足够写一本书来揭黑幕了。
随便说说估计都足够让你面前一黑。
比起买房，还乡建房更加操心费力，很多业主由于不懂设计、施工、选材料，满眼都是“血泪教训”。建房材料五花八门、房屋设计好坏深不见底，不仅摧残浪费蹂躏了辛辛劳苦赚的钱，还亏损、上当、受气。
说白了，自建房里的设计漏洞、工艺毛病、材料套路、工人、条约问题、公司陷阱……这些难题，哪怕你10年、8年后再建房，仍旧逃不过。
以是，有时候揭开这些行业黑幕，便是一场保护建房业主的财产、利益，不被陵犯，帮我们节省试错本钱的“大好事”。
01
不管你看不看得懂图纸，反正都有机会让你踩坑
Part1、设计漏洞：藏在设计图纸里的“价格差”
现在屯子很多施工队都有设计图纸了，不管这个图纸是网上买的，还是东拼西凑改的。不管他前面拿着图纸，拍着胸脯打包票800块还是1000元/㎡,只要他们软糯的给自己留了条后路：这个嘛，咱们就终极案实际工程量结算……
一听这话你就得打起12分精神来，陷阱！
！
搞不好中间加的钱便是个无底洞。
很多业主都是看不懂设计图纸的，毕竟隔行如隔山。就算你能看懂，在一张密密麻麻的图纸上，涌现这样一个小数字，你确定你能创造得了？
对90cm没有观点的人，我可以见告你，普通偏瘦小型女性的肩膀一样平常是40cm旁边，90cm如果再做完装饰层、装上扶手，胖点上楼就会被卡住，可笑吧？
可能也有业主会创造，自家老屋子的门，现在逐步的在变塌，门套开始压弯了、变形了，为啥呀？
这便是木板过梁和现浇钢筋混凝土过梁的差异。
一道木板过梁和现浇钢筋混凝土过梁，的工程造价会相差几百块，算算一样平常的屋子大大小小的门、窗加起来该当有个20多道吧。这还不算上工人的劳务费，随随便便就差了1-2万块了。
这还不算楼板用双层双向还是单层双向的钢筋，只要铺上水泥、抹上灰，神不知鬼不觉的。
光看图纸没用，但是差的便是成千上万的钱！
02
工地工人的安全，比您在表面赢利更主要
Part2、工人问题：施工管理随意马虎有哪些“隐患和轇轕”
屋子建得好不好，和工人有很大的关系。
能让工地上的工人，安安心心的把活儿干好，一个是培训和管理要到位，二是工人的康健和安全要有保障。
乐意留在乡下盖房的工人，文化水平、专业能力每每都有限，这就对建房公司提出了更大的寻衅。须要有更完善的机制来规范和哀求，来提升他们的作业水平。而没有实力的公司，根本就没法做到这种前期投入和方案，以是，敲黑板，公司的实力很主要。
除了实力，企业的社会任务感也很主要。一家有社会任务感的公司，会更看重人的权利和保障。他们每每是不会为了利益，去毫无底线的忽略人的生命安全的。换句话说，这样的公司不会为了省几个钱，而预留安全隐患，看看这张图就知道了：
规范的钢管搭设步距为1.5m，步距过大，超过安全间隔，支撑力不足随意马虎有坍塌风险。而这样的人为缘故原由造成的坍塌，对任何一个家庭来说都是生命不能承受之重。
万一万一，工地上涌现了意外的职员伤亡，建房商也是首先要站出来为安全事件兜底的。只管这样的结果，我们谁也不想看到。但是，这个任务一定不应该是业主来承担的。
一家有任务、有资质、有实力的公司，常日会提前为工人买好保险，未雨绸缪。就算有意外，也是由它全权来承担，根本不会涌现围攻业主，或者在业主家生事索赔的轇轕。
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800-1000元/㎡的价钱，便是建不出你想要的屋子
Part3、工艺毛病，施工环节易蒙混过关的“偷工减料”
屋子这个事情，之以是会盘根错节的让人头疼是由于，很多工艺都是不可逆的。一旦要整改，便是伤筋动骨的砸墙、砸地板、拆除返工。
我们很多人都知道，3000和1万的手机、10万和100万的车，外壳完备可以做到千篇一律。但是只有真正的利用后，才会创造它们的体验感，便是千差万别。
以水电安装这些暗藏工程为例，3000块也可以做到你家可以通电、通水，有电灯、有插板、有水管。而一旦到了利用阶段你就会创造各种问题：
冬天沐浴水一会冷一会热，或者直接就不热，而这些极有可能，和你家的水管管径有关。明明该用粗的，人家可能直接给你换了细的，反正这些你不懂，看不见，施工队便是悄悄地把钱给省下了。
还有由于少装了一根热水回水管，每次沐浴得脱了衣服等半天的。
热水回水管很多人听都没有听过，科普一下便是：例如你在3楼沐浴，你家一楼的热水器到3楼的水龙头之间的间隔可能有10-20米。缺了这根热水回水管，每次用水都要提前放掉这根水管里10-20米的冷水，既摧残浪费蹂躏水，还贼烦人。
这还仅仅是我们能够常常触碰到的水电工程，那些屋面、防水、楼板、地基、吊顶……只要施工队足够“黑”，基本上就可以把我们当“空气”一样忽略。
就算他在你眼皮子底下瞎搞，你也未必能创造他的小动作，你说气不气人？
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工地监管、品控不严，面子和里子都“堪忧”
Part4、材料套路，用材用料有哪些“常见套路”？
很多人屋子盖了几年后就创造，自己家的屋子真得是一每天在变丑、变朽迈，外墙老化脱落的特殊明显，岁月的沧桑痕迹一点也不留情。
同在一片蓝天白云下，你家的屋子为什么老化的这么快呢？
这个跟材料有很大的关系，为了省下一栋屋子2-3万的价差，例这样多施工队会用杂牌真石漆替代品牌真石漆。
上等的真石漆，经由层层严苛的工序，可以有20年的质保。而小品牌真石漆，价格便宜，再加上工艺缩水，一样平常3~5年后就会涌现褪色、返碱、变黄、脱落等征象。
就跟女人用护肤品一样，仅从包装和产品外不雅观，确实看不出来啥问题，但是3-5年后呢，就有点像那句：“保养和不保养的女人差了10岁”。
这还不说，有些人家便是冬暖夏凉，表面的喧华便是进不来，有些人家正好相反，问题出在哪？
门窗材料和它的安装工艺!
你知道断桥铝合金窗和塑钢窗和铝合金非断桥窗的差异吗？
知道他们一平方价格会差多少吗？
报价单价300和1000的窗户到底有什么差异？
为什么一张“防盗门”，差价可以相差几千、几万元？
到底什么样的门才能真正防盗吗？
一栋屋子的面子和里子，关系到业主百年家业的品质，牢记不能掉以轻心。只有提前摸清楚这个中可能的套路，才能理直气壮的去工地督工、验收。
05
建房条约里的坑坑坑坑坑……隐蔽用度吓去世你！
Part5、条约猫腻，做事条约里可能有哪些“小猫腻”？
在当下的建房、装修行业，业主更随意马虎成“弱势方”。
施工队可以时时时的威胁你一下，不单独、其余给钱，就做不出你想要的效果，你能怎么办？一看条约上确实没列明这一项，这不明摆着陵暴人吗？
材料一涨价，工人就找你加钱，本日沙子、来日诰日水泥、后天红砖，你不给钱对吧？
给你用便宜的主材、辅材，到时候你家成“豆腐渣”了，看是你怕还是人家怕？
这还不说，工人做啥，都千方百计从你这里额外捞点钱，名目自繁多，种类之繁杂切实其实超出你想象，这还不包括工人在工地失事的。
而学会在条约上把关就很关键，毕竟你把关住的便是你家的钱袋子呀。
06
屋子建到一半创造找了家皮包公司，被坑惨了！
Part6、公司陷阱，做事公司是否“名副实在”？
看到某个盖房的业主群里，有个业主在吐槽，妈妈90多岁了，等着看儿子盖的新居的，结果，建房公司跑路了，一家人都不敢和妈妈讲实话……
最近几年各种建房公司像雨后春笋，异军突起，都看上了村落庄自建房这块喷鼻香馍馍。
“皮包公司”也各种层出不穷，但凡看到有这些迹象的，都要小心：
1.公司在工信网上涌现各种轇轕/诉讼等；
2.法人不是公司CEO，可能便是公司某个名不见经传的员工，小心是用来“金蝉脱壳”的；
3.一个人注册多家建房公司，便是所谓的“马甲”“小号”，封了一个还有另一个可以备用；
4.收款用私人账户的，万一出问题，你找谁维权去，万一他便是个“临时工”呢？
还不说没有建房资质的公司，也大张旗鼓的出来揽活，一交房就把客户给拉黑的各种奇葩事儿……公司倒闭、钱也要不回来，这样的事情基本上每天都在发生呀。
每一栋烂尾楼后面都有一个愤怒而悲哀的家庭。
一栋屋子除了承载一家人的希望和梦想外，还有大几十万上百万的钱呀，作为作为普通消费者，选公司的时候一定要擦亮眼睛呀。
在建房的过程中，成百上千的问题每天都在上演。施工、工艺有瑕疵，偷工减料这些问题都是可视、易于办理的。真到了关键决定的时候，一个公司的成熟、专业、办理问题和落地实行的能力，才该当成为我们选择，还乡建房机构的紧张标准。
希望这场让你“面前一黑”的文章，能带给你“面前一亮”的新收成。
