刚刚，随着白云龙归地块的落槌，广州2022年度末了一轮土拍正式收官了。
从参拍房企性子来看——
除了央企、国企这些一向的气氛担当，本轮土拍，还久违地涌现了周遭的身影，可谓“民企之光”。
当然，龙湖也参与了白云地块的激烈争夺，只是终极不敌中建国际。
要知道，上一次有民企掏钱拿地，还是在上一次7个月前，今年首轮土拍。
当时，兰园和大华分别竞得了荔湾金桥二期地块以及增城朱村落山田站北侧地块，随后到来的第二、三轮土拍，均是央国平的“独角戏”。
这次周遭在长岭居底价拿地，虽暗含定向条件，也联手了知识城集团，但不管怎么说，民企乐意脱手，本身便是市场向好的旗子暗记。
从地块成交情况来看——
天河中铁物流园和白云龙归地块，罕见玩起了竞价！
前者，周二一进入报价阶段，818号珠实联合体就在2秒内给出了第一个报价，担当和手速都是没得说的。
上午8点22分，888号保利老大哥定时也露了脸，墨镜一摘，礼貌举牌。
一片peace and love中，地块顺利被保利收入囊中，成交总价958,066万元，折合楼面价45915元/m²，斩获广州总价、楼面单价“双料地王”。
|广州总价TOP5
|广州楼面地价TOP10地块
而争夺最为激烈的龙归地块，是一宗安置房用地，在广州是一次全新的考试测验。
终极经历9轮竞价，被中建国际以163549万总价（安置房回购价格为17100元/m²）拿下，成为第一个“吃螃蟹”的人。
而海珠滨江西、番禺创新城地块，由越秀豪掷41亿底价抱走，老城、新区两手抓。
个中，滨江西地块有一线临江、交通便利、总价低等上风，但地块面积较小，是范例的“蚊型地”，受容积率限定，未来在产品的打造上较为局限。
而兴业大道地块整体价格不算高，又配建有中小学、公共交通场站等，有一定代价。
算上星汇文玺、星汇大学城、大学城和樾府等项目，越秀对峙异城正不断重仓加码。
黄埔CPPQ-A5-1地块，同样毫无悬念底价成交，本就热闹非凡的长岭居，又添一名新生。
唯独梅花铝厂地块，因无人报价而不成交，可惜了。
算上曾出师不利的育新街，今年的天河竟然两度涌现了地皮流拍的场面。
可见纵然是“宇宙中央”，也不是“yyds”。
这个结果，实际上和之前报名截至时我们的预判基本同等。
广州第四轮土拍，天河梅花铝竟无人报名
当时稿件发出之后，收到了很多质疑。
很多人都不相信梅花铝没人去，对中铁物流园、白云龙归地块的抢手，也直呼“看不懂”。
先说说梅花铝厂地块吧，的确让人意外。
毕竟一起之隔的燕塘地块，此前备受房企追捧，开拍不到半小时，就直接封顶进入摇号环节，终极由越秀斩获，成为一时佳话。
但到了梅花铝厂地块这里，却涌现了大反转。
地块本身本色并不差，在区位和周边配套上，和燕塘不相上下，乃至更靠近地铁3号线梅花园站，五站即可直达珠江新城，出行便利。
但算上无偿配建的314套住宅安置房源，以及幼儿园、道路等配套，可售楼面价高达到5万＋/m²，产品大概率会往豪宅上靠，和燕塘地块形成正面竞争。
如今燕塘项目已经抢跑入市，价格也给足了诚意，梅花铝面临的压力不小房企不拿，更多是出于市场的考虑，与其受困于板块内卷，倒不如伺机而动。提及来，此前的育新街地块，回炉时年夜方选择了“贬价减配”，终极成功出让。梅花铝厂地块，会不会抄作业呢？而中铁物流园地块，纵然总价高，出让哀求也颇为严苛，又面临着靠近铁路、机场限高档不利成分，但瑕不掩瑜，依旧吸引了珠实联合体以及保利展开竞价。其所在的天河东，已有汇景新城、汇景台等项目打响名气，自带“豪宅基因”，高出发点，高预期。
随着这宗“双料”地王的成功出让，接下来很长一段韶光，这里都将是广州楼市焦点。至于白云龙归地块，之以是吸引中建联合体、龙湖以及中建国际报名参拍，紧张是和用地性子有关。由于是安置房地块，出让门槛不高，总价16亿，折合楼面价6519元/平。更主要的是，所建房屋由白云区政府指定单位回购用于拆迁安置，不用担心去化的问题。房企内部测算出来，也有一定的利润空间，以是关注度颇高。不过，广州之前还没有先例，房企颇为理性，竞价也是点到即止。纵不雅观广州这轮土拍，实在试水的身分家多。
当时市场乍暖还寒，挂地又正逢疫情高压期，虽有宏不雅观层面的“史诗级救市”，但短韶光内效果尚不明确，以是广州在地块的供应上，没有决一死战，而是选择了“少而精”的路子。但我们也看到，纵然仅有6宗地块参与拍卖，大部分还都在热门板块，依旧没能实现100%成交，可见市场感情的规复非一日之功。｜珠江新城@拆神细鹏摄
今年广州四轮土拍下来，收金仅1221亿，和去年比较，缺口高达550+亿元，比荔湾上半年的GDP还要多。
供地操持的完成率偏低，财政面临的压力可想而知。
广州集中供地成交情况一览
整理：拆神
韶光
成交宗数
成交规模
（万m²）
成交金额
（亿）
21年
首轮
42
799
906
二轮
23
357
569
三轮
13
296
304
总计
78
1452
1779
22年
首轮
16
262
341
二轮
11
113
210
三轮
15
353
479
四轮
5
92
191
总计
47
820
1221
值得一提的是，当时全国提出22城集中供地，初衷是为贯彻“房住不炒”方针，避免过热的地皮市场传导到楼市。
但现在的局势，反而是有些冷过分了。
实际上，今年以来，为了减少流拍，不少城市都“模糊”了集中供地界线，进行4-6轮供地；
长沙、南昌也相继表态，要退出集中供地“群聊”。
广州已经改“3”为“4”以求缓解开拓商的资金压力、修复市场感情，但奏效甚微，明年会不会有近一步动作，还有待不雅观察。
不过，要想调动市场积极性，旋转行业信心，光靠调度供应构造或许还远远不足。
|广州房产ricco摄
宏不雅观层面的大调控已经基本到位，房企融资环境也有所好转，口袋可能暂时还空着，但至少有了来钱的路子。
接下来须要的，是对购房者端给予一些微不雅观，乃至深入到血管的利好。
今年三季度以来，包括北京、上海、成都、西安、佛山、武汉在内，已有14个核心一二线城市放宽或优化楼市限购政策。
对付广州楼市而言，更期待的，是对限购、限售的本色性松绑政策，比如人才购房、增值税“五改二”等。
