LPR房贷新政来了，10月8日前买房吃亏吗
先理解房贷利率新政，再判断10月8日前买房是否吃亏。
放贷利率新政
- 首套房房贷利率不低于：LPR+当地加点下限
- 二套房房房贷利率不低于：LPR+60基点+当地加点下限
房贷利率是在LPR利率基础上加点形成，每个地方可以根据实际情况决定加点数，和现在基准利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一样相似，各个地方自行决定，但是不能低于央行最低规定。
首套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR），二套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率（LPR）+60BP(0.6%)。
其中LPR是每月20号左右发布，对18家银行的报价进行加权平均计算得出，8月份和9月份LPR5年期利率为4.85%。房贷期限一般都是大于5年的，所以按照8月份和9月份LPR利率（5年期LPR为4.85%），首套房不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
10月8日前买房是否吃亏？
房贷利率新政是针对于商业贷款，如果是公积金贷款是不受影响的，5套房和二套房的规定也是不一样的，所以要分首套房和二套房分别来看。
- 首套房
按照8月和9月份5年期LPR5年期利率看，全国的首套房的利率都不低于4.85%，所以如果当前城市的首套房利率比4.85%低，10月8日前买房不吃亏，而且需要抓紧操作，如果当前城市的首套房利率高于4.85%，10月8号前买房是否吃亏取决于当地的利率加点。
- 二套房
按照8月和9月份5年期LPR5年期利率看，全国的二套房的利率都不低于5.45%，所以如果当前城市的首套房利率比5.45%低，10月8日前买房不吃亏，而且需要抓紧操作，如果当前城市的首套房利率高于5.45%，10月8号前买房是否吃亏取决于当地的利率加点。
综上所述，如果当地的城市的首套房房贷利率低于4.85%，得抓紧操作；如果当地的城市的二套房房贷利率低于5.45%，也需要抓紧操作。
朋友们好！
10月8日前买房也不会吃亏。LPR新政将于10月8日开始实施，可以说如果你贷款买房的话，新政实施前后，可能商业银行贷款利率不会有很大的波动，贷款利率主要还是由个人征信资质等情况决定的。下面来分析一下。
最新9月份LPR情况
9月20日上午，备受瞩目的市场报价利率公布了。全国银行间同业拆借中心公布9月份LPR，此次公布的五年期LPR维持4.85%的利率不变，一年期LPR下降5个基点，从8月份的4.25变成9月份的4.2%。
这次公布以后，10月8日贷款新政开始实施，就是以9月份LPR作为基准来进行贷款利率的测算的。
新政实施以后，对于贷款人来说，LPR为4.85%，原来的基准利率为4.9%，可以说差别只有5个基点，这样的差别是微乎其微的，新政实施前后贷款利率可能不会有太大的差异，大概率会保持基本一致的贷款利率。
10月8日前买房也不会吃亏
此次贷款新政将在10月8日前实施，现在9月份市场报价利率LPR5年期是4.85%，而现在的基准利率是4.9%，两者相差5个基点，这样的差距可以说是非常小的。
新政实施后，贷款银行的贷款定价权仍然是比较强大，因此，新政实施前后，只是计算贷款利率的方法发生了一些不同。
10月8日前，是通过人民银行上浮和下浮来计算贷款利率的。10月8日以后，是根据LPR加点来计算贷款利率的。虽然计算方法不同，但是对于银行来说，贷款利率的形成也是有一定的规则的，在这样的规则之下，可以说贷款新政实施前后，可以说贷款买房的也不会吃亏，也不会占便宜，应该是基本上一样的。
现在商业银行住房贷款竞争也是非常激烈，如果这家商业银行贷款利率过高，那么可能贷款人就会到别的银行去贷款了。因此，商业银行贷款利率的形成也会比较公平的，不会有较大的变化的。
因此，贷款利率主要还是跟自己的资质和征信情况有关系，新政实施前后，可能贷款利率会保持前后基本上一致。因此，10月8日前买房也不会吃亏的。
综上所述，10月8日前买房也不算吃亏的。预计商业银行会保持贷款新政实施前后贷款利率的稳定性，贷款利率可能会保持基本一致。
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10月8日即将执行房贷新政，现在出手买房是否吃亏，这得分三个方面来说！
第一，房价是否会上涨
当地房价是否会上涨，谁也说不准确。不过，这里有三个小技巧，可以作为判断的辅助标准：
可以到当地房产交易中心看看，看每天办理过户的人有多少，如果数量明显下降，你说，现在还适合买房么！
到当地土地交易网上平台，查看近期土地拍卖情况，是否流拍、成交价如何、参与竞价的公司又有多少。如果这些数据都不乐观，房价还有上涨的动力么！
一般情况下，楼盘销售火爆、供不应求，是不会接到“骚扰”电话的；反之，如果一天能接到四、五个这类的电话（或短信），行情如何，可想而知！
第二，贷款利率是否会上升
9月20日（今天），最新一期LPR利率刚公布。其中，1年期为4.20%，比之前降低5个基点；5年期保持4.85%不变！
而10月8日之后，房贷利率将实行“LPR＋加点”的模式！此前，很多地方已经公布了房贷利率政策，比如：
北京地区，首套房不得低于LPR＋55个基点（执行利率5.4%）；二套房不得低于LPR＋105个基点（执行利率5.9%），利率皆有所上升！
深圳地区，首套、二套房贷分别在LPR基础上加30个基点和60个基点，比之前基准上浮5%、10%，略有提高！
此前房价上涨较多的苏州，首套房＋120个基点、二套房＋150个基点，算是目前比较高的！
第三，购买的是首套、还是二套房
从上面几个城市可以看出，10月8日前后，首套房利率几乎没有变化，但很明显二套房利率上升很多！比如，深圳，之前二套房平均利率只有5.39%；而10月8日之后，变为5.45%，一下子就上涨了6个基点！
综上所述，大部分的城市，房价都会处于“稳中有降”的状态，因此对于首套方而言，不妨等一等，再买房。但如果购买二套以上住房，抢在新政实施之前，抓紧时间入手才是！
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