如今的喷鼻香河房地产市场，在经历了两年多的政策调度后，虽然交易量有所上升，但是价格仍处于低点。新京报 段文平摄
有楼盘“先购房上车，三年后网签”
喷鼻香河北部新城是喷鼻香河新居集中供应的板块，多家品牌房企均在此落子，个别项目已形成千亩以上的超大盘。
2015年-2016年，是环京房地产市场的高点，投资客涌入，房价水涨船高，喷鼻香河的新盘价格一度超过2万元/平方米。印象中，2016年的喷鼻香河楼市堪称猖獗，售楼处被挤爆，购房者上演抢房大战。
而2017年6月份廊坊市出台的房地产调控政策为高热楼市彻底降温，个中，非当地户籍居民家庭能够供应当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房，这对付来自北京的购房人群占比较高的环北京市场来说，可谓致命打击，包括喷鼻香河在内的各大区县量价成交急转直下，进入冰点。经由两年多的调度，喷鼻香河楼市有所复苏。
据知情人士剖析，交易量复苏背后，是不少开拓商打破限购政策红线，将屋子出售给无资质的非本地购房人。这种征象，在喷鼻香河房地产市场，近一年多来一贯都存在。
喷鼻香河北口附近的某楼盘，目前有高层产品在售。在以购房者的身份咨询时，售楼处的发卖职员表示，可以先签订购房条约，但是现在须要开始缴纳社保或者个税，购房资质什么时候下来，什么时候做网签。
这并非个案，喷鼻香河有不少项目均可以脱手给无资质的非本地人群，先购房上车，缴纳社保或个税三年后再网签的征象大有人在。在喷鼻香河北部新城的另一个项目，售楼职员积极向推销房源，表示可以购房，先交钱认筹，锁住房号。
不过，也有项目表示目前不可认购，在富力新城售楼处，有事情职员表示，从上周开始，就只许可有喷鼻香河户口，或者是有当地缴纳社保或个税的人认购。没有购房资格的话，不能买房。
楼盘特价房频出
如今的喷鼻香河房地产市场，在经历了两年多的政策调度后，虽然交易量有所上升，但是价格仍处于低点。
中国指数研究院统计数据显示，2019年9月，喷鼻香河商品住宅发卖面积为2.49万平方米，环比低落24.71%，同比增长46.93%。商品住宅成交价格为9846元/平方米，环比下跌3.68%，同比上涨6.98%。
其余据北京中原市场研究部统计，今年第3季度，喷鼻香河商品住宅成交1198套，成交面积9.31万平方米，成交套数与去年同期比较上涨176%，而成交均价为9978元/平方米，同比上涨6%。个中，新居成交市场中60-90平方米面积段产品占比仍为成交主力，占总成交量38%；其次为90-120平方米面积段产品，占总成交量29%。
市场仍处于下行周期，购房者不雅观望，来自开拓商业绩压力，再加上“金九银十”的发卖节点，喷鼻香河不少项目推出优惠政策。
据鸿坤原乡溪谷售楼处的发卖职员表示，近日项目推出特价房源，低楼层是9800元/平方米，高楼层在1万元之上，必须是全款。特价房之外的房源，单价在12500元/平方米旁边，可以做分期，先交50%，剩下的50%在一年内分两次交清。
富力新城的事情职员表示，目前项目在售房源如果全款购买，单价在12500元/平方米旁边，70多平米的两居室，由于朝向不太好，价格优惠，折后在1.1万元/平方米旁边，但是须要全款。荣盛花语城发卖职员也表示有优惠政策，如果是全款、按时签约再加上优惠政策，单价在10500元/平方米旁边，还有机会得到免费车位，而该项目现在单价在1.5万元/平方米旁边。
新京报 段文平
编辑 袁奇丽 校正 翟永军
