不仅是南京，长三角热点城市杭州也感想熏染到了市场的寒意，临安、富阳等郊区盘率先打折，主城区新盘“万人摇”盛况不再，二手房市场也步入降温通道。
多位业内人士向新京报表示，南京、杭州等长三角热点二线城市目前市场分解明显，新一波贬价潮从外围区域向主城区逼近。整体来看，比较今年上半年，新居和二手房市场均有所降温。
比较今年上半年，长三角热点城市南京、杭州当前均感想熏染到了市场的寒意，图为杭州。图片来源/IC photo
南京：远郊区“打折”，主城区“横盘”
最先打响贬价“枪声”的是南京的远郊盘。
以栖霞龙潭为例，龙潭虽然位于栖霞区，但是间隔南京主城区较远，毗邻镇江，这里的新盘近期打折力度较大。例如，正荣一项目近期流传宣传部分房源推出“6.5折”优惠，原来均价约1.7万元/平方米，现在贬价到约1.2万元/平方米，单价降幅达到约5000元-6000元/平方米。而同样位于龙潭的荣盛花语馨城部分“工抵房”（即工程抵押房），则打出了5.5折的折扣。这两个楼盘可以说是“贴身格斗”、开打“价格战”，这些信息都刺激着南京购房者的神经。
“今年年底前涌现的这一波力度超大的特价房，不是噱头，而是真的在贬价，从市场采纳的匆匆销手段比如降首付、特价房来看，首付低落，或许会增加部分客户量，但估量并不会显著改变目前楼市相对遇冷的行情。”南京林业大学城市与房地产研究中央主任孟祥远表示，“紧张是年底房企资金压力大，为了回笼资金匆匆销。”
“这波贬价潮是从环南京比如句容、溧水再到远郊新城比如龙潭、湖熟这些区域。”南京一位房地产从业者的说法也印证了打折盘增多的现状。
在市场转冷下，远郊盘率先贬价，南京主城区新盘价格如何？上述业内人士称：“南京主城区还是比较抗跌的，由于主城区本身项目就较少，且部分项目本身属于改进、豪宅类项目，并没有涌现大力度匆匆销打折的情形。”
南京一品牌开拓商的营销人士见告：“实在，南京目前还是远郊在打折，个别项目打折力度大，但是整体没有那么夸年夜，主城区处于‘横盘’状态，但是，这些打折匆匆销信息一波波传导过来，对市场感情的影响还是很大的。”
从数据上来看，新居方面，据国家统计局数据，南京10月份新居价格止涨，这是自从2020年10月以来首次涌现止涨。同时，据房天下研究院统计数据，10月，南京市新居共成交4526套，环比低落12.25%，较去年10月低落29.46%；成交面积51.96万平方米，环比低落12.83%，较去年10月低落29.86%。
杭州：“万人摇”不再，二手房明显降温
除南京外，杭州作为长三角区域另一个热点二线城市，其楼市也显现出降温迹象，主城区新盘“万人摇”的征象不再涌现，四成新盘面临着“流摇”的田地。
据中指研究院数据，今年10月，杭州新盘供应量环比低落21%，新盘登记人数减少近3成。尤其是新推盘登记人数不敷4万人，比较上个月减少近3成，数量达到整年低谷，且新盘供应集中在萧山、临安等郊区，购房者对新盘的参与意愿涌现明显低落。
同时，中指研究院数据显示，10月份，杭州新盘单月成交量整年首次涌现不敷1万套，月内商品住宅成交数量为9619套；成交面积112.1万平方米，环比低落18.4%，市场成交延续降温趋势，不雅观望感情较浓。
一位杭州房地产从业人士见告：“杭州市场目前较大的特色是分解，远郊项目‘流摇’，主城区热点项目依然须要‘拼社保’，中签率仍旧比较低。”在新盘中，23个“流摇”的项目多数位于杭州远郊，集中在富春、青山湖科技城、浦阳等郊区板块；而6个“拼社保”的项目，个中2个项目的中签率低于10%，基本位于比较热的余杭区、未来科技城板块等。
“从目前市场的变革来看，刚需盘更随意马虎上车，中签率明显提高，同时，一些不好的楼层弃选率也提高了，新盘普遍的中签率水平提升到20%-30%。”杭州资深业内人士表示。
比较于新居，杭州二手房市场的降温来得更加明显。比如，杭州的热门板块“大江东”，此前这里曾见证了“万人摇”的盛况，如今，大江东的二手房贬价较为明显，且房东的议价空间也有所抬升。比如，旭辉宝龙东湖城约87平方米的二手房售价235万元，房东在近两个月韶光内调价4次，从248万元贬价到235万元，而这套房源在2021年7月首次挂牌时报价270万元，也便是说4个月内贬价幅度达到35万元。
据透明售房网信息显示，10月单月，杭州市区二手房成交仅2637套，比较去年10月的8595套，下跌了近70%。个中，杭州市区（不含临安）二手房挂牌量达到约15.73万套，个中近期贬价的房源有29910套，涨价房源有11351套，贬价房源是涨价房源的3倍之多。
展望：长三角热点城市楼市还将连续探底？
长三角作为全国楼市的风向标，历来是楼市涨价较快的区域。由于区域内购买能力强，长三角市场向来也较为抗跌。而随着调控政策发挥效用以及二手房信贷收紧，长三角热点城市楼市也逐渐“熄火”，刚需购房者得以上车，新居市场趋于平稳，二手房市场贬价较为明显。
据国家统计局数据显示，以南京、杭州为例，其二手房房价在10月份均涌现低落，环比分别低落0.3%和0.5%。
“热点城市的区域、板块分解为最大特色，表现外围区域向主城区蔓延。例如，杭州是从8月份开始降温，9、10月市场转冷明显，临安、富阳外围区域降温明显，主城区域内韧性还是比较大的，相对趋稳。”中指研究院浙江分院常务副总经理高院生表示。
值得把稳的是，随着近期政策端频吹暖风，二手房信贷政策也有望迎来松动。不过，对付未来市场的走势，业内人士认为市场仍旧在探底。“市场信心的底，掉队于政策层面的底。四季度市场会涌现惯性探底，年底会难一点，明年日子相对会转好。”孟祥远如是表示。
此外，在高院生看来，“随着信贷政策有所调度，杭州市场接下来将会趋稳。”
新京报 徐倩
编辑 杨娟娟 校正 柳宝庆
