上游新闻获悉，这三处不动产系世贸佘山庄园别墅，所有人为潘苏通，因债务轇轕被法院实行，潘苏通旗下曾有两家喷鼻香港上市公司。
起拍价建面每平方米6.874万元
拍卖公告显示，三处房产坐落在上海市松江区佘山镇佘北公路世茂佘山庄园小区内，均为带大庭院的独栋花园住宅，13幢为地上1层、地下1层，14幢为地上1层，18幢为地上2层、地下1层。房产建筑面积共计4079.55平方米，个中13幢建筑面积552.77平方米、14幢38.3平方米、18幢3488.48平方米。
该房产起拍价2.80428267亿元，折合建面每平方米起拍价6.874万元。这次拍卖担保金为5600万元，加价幅度140万元。
三处房产目前空置，由管家管理，且房屋构造主体完全，无明显破损情形，能知足正常利用，属无缺房。标的所在小区为世茂佘山庄园二期。
竞打通知书记显示，目前三处房产无人霸占利用，无人主见租赁，不过据物业管理处反馈，其拖欠管理费、水电费等约10万元旁边，详细情形需由竞买人自行核实。
据广东省深圳市中级公民法院实行裁定书，该房产所有人为潘苏通。潘苏通和广东高银房地产有限公司在与中国银行深圳市分行借款条约轇轕一案中，被申请逼迫实行，故法院对其名下房产进行逼迫拍卖。
物业费为10元/平方米/月
有公开资料显示，上海市松山区世茂佘山庄园位于佘山国家森林度假区，位于东佘山以北，凤凰山以西，被薛山分为南北两期，一期55栋，二期17栋，牢牢环绕月湖。
全体别墅区的容积率仅为0.1，其绿化率达到百分之84.7，水域面积有6万多平方米。
72栋别墅均匀占地6亩，最大的占地40亩，分布于60000余平方米大型生态湖泊近20个小岛之上，以桥相连，户户临水，岛岛相望，堪称真正的岛居别墅。
开拓商为上海世茂庄园置业有限公司，建筑面积8万平方米，占地面积80万平方米。物业公司为戴德梁行，物业费10元/平方米/月。
开盘日期为2005年10月15日，入住韶光为2006年12月31日。
安居客数据显示，世茂佘山庄园二期最新挂牌价格为10.36万元/建面每平方米，且只有一套。
除本次拍卖的三幢别墅，潘苏通位于广东省深圳市南山区沙河西路新天下豪园二期D区D2栋D2-9的商品房住宅也将于4月18日到4月19日进行拍卖，建筑面积274.6平方米，起拍价2005.61万元。
房东经历传奇如今遭遇不顺
据公开资料，潘苏通，男，松日集团创办人、高银集团主席。
潘苏通1963年出生于广东韶关，1976年移居美国，1984年返国后在韶关政府担当司机。机缘巧合下，他开始兼职为松下电器卖货。积累原始成本后，他果断离职，下海创业。
1993年，潘苏通在喷鼻香港成立松日集团，紧张以代工生产MP3和卡拉OK机等产品为主。
2002年，潘苏通收购喷鼻香港上市公司英皇科技资讯，并将其改名为“松日通讯控股有限公司”，发力数码电子消费产品。
从家电到数码电子，潘苏通押对了时期的风口，之后房地产和金融行业也吸引了他。
2008年，他将松日集团更名为“高银地产控股有限公司”，着力发展房地家当务，投资中国物业以及物业代理等。
同时，他又收购了一喷鼻香港上市公司，并将其改名为“高银金融”。这两家上市公司市值曾达2000亿港元，构成了潘苏通的紧张运作机构。
在房地产行业，潘苏通一贯致力于打造地标建筑和豪宅，折戟也始于两个地标项目的打造：一个是号称“广州东部地区新地标”的广州松日总部大楼，另一个是“新京津·高银天下”项目，投资预算高达100亿美元，该项目原操持培植高达597米的摩天算夜楼，以打造中国第一高楼——天津117大厦。
“天津117大厦”项目于2008年动工，原操持在2016年落成，但在2015年9月封顶后因资金链断裂而歇工。资金紧张也与其配套房屋发卖不佳干系。据公开宣布，配套豪宅开盘两年发卖额仅1.2亿元。迄今，天津117大厦仍未竣工。
天津项目也累及广州松日总部大楼项目。2016年，其子公司广州富大房地产开拓有限公司100%的股权被质押给天津117大厦合资企业，终极该项目也被摆上了拍卖台。
历经两次拍卖流标后，2023年2月21日，该广州松日总部大楼项目在阿里法律拍卖平台拍出，终极被国资广州开拓区揽新投资有限公司以13.12亿元底价拿下，成交价为评估价25.6亿元的5.1折。
近些年，潘苏通遭遇不顺，旗下两上市公司也陷入资金危急。高银地产退市，高银金融则已于2022年4月起停牌，市值勾留在10亿港币，不及高峰期的1%。2022年7月，喷鼻香港高档法院剖断潘苏通破产，并将其名下公司Silver Starlight清盘。
上游新闻 刘勇 演习生 祁宇
