而不同。
金茂的选择是基于对上海城市发展的深刻洞察。
上海内环旁的纯住宅地皮供应一贯极度稀缺，作为北上海最主要的商业区，大宁的交通和商业配套早已趋近成熟，环上大国际影视文化园区匆匆使文化家当正在向大宁区域聚拢。
大宁金茂府效果图
然而，北上海区域的高端改进型需求却一贯得不到市场的相应知足。大宁金茂府所在地块是上海在2010年-2014年的5年间，唯一出让的内环旁超过20万立方体的住宅用地。有人说，这就像一个体重超过300斤的重量级选手上场，任谁也无法忽略它的存在。
大宁金茂府地理位置优胜
充分利用，自由空间也能做成一居室
大宁金茂府效果图
大宁金茂府传承了府系对高品质居住的执着追求，而这种执着在洞察上海的实际居住需求后变得更为知心。
大宁金茂府效果图
广渠金茂府在2011年就做出了主力户型在300平米以上的产品，而大宁金茂府却不一样，它首先面对的是北上海的改进型需求。
在最先开盘的大宁金茂府西区户型里，主力户型便是95㎡、158㎡、195㎡三种。
大宁金茂府效果图
屋子让人买得起，更要让人住得好。在有限的户型空间里，金茂也能做到让一家人居住得足够舒适。95平米的最小户型做出了3房的设计，只要业主须要，自由空间就可以成为一间新居室。
空间有限，大宁金茂府还充分利用建筑去世角和空间夹角来做收纳。
入户玄关处的鞋架通过旋转功能，可以轻松放置30双皮鞋、2个旅行箱、6串钥匙、3把伞具、2个鞋拔，还有4个挂物钩。阳台一侧做收纳柜，另一侧则设置了洗衣机水槽柜和晾衣架。不用挪步，转身之间就能完成洗衣、晾晒和收纳的全过程。
大宁金茂府东区实景图
屋子是用来住的，这是府系一向坚持的设计理念。空间紧凑却不逼仄，金茂再一次把对户型动线方案的合理性推向了极致。
把设计落到生活中，精细且尊重
上海大概是海内最讲究生活情调的城市，这种情调是对精细的追求，就像一道四喜烤麸，上海主妇也要做到丝丝入扣的甜中带鲜和优柔爽口。
由于，对每一个点滴细节的重视，都是对生活本身的尊重。
大宁金茂府东区
双开门的冰箱并不新鲜，大宁金茂府却做出了不同：它的双开门之间有着明显的隔断，实际是两台对称开门的冰箱。金茂采取双电机式，未来一个冰箱涌现问题之后，还有另一方空间可以利用，储存在冰箱里的东西不会坏掉。
厨房的灶台背面是整块的铝扣板，每一个有生活履历的人都能深刻明白这对减轻油烟洗濯的事情量意味着什么。淋浴间的恒温龙头设置，只要按下这个键，就永久是38℃这个最舒畅的沐浴温度。
大宁金茂府东区部分厨房样板间实景
设计并不难，想到却并不随意马虎。金茂真正做到了把产品设计的出发点落到了生活之中。
对大宁金茂府来说这还不足，金茂先后约请了喷鼻香港著名设计师梁志天和善于为高端酒店做室内设计的CCD为西区和东区分别定制了BV、宾利、喷鼻香奈儿和芬迪、米诺蒂、阿斯顿马丁等多种风格的样板间，讲求的氛围、人性的细节和良好的质感当场就征服了很多挑剔的上海客户。
大宁金茂府西区BV样板间实景
结语
从地段选择到社区营造，从产品设计到营销展示，金茂府对每个环节进行了细致考虑，做出了许多打破性设计，真正在实际人居体验上做到了提升。这种做法对付行业发展有一定正向的勾引和推动性，也为业内在产品打造上也供应很多可借鉴的思路。
