装修前要交担保金，还得等待几个月审核才能退还，业主疑惑个中有“猫腻”。近日，福州仓山区滨江正荣府小区业主王师长西席拨打海都热线968880报料称，新居装修前物业哀求缴纳2000元担保金，装修结束后物业也进行了干系检讨，确认装修期间并未破坏公共财物。然而，王师长西席称，自己3月尾装修结束后就开始申请退还担保金，但物业以“流程上须要审核两三个月”为由迟迟不退。
对此，正荣物业事情职员回应称，业主直接缴费到公司账户里，申请退还担保金也要由公司总部走流程。
业主：
装修结束3个多月
担保金仍未归还
今年3月，应物业哀求，王师长西席缴纳了2000元的装修担保金。“我们小区的楼栋属于精装交付，我家装修只是做个铝合金门把阳台包起来，耗时不到一周。”王师长西席说，3月尾装修结束后他向物业申请退还担保金，物业事情职员也已到现场进行了干系检讨，确认装修期间并不存在违规行为。“然而，物业却说走流程审核还要两三个月，迟迟不退还担保金，还曾提出将这笔担保金转为物业费。”至今，王师长西席仍未收到退款。
小区为精装修房
这令王师长西席产生了质疑：物业向每户装肄业主收取2000元担保金，加起来是一笔不小的数目，几个月内这些钱产生的利息怎么打算？此外，他还提到，缴费时物业并未供应收据或发票解释缴纳的用度为担保金，仅有一张小票。
王师长西席供应的“业主手册”显示：部分存在大风险的装修施工，物业有权收取风险管控担保金。
物业：
直接缴费到公司账户
退还需由总部走流程
王师长西席向仓山区住房保障和房产管理局投诉后，部门回应称，关于物业退还装修押金慢的问题，已督匆匆物业尽快为小区业主安排退还押金。
7月10日，来到仓山滨江正荣府小区物业做事中央。在小区大门，张贴着一份“装修须知”，上面写道：每个工人进出必须要有出入证，请各位业主/装修卖力人关照施工工期超出3天未办理出入证的工人前来物业做事前台办理。据王师长西席说，要先缴纳装修担保金，才能够拿到工人出入证和施工容许证。
物业事情职员表示，设置装修担保金是为保障业主权柄，防止业主装修过程中拆除承重墙、变动排水管道或对公共财物造成破坏，一旦业主违规，物业可从装修担保金里扣除相应的用度。至于退费慢问题，事情职员阐明道：“业主直接缴费到公司账户里，申请退还担保金也要由公司总部走流程，希望业主耐心等待。”
把稳到，物业中央前台有提示牌提醒业主：收费不供应票据及利用个人账户收取物业用度涉嫌侵略行为，缴费请索取收据或发票。为何缴纳担保金不给收据呢？事情职员称，若业主有须要，可至物业前台办理。
状师：
返还担保金若超出合理期限
业主可通过法律路子办理
福建省物业管理协会副会长何新强见告，目前在福州市内，收取装修担保金并不是普遍征象，现行条例也未专门对可否收取担保金做出规定，紧张看业主和物业双方所签订的条约或协议中是否有约定。“若物业做事条约或装修管理做事协议中规定需缴纳担保金，那么物业依照约定收取并不违规；若条约和协议中均未规定，物业收取担保金就很牵强了。”何新强认为，物业做事活动中收取亦有其实际上的意义，装修担保金是为了保障公共举动步伐、公共部位、楼体外立面、构造等方面的安全，防止装修过程中遭受毁坏。装修担保金的存在，对装肄业主有一定制约浸染。如在破坏公共举动步伐后，若业主拒不恢复原状时，物业公司还可依据约定利用装修担保金组织维修规复。
收取装修担保金是否合法？福建状师海都公益团福建闽天状师事务所沈展昌状师表示，物业因管理须要向业主收取装修担保金，依物业公司与业主之间签订的物业条约或装修管理协议实行，法律并不禁止。物业公司依据物业条约或装修管理协议收取装修担保金，在业主装修完成后，物业公司应及时对业主装修是否有损公共举动步伐进行查验，并根据查验情形及时退还装修担保金。至于详细何时退还，要根据双方约定，没有约定的，要在合理期内。物业公司若迟迟不返还，明显超出合理期限的，业主可向社区、街道等单位投诉，或通过法律路子办理。
□他山之石
北京规定物业公司
不得收取装修担保金
理解到，目前有部分地区已明确禁止物业收取装修担保金。如北京市住房和城乡培植委员会发布《关于进一步规范住宅物业管理项目生活垃圾和住宅室内装饰装修干系收费的关照》明确，自2023年8月21日起，物业公司不得向业主或物业利用人收取装修管理做事费、装修担保金（含押金）。
编辑：关关
