需借道隔壁酒店；
酒店则因重重顾虑
加装了一道门并且焊去世……
这个抵牾该如何办理？
位于上海普陀的星河世纪城星月蓝湾，是个有着1112户的居民小区，东临桃浦河，北靠沪宁高铁铁路，南侧穿过上海泊寓酒店管理有限公司和白厦君亭酒店区域，便是桃浦路。小区两扇门，都在西侧的真北岔路支路上。按照居民们的说法，这些年，一到台风暴雨景象，真北岔路支路就积水成河，让他们出行非常不便。
两个月前，小区将面向桃浦路尘封已久的边门打开，供居民应急利用。从这扇门出去，居民步辇儿前往上海西站地铁站就更近了。然而，几天之后，白厦君亭酒店在小区边门之外加了一道铁门，并用电焊封去世……
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视频 | 张佳琪
边门“简史”
星河世纪城星月蓝湾C区对外的门牌号码是桃浦路300弄，然而，小区的两道门却开在真北岔路支路上。据居民于女士回顾，2006年收房的时候，桃浦路上的边门是开着的。
于女士说：“那时候我们要装修屋子，去买建材都走那扇门去桃浦路。当时酒店还没有建，我们从那扇小门进出，很方便。后来，门外建酒店，工人也从那扇门进出我们小区，小区居民以为未便利，物业公司就把那扇门封起来了。”
这一封便是十来年。9月9日下午，在新开的边门旁看到，老边门的合页铁轴还在墙上。新门是在老门的根本上开出来的。黑门白墙，墙头上装着球形照明灯。沿着围墙内侧是新铺的道路，水泥砖新得连青苔都没来得及成长。
居民王师长西席说：“这扇门重新打开后，我们都很高兴，特殊是老年人，涣散步，一抬脚就从这里上了桃浦路，很方便。”
然而，没几天，星月蓝湾C区的居民们就高兴不起来了。他们创造白厦君亭酒店在他们小区边门外装了一道对开的铁门，不让他们从边门进出。王师长西席说，一开始酒店方面只是用石雕等大物件拦门，后来竟然从表面用电焊将门焊去世，彻底打不开了。
从桃浦路绕到该门前，看到铁门上有新鲜的焊接痕迹。酒店在门上张贴红字告示：“此门已加锁焊固，如创造有毁坏者报警处理。”话虽不多，但态度武断。
侧门已被焊固
出行困境
星月蓝湾傍水而居。东侧的桃浦河是小区的天然樊篱，河对岸便是兰溪路，西站交通枢纽培植正风起云涌。北侧的沪宁高铁车辆频密，每隔几分钟就轰隆隆驶过一列。
星月蓝湾小区挨着桃浦河
小区里的老年居民见告新闻晨报《老叶较真》，在方案图上，桃浦河上有一座桥，供小区居民上兰溪路。可是房屋交付后，桥迟迟没建。后来，开拓商向小区的账户上打了160万元，说是留着建桥的。
王师长西席拿出房产证，在房屋宗舆图上看到，那座桥标记的位置靠近铁路。
再后来，酒店那边建了一座水泥桥，叫宏泉拱桥，连接兰溪路。星月蓝湾C区的居民再去申请建桥时，干系部门没有批准。
宏泉拱桥
南门封堵之后，小区唯一的通道就在西边的真北岔路支路上。然而，这条路上每年都有那么几天，碰着台风暴雨就积水。居民对此颇多怨言，险些每个人的手机里，都存了一堆积水的视频和图片。
80岁的吴师长西席曾因积水有过一次昂贵的出行经历。
“2022年夏天，台风雨后，我以为我的车子能开过门前真北岔路支路的‘水沟’，不料一下水就抛锚了。由于发动机泡了水，修车花了两万多块。这大概是本小区最昂贵的出行体验。”吴师长西席诙谐地说。
也是在那次台风后，王师长西席急着去医院。“我喊了一辆出租车，车到小区附近开不进来，水太深。水迟迟排不掉，我约的专家门诊不能等，只好挽起裤腿，蹚水出门再上车。”
于女士说，真北岔路支路一积水，就很深。马路对面便是幼儿园，有一次她瞥见一个老人接小孩，由于看不清路况，跌倒在水里。看着老人和小孩在水里跌倒又爬起来，浑身湿漉漉的，她看了心里也很难熬痛苦。
于是，重开南边门，就成了这个小区居民的共识。
星月蓝湾小区
酒店有顾虑
酒店的铁门安装在酒店的红线区域内，在地权产权上，跟星月蓝湾C区界线分明。然而，居民王师长西席援引《民法典》291条，认为酒店的做法，侵害了全体小区业主的相邻权里的通畅权。
该法条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通畅等必须利用其地皮的，应该供应必要的便利。”
德禾翰通状师事务所李达状师表示，《民法典》的这条规定涉及相邻关系中的通畅权问题，即当相邻权利人须要通畅经由不动产权利人的地皮时，不动产权利人应该供应必要的便利。这一规定表示了民法典对付相邻权利人在通畅等方面的合法权柄的保护，确保了相邻权利人在必要时能够顺利通畅，不会由于不动产权利人的阻碍而受到影响。
9月9日下午，前往白厦君亭酒店，该酒店干系卖力人婉拒了的采访。
白厦君亭酒店
此前，小区所在的居委会和物业公司，代表小区全体业主跟白厦君亭酒店以及上海泊寓酒店管理有限公司有过会商。
知情业主见告：“酒店方面参会职员态度比较悲观，经由较永劫光商谈，他们虽然表示可以商量办理此事，但是所有细节问题都须要向酒店高层请示申报请示。会商结束后，酒店方面就没有后续回应。双方的焦点在于，居民通畅可能会影响酒店的经营环境，也可能会产生滑倒跌伤等意外事件，以是，酒店方面干脆就不让我们小区居民通畅。”
小区居委会卖力人证明了居民们的部分说法：“我们一贯在积极协商，街道方面也为此搭建平台，但是目前两家单位的确没有给出详细的回应。”
小区指示牌
苛刻的“借道规则”
不过，居委会干系卖力人针对那次会商中两家单位提到的问题，单方面作出了一些安排，希望有机会再次协商。
居委会干系卖力人在文案开篇时就确认，“星月蓝湾C区边门进出属于借道行为，所有经此边门进出职员，由于进出此门引起任何事件，需由事件人自行处理并承担相应任务，白厦君亭酒店和泊寓酒店管理有限公司不承担当何连带任务。原则上未成年人和年迈老人进出此门，需在至少一名成年人陪护下方可进出。”
该文案还提到，为掩护良好的营商环境，所有出入此门职员禁止携带易燃易爆物品、牵制刀具、有毒有害物品；禁止在门外两家单位红线范围内遛养任何宠物；禁止利用滑轮、滑板、电驱动车、非机动车及共享单车；禁止大声喧哗、嬉笑打闹；不得毁坏举动步伐；不乱扔垃圾；不乱涂乱画；不毁坏绿化；不随地吐痰；不在此通道内吸烟等，遵守应有的社会秩序。两家单位进行安全练习、对绿化进行掩护时，借道职员需进行安全避让，并屈服两家单位安保职员提示。居民严格遵守边门开放韶光（6:00-22:00），关闭后不得随意哀求事情职员或保安职员开启，禁止攀爬护栏穿越。
有居民认为，“借道规则”细致得近乎苛刻，只要居民三次“犯规”，两家单位制发书面关照满三次，边门就将关闭。
居委干系卖力人表示，她正努力把该文案投递上述两家单位，一家已经吸收，另一家尚未吸收，她还在努力争取。
居民争取通畅权，酒铺保护营商环境，双方都有充分的情由。但是，门里门外如何和谐相处？桃浦路300弄在桃浦路上的门还能不能打开？新闻晨报《老叶较真》栏目将持续关注。
图片 | 张佳琪
来源：新闻晨报
