双合同装修款现象日益普遍。对于双合同装修款是否需要缴纳契税这一问题，却一直存在争议。本文将从政策解读、实际案例分析和应对策略三个方面，对双合同装修款缴纳契税进行深入探讨。
一、政策解读
1. 契税的定义及征收范围
契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，按照规定向国家缴纳的一种税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的征收范围包括土地、房屋等不动产的买卖、赠与、交换等行为。
2. 双合同装修款是否属于契税征收范围
对于双合同装修款是否属于契税征收范围，目前尚无明确规定。但根据《中华人民共和国契税法》第四条的规定：“契税的计税依据，按照下列规定确定：（一）土地使用权出让、转让的，按照出让、转让合同约定的价格确定；（二）房屋买卖的，按照买卖合同约定的价格确定；（三）房屋赠与的，按照市场价格确定；（四）房屋交换的，按照交换合同约定的价格确定。”可见，契税的计税依据主要是合同约定的价格。
3. 双合同装修款缴纳契税的政策依据
尽管目前尚无明确规定双合同装修款是否需要缴纳契税，但根据上述政策依据，可以推断出以下几种情况：
（1）若双合同装修款与房屋买卖合同约定的价格一致，则应缴纳契税。
（2）若双合同装修款与房屋买卖合同约定的价格不一致，则可能需要缴纳契税。
（3）若双合同装修款属于房屋装修费用，且未超过房屋买卖合同约定的价格，则可能无需缴纳契税。
二、实际案例分析
1. 案例一：房屋买卖合同与装修合同分开签订
某购房者与开发商签订了一份房屋买卖合同，合同约定的价格为100万元。另与装修公司签订了一份装修合同，约定装修费用为20万元。根据上述政策依据，购房者应缴纳契税=100万元×1%（契税税率）=1万元。
2. 案例二：房屋买卖合同与装修合同合并签订
某购房者与开发商签订了一份房屋买卖合同及装修合同，合同约定的总价格为120万元。根据上述政策依据，购房者应缴纳契税=120万元×1%（契税税率）=1.2万元。
三、应对策略
1. 明确合同约定
在签订房屋买卖合同及装修合应明确约定装修费用是否包含在房屋总价中，以避免日后产生纠纷。
2. 合理避税
若房屋买卖合同及装修合同合并签订，且装修费用未超过房屋总价的一定比例，可考虑将装修费用纳入房屋总价，从而降低契税负担。
3. 寻求专业意见
在涉及双合同装修款缴纳契税的问题上，建议咨询专业税务人员，以确保合规操作。
双合同装修款缴纳契税问题涉及政策法规、实际案例和应对策略等多个方面。在签订合同、缴纳契税的过程中，购房者应充分了解政策法规，合理规避风险，以确保自身权益。
