买房时看到的样板间落地窗外一线江景视野开阔，附近收房却创造阳台上竟然有半米多高的“围墙”，如此大的反差让购买了蓝光雍锦半岛小区屋子的不少业主难以接管。日前，广厦热线82205021及“住长沙”官方微信24小时全媒体维权平台接到多位市民投诉，反响蓝光雍锦半岛项目利用功能存毛病，阳台、门窗、涂料等品质降落，和之前看到的不一样，质疑其涉嫌虚假宣扬。对此，进行了调查，并就样板间标准规范等问题咨询了建筑行业专家及法律人士。
业主遭遇 原来的落地窗，现在要多一截墙
位于岳麓山大王山板块的蓝光雍锦半岛项目，其开拓商为湖南三环置业有限公司，备案名是“蓝光水岸华庭”。据理解，该项目2018年下半年开放样板间，而市民王女士便是当时参不雅观后以为不错，才购买了该项目21栋一套房屋。
“买房时，样板间的阳台落地窗视野开阔，堪称‘一线江景’，可是附近收房去工地上看时却创造，阳台有半米多高的反坎。”王女士说，如此一来，房间内的视野和采光都受到很大影响。“开拓商方面说，这个反坎不能在装修时敲掉，否则影响建筑安全，这和样板房的差距太远了。”在王女士供应的购房条约中，并没有标注阳台反坎高度，但购买22栋、23栋部分户型的业主则表示，购房条约中有“X01、X03（X表示1-22层）房屋阳台反坎高度奇数层与偶数层不一致”的描述。
“我们现场量了，反坎高度也比条约中约定的高。而且，为什么有的条约里写了，有的却没有写这个高度？”购买该项目22栋房屋的苏师长西席说，大家一度疑惑是“开拓商故意遮盖反坎高度问题”。
根据业主的投诉，蓝光雍锦半岛项目样板间与现在实际不一致的地方还包括铝合金门窗与塑钢门窗的不同、普通涂料和真石漆涂料的不同等。“原来宣扬的高端楼盘，如果各种配套设的品质上不去，整体质量怎么保障？”同样购买该项目的市民汤师长西席如是说。
区市监局反馈 虚假宣扬“暂无充分证据和情由”
对付市民投诉反响的问题，该项目事情职员称已在折衷办理，而且项目培植方也已回答给了长沙市岳麓区市场监督管理局。
从该局出具的一份投诉举报告知函中看到，对付市民反响的阳台反坎、涂料等问题，“暂无充分证据和情由证明蓝光雍锦半岛存在涉嫌虚假宣扬的问题”，并从宣扬用语的模糊观点、楼盘沙盘和样板间提示、购房条约约定等方面进行理解释。
该奉告函中特殊强调，“该楼盘样板间能干位置有‘本装修体验馆为要约约请，买卖双方以商品房买卖条约的约定为准’‘非交付标准’等解释”，同样在样板间反坎处有能干提示“非交付标准”。
对这样的答复，浩瀚购房者表示不能接管。“样板间不能做交房的参照，那还要样板间做什么？既然不是‘交付标准’为什么还做成样板间误导消费者？”购房者曹师长西席认为，开拓商该当拿呈现实举措，而不是搞“笔墨游戏”。
状师说法 所有约定写进条约才算数
湖南泓锐状师事务所刘天沛状师认为，根据《商品房发卖管理办法》第31条规定：房地产开拓企业发卖商品房时设置样板房的，应该解释实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否同等。未作解释的，实际交付的商品房应该与样板房同等。“如果购房时，开拓商已昭示‘非交付标准’的解释，并且在购房条约里进行了约定，那么，消费者在这方面维权将面临困难。”
据先容，干系法律还规定，出卖人就商品房开拓方案范围内的房屋及干系举动步伐所作的解释和许诺详细确定，并对商品房买卖条约的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应该视为要约。刘天沛状师说：“如果以为对自己的利益有影响，就把约定写进购房条约，这样才算数。”
如果你在购房、装修、物业等方面碰着了烦苦处，都可关注“住长沙”微信"大众年夜众号后，在楼市维权栏目中进行反响。
温馨提示
购房时在样板间要看什么？
样板房设置在现房里的，能较直不雅观地看出房屋构造以及之后装修睦的样子，房屋的朝向、采光、以及楼间距都能感想熏染得非常清晰。以是，看这样的样板房时，应把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。
如果是在售楼处附近搭建的样板房，虽然按照方案的样式和户型设计，可能会和现实中的屋子有一些不一样，又每每因很多东西在它拆掉后很难去比拟考证，以是，一定要理解清楚哪些设备是交房时应有的、哪些是赠予的，也要问清屋子的电梯、公用走廊、楼梯部分在哪里，得房率有多少。
