对此业内人士认为，特价房可能引出了市场新问题，这也意味着部分地方政府对付一些刻意贬价的行为也会干预制止。而仅有赣县区叫停特价房，也是2019年“一城一策”调控大方向的表示。
赣县区住建局脱手整顿特价房
据媒体宣布称，3月4日，赣县区住建局下发关照整顿特价房发卖。哀求所有开拓企业立即停滞特价房发卖，所有特价房发卖前必上报赣县区住建局和赣县区物价局审批；同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房条约暂缓备案；所有开拓企业于3月5日前制订贬价引起的应急预案方法上报备案。
赣县区为何脱手整顿特价房？当地特价房的情形又是如何？重新京报初步调查来看，在赣县区，楼盘打折优惠普遍存在。
3月6日，在某房地产网络平台上，看到位于梅林湿地公园的鑫泉·书喷鼻香苑，推出新春优惠价6468元/平方米，该项目在2018年10月3日开盘时的均价为7500元/平方米。新京报通过电话从发卖职员那里理解到，实际发卖均价为7000元/平方米。6468元/平方米的优惠价格也有，但仅限于大户型。
而位于赣南大道的保利嘉福·领秀山楼盘信息显示，均价为7500元/平方米，但有9重新春巨惠。新京报通过电话从发卖职员那里理解到，春节的优惠活动至今仍在延续。但详细优惠只有到了售楼处才能告之。据发卖职员称，优惠幅度不小。
众所周知，房价一贯是房地产市场最为明感的话题，这次江西赣州市赣县区针对特价房进行管控，引起市场的关注。
在楼市淡季或者下行周期，特价房一贯是房企匆匆销的口头禅和贬价的借口。而所谓的特价房也包括那些折扣和优惠力度较大的房源。
易居研究院智库中央研究总监严跃时认为，从赣州市赣县区整顿的内容来看，此前特价房可能引起了很多市场问题，因此会提到哀求开拓商制订贬价引起的应急预案方法上报备案。
严跃进认为，通过以往的市场履历来看，特价房的发卖引起很多老业主的不满，乃至一些内定的特价房，影响交易的公正性。此外，特价房的大量涌现，也可能影响到市场预期，导致交易困难等。
另有业内人士认为，在房价上涨期间，哀求企业报告预售价格大多是为了掌握发卖价格的上涨，但在房价下行阶段，则涌现了发卖价格低于预售价格的情形，这也是新期间涌现的新问题。
调控限涨也限降吗？
“虽然赣县区表面是整顿特价房的发卖政策，但本色上是对当前房价管控政策作出了调度。这显然是一个很大的旗子暗记。”易居研究院智库中央研究总监严跃进表示，这解释对付一些刻意贬价的项目，政策也会干预。对付一些盲目贬价滋扰市场预期的行为，也会制止。比如，部分城市在市场降温的情形下，积极调度政策。
据悉，自去年以来，由于考虑到市场的不愿定成分，很多房企或主动或被动贬价，通过贬价匆匆销回笼资金来戒备未来的风险。而恒大更是在每年推出一到两次的楼盘优惠活动。
2018年8月，恒大全国住宅打出了全部8.9折优惠的广告。今年恒大同样推出贬价匆匆销策略， 环京有项目低于8折。
无论是龙头房企，还是地方中小房企，均有涌现从小幅的打折优惠过渡到特价房，贬价幅度几次再三加大的情形。
而赣县区叫停特价房的案例并非伶仃存在。2月2号，江苏省邳州市房地产商会发布的一则通报中提到，恶意贬价要被约谈，不得挑起价格战，不得发布推低于备案价的广告语。这则一经推出便引起市场广泛关注。
不过，邳州市干系部门卖力人回答新京称，“邳州的房价是它(指房地产商会)不许可降就不能降吗？房产也是一种商品，贬价也是一种市场行为，只要不是恶意贬价，我们就不会干预，但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”
对付目前市场到底是涨还是跌？严跃进认为，近期房企价格策略分解，部分涨价，部分贬价，市场对付价格走向还是比较模糊。随着预售容许证的发放节奏加快，估量价格本身是会上涨的，这和很多定价成本相对较高有关。但是如果涌现随意涨价的情形，一定面临管控。
新京报 袁奇丽 编辑 武新 校正 何燕
