上海，看上海买房攻略。
01.板块概况
普陀区是上海北部面积较大的一个区，家当不是很强势，电子商务、物流是重点家当，目前区政府正勾引金融科技与文化家当的发展。
虽然普陀区的家当发展得一样平常，却有不少宜居的社区，万里便是个中一个。
万里毗邻普陀区重点打造的真如板块，是一个城市界面干净整洁的纯居住社区。板块内基本都是2000年往后建造的商品房，个中就有最近登上央视新闻、“手撕”丰巢的中环花苑。
从万里到市中央很方便，有7号线与11号线双线通过，未来纵向的15号线与横向的20号线也会穿过万里。
板块内的配套举动步伐很完善，有大华虎城嘉年华、巴黎春天、家乐福等大型商业。相邻的甘泉地区有三甲医院的同济医院，大宁地区有第十公民医院，万里的居民就医相对便捷。
万里的优质公办教诲有九年一向制的晋元高中附属学校，另有一所万里城实验学校。普陀区最好民办初中的华师大附属进华中学也在万里。
万里除了有物业管理出色的中环花苑外，还有中鹰黑森林这样的地标级豪宅。板块中间有大型绿化带，环境优雅。
02.万里板块的交通
万里的轨道交通非常便捷，轨道交通7号线的新村落路站与11号线的上海西站分别位于万里板块东南侧和西南侧，7号线与11号线分别通往静安寺与徐家汇。
未来方案的20号线的广泉路站也在万里，同时，将串联起7和11号线站点。
即将落成的轨交15号线也经由上海西站，万里将成为名副实在的四轨交板块。
重新村落路站出发，10分钟出头就可抵达静安寺。
从上海西站出发，20分钟不到可到徐家汇，30分钟可抵达浦东前滩。
未来20号线通车后，万里板块内三个站点到大宁的上海马戏城站估量都在10分钟以内。
15号线通车后，到长风公园、虹桥开拓区（娄山关路）估量在10分钟旁边，到漕河泾开拓区（桂林公园）估量在20分钟以内。
驾车出行方面，万里西侧靠中环线，有南向的匝道，可通往长风公园、漕河泾开拓区。
万里通往市中央的路况比较糟糕，只有一条单车道的新村落路能通往主干道的沪太路。沿着新村落路行驶，会经由老公房扎堆的甘泉宜川板块，助动车占道征象很严重。
图：新村落路
哪怕是周末的下午，从中环花苑出发，开车沿着新村落路、沪太路到不夜城CBD也要35分钟，到南京西路超过40分钟。万里板块的居民，如果是在浦西市中央上班的，还是乘地铁为妙。
03.万里板块的家当和商业
万里板块是纯居住社区，附近没有什么公司。不过，坐7号线和11号线可通往各种高能级商务区，且都在很短的韶光内。
7号线经由的南京西路CBD是浦西最顶级的商务区，以跨国企业总部、律所等专业做事业为主。静安寺所在的南京西路也是全体上海商业最繁华的地方。
图：南京西路商圈
11号线经由的徐家汇也是老牌的市中央CBD，徐家汇中央的建成将连续巩固徐家汇的宇宙中央地位。
图：徐家汇中央效果图
万里的配套商业都集中在新村落路-大华一起路口。巴黎春天是区域内体量最大的购物中央，餐饮与服装零售品牌都比较完好：
图：巴黎春天
大华虎城嘉年华就在巴黎春天的隔壁，有海底捞、盒马鲜生超市等网红连锁：
图：大华虎城嘉年华
家乐福超市在新村落路-真华路路口。
图：家乐福
万里板块的居民层次不低，以上场所只能知足居民们的日常购物需求。更进阶的消费，可乘地铁前往静安寺和徐家汇，都是上海顶级的商圈。
04.万里板块的医疗与教诲资源
万里板块的小区间隔同济医院在2公里旁边，间隔第十公民医院5公里旁边，这两所都是上海北部比较好的三甲综合医院。其余，万里板块内还有一个普陀区中医医院（万里分部）。
普陀区优质教诲资源少，学生人数较多但牛娃数量少，中考阶段的竞争在全上海处于中等水平。万里板块有一所九年一向制的晋元高中附属学校，近三年”四小八大“预录取人数仅次于普陀区最好的梅陇中学，是比较优质的公办教诲资源。
图：晋元高中附属学校
晋元高等中学是普陀区仅次于曹杨二中的市重点高中。其余，板块内的华师大附属进华中学是普陀区最好的民办初中。
05.万里板块楼盘剖析
万里虽然板块面积不大，但根据楼盘周边的环境和配套，可以分成西站、中心绿地、中环和晋元附校四个片区。
小区按品质和环境可分为三个梯队。第一梯队为中鹰黑森林和次新居的中骏天誉。第二梯队是万里板块的主体，以中环花苑为代表，大多为2005年旁边开拓的商品房，涂料或面砖外墙，人车未分流。第三梯队为2000年以前开拓的老商品房。
晋元附校片区
晋元附校片区的住宅生活环境宁静，对口九年一向制的晋元高中附属学校，缺陷是间隔地铁站都比较远，最近也要1公里的步辇儿路程。
片区内的中鹰黑森林是万里的标杆豪宅，是全市有名的绿色生态小区，小区内栽种了一大片樟树林。全小区人车分流，三期住宅采取了德国包豪斯风格的外立面设计，在满大街的ArtDeco风格的楼盘中宛如一股清流。
图：中鹰黑森林二期（左侧）、三期（右侧)
一期和二期分别于2007与2010年建成，外立面保持如新，与万里其他住宅拉开了不小的差距。
图：中鹰黑森林一期
中鹰黑森林总价很高，一期和二期的两房，也在1000万以上，三房在1200-1500万之间。三期都是200平以上的大平层，总价在2000万以上。
中鹰黑森林是完备由小区品质撑起价格的小区，是比金茂府早了近十年推出恒温、恒湿、恒氧的科技住宅，显示出了领先级的建筑工艺。
可惜的是，万里板块的生活配套偏刚需，驾车前往市中央也不是很方便，中鹰黑森林的豪宅定位略显尴尬。
愉景华庭在万里板块内属于第二梯队，位于片区的西侧，紧靠晋元高等中学。小区前排为小高层，后排是高层，楼房外立面采取乳白色涂料，保养良好。
图：愉景华庭
小区户型较大，两房总价700万，三房总价在900万以上，小两房和一房的房源稀少，总价在500万元旁边。
凯旋华庭是中鹰置业在黑森林之前建造的商品房，酒店式公寓物业。虽然内部楼道装修豪华、小区环境很好，建筑品质却比较糟糕，外墙漏水严重。
图：凯旋华庭
万里一期是建在真金路两侧的老商品房，品质略好于老公房，在万里板块内属于第三梯队。
图：万里一期
小区的主力户型为三房，总价在600万旁边，两房及小三房的抛盘较少，总价500万高下。
中环片区
中环片区的住宅间隔家乐福、大华虎城嘉年华、巴黎春天等万里板块紧张的商业举动步伐是最近的，对口的九年一向制万里城实验学校升学数据一样平常。
中环片区基本都是由中环投资开拓集团所建，物业也是由中环陆家嘴统一管理。
近期，中环花苑因抵制丰巢收费上了央视新闻，成为热点小区，各路自媒体纷纭撰文赞赏小区和物业。我实地稽核了这个小区后的感想是：中环花苑是个不错的小区，但可能被过誉了。小区底细况以及楼道的清洁，只假如个像样的商品房小区的物业，基本都能做到。
另一方面，中环花苑当初建造时也并没有太多的超前意识，人车未分流，有地下车位但地面也有很多车辆，每栋楼的外立面涌现了不同程度的漏水。
图：中环花苑
在我看来，中环花苑比较吸引人的点在于，它是万里板块间隔7号线新村落路站最近的小区，步辇儿间隔为500米。
之前在先容万里板块交通的部分中提到过，驾车从万里通往市中央十分不便，以是，在购房时，间隔地铁站的远近须要重点考虑。
中环花苑的主力户型为两房，总价在650-750万之间，三房房源较少，总价1000万元不到。
中环家园由灰色面砖的小高层和淡黄色面砖的高层组成。
图：中环家园
小区体量较大，中心挖了人工湖，水源来自于大场浦。与中环花苑相似的是，中环家园内部也设置了塑胶跑道、篮球场等运动举动步伐。
中环锦园是间隔家乐福、巴黎春天等商业场所最近的小区，半人车分流。
图：中环锦园
中浩云花园是08年建的、中环花苑南侧的小区，外墙为黄色涂料，小区南侧临铁道，有噪声滋扰。
图：中浩云花园
中环家园、中环锦园与中浩云花园都是万里板块二梯队的住宅，总价段近似，两房在600-650万元，三房在750-800万元旁边。
中心绿地片区
中心绿地片区环绕万里中心绿地而建，是万里板块环境最好的片区，对口的也是万里城实验学校。
图：富平路街景
图：万里中心绿地
万里真金苑、巴黎之春、万里名轩这几个小区也是中环投资开拓集团建造的，只不过年份较早，在2000年以前，物业也都是中环陆家嘴。
该片区的小区由于建造年份较早，没有地下车库，地面停车位比较紧张，在万里板块属于第三梯队。
图：万里真金苑
屋子总价比较中环片区的商品房要低一些，两房总价低至500万，三房总价650万元旁边。
西站片区
西站片区的住宅北靠新村落路主干道，南侧紧贴上海西站，环境比较喧华，对口万里城实验学校。
片区内的万里雅筑和达安春之声是万里板块二梯队的住宅，用的都是面砖外立面。
图：万里雅筑
图：达安春之声
万里雅筑外墙漏水比较严重，达安的建筑品质要稍好，两房总价650万，三房总价800万元旁边。
这两个小区间隔11号线上海西站都很近，步辇儿在500米以内，万里雅筑西门出去便是地铁口。
中骏天誉是万里板块少有的次新居，干挂石材外立面，人车分流。
图：中骏天誉
目前还未有二手公寓房挂牌，别墅总价3000万。
06.板块评析及购房建议
万里板块绿化环抱，生活配套与教诲资源完善，有7、11、15、20号线四条轨交通过，前往静安寺等城市核心区域在非常短的韶光内，而住宅的单价与总价在中环线以内不算贵。
对付习气地铁出行的人来说，万里板块靠近地铁的住宅是一个比较空想的置业选择。不过，对付习气驾车出行的人来说，万里不算一个好的选择。
万里板块大部分的住宅都是05年前后建造的、两房总价650万，三房总价800万旁边的普通商品房，个中大部分都由中环集团开拓，以是小区的品质和底细况都比较雷同。买房人应根据通勤的地铁线路以及小区外环境挑选房源。
对学区有哀求的家庭可选择晋元附校片区，不过，该片区的住宅离地铁站都有一定间隔。
对住宅品质苛刻的买房人，可以考虑中鹰黑森林。然而，以中鹰黑森林的总价，已经可以买下核心区域的品质楼盘了，不少还对口更优质的学区，性价比一样平常。
万里板块紧张的卖点是轨道交通和社区环境。适宜追求极致的公共交通通勤韶光、对地段有一定哀求、对小区品质哀求不是特殊高的自住客。
对付投资客来说，万里不是一个好的选项，首先它已经发展成熟，没有可开拓的空地。其次，轨交的方案利好已经落地。其余，普陀区重点发展的真如板块虽然与万里相邻，但两个板块之间被铁道隔断，缺少协同效应。
以上，来自阿楼。
