1. 目的 2
2. 范围 2
3. 术语与定义 2
4. 交付验收标准利用解释 3
5. 分户交付验收流程 3
5.1. 分户交付验收流程图 3
5.2. 分户交付验收流程解释 3
5.3. 分户验收表单填写示例 3
6. 支持文件 3
7. 质量记录表单 3
第一条 目的
为明确xx集团在建成品房项目专项交付验收标准；规范成品房分户交付验收事情流程，根据集团下发的《工程房屋交付作业指引》（xxxx-xx），特制订本专项作业指引作为集团《工程房屋交付作业指引》的补充。
第二条 范围
本指引适用于xxx集团范围内所有在建成品房项目工程的招投标及现场施工辅导等。
第三条 术语与定义
在《工程房屋交付作业指引》术语与定义的根本上增加一下专项术语与定义。
xx集团成品房交付验收统一标准：与装修房过程验收标准相对应，对终极交付成品房产品质量进行验收的基本依据。本标准未尽事宜须知足国家和地方标准。该标准重点聚焦客户关心之成品房安全与利用功能、不雅观感质量标准，同时强调成品保护的实行。该标准以下简称为“交付验收标准”。
分户交付验收：本指引特指在成品房工程交付阶段对每一户及公共大堂、楼梯间与电梯前室等部位按照交付验收标准进行专门验收。
过程包括：施工单位自检、监理验收、项目工程部验收等，重点部位的过程验收须要城市公司工程管理部参加。
验收子项质量问题原始代码：根据交付验收标准进行分户交付验收，对付不符合验收标准之问题进行标准化描述，同时对该问题描述做唯一代码标志。该代码叫“验收子项质量问题原始代码”。目的是方便问题统计与剖析。
解释：
问题自然序号
问题分类代码
部位/部品分类代码
示例：
WI
3
5
问题自然序号为5
代表不雅观感质量种别（1代表尺寸精度种别、2代表安全与功能种别、3代表不雅观感质量、4代表成品保护种别)
部位/部品，室外信报箱等设备举动步伐
交付验收问题统计与剖析：每批次成品房交付验收后，对验收所创造问题进行统计与剖析。借助图表等工具，从不同纬度进行深入剖析，目的是整体把握问题分布，识别出重点、难点问题，进一步剖析问题缘故原由，有针对性制订改进方法。
第四条 交付验收标准利用解释
该标准涵盖室内部分12个验收项目之标准，附23个验收表单；公共部位9个验收项目之标准，附12个验收表单。项目操作各阶段详细紧张事情见下表：
阶段
事情内容
输出成果
参与部门/ 单位
招标阶段
该标准用于招标哀求与交底，作为条约的一部分。
条约文本
工程管理中央招采管理部牵头，工程管理部、项目工程部参与
施工阶段
该标准用于质量哀求培训与交底
培训与交底记录
项目工程部牵头，装修单位、监理单位参与
该标准是施工组织设计与监理细则的主要依据。依据该标准审核装修单位的施工组织设计和专项方案/ 监理方案和专项细则
施工组织设计与监理细则审核与备案
项目工程部牵头、监理单位、装修单位参与
装修单位自检与监理单位复查
自检质量记录（拜会本文7.质量记录表单）
装修单位、监理单位
交付阶段
该标准用于分户交付验收质量交底
交底记录
项目工程部牵头，装修单位、监理单位参与
该标准用于分户交付验收履行
分户交付验收记录（拜会本文7.质量记录表单）
项目工程部牵头，物业公司、监理单位、装修单位参与
分户细部质量问题统计与剖析，如多轮验收，每轮验收过后及时整理验收创造问题，统计问题分布，并及时剖析缘故原由。
分户交付验收问题统计与剖析
项目工程部牵头，物业公司参与
第 五 条 分户交付验收流程
分户交付验收流程分户交付验收流程图分户交付验收流程解释验收单位
验收韶光
验收流程
验收频度
装修单位
单个施工流水段装修工程落成，具备交付验收条件
装修单位根据交付验收标准进行自检，直至所有验收项100%合格，以“日期”的形式填入相应位置，并在“装修单位代表：姓名（日期）”下方横线处署名。向监理单位提交复检申请（《A-1报验单》）和自考验收表单（拜会本指引7.质量记录表单）。
100%验收
监理单位
收到并批准装修单位的复检申请1-2日内
第1次复检
监理单位对表单的所有验收项进行复检，复检合格的项填入“○日期”，对创造的质量问题，填写在《B-1质量问题记录表》中，签发整改关照单（《C-1监理签发质量问题关照单》）哀求装修单位整改。装修单位整改完毕并自检合格，向监理单位提交复检申请。
100%验收
第2次复检
监理单位对表单整改项（表格空缺处）进行复检，复检合格项填入“◎日期”，对创造的质量问题，填写在《B-1质量问题记录表》中，签发整改关照单（《C-1监理签发质量问题关照单》）哀求装修单位整改。装修单位整改完毕且自检合格后，向监理单位提交复检申请。
对整改项100%验收
第3次复检
监理单位对表单整改项（表格空缺处）进行复检，复检合格项填入“●日期”，将二次整改项和三次复检记录一并提交项目工程部，并向项目工程部提交抽检申请。
项目工程部
单个施工流水段装修工程验收项目经监理单位复检合格并提交抽检申请后
第1次抽检
项目工程部对表单的所有验收项进行复检，复检合格的项填入“○日期”，对创造的质量问题，填写在《B-1质量问题记录表》中，签发整改关照单（《C-2项目经理部签发质量问题关照单》）哀求装修单位整改，监理单位监督实行。监理复检合格后，向项目工程部提交复检申请。
按一定比例抽查（50%）
第2次复检
项目工程部对整改项（表格空缺处）进行复检，复检合格项填入“◎日期”，对创造的质量问题，填写在《B-1质量问题记录表》中，签发整改关照单（《C-2项目经理部签发质量问题关照单》）哀求装修单位整改，监理单位监督实行。装修单位整改完毕并经监理验收合格，向项目工程部提交复检申请。
对抽查整改项100%验收
第3次复检
项目工程部对整改项（表格空缺处）进行复检，复检合格项填入“●日期”。
分户验收表单填写示例所有验收记录的标识如下：
（√ 日期）表示 装修单位自检合格；
（○ 日期）表示 监理/项目工程部/物业细部验收小组一次验收合格；
（◎ 日期）表示 监理/项目工程部二次复检合格；
（● 日期）表示 监理/项目工程部三次复检合格；
（ NA ）表示 所要验收的项在这里不适用。
以橱柜验收表单为例。
质量记录表单
N室内交付验收表单
NA房间净空尺寸
NA房间尺寸验收表
NB门
NB入户门验收表(木门、钢门)
NB′户内门验收表
NC窗
NC铝合金门窗验收表
ND栏杆
ND室内栏杆验收表
NE天花
NE构造基面天花验收表
NE′石膏板天花验收表
NE″扣板(成品)天花验收表
NF墙面
NF内墙面验收表(饰面砖工程)
NF′ 内墙面验收表(涂饰墙面)
NF″ 内墙面验收表(壁纸墙面)
NG地面
NG 地面验收表(木地板复合地板)
NG′地面验收表(瓷砖石材地板)
NH管道工程
NH管道工程验收表
NI电气工程
NI电气工程验收表
NJ收纳系统
NJ橱柜验收表
NJ′玄关柜验收表
NJ″衣帽间（衣柜）验收表
NJ3镜柜等收纳举动步伐验收表
NK卫生间设备
NK卫生设备考验收表
NK′卫生设备验收表
NL电器设备
NL电器设备验收表（厨房电器）
NL′电器设备验收表（其他电器）
W公共部位交付验收表单
WA净空尺寸
WA公共部位尺寸验收表
WB门窗
WB公共部位门窗验收表(铝合金、塑钢)
WB′公共部位地弹簧门验收表
WC栏杆
WC公共部位栏杆验收表
WD天花
WD构造基面天花验收
WD′石膏板天花验收
WE墙面
WE内墙面验收表(饰面砖工程)
WE′内墙面验收表(涂饰墙面)
WF地面/楼梯踏步
WF地面验收表(瓷砖石材地板)
WG电梯轿箱装修
WG电梯轿箱装修验收表
WH电气工程
WH电气设备验收表
WI信报箱等设备举动步伐
WI信报箱等设备举动步伐验收表
通用质量记录表单与事情联系表单
A-1报验单（装修单位报监理复查）
A-2报验单（装修单位报项目工程部）
B-1质量问题记录表
C-1监理签发质量问题关照单
C-2项目工程部签发质量问题关照单
C-3监理签发整改报验不合格关照单
C-4项目工程部签发整改报验不合格关照单
