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沈阳工资低为什么房价这么高

这个问题很有趣，首先那个城市是工资高，房价低的，能在全国举出来这样的城市吗？

当然没有了，哪个城市都是很多人认为的工资低，房价高。

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其实放眼全国来看，同级别的城市，房价沈阳算是低的，从2017年开始沈阳的房价明显开始上涨，类似长白岛地区由于严格择校，价格已经较2014年到现在增长了3倍左右，2014年大概价格在6000元左右，2020年已经在18000到20000左右，根据不同楼盘价格有差异。

沈阳近年来借助东北振兴的东风，各大企业来沈阳投资，恒大1200亿，万达800亿，红星美凯龙300亿，其他就不一一列举了，每年都有至少大几千亿的投资，这么多投资必然带动经济的发展，如果有兴趣可以去浑南转转了解一下周边产业园区的建设，你就明白为什么房价在上涨。

前些年，沈阳卖地太多，后期出台文件加强了控制供地节奏，甚至一度暂停供地，用了4-5年的时间消化了前期的库存，现在供地都是节奏控制的很好，一个地区开发商基本卖的差不多了，再供地，这就造成了地价的上涨，现在沈阳不想太张扬，采用的都是限地价，竟配建，加配建学校的方式，控制地价，但隐形成本很高，例如近期新市府藏龙北地块，限价7000元，实际成本11000元以上，将来售价在22000-25000元。

另外，沈阳近些年的房子，都是低密度，精装修，改善需求为主，价格自然升高。

综上，如果你经常全国跑，你就会清楚，沈阳的房价都不足南方一些县城的房价高，虽然这个事实有点扎心，但还是希望看清事实，理智对待，沈阳再过两年，估计想买就更难了，希望对你有所帮助，谢谢！

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工资低吗？房价高吗？

沈阳的二手房有6000元/平方米的，而且是市内，生活配套很完善。

当然也有3万/平方米的。需要量力而行。

月收入3000到3万的，哪个城市没有，平均工资也还可以，5000到6000吧。跟一线城市是没法比。

沈阳工资低，房价这两年确实是涨幅挺大的，越来越让普通工薪阶层的老百姓买不起了。大房企每到一处就拉高这个板块的房价，其他小开发商立即跟进，大房企以盈利最大化为目标，现在都有五、六万一平的了，浑南、市内大部分都是两万左右的，目前适合普通工薪阶层的房子只有沈北了，七千多一平米，但是离单位、学校太远了。目前沈北买房的以外地落户的居多。个别大开发商唯利润最大化为目标，收购的楼盘原本设计只有六栋高层，收购后修改图纸增加两栋，售价也是摇身一变增加一倍，这样的神操作，开发商他们看中沈阳房价的空间，大幅拉动了沈阳房价。所以不管沈阳哪个板块，只要几个大开发商进入，房价一定大幅上涨，厉害！

除了沈阳，其他城市也都这感觉！这属于先有鸡还是先有蛋的问题。分析一下：

城镇化建设方面。

先有投资，后有建房。先开发土地，后开发楼房小区。这与工资无关。

楼房预售，才关联上买房。购房者，先挣工资，后买房。不在一个轨道上。到同轨道的时候，就是房价高了。

城市经济发展方面。

大部分城镇，自古至今一直在，除了建国后个别新建的城市，都是先有城市，后有城镇化建设。

城镇化建设投资，资金不是劳动，资金是商品（一般等价物）。劳动创造价值，如果房价等消费品免费，就没人劳动。

如果房子白菜价，谁还进城拼命挣钱（劳动）啊？那也就没有了城市经济发展的动力。这和吃饭一样，如果人们没有饥饿，谁还去找食物！

土地价格方面。

房价高的本质是土地价格攀升，工资低的本质是土地（生产资料）的消耗（占有使用）。

通俗说吧，个人工资增长，干不过土地价格增长！低，是比较结果。

好吧，说一大堆晦言涩语的话，惹人烦。直接一句话概括：赚钱的速度，抵不过土地价格增长的速度。人们觉得房价高，背后是地价高。仅此而已！