御潮府归心生活体验馆实景图
在一场成功的土拍，为即将结束的2021年杭州房地产市场收官之际，新一年杭州楼市的轮廓也依稀开始浮现。我们策划推出系列文章，试图从多个维度来剖析猜想，2022年杭州楼市的N种悬念与可能。
这是第四篇。
无论2021这一年你经历了什么，2022新的一年依然无限值得期待。
“当代主义建筑的末了大师” 贝聿铭说过，最美的建筑,该当是建筑在韶光之上的,韶光会给出统统答案。
韶光似有一双巧手，雕琢出的细腻与美感，点滴呈现。正如一个家的落成，历经韶光的雕琢，安顿一家人的美好。
2022年，杭州估量将有约130盘交付，当一纸蓝图兑现，又有哪些会成为你眼中“别人家的交付”，谁才是2022年杭州楼市的交付“王者”？
仁恒滨江园
传统豪宅区南星桥“末了的宝地”，由仁恒置地联手滨江集团共同打造，本土品质引领者滨江，与出了名地慢工出细活的仁恒，在“造屋子”这件事上不谋而合。
仁恒滨江园清一色小高层，建筑设计由gad总建筑师杨明操刀，去风格化的当代建筑立面，整体为灰色调，采取大面积落地玻璃，配上金属质感的时尚线条，并选用了本钱更高的木纹铝板，温暖的木质纹路与高冷的铝板结合，更温暖。
仁恒滨江园效果图
类似的理念表示在很多细节中，如屋顶泛光照明，如每户的泛光门牌号以及表现主人气质的插花装饰，均通报出归家的温暖觉得。
景不雅观设计上，仁恒滨江园约请到有名的TROP景不雅观设计公司，园区整体采取围合设计，围合成2000方中心公园，同时将微缩西湖山水意境“搬”进园区，将水系引至各个楼幢，最大程度均衡分配景不雅观资源。
还将景不雅观庭院与下沉空间、架空层、泛会所乃至室内泛大堂有机结合，互动性增强。
仁恒滨江园效果图
室内精装设计则邀约了多位大师，如屡获国内外设计大奖的著名设计师吴滨、滨江御用新古典主义设计大师郑仕樑、MDO木君建筑主创桥义军长西席。
凤起钱潮
一个即将在第一季度交付的项目，还有压轴的合院房源未登场。
如果说安徽置地在拿地初期曾收到过杭州买房人的质疑，那么样板房以及实景逐步呈现，便是安徽置地最掷地有声的回应。
这个在安徽本省数一数二的品质房企，用它的匠心征服了挑剔的杭州购房者。
凤起钱潮方案小高层、洋房、合院三类产品，约请了gad做建筑设计。
建筑立面上，与杭州近几年豪宅系盛行的灰色风不同，凤起钱潮创新采取紫点金麻石材，而在砂岩墙体与玻璃窗之间，创新采取铝板实体开启窗。在玻璃的选择上，更是采取造价更高的超白玻璃，透光率超过90%。
杭凤府效果图 图源：项目官微
景不雅观设计由宋淑华担纲，园区内分隔设计了12个英伦花园，还营造了多个兼具不雅观赏性、互动性和互换区的多功能玫瑰主题花园。
以入户大厅的波浪花园为例，设计团队将英式园林宫廷化与几何化等特点与当代样式相互领悟，为花园景不雅观增长了更多可能性。
室内装修上，凤起钱潮聘请了美国BLD、郑仕梁室内设计、CRAB studio三家室内设计公司，共设计了8套样板房。
室内创新采取市情上少见的丝织墙布，不论光荣、手感都优于常见墙纸或者墙布，且墙布与墙壁之间隔了一层轻钢龙骨，可保持墙布干燥。其余，比较市情上普遍的0.6 cm地板厚度，凤起钱潮地板厚度达1.2cm。
御潮府
可以说，这是一个千万级“盲摇”的产品，首开时样板房都还没有对外开放。当时御潮府一口气开了十套样板房，4套是融创主导设计的，6套滨江的，登记过后才陆续组织登记的购房者进行参不雅观。
杭源御潮府效果图 图源：融创杭州官微
层高约6米的会所空间——「归心LIVE」，融创「归心空间」里的书享、果壳、足迹都被装进这里，有安静的阅读空间、欢快的party韶光，以及地下恒温泳池、健身房、瑜伽室……
跟平常的地下会所不同，御潮府的地下空间讲究跟户外边界的溶解，以是全体地下都做了露天的花园，把门做成了折叠玻璃门。
古翠隐秀
中心豪宅区申花又将迎来一个标杆——古翠隐秀，由融信和万科携手打造。
建筑设计出自SCDA大师曾仕乾手笔，外立面采取大玻璃+铝板+石材等材料，整体色调偏冷白色，当代极简风。同时立面冲破强对称的周线构造，营造不同单元旁边平移的视觉效果。
隐秀翠园意向图 图源：融信浙江区域集团
这是板块内唯一一个没有做高低配的项目，摒弃了利润最大化，采取纯高层设计，也因此，公共空间有约4.8万㎡，打造层次丰富的景不雅观空间，担保了居住舒适度。
景不雅观设计由凯悦酒店集团御用景不雅观团队喷鼻香港Platform操刀，打造了约2000㎡水系，以声音为处理元素，构建了流景水院、水上树阵、飞瀑流涧三重水境，同时配备四季恒温泳池、健身房、SPA馆、儿童游乐中央、环抱下沉式庭院等。
晓风印月
绿城首次在杭州主城打造的2幢超高层建筑，就在晓风印月。
这是一个带有“绿城+滨江区核心+限价”三重光环的“爆款”，共方案了10幢楼，个中两幢为40层的超高层，高达139米，都是200㎡以上大户型，部分超高层可以直接俯瞰钱塘江，一览江景以及江北岸的城市封面。
晓风印月公寓效果图
产品的设计足以匹配了“国际滨”的气度，外立面打造上，晓风印月铝板+大面积玻璃结合，整体为当代风格
作为滨江区政府改进项目，晓风印月不仅有露天拍浮池、全龄段活动空间，还在地下一层打造了约1000㎡的地下运动场。建筑底层约5米高的架空层，更好地容纳公共功能空间，并通过风雨连廊串联起各个楼幢，营造全能生活场景。
保利澄品
2018年3月尾，经由499轮激烈竞赛12个小时的鏖战，保利终于夺得澄品地块，杭州首宗百亿纯宅地也由此出身。
保利·澄品有高层、洋房两种物业形态，洋房选用宝贵石材，高层外立面采取铝板+玻璃，社区配置私家奢享会所、恒温泳池。
拥江发展计策+后G20时期，钱江南岸的钱江世纪城，一跃而成“宇宙中央”，这背后蕴藏的是大的城市基建、地铁交通及环境的打造等等，板块内明星项目不少，交付后，保利澄品也将会是个中之一。
珊瑚世纪
仁恒和祥生共同打造的之江低密改进住区。
项目建筑立面为暖色系，加入了木纹色喷鼻香槟金铝板，结合白色格子窗框、大面积玻璃立面，并嵌入湖面屋檐设计等特色，营造温馨文雅的生活环境。
通过公园式围合景不雅观，结合水系串联的办法进行排布，园区建筑实现了前排无遮挡、后排双景不雅观的特性，做到户户皆有景。
珊瑚世纪雅园效果示意图
除景不雅观外，仁恒还更看重园区公区的功能化，设有中心花园、室内外双泳池、下沉式庭院、意见意义广场、健身房、瑜伽房等会所配置，并配有约6000㎡邻里中央，能知足日常生活所需。
天空之城一期 二期
是不是以为明明刚清盘，怎么就要交付了。没错，2022年，属于未来科技城的未来天空之城一期二期就要交付了。
这个超级TOD，险些是一座微缩城市，自身就方案有天空文化艺术中央、未来天空中央、办公写字楼、商业街、天空体育馆、一所48班小学和3所15班幼儿园、地铁站、天空公交站等等。
万科品质+地铁TOD+超级大盘，多重属性之下，造诣了天空之城的热销，明年首批交付，也一定看点十足。
融创运河双子星
融创运河双子星（天阅云合源、风尚望和湾）所在的运河湾，是老桥西与运河新城的主要联结地带，在既有运河湾旅游综合体的观点下，融创运河双子星面市。
这更像是运河新城大刀阔斧开建的标志，作为运河新城打头阵的产品，融创下了不少功夫。
风尚望和湾效果图
风尚望和湾是纯精装高层，高等灰建筑立面，除了1号楼楼下为底商，别的楼栋全架空，5.6米架空高度足够“归心社区”发挥了。
天阅云合源方案了高层、洋房两种物业形态，其建筑设计约请gad设计大师张微，依据运河边独占的建筑符号定制坡屋顶洋房。
现在开车走留石高架，远远便能瞥见运河边一字排开的坡屋顶建筑，极具辨识度。
后期这两个项目都将植入“归心社区”的特色功能空间，天阅云合源将引入三个，而风尚望和湾将做五大归心社区，成为目前杭州包含归心模块最多的一个项目。
运河云庄
运河边的“云庄系”，高层均价29000元/㎡却做了室内恒温泳池的，放到今年的市场里，很难再找到第二家了。
如今即便是方案90%四房大户型的低密，也很有可能不做人车分流，乃至没有会所。
杭州两大本土房企，德信、大家共同开拓，运河云庄方案了高层、叠墅、合院三种产品，园区配套除了室内恒温泳池，还有地下健身房、阅读室等生活空间。
望运河云庄效果图
从产品层面，叠墅外立面石材干挂，高层两梯三户/三梯四户，层高约3米，地暖、新风、中心空调三大件配齐。
项目就在运河边，东面是运河生态艺术岛，再往东，与运河对望便是运河博物院，高楼层东面、叠墅、合院都可享一线运河景不雅观。
如果说2022年大城北的交付谁最“能打”，运河云庄大概是用脚投票的选项。
