● 选择“骨灰房”的业主，大多生活在一、二线大城市，而大城市存在着墓地价格高、管理用度贵、租期短等现实问题，于是在位置比较偏僻、单价便宜的小区购房用于安置骨灰盒进行祭奠
● 个人购买商品房专门放置骨灰盒的行为，违背了民法典中的公序良俗原则。《殡葬管理条例》也规定，办理丧事活动，不得妨害公共秩序、危害公共安全，不得侵害他人的合法权柄
● 立法机关应尽快出台干系法律法规，对利用商品房安顿骨灰盒征象进行法律层面的规范和管理。要想从根本上办理问题，干系部门还应该对丧葬行业收费乱象进行整治
本报 韩丹东
《法治周末》见习 王意天
本该是低头不见举头见的邻居，却一年到头见不了一壁——入住良久了，对门的开门声彷佛从来不会响起。遐想到小区里有人家将屋子专门用来放置骨灰盒进行祭奠，家住江苏南通某小区的赵师长西席心底模糊不安。
直到前两天，他恰好在家安歇，溘然听到对门有动静，于是迅速起身跑到门口，从猫眼向外望去：楼道里挤着七八个人，打开了对面的门。赵师长西席假装出门，透过几人身体间的缝隙，看到对面房间里摆着两座烛台，中间是一个玄色盒子。随着对方弯腰鞠躬，一张黑白遗像涌如今他的视野里。
“我的‘邻居’不是活人！
”原来的预测得到了印证，想想对门便是专门用来放置骨灰盒的“骨灰房”，赵师长西席感到既膈应又有些害怕，“我该怎么办”？
赵师长西席的遭遇并非个例。据公开宣布和《法治日报》调查采访，全国多地涌现了个人购买商品房用于专门放置骨灰盒的情形，有受访者称，其所住小区存在一定比例的“骨灰房”，有的楼层乃至楼栋可能“住的去世人比活人多”。
那么，商品房能否买来专门安置骨灰盒进行祭奠呢？“骨灰房”是否陵犯了其他邻居的合法权柄？如果以此为噱头售楼是否违法？带着这些问题，在清明节来临前夕，展开了调查采访。
购买商品房安置骨灰
有小区“骨灰房”扎堆
去年，湖南长沙的李云(化名)来到山东青岛事情，初来乍到，囊中羞涩的他在网络平台看中了一套位于李×村落的屋子——那里离市区较远，但交通较为发达，关键是那个小区的屋子租金都比周边便宜不少，而那套屋子的租金更是只有周边小区类似户型的一半。
以为捡到漏了，李云赶紧付了定金。正当他兴致勃勃地搬家时，总觉得门口保安看他的眼怪诞怪的。支配好房间，打开窗户准备透透气时，他创造对面有3户人家的窗户全用红砖水泥封去世了，没留一点缝隙。
一次，李云出门时有时听到保安对着对讲机说：“现在年轻人胆子真大，这种阴气重的屋子说住就住，一点儿也不害怕。”遐想到被封去世的窗户、特殊便宜的租金，李云觉得不对劲，经打听才知道，那些屋子是“骨灰房”，根据当地习俗不能见光，以是才将窗户封去世。也由于“骨灰房”的存在，小区的房价和租金都比周边便宜不少。
没住两天，李云就搬了出去，“说实在的，住那有些瘆得慌”。
这样的“骨灰房”，天津也有。天津滨海新区的王师长西席是一名空调安装师傅，他见告，自己在滨海新区天津港内某小区装空调时，就曾见过“骨灰房”。那次，他接到一个安装空调的订单，客户开价是平常安装用度的两倍。
王师长西席印象特殊深，刚进门，他就看到客厅中心摆着一张桌子，上面放着骨灰盒与各种供品；窗户没有封去世，而是挂着洁白的窗帘，中间挂有大白花，看上去像一个灵堂的支配。
“我被吓得一抖动，不由自主把迈进门的脚又缩了回来。”王师长西席回顾说，客户见此情景，当场将原来的安装费再次提高了一倍，他才硬着头皮将空调安装完。
按照王师长西席的先容，近日来到了该小区。一名保洁员指着一户装着白色窗帘、中间挂有大白花的房间，以及一户玄色窗帘紧闭的房间说，那便是大家口中的“骨灰房”，平时一样平常都空着，清明期间才有人来祭奠，“有的屋子还常常欠缴水电费和物业费，门口贴了很多张缴费单”。
数了下，该小区仅大门附近的两栋楼，这样装饰的房间就有10多套。
近年来，多地被曝光有小区存在“骨灰房”，有的小区一个楼栋存在多个“骨灰房”，或某一层都是“骨灰房”。江苏一位房地家当内人士向透露，有楼盘开盘时，吸引一批周边大城市的购房者前来，个中就有不少人买房用来当作“骨灰房”。
调查理解到，各地由于风尚不同，“骨灰房”的选择也有所不同，一些人购买、支配“骨灰房”时会向“风海军长西席”咨询，这也导致有小区涌现“骨灰房”扎堆的征象。
河北沧州的刘师长西席前段韶光为购买“骨灰房”而咨询“风海军长西席”，不仅被推举了几个小区、楼层，还哀求其在“骨灰房”门口贴上白色或绿色对联，再将房门换成老式铁门，用纸将门锁锁眼挡住等。“我现在有些犹豫，这么干同楼层的邻居可能会来找我。”
逝者安息但生者不适
业主实际用场难限定
为什么明明有正规墓地，偏偏选择在商品房里放置骨灰盒进行祭奠呢？
调查创造，选择“骨灰房”的业主，大多生活在一、二线大城市，而大城市存在着墓地价格高、管理用度贵、租期短等现实问题，让亲人“入土为安”的代价不小。
“太贵了，买不起。”前段韶光，咨询完附近墓地的价格后，北京市朝阳区的赵女士不禁感叹道。她见告，在北京，纵然是一些质量一样平常、地理位置偏远的墓地，价格也要10多万元，并且购买墓地后，只能享有20年的利用权，之后还须要支付“墓地管理费”。
赵女士直言，自己已经看好河北省张家口市崇礼区某楼盘，一套房的价格在25万元旁边，面积适中，而且产权期长达70年，准备将过世亲人的骨灰安置在那里，每年前去祭拜。
天津一位购买了“骨灰房”的某小区业主说，买这种屋子一样平常会选择地理位置比较偏僻、住户较少、单价便宜的小区，买了就悄悄地安置，不要见告邻居和附近住户，免得对方产生生理包袱、引发轇轕。“我家经济条件还不错，购买‘骨灰房’安置亲人骨灰，我有些朋友将亲人骨灰安置在附近野山上，弄几块碎石头堆一堆。”
按照提示，攀爬了几座位于天津的野山，创造确有不少疑似骨灰盒放置点，有的用红布盖上放置在不显眼的石洞中，有的用石头覆盖，垒成坟的形状。
“总得找个地方让亲人安息吧。”该业主说。
一边是让亲人安息的殷殷情绪，一边却是邻居对这种分外行为的忌讳。
“生理上过不去、不舒畅”“难以接管”“肯定要举报”……社交平台上“骨灰房”话题下，很多网友揭橥类似不雅观点，认为“辛辛劳苦攒钱买套屋子，到头来创造对面‘住’的是骨灰，换作谁也不愿意”“一想到和一堆已经去世的人住在一起，出门都以为楼道冷了一些，阴森森的”。
很多居民无法接管“骨灰房”，据公开宣布，2017年，江苏如皋某小区就因小区内存在“骨灰房”，一批业主聚拢抗议。
此外，还有受访者提到，“骨灰房”每每永劫光无人管理，加上逢年过节的祭拜烧纸、点燃喷鼻香烛，也会存在安全隐患。
天津一名房地家当内人士见告，购房者不会见告开拓商屋子的用场，而发卖也只管出售房屋，不问用场。开拓商在发卖条约里规定：不得改变房屋用场。但实际操作中，业主将房屋用作“骨灰房”，是否算改变了用场？这一点很难界定，而且一些“骨灰房”也很难被创造。
一位物业公司事情职员说，有的小区入住一段韶光后，会有业主向物业公司反响：小区内存在多间房屋常年不亮灯，唯独清明节当天有人进出，一整晚灯火通明，疑惑是“骨灰房”。物业公司只得联系双方业主进行协商，但如果对方不承认或不愿意改，物业公司也没有很好的办法。
近日以“想购买‘骨灰房’”为由咨询天津、山东青岛、辽宁多地房屋发卖职员，得到的回答险些都是“本小区不存在‘骨灰房’”“没听说过‘骨灰房’”。但也有个别发卖在得知的意图后，会推举干系小区，并哀求面谈。
“和前几年的‘炒房潮’一个道理，许多人买下屋子但不居住，‘骨灰房’也是如此，发卖时无法分辨购房者的用场。”天津市滨海新区某楼盘发卖职员说。
“您买了要用来干什么，我们无权干涉。房屋用场不是我们考虑范围。”有发卖职员如是说。
擅自改变商品房用场
应取得业主同等赞许
商品房被当作“骨灰房”发卖或利用是否违法？小区业主或隔壁邻居是否有权要求恢复原样？
北京市状师协会物业管理法律专业委员会主任包华说，若房产发卖职员明知购房者购房目的是安顿骨灰盒进行祭奠，仍旧出售，或暗示购房者购房后可以安顿骨灰盒，都是违法行为，违反了民法典有关条约效力与消费者权柄保护法中的干系内容。
“商品房的用场是用来居住的，而不是用于存放去世者骨灰，这种用场与常日理解的居住是不一样的。”中国传媒大学文化家当管理学院法律系主任郑宁说，个人购买商品房专门放置骨灰盒的行为，违背了民法典中的公序良俗原则，干系职员可以申请物业公司折衷或至法院起诉，哀求恢复原用场并赔偿精神危害抚慰金。
郑宁认为，从老实信用的角度来看，曾用作“骨灰房”的房屋，如果再进行售卖，卖方该当履行房屋用场的奉告责任。“在房屋内安置骨灰，和房屋内涌现过行刺、自尽等情形一样，属于一些人会介意的情形，买家该当对该情形享有知情权。”
在上海诚康状师事务所主任张大成看来，“骨灰房”涉及多方利益主体，包括“骨灰房”业主，与该业主相邻的邻居以及同一小区的业主、开拓商、物业公司等。“如果开拓商有针对性地开拓‘骨灰楼’，培植造型独特的小面积商品房，专门用于给购房人安顿支属骨灰，即便以住宅名义对外出售，仍涉嫌违反行政法律法规。”
张大成说，我国现行法律法规对付住户私自利用商品房安顿骨灰盒进行祭奠的行为并非完备没有限定。从国务院颁布的城镇国有地皮利用权出让和转让暂行条例来看，购房人将“居住”用场的住房改变为“丧葬”用场的“骨灰房”，在事实上已经构成了对地皮用场的改变，违反了干系规定。即便认为行政法规无权规范民事法律主体的行为，住户私自利用商品房安顿骨灰盒的行为也明显违背了遵守公序良俗的民法基本原则。
“详细到殡葬这一领域，《殡葬管理条例》第十四条也明确规定，办理丧事活动，不得妨害公共秩序、危害公共安全，不得侵害他人的合法权柄。因此，小区居民在安置家属骨灰盒时有责任遵照最基本的公序良俗。”张大成说。
他建议，立法机关应尽快出台干系法律法规，对利用商品房安顿骨灰盒征象进行法律层面的规范和管理。此外，由于这一征象的根源在于“天价墓地”，要想从根本上办理问题，干系部门还应该对丧葬行业收费乱象进行整治。终极达到生者“住有所安”与逝者“去世有所葬”的平衡，实现法律效果与社会效果的统一。
来源： 法治日报
