毋庸置疑，骑楼建筑的层高、开间和装饰比普通的建筑哀求均要高，只有在商业繁华地带方才可能涌现。洛阳街古时属晋江县洛阳铺，与洛阳桥相连，俗称“三里街两里桥”，是厦门至福州的必经之道。洛阳水上交通尤为方便，在桥头、海尾及吴厝祠堂埕脚设有3个码头。从外地海运到洛阳的有豆饼、沃田粉、面粉、南北杂货、建筑材料等。临近地区如南安洪濑、晋江河市、惠安县城、东园、涂寨等地的商贩常来采购货色，运至各地发卖。
洛阳古镇一派商业市井气息，斯时三里长街上密密匝匝地壅塞着杂货店、粮食店、绸布店、银号、当铺等，“福兴栈”“源利行”“万盛行”“长春行”“兴源行”“裕记”“吉和”等皆是盛极一时的名号。1922年8月就成立了洛阳商会，卖力管理商户，办理商业轇轕，最早在中街的穆太爷祠内办公，至1924年，当时商会会长陈少谦调集地方名流和紧张商户切磋，决定利用中街的忠烈祠（俗称“乌面宫”）改建为洛阳商会会址，并成立一个专门机构“申厦郊”，卖力向各有关商户抽收从外地海运至洛阳发卖的货色上水费，作为培植商会会址的资金。1925年会址建成，商会在楼上办公，楼下里面仍供“三王爷”，让群众烧喷鼻香星期。
清朝末期，洛阳街的店铺大多采取屋子远挑或搭架凉棚的办法，然中国建筑屋顶以桁架承重为主，屋檐出挑有其限定，而搭凉棚又嫌简陋，故无法知足不断扩大的商贸活动规模的须要。有鉴于此，两旁旧有的商铺势必拆让退却撤退。当地盘踞势力明订布告，凡是沿街参差不齐、迂腐破败的商铺一律拆除，留足街道宽度，由铺户依据范例骑楼模样形状自行建造，高度统一为二层。五脚架不得用板壁、竹笪等类遮断及摆卖实物，阻碍行人。部分拆除过多的建筑（或者原来即是空地）则重新建筑。一些临街寺庙、祠堂的门厅，也被逼迫拆改为传统式单层柱廊，不过倒是与骑楼合营得体，连成了贯通的人行空间。如“张氏家庙”“王氏祠堂”“古井禅寺”等，现仍存实可鉴。
骑楼兴筑的工程用度由临街铺屋业主承担。有悲观抵抗或借故拖延、阻碍骑楼施工进度者，则采纳逼迫办法。在一定期间之内，无论各业主将房屋重修或重修与否，该铺屋面前均须兴工筑建；如不，即代为招匠，而且所有用度由该业主于竣工后一定期限内连本带利缴还。其余，骑楼管理掩护任务仍旧要由各业主包袱。因此，路面如有破坏，须自行修复，否则亦会找人代工修理，用度仍须由业主支出。其间，每每要由商会出面，与各商户共商如何分摊包袱、妥善办理。调兵遣将好一阵子，这条骑楼街的体系于1928年大抵形成，“以退为进”的办法确也赢得了熙熙攘攘的效果。
一言以蔽之，洛阳街的红砖骑楼紧张是由地方盘踞势力、民间商会及本土工匠共同参与的结果。通过有秩序、有系统的方案办法逼迫性地实行骑楼培植，洛阳街这个传统的乡土社会便逐渐地转型为近代的商业社会。
洛阳街红砖骑楼彼此相连，十全十美，所构成的建筑立面总体上是连续的，左邻右舍，看似重复又不尽相同，从而授予了街道连续的韵律。老街为东西走向，蜿蜒迤逦，宛若游龙。买卖人讲求风水，街曲则财聚，同时也增加了街景的变革，丰富连廊中的视觉体验。不但如此，街道的整体尺度更是经由一番推敲，狭小难免不免拥挤、逼仄，空旷则易疏离、松懈，洛阳骑楼街道的宽度在亲切间隔范围之内，如此的尺度可以不断调节光芒与阴影，是一处令人身心皆感舒适的意见意义空间。
全体骑楼风貌被改变肇端于华侨的回籍叠楼，紧张在抗日战役胜利后。大量华侨将传统光宗耀祖的不雅观念延伸为跨村落的乡社认同，当然也与炫富攀比的心态不无关系。譬如窗间柱极力模拟一些西方古典柱式，山花挑檐处追求更多的细节雕饰，透着一股风雅华贵。在构造上利用钢筋混凝土，最明显的是将宝瓶栏杆拆掉，“更上一层楼”，楼顶装饰巴洛克山花、南洋孔洞、印度教火焰山墙等。在材料的选择上，除了红砖以外，洋灰（坝灰）、洗石子及面砖开始大量利用。于是，齐整一律的二层红砖骑楼格局也就不免受到影响了。
迨至“文革”， 这些华侨骑楼的许多立面被革除，纹饰被毁坏，不得见其原貌，大部分龛墙则被抹上水泥。改革开放初，绝大多数走廊又被店主封堵成自家的店面，无法穿行。嗣后又有大量骑楼被拆毁，给老街甚至命的打击。新建筑东盖一栋、西起一间，见缝插针，五花八门，吞噬着历史上遗存下来的一砖一瓦。
随意率性拆建的楼房与老式骑楼形态扞格难入，其间不乏粗制滥造者，简陋高突，不伦不类。楼底临街装上卷闸门，二楼窗户镶上铝合金，外墙悬挂着各种空调机，五颜六色的当代广告与隐约可见的红砖图案显得极不折衷。一些楼顶加盖了住人小房间、铁皮隔热层，东凹西凸，高低不平，实在有碍整体不雅观瞻。
诚然，一样平常民众何曾负责考虑过红砖骑楼的文化和艺术代价，他们追求的只不过是大略的实用功能而已，以是常常处于不可避免的审美匮乏状态，将骑楼视为州里发展中的淘汰品，诸多可不雅观之处已日渐衰落。
晚世以还，因时期更迭、住户迁徙，许多骑楼都是几易其主。笔者在野外调查中困难重重，难以一窥全貌，唯有仅存的几座红砖骑楼尚属完全，但也因年久失落修，墙面及屋顶树草滋长，疮痍满目，颇有凋零之感，令人酸心。至此，洛阳街那一轴充满民国情怀的红砖骑楼长卷已成昨日记忆。幸而近期已动手聘请国内外有名文创团队进行勘察设计，欲重振古街雄风。
