能买到笋盘犹如吃到一顿美味大餐，在房价上涨周期让你大快朵颐。在房价横盘或者下跌周期，笋盘也会有很高的安全边际，笋盘的折扣部分便是你的护城河。
徐州老铁们如何挖笋既然叫笋盘，一定要像春笋一样节节高升，那么在城市化进程加速、房价已经高企的徐州，如何才能找到笋盘呢？
作为拔剑泉房产条记的老铁们，在这里分享一下。
在房产圈里有看房200套之说，这是个很吓人的数字，意思是你必须在线下有大量的看房才能挖到笋，在看房的过程中积累房产履历，和房产的小伙伴们谈论着屋子，口试着房东，听着房东的卖房故事，思考着自己的人生。。
先说说一手笋1）尾盘笋
指的是新居的尾盘，在资金宽裕的时候，有些屋子开拓商会自留，溘然碰着政策调度或者急用钱的时候，会用钱换命。既然是做生意，谁能担保自己没个缺钱的时候呢，首富王健林不也有把万达的优质资产打包出售的时候吗？
很抱歉，这样的机会是等不来的，等你知道的时候，已经是上个星期的事情了。没有房产圈的微信，没有房产小伙伴第一韶光关照，你是挖不到笋的，不是吗？
2）药单笋
意思是屋子有病，须要吃药，治好了便是笋盘，比如周围有臭水沟，有发电站，如果挪走了，低估的房价会自动治疗修复，买到便是赚到。
3）方案笋
提前获知方案信息，提前布局，提前抢占资源，坐等升值。一个高新区的审批，一个地铁口的信息，一个地王的产生，都会形成资产暴击，同样也须要你时候关注咨询。信息便是财富，在这里提现的淋漓尽致。
其余，徐州的东扩南进，提前在东区和南区城乡结合部的地铁口买房，不失落为挖笋好方法。
再说说二手笋1）淘笋
二手房挖笋是个苦力活，看房200套指的便是二手房，一手房定价是开拓商统一定价。二手房做不到统一定价，200个二手房的背后是200个房东的卖房情由和对房产市场的200个意见，有的认为未来房价还会涨，有的认为会下跌，有的不缺钱卖着玩，有的真的是缺钱急着卖，你要把它找出来。
然后是利用好大、中、小的中介资源，加他们微信多聊谈天，中介无大小，一些守盘的夫妻店可能深耕某个小区多年，反而更能拿到独家房源。总之要担保他们有笋盘的时候，第一韶光能想起你。
末了是充分利用网站，全部实地看房能把腿累断，在微信群、贴吧、论坛、业主群、58同城、安居客等网站都可以线上淘笋。
2）药单笋
这个刚才新居说过了，须要强调的是一定可以治好的毛病，治不好毛病的不是笋盘。
比如有一套二手房出售，价格非常俏丽，范例的七折笋。可是房东有100万的按揭贷款还不上，须要你提前垫资，替还上银行贷款并解除抵押后，才能出售，险些即是全款才能买下，那么你能办理资金问题就能拿到笋盘。
3）法拍笋
损失赎回权的屋子，在淘宝法律拍卖，分为一拍，二拍，三拍和变卖，做今后越便宜。。还有一些报纸的狭缝里，常常有一些走“过场”的拍卖信息，本来就不打算让人看到，必须走个过场，也藏着宝。
提示一下，新手谨慎进入法拍房，地皮划拨性子，物业费，租客的租约，过户税费。。分分钟让你头大。
随着徐州地铁一号线的开通，徐州的房产市场也进入地铁房时期，如何守住资产，捉住机遇，避免陷阱，下一节说一说购买地铁房的60/15法则，徐州的老铁们，记得关注一下哦！
