我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资履历，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟习购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及互换。
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提问：您好，我是安徽人，老家在地级市，现在合肥上班，打算在省会城市置业，但是合肥限购政策收紧，像我这种情形在合肥怎么样才能拥有买房资格呢？刚毕业不久，上班韶光比较短，社保时长不足。
合叔：你好，得到合肥买房资格有三种办法：1、挂靠集体户，满一年即获购房资格；2、交一年社保或个税，连续缴纳一年以上再开具纳税证明或社会保险缴纳证明即可；3、人才新政买房，高等人才等八类人才可以直接买房落户，高校毕业生等七类人才需先落户再买房。目前限购政策逐渐严格，建议刚需来自住的买房者早做打算。
提问：合叔您好，目前有些存款，考虑再三还是想用来买房投资，现在肥西的房价觉得有点高，这里适宜买房投资吗？
合叔：你好，肥西县房价居高不下，但本色上并不适宜购房投资。肥西县新居的价格可以在合肥市很多区域购入二手房，毛胚加上精装价格乃至会超过很多市区楼盘。肥西县房价上涨的缘故原由在于：由于合肥限购的履行，市区购房者不得不将目标放在临近热门市区（高新区、政务区、滨湖区与经开区）的肥西县，需求挤压导致购房者倾入。同时各区经济发展逐渐成熟，购买需求增加，也带动了整体房价的上涨。其余，肥西购房一大上风点在于2.5折首付，比市区低了0.5成；两条地铁线路也带动了房价的上涨；而撤县划区的传闻也匆匆使购房投资者更多地将目光投入这里，提前投资布局，以期后期设区红利；还有肥西内部所拥有的经济根本与住房需求以及买新不买旧的生理成分等。不推举购买肥西房产的缘故原由是，肥西属于县产，教诲资源、环境、交通乃至发展前景等都与市区存在着不小的差距。随着存量房时期的来临，人们对二手房开始改不雅观，肥西县的新居上风也将不复存在，高于市区的价格也将成为购房者选择肥西的一大阻碍。而肥西新居源不断增加，供求构造改变，肥西房产的吸引力也会逐渐淡化。因此，肥西的屋子投资代价并不高，与其高额房价是不匹配的。 详细代价高的板块及楼盘剖析，详见内部分享。
提问：合叔，你好，想问一下肥西和新站哪里买房更好呀，觉得新站区的房价是合肥的洼地，但是肥西的发展前景彷佛要比新站好，怎么选呢？
合叔：你好，肥西和新站区买房，建议在肥西入手，由于肥西间隔热门区域较近，能享受到政务区滨湖区发展的红利，如果选择在肥西买房，靠近地铁的品质新居是优选，可选择翡翠路板块旭辉、喜兆业，除此之外，滨湖西板块以及近3号线南沿线的项目也可以考虑。如果想在新站买房，建议选择4号线附近与168学区的盘，地铁盘与学区房保值增值能力强。详细代价高的板块及楼盘剖析，详见内部分享。
提问：你好，我打算购买二手房，初次购房，不知道有哪些把稳事变，想问在买二手房的时候要把稳哪些问题？我想提前规避掉免得之后碰到一些麻烦
合叔：你好，在购买二手房看房时，首先，我们要考虑小区周围是否有不利成分。墓地、垃圾场、高压线、旗子暗记塔、高架桥等都会对我们的居住环境造成滋扰，要只管即便规避。还要把稳小区周边配套商业、交通、教诲等是否完好，与舆图是否同等。其次，进入小区之后，我们要把稳小区安保是否严格、车位配比是否充足，小区环境、绿化率等。楼栋周边最好不要有变电站和垃圾站，这些举动步伐会影响房屋后期价格。第三，到小区楼栋时，我们要不雅观察二手房质量如何，是否有地基下沉、房屋漏水、楼梯构造是否存在裂痕、电梯质量、楼道支配等问题，这些成分影响屋子的产品质量，也会对我们的生活造成较大的影响。最后进入屋子之后，要把稳屋子户型布局是否合理、房屋构造是否存在问题，卫生间、阳台、厨房有没有渗水的情形。看房过程时我们对屋子进行全面理解的一个过程，关系到后期的居住质量与屋子的保值增值能力，绝不可马虎了事。
