在“618”大匆匆之后，深圳楼市在7月份进入新一轮的“价格战”，但大部分新开盘项目的去化依然不高。
深圳本土房企鸿荣源率先打响“价格战”的第一枪。7月8日，位于宝安沙井的鸿荣源珈誉府以92折开盘，折后均价5.08万/平方米，而一起之隔的万丰海岸城均价为5.75万/平方米，珈誉府的价格相称于万丰海岸城的88折。
以一套95-98平方米的3房为例，珈誉府总价为436-506万，万丰海岸城瑧园总价为479-571万，前者比后者整体价格低50多万。
从发卖结果来看，打折匆匆销让鸿荣源收成了可不雅观的“战绩”。开盘当日发卖量为1183套，发卖金额59亿元，去化率84.4%，创下2023年深圳新盘发卖套数新高。
珈誉府的可不雅观销量，也让鸿荣源将其打折策略复制到位于龙华的鸿荣源尚云花园。根据推广海报，该项目开盘有四重折扣：冻资99折、开盘98折、认购97折、定时签约99折，终极相称于93折，折后均价6.8万/平方米，单价6.2万-8万/平方米，总价折后约480-838万/套。
受鸿荣源推盘打折匆匆销的带动，近期深圳本土其他房企均推出购房折扣优惠。
宏发悦见倾湖开盘89折，备案均价6.6万/平方米；宏发悦见公园里开盘91折，备案均价4.7万/平方米。合正不雅观澜汇三期开盘当天推出110套86折房源，单价约4.2-4.5万/平方米，整体优惠约为95折。
然而，新盘的折扣力度与其去化率并不相匹配。根据鸿荣源尚云花园发布的诚意登记名册，项目共推666套住宅，登记762批客户，认筹率高达144.4%，而在7月29日开盘当日共发卖347套，开盘去化率为52%。
在其两天前开盘的合正不雅观澜汇三期去化率更差，714套房源售出287套，去化率仅为40.2%。
鸿荣源尚云花园位于龙华公民路与工业路交汇处，与目前龙华体量最大、最优质的的集中式购物中央壹方天地一起之隔，能够知足日常生活、娱乐、购物需求。在交通方面，间隔最近的4号线龙华站1.2公里，距通过五期方案的25号线景龙站约500米。在教诲方面则被划分在龙华区第二实验学校、深圳艺术高中民治学校小学学区和初中学区。
合正不雅观澜汇位于龙华区行政中央，紧邻区政府，覆盖地铁4号线茜坑站三个地铁口，同时享有九龙山科技城、环鹭湖高新园等发展红利，市政举动步伐、家当做事等配套根本完善。三期毗邻龙华外国语学校福城校区（培植中），背靠龙华图书馆及项目一、二期，住宅、商业等综合业态完好。
业内人士认为，从两盘较好的地理位置、交通出行、配套举动步伐等成分来看，其去化率不高的紧张缘故原由与今年上半年深圳楼市整体低迷有关。
根据克而瑞数据，今年上半年深圳TOP 20房企流量发卖金额为1020.79亿元，同比下滑26.7%，跌幅较上月增大；流量发卖面积为161.63万平方米，同比下滑14.2%；发卖均价约6.31万元/平方米，较去年同期的7.40万元/平方米低落14.73%。
乐有家研究中央数据显示，今年上半年深圳新居网签量为16209套，较去年同期仅增加83套，但成交面积较去年同期185万平方米有所减少，约为166万平方米，紧张购买力仍为刚需购房者。
今年6月，深圳新居供应创几年来同期新高，但成交方面并无明显的“翘尾”行情。上半年深圳新居住宅总的成交量与入市量比较，占比处于较低水平，整体低迷。
对付低迷的楼市行情，今年深圳官方也表态将调度楼市政策。7月30日，深圳市住房培植局表示，踏实推进保交楼事情，切实掩护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳康健发展。
克而瑞广佛区域剖析师肖文晓对此表示，北上广深作为目前调控实行最为严格的城市，如能适当优化现有调控政策，将有利于开释更多合理的刚性和改进性住房需求，对全国楼市都具有“定心丸”和“风向标”的意义，但购房预期的全面改进还须要多重协力。
若下半年深圳出台强有力的救市政策，或有望旋转低迷的新居成交市场，有效讲明一手房库存压力。
