顶楼的屋顶花园
一、屋顶漏水的问题
这是所有想买顶层住宅的住户最担心的问题。如果这个问题放在十年前，我还不敢担保，但是现在的防水材料和施工工艺已经基本办理了这个问题。
先从设计角度：现在设计的平屋面从上到下常日为三道防水层，个中下面两道为柔性卷材防水层，面层为一道内部配置钢筋网片的混凝土刚性防水层，这道刚性防水层能够有效地防止屋面硬物毁坏下部的卷材，并且将防水卷材与室外环境隔绝，避免其受到风吹日晒而老化。
屋面卷材防水施工
再从施工角度：按照国家规定，屋面防水的质量保修期为五年。随着工程质量终生任务制的实施，现在工程参与者都深知屋面防水的主要性，如果涌现因施工质量缘故原由造成屋面漏水，施工方除了要耗费大量的人力、物力和财力进行维修，还须要赔偿给业主造成的各项丢失，跟施工时一次性做好防水比起来，切实其实便是得不偿失落。
因此屋面防水一样平常委托履历丰富的专项分包军队来施工，加上现在防水材料质量的大幅提高，施工完成后还会进行48小时的闭水试验，因此现在屋面防水施工的整体质量是有保障的。今后只要不是人为的毁坏，屋面漏水的概率是很低的，纵然涌现渗水漏水征象，现在也有很多新型材料能够快速堵漏修复。
施工致洁平整的屋面防水层
如果顶层的住户要在屋面露台上贴地砖，还可以在贴砖前多刷一道防水涂料，这样保险系数还会更高，当然用度是自理的。
二、屋面隔热效果差的问题
首先所有屋面都设计有保温隔热层，一样平常采取挤塑板等保温材料，能够起到一定的隔热效果；其次屋面的面层材料常日采取混凝土，由于混凝土表面为浅灰色，吸热性不强，大部分热量都会被反射掉。顶层住户也可以在屋面贴浅色地砖、摆上盆栽植物或者搭设花架种上藤蔓植物，这样隔热效果会更佳；末了便是通过室内安装空调来调节温度，这个是最直接和最有效的手段。
屋面花架可以起到隔热浸染
但凡能够通过技能手段办理的问题，实在都不是什么问题了。
三、顶层风大的问题
现在高层建筑的窗户，普遍都采取断桥铝合金加中空玻璃，密闭性、隔热性比原来的塑钢窗好很多。如果客户以为不满意，还可以自己换成三层中空玻璃窗，乃至最外一层可以采取Low—e玻璃，这样外门窗的密闭性会更强，隔音和保温隔热的效果也会更好，既办理了顶层因风大引起的噪音的问题，也办理了窗户隔热问题，实际上是一石二鸟。
三玻双腔的断桥铝合金窗
实在夏天风大也不是坏事，还可以节省一部分空调的用度。
四、电梯等待韶光长的问题
住顶楼的住户下楼是出发点站，首先能够担保进电梯没什么问题，而中间楼层最惨，特殊是早高峰上班时，等电梯从楼高下到中间层时，可能里面已经挤满了人，又只有等下一趟了，这样提及来住顶楼还是上风。
关于等电梯韶光长，实在整栋楼住户无论住哪层都会碰着同样的问题，电梯始终都是从上到下依次运行。加上现在高层一样平常都选用轿厢尺寸大，运行速率快的电梯，因此电梯等待韶光长也只是相对的，除非买低楼层住宅才能彻底办理这个问题。
宽大的轿厢和高速的电梯
五、水压不敷的问题
实在这便是个伪命题，凡是提这个问题的人都不理解现在高层住宅的供水办法。随着技能的进步，高层住宅常日除了五层以下是市政管网压力直接供水外，别的楼层又分成低区、中区和高区，采取分区加压供水的办法，每个区都有独立的加压泵进行二层供水，以是根本就不存在顶楼的水压一定比别的楼层小的问题。
如果二次供水采取的是生活水箱，那市政管网停水时，低楼层没有水，反而是中高楼层还能供上一段韶光的自来水。
前辈的小区二次加压供水设备
六、消防接济的问题
大部分地区的消防云梯和水枪的水压只能接济18层以下的建筑，而18层以上的高层建筑发生失火后紧张依赖楼内消防举动步伐自救为主。目前最前辈的消防云梯可以接济40层楼的高度，但由于造价不菲，暂时还无法遍及。
如果发生失火，职员可以通过疏散楼梯逃生（记住千万不能乘坐电梯），18层以下是一部门散楼梯，18层以上为两部门散楼梯，并且都哀求是防烟楼梯间，而通过疏散楼梯向下疏散和向屋顶疏散都是可行的，因此顶楼住户可以第一韶光就疏散到屋顶避难。超高层建筑一样平常设有避难层，有些屋顶还有停机坪，以供接济利用。
高层建筑的消防接济和扑救问题
以是，如果发生失火，除了低楼层可以快速疏散到室外，中间楼层和顶楼比较，并没有什么明显的上风。如果是低楼层失落火，中间楼层的住户反而还要通过楼梯向屋顶疏散。
七、地震时构造安全的问题
俗话说“小震不用跑，大震跑不了！
”这句话实在是有道理的。
我们先从多层和高层建筑的构造型式提及。大部分七层以下的住宅都采取砖混构造，便是靠砖墙来承重，由于砖体为刚性材料，本身抗震性能不佳，以是就增加布局柱和圈梁来提高抗震性。当地震到来时，砖混构造的屋子基本上属于硬抗地震波，如果发生砖墙严重错位后无法复原，竖向承重体系会立时崩溃，屋子就随意马虎瞬间倒塌，给楼内人的反应韶光很少。提醒一下，地震来临时，由于楼梯的梯段为斜向支配，传力性不好，以是楼梯是最不屈安的地方。
砖混构造多用于七层以下的住宅建筑
而高层住宅常日采取剪力墙构造，由于剪力墙里面设计有一定数量的钢筋，因此称为柔性构造。当楼房碰着地震时，剪力墙便是紧张的抗震构件，它会先随着地震波的方向倾斜，而后又会复位，如此反复，便是常日大家说的屋子在扭捏，实在地震时高层建筑扭捏并不是坏事，解释它正在花费地震波带来的能量，只管晃起来大家感到害怕。
因此，如果把地震波比喻成高手对决时，对方打来的一记重拳，砖混构培养是靠自己的身体去硬接，接不住就瞬间倒下，就算能抗住没倒也随意马虎身受重伤。而剪力墙更像一位太极高手，会通过自身的柔韧性来花费重拳带来的巨大能量，避免自己受到重创。以是，当地震来临的时候，住在高层住宅的住户还是比较安全的。
高层建筑基本采取剪力墙构造
八、电梯检修、噪音或者停电的问题
首先，高层住宅至少有两部以上电梯，常日检修个中一台，别的电梯会开着，况且检修频率不会很高。通过日常的检修，既可以减少电梯的故障率，还能提高电梯的利用寿命。其次，个别屋顶的电梯机房涌现噪音，这是跟电梯的安装施工有直接关系，这些也都可以通过检修设备、机房隔音处理等技能手段办理的。
再说停电问题，现在高层小区都哀求两趟电源，个中一趟用电线路出故障，会自动切换到备用线路的电源。如果两趟电源同时出问题，这就属于概率非常低的情形了，如果的确不幸碰着，就把爬楼梯当作磨炼身体又有什么不好呢？假如家里有老人或者实在不想爬楼梯的话，那就去为当地的酒店奇迹做点贡献吧。
爬楼梯也是一种磨炼身体的办法
总的说来，住高层住宅顶楼的优点是长期的，而随着时期和科学技能的进步，高层的缺陷也在逐步得到完善和解决，希望这篇文章能给喜好住高层顶楼，又被其缺陷严重困扰的朋友更多启迪！
如果这些缺陷都得到理解决，你还乐意选择住在“一览众山小”的顶楼吗？
谈谈我入住高层住宅顶楼32层四年来的切身感想熏染…
