新火车站918余平方米商业园地招租
家住山东省青岛市李沧区的男子徐江（化名），是青岛当地一家公司的老板。
他见告，今年9月中旬，山东淄博火车站南站房正式投入利用，“它位于淄博市张店区杏园西路1号，是一个新修的稠浊火车站，既有普通列车也有高铁，乘客来自全国各地。”
一份盖有“中国铁路济南局集团有限公司地皮房产部”鲜红印章的“证明”称，该站房共有10余处商业园地，总面积918.84平方米，个中最大的一处110.87平方米，最小的一处38.89平方米。
这份题名韶光为2022年9月8日的“证明”先容说，这些园地的产权归中国铁路济南局集团有限公司所有，现交由山东济铁旅行做事有限公司经营利用，而山东济铁旅行做事有限公司淄博经营部（以下简称“济铁旅服经营部”）则是其分支机构。
企查查显示，“济铁旅服经营部”成立于2013年9月，卖力人姓周，所属行业为铁路运输业，经营范围包括铁路站车做事、订送票做事、房屋园地租赁等。
“济铁旅服经营部”干系卖力人见告，该火车站南站房投入利用前，那918.84平方米的商业园地开始对外招租。
每年花费200万租二楼候车室开便利店后来，淄博市广播电视台与“济铁旅服经营部”签下为期5年的租赁条约，将该918.84平方米的商业园地租来做餐饮、零售利用。
徐江先容称，今年9月5日，就在该火车站投入运营前夕，他所在的公司与淄博市广播电视台签了一份“车站商铺租赁条约”，对方将二楼候车室进站口左边两处商铺租给他们，个中一块面积为66.86平方米，另一块为72.28平方米，总面积是139.14平方米。
条约约定，有效期限为5年，第一年租赁费为170万元，“从第二年起租赁费逐年递增10%。”
“均匀下来每年租金逾200万元，哀求每6个月支付一次。”徐江说，对方还哀求支付34万元如约担保金。
他称，条约签订后他开始对那66.86平方米的商铺进行装修，该火车站投入运营时同步开业，“截至目前，第一年已经缴纳的租金、如约担保金，加上装修费统共投入约150万元。”
如今，另一处面积为72.28平方米的商铺正在装修中，与已经开业的那边那里商铺仅一墙之隔，“我想把它打通，连成一个整体。”
把稳到，双方条约特殊注明称承租商铺用场为便利店（商品零售），出租方淄博市广播电视台担保对方为“淄博站南站房二楼候车室内经营便利店业态的唯一商家。”
阁下派出所值班室一房间改成小超市徐江称，当初他们进场铺货时，才创造二楼候车室靠检票口有一处建筑物，车站开通后被装修成火车站派出所值班室。
“值班室的房间系铝合金玻璃隔断，不是混凝土建造的。”徐江说，“透过右边一个房间的玻璃，可以看到里面挂有窗帘，还摆有一些桌子，面历年夜约有30平方米，酷似一个会议室。”
然而，令他没有料到的是，10月尾的一天，火车站派出所值班室那个酷似会议室的房间，溘然变成了“24小时便利店”。
“我们跟淄博市广播电视台的条约明明约定，我们的便利店是二楼候车室的唯一业态，也便是说那里只许可我们一家开设便利店，怎么一夜之间竟冒出第二家？”徐江朝气地说，那家便利店的位置相称优胜，人气也很兴旺，“这不是在违反条约吗，这样下去我们的压力陡增，一年那么高的租金怎么办？”
随后，他联系了出租商铺给他们的淄博市广播电视台干系包办人，对方也很无奈。
出租方称自己也是受害者正沟通办理将二楼候车室两个商铺出租给徐江的是淄博市广播电视台，其干系卖力人见告，他们也是受害者，当初“济铁旅服经营部”是整体打包将那些商铺出租给他们的，任由他们自己去经营诸如餐饮、超市等业态，“我们确实对徐江担保过二楼候车室那两个商铺是他们用来做便利店的唯一业态，不许可有第二家涌现，但后来涌现这样的事是根本想不到的。”
他说，可以肯定的是，火车站派出所值班室的一个房间一夜之间变成了24小时便利店，“究竟是谁干的，我不知道。”
他称，目前他们正积极与当地有关部门沟通，希望能协商办理。
派出所值班室在方案图纸上原是空缺“济铁旅服经营部”一名卖力人对先容说，他们是淄博火车站南站房的商业运营主体，他们对外招商引进了淄博市广播电视台。
她称，现在派出所值班室包括那个24小时便利店的地方，当初方案图纸上是一处空缺，后来用玻璃隔断建起了派出所值班室，再后来溘然涌现了个便利店，“这对我们来说肯定是有影响的，至于是谁敕令改成便利店的，不清楚。”
她见告，那个便利店的位置挺好的，属客流集中区域，“如果当初方案就有这个便利店，那肯定会是两种结局，如今这样的局势，让淄博市广播电视台很被动。”
派出所否认改成便利店称上级正调查将派出所值班室一房间改成便利店做生意，是不是该派出所干的呢？
该派出所一名卖力人称，此事不是他们干的，他们的上级单位济南铁路公安局获知情形后高度重视，目前正在进一步调查处理中。
经营老板称合同一年一签租金是秘密目前经营该24小时便利店的是一家业务执照注册名为“张店强干便利店”。
企查查显示，该店成立于2008年7月，经营者姓李，位于淄博市张店区杏园西路，经营范围为预包装食品，水果，烟草制品以及包裹寄存等业务。
该店卖力人李师长西席见告，今年10月31日，他们与青岛铁路利安实业有限任务公司签了一份租赁条约，当天开始业务。
他先容说，每年的租金直接交给这家公司，租金是商业秘密，合同一年一签。
状师支招：徐江可哀求解除条约赔偿丢失河南泽槿状师事务所主任付建称，当初徐江与淄博市广播电视台签订的条约约定，同楼层只能由他独家经营，然而派出所值班室一房间后来改成小超市，这种行为违反了条约约定，干系部门可哀求车站方面拆除该小超市，徐江也可以以淄博市广播电视台涉嫌违约为由解除条约，并哀求赔偿丢失。
除此之外，徐江也可以向法院起诉，责令对方停滞经营，掩护自己的合法权柄。
付建主任进一步先容说，目前干系部门正在核查那家小超市的干系情形，淄博市广播电视台应该履行条约担保承租人徐江为经营便利店业态的唯一商家，事实查清楚后，如出租方淄博市广播电视台无法履行该条款即构成违约，承租方徐江可以哀求解除条约并深究其违约任务。
华商报大风新闻 申晓渡 编辑 董琳
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