频年亏损，又因造假发行被限定五年内不得再融资，陷入资金困境的思创医惠（300078.SZ）要将总部办公大楼卖出纾困。
6月5日晚间，思创医惠发布公告，两家子公司拟分别将坐落于杭州市滨江区西兴街道月明路567号的地皮房屋及所属举动步伐（下称“滨江区医惠中央”）及坐落于杭州市余杭区兴起路528号的地皮房屋及所属举动步伐（下称“临平区厂房”）出售给苍南县山海实业集团有限公司（下称“山海实业”），合计作价约8亿元，比评估8.87亿元打了9折。
个中滨江区医惠中央正是公司总部办公地址所在，而在出售给山海实业后，公司将以租赁办法连续在此地办公，并担保未来三年每年租金不低于6400万元。
从“包租公”变“租客”，思创医惠“手头”到底有多紧？6月6日，《中原时报》在查询思创医惠公开信息时把稳到，5日当天，思创医惠因29.7万元款项未实行成为被实行人。
折价出售
根据公告表露，这次出售的标的滨江区医惠中央建成于2021年5月，为钢混构造；临平区厂房建成于2015年1月，为钢和钢混构造。两处资产包括房屋建筑物及分摊的地皮利用权，合计建筑面积133424.97平方米，合计地皮利用权面积54834.3平方米。截至5月31日，标的资产滨江区医惠中央账面原值58511.02万元，账面净值50640.84万元；临平区厂房账面原值17539.12万元，账面净值11029.6万元。
标的评估基准日为5月31日，评估结果为终极采取收益法以6.26亿元作为医惠科技单项资产代价的评估代价、以2.61亿元作为思创汇联单项资产代价的评估代价，合计约为8.87亿元。但公司全资子公司医惠科技拟以5.62亿元将滨江区医惠中央出售给山海实业；全资子公司思创汇联拟以2.38亿元将临平区厂房出售给山海实业，合计作价8亿元，大约打了9折出售。同时，双方协商在标的资产过户前，公司拟将其所持上扬无线射频科技扬州有限公司100%股权质押给山海实业，山海实业赞许在目标资产过户后的15个事情日内解除该等质押。
对付折价出售的合理性，思创医惠阐明称，本次交易作价低于评估值，紧张系本次出售韶光较紧，金额较大，潜在可选择交易对方的数量较少，同时公司目前存在一定的流动性风险，前次闲置召募资金补流也将于近期到期，苍南国资在多次财务帮助的情形下，再次出于纾困上市公司的目的，购买公司资产帮助公司盘活低效固定资产，增加公司流动性，提升公司可持续经营能力。因此，本次交易作价公允，低于评估值具有合理性。
此外，为了促进交易，思创医惠承诺，在目标资产交付后的3年内持续承租全部或部分目标资产，并以每年不低于金额4500万元、1900万元向买方支付租金收入。若承诺期限内目标资产的租金收入不敷承诺额的，则差额部分分别由医惠科技、思创汇联以自有资金补足。值得一提的是，本次出售的滨江区医惠中央正是思创医惠的紧张办公地所在地块。思创医惠在卖出滨江区医惠中央地块后，公司仍旧在此地办公。
对付滨江区医惠中央、临平区厂房现在的利用情形及未来租赁详细操持，《中原时报》多次致电思创医惠对外电话，但未能接通。
据理解，这次一口气要拿出8个亿的山海实业是思创医惠关联法人和第一大股东的同等行动人，其终极实控人为苍南县财政局。而这已经不是苍南国资首次帮扶思创医惠。今年3月，同由苍南县财政局终极掌握的苍南县山海纵横商贸有限公司向思创医惠供应了一笔5000万的声援资金用于公司日常生产经营发展。
因29.7万元款项未实行成为被实行人
在公司表露出售资产当天，天眼查信息显示思创医惠因29.7万元款项未实行成为被实行人。
详细来看，该案原告周某以劳动争议为由将思创医惠告上杭州市上城区公民法院，2023年6月6日，该案首次开庭，2024年6月5日杭州市上城区公民法院将思创医惠列为被实行人。
上海沪紫状师事务所状师刘鹏在接管《中原时报》采访时表示：“劳动轇轕是先仲裁，对仲裁裁决不服的可以向法院起诉，历经仲裁、一审、二审程序，裁决或讯断生效后，不履行的才会走到实行程序。从公开信息来看，该案该当是一审判决后，双方没有上诉，讯断生效，但思创医惠没有实行，然后当事人申请实行。”
29.7万元都拿不出吗？就干系事变多次致电思创医惠，但对方座机一贯未接通。事实上，公司早已陷入资金困境。
古迹方面，2021年至2023年，思创医惠分别亏损6.85亿元、8.78亿元、8.74亿元，截至2023年年底未分配利润为-18.89亿元，未填补亏损金额超过实收股本总额三分之一。一季度末，思创医惠资产负债率达77.79%。
然而在巨额亏损下，思创医惠融资渠道被“堵去世”。
今年1月8日晚间，思创医惠表露公告称，收到中国证监会浙江监管局下发的《行政惩罚决定书》。浙江监管局查明，思创医惠通过全资子公司医惠科技开展虚假业务等办法，思创医惠2019年、2020年年度报告存在虚假记载。此外2021年1月思创医惠公开表露《创业板向不特定工具发行可转换公司债券召募解释书》，个中包含其2017年、2018年、2019年及2020年1-9月的财务数据。而2019年及2020年1—9月的财务数据未能如实表露，因此，浙江证监局认定思创医惠公开拓行文件编造重大虚假内容。
因上述违规，除了证监会惩罚外，厚交所也给予思创医惠公开训斥及5年不接管其提交的发行上市申请文件的纪律处罚，这意味着思创医惠在5年内不得再融资。
值得一提的是，前两次召募资金投资项目进展情形并不算乐不雅观，原来在2022年末前完成的多个募投项目全部延期至2025年末。
河南泽槿状师事务所主任付建见告《中原时报》：“如果募投项目大幅延期，可能会影响公司的古迹和信誉。公司须要加强对募投项目的管理和监督，确保项目的顺利履行和资金的有效利用。”
截至2023年度末，非公开拓行股票召募资金承诺投资的两个培植项目，进度分别为47.43%、57.37%，当年度投入募资金额仅为1405.95万元；向不特定工具发行可转换公司债券召募资金承诺投资的三个培植项目，进度分别为0.68%、0.49%、1.04%，当年度投入募资金额仅为72.45万元。而其闲置召募资金大部分用于暂时补充流动资金及购买构造性理财产品。
6月7日，公司在已归还5亿元暂时补充流动资金的闲置召募资金后，再度审议通过了《关于利用闲置召募资金暂时补充流动资金的议案》，公司将利用合计不超过公民币5亿元的闲置召募资金（个中非公开拓行股票项目闲置召募资金不超过公民币2亿元，可转债项目闲置召募资金不超过公民币3亿元）用于暂时补充流动资金。
任务编辑：徐芸茜 主编：公培佳
