近一年来班长前前后后踩盘过数百个楼盘，滨湖、政务、包河、经开、瑶海、新站、蜀山、肥西都写的比较多，高新区虽然也常常去但是一贯没有写，很多粉丝@班长写写高新的楼盘。本日班长就带大家看一个高新区非常独特的楼盘，由于它仅有两栋住宅楼，这个小区便是汇景城市中央。
汇景城市中央位于高新区创新大道与望江西路交口，楼盘北侧为合肥高新区管委会、创新家当园、祥源城和高新区银泰百货，西侧为科大先研院和乐富强铂悦酒店，南侧为交通研究院和待培植的海康威视项目，东侧为科大智能。
高新区银泰百货建筑主体已封顶，估量2021年开业，和楼盘一起之隔
汇景城市中央写字楼、商业和楼盘西侧的金牛商务中央、乐富强铂悦酒店
楼盘北侧为高新区管委会和高新区银泰百货。
住宅小区北侧为汇景城市中央写字楼，东侧为科大智能家当园。
汇景城市中央共培植两栋写字楼、一栋商住公寓汇景云时区、商业购物中央和住宅小区。
小区北侧、西侧紧邻汇景城市中央两栋写字楼，间距都比较小，全体小区被高楼包围，显得比较压抑。东侧的科大智能楼层较矮，南侧的交通研究院也是高楼，海康威视合肥科技园虽然目前还未培植，不过从方案上能看到，也是20层以上的高层，一旦建成势必会对汇景城市中央南侧的日照、采光、透风产生一定影响。
南侧培植中的交通研究院和待培植的海康威视合肥科技园（目前的空地位置）。
海康威视合肥科技园公示效果图
汇景城市中央住宅小区仅有两栋住宅楼，分为南北两侧分布，在东、西、南侧均设置有小区出入口，主出入口位置小区南侧，车行出入口位置小区东侧。班长从南门口进入小区，小区地块小，绿化和景不雅观很难施展，小区大门进入几十米便是1号楼，两栋楼都是采取一栋两单元构造，两梯四户，1号楼32层，2号楼39层。
进入小区大门，1号楼沿中间分为两个单元，中间挑高架空区域做为小区的出入通道，楼栋单元门用的是玫瑰金铝合金配色，看起来比较精细。由于考虑中间行人进出、有搬运大件物品的可能，因此一楼的层高非常高，目测有5米旁边，以是单元大厅显得非常派头，装修也很讲求，感官上很有档次。一楼电梯厅位于大门北侧，整体空间非常开阔，不过也造成房源公摊偏大在23%旁边。
楼上标准层公共区域也做了精装修，电梯厅墙、地砖颜色个人非常喜好，地砖还做了一定的装饰，吊顶看起来也做的比较存心，消防连廊位置中间户与边户之间，所有边户和中间都有一定的外部利用空间，这种设计不错。
由于小区体量非常小，绿化、景不雅观确实没有太大的发挥空间，整体绿化以小区整中间绿色大草坪为主，小区人车分流，地面没有方案停车位，植草砖位置是消防登高面不是停车位。唯一的装饰便是西侧的一个当代风格凉亭，不过儿童游乐园地位很大，游乐举动步伐和健身举动步伐也比较完好，以是这一块也最受大小业主的欢迎。
虽然小区面积小，不过地下车库还是培植的不错的，地面采取环氧地平，墙面做了颜色分区、标识和标志也很完好，负一楼单元大厅面积很大，墙面、地面都贴砖，还是花了不少本钱。不过看起来效果一样平常，有点澡堂风，当然审美没有统一标准，萝卜白菜各有所爱。
汇景城市中央的户型是三室和四室，挂牌价基本在2.1-2.6W之间，不过目前还未满两年税费较高，以是挂牌韶光都偏长。
大略来说这个楼盘优点在于：
1、 位于蜀西湖周边、高新区核心位置；
2、 地铁6号线（前期为地铁4号线）科大先研院地铁站零间隔；
3、 高新银泰百货商业、汇景商业就在周边，在商业配套欠缺的高新区，汇景城市中央的商业配套让人倾慕；
也有一些不敷的地方：
1、 目前学区一样平常，间隔学校也比较远；
2、 南侧、西侧、北侧全部被高楼层的写字楼包围，不仅显得压抑，后期对日照、采光、透风都有影响；
3、 小区绿化和景不雅观较一样平常；
总体来说，虽然汇景城市中央自身产品受制于地块面积和周边高楼影响较大，不过在区域、位置、配套、地铁各方面在高新区都属于最顶级系列。后期的增长点班长认为在两个方面，一是学区是否有变革的可能，毕竟学区是房价最强大的助推器。二是物业至关主要，对付这种体量很小的住宅小区，最怕的便是物业不给力，后期商住殽杂导致居住体验差。目前小区刚交付统统良好，如果后期物业做事、掩护不佳，很随意马虎沦为价格洼地，期待物业一如既往的给汇景城市中央供应优质做事，为居住也为房价保驾护航！
