学校：小学大概率是新开铺最差的，初中微机派位
品质：地块太小，景不雅观发挥空间有限，其他尚可
价格：均价1.7万/㎡，险些是周边二手房的2倍
二期间隔一期很远，天街迟迟不动工
很多购房者以为龙湖春江天曜二期就在龙湖天街的马路对面，实在二期间隔一期比较远，直线间隔超过500m，严格意义上来说不能算一个小区，该当换个小区名字才对，不然往后访客或出租车肯定会涌现找错小区的情形。
但为了沿用原来的售楼部和展示区，节省示范区本钱，项目名称仍旧延用一期。
龙湖资金涌现问题，龙湖天街纷纭歇工
龙湖春江天曜一期目前已经封顶，今年会交房，但是龙湖新姚天街却一贯勾留在基坑施工阶段，一贯没有动工的痕迹，福元路龙湖天街同样也勾留在基坑施工阶段。包括2022年底龙湖涌现债务违约，龙湖创始人吴女士退居二线，各类传闻预示着龙湖现金流一样紧张，这时候纯自己投资源身自持的商业MALL便是烫手的山芋，能不动就不动。
说不定龙湖天街会永久不动，住宅地块利润足以覆盖商业地块的地皮款，仍旧有钱赚。而且长沙有那么多历史先例摆在前面，比如红星天铂的爱琴海商业综合体、阳光城尚东湾的商业综合体、绿地长沙之门等等，都是通过商业勾地模式以低廉的价格摘得地皮，先把住宅开拓完，把钱赚得手，至于商业地块要么跟政府连续会谈要么摆烂躺平。
（照片拍摄于2023年1月8号）
品质剖析
（1）地块太小，景不雅观很难出品质：
二期最大的问题在于地块太小了，而且地块形状不规则。地块太小的最大弊端便是地上景不雅观整体品质无法担保，没有充足的空间留给景不雅观设计师发挥想象空间，除了消防登高面和消防车道以及地面停车位，纯绿化空间确实非常少，再把儿童活动园地支配完，所剩绿化确实很少了，从总图上来看只有7#南侧和6#北侧这一块轻微完全的绿化区域。
而龙湖发卖一贯大肆宣扬的龙湖春江郦城和春江天玺景不雅观，是由于地上园地足够大，有很多完全的景不雅观区域，可以有足够的发挥空间来创意打造乌桕林、水杉林、廊架书吧、各种休闲活动区等。
目前长沙市内所有的小地块没有一个项目有品质溢价！
（龙湖春江郦城）
（2）小区前面被写字楼和公寓挡住：
龙湖春江天曜二期南侧便是两栋写字楼公寓，个中右侧这栋是要还建给当地村落民的，按照目前长沙的写字楼空租率情形，至少有一栋要按照公寓来发卖的。东南角这个地块方案也是商业地块，估量未来也会培植成公寓或写字楼。
这几栋写字楼公寓建成后将会对住宅造成很大的遮挡影响，尤其是5#6#栋，中低楼层的采光将会受到很大影响，这势必会影响居住的舒适性，而且6#还有234㎡的大平层户型。
（3）1#2#3#三栋楼的排布办法自遮挡严重：
1#2#3#是阶梯式的垂直错位排布，意思便是1#与2#栋、2#与3#栋的东西向间距险些为零，而南北向垂直间距也仅有14m旁边。
1#的西边户最西侧是主卧，这个主卧会被2#挡的严严实实，只有上午能照到阳光，下午没有任何光芒，主卧的居住舒适感极度低落。同样的道理2#西边户会被3#挡的严严实实，3#栋东边户会被5#挡的严严实实。
以2#栋西边户173户型为例（上图），主卧的采光面不敷90°，客厅的视野也只有90°，这确实不能配得上大平层的称号！
最惨的莫过于3#栋，3#东南角被5#挡住，西南角被6#挡住，这两个方位都这天照采光以及视野的核心区位，如今被两栋建筑活活挡住，唯一的视野通廊便是下图部分，范围确实小的可怜，并且仅有的这一部分视野范围并没有很好的景不雅观，有一半是消防道路和消防登高面的硬质铺装。3#东边户173㎡总价280万起步，西边户234㎡总价至少400多万，这么大手笔的付出确实不值得！
户型剖析
一、143户型：
上风：4面宽朝南，客厅通透性较好，有南北双阳台，北旭日台可以做生活阳台，整体可圈可点。
缺陷：乍一眼看上去可以，但是对付高品质溢价的项目，必须要考虑到所有细节。
（1）4个房间都偏小，尤其是主卧，净宽仅有3.3m并且无衣帽间，主卧仅能做下不敷2m长的衣柜，这恐怕对付这个段位的女业主来说，恐怕都不足她一个人放衣服的；其余3个次卧有两个净宽2.75m一个净宽2.45m，严格意义上来说都只能当作临时性的客房。
（2）餐厅净宽尴尬，餐厅净宽只有2.2m，标准的1.3m圆桌或者折叠圆桌加上两边椅子至少须要2.5m的间隔，以是肯定是放不下的。横向摆放长方形餐桌，扣除0.6m过道只能摆放1.6m的长桌，但是摆了1.6m的餐桌就不能做满墙餐边柜，只能选择性的再桌子上方一定高度做一条餐边柜，实用性又会受到影响。
（3）入户门正对次卧门口，风水上讲究开门不能对寝室门，所有有些户型就把这个次卧门改到了朝向客厅，但是这个户型没办法改，由于这堵墙基本都是剪力墙，没办法打掉。
（4）赠予面积偏少，虽然看上去有南北阳台，但是高层2梯2户143户型的公摊每户近40个㎡，不多给业主赠予点实属不厚道，这个户型北阳台净进深仅有1.0m，做洗簌一体台盆都得用非标的，南旭日台并没有与次卧拉通，而是仅有客厅有；其余，除了主卧有飘窗，其他几个房间连个飘窗都没有。这户型也没用其他楼盘通用的、将空中花园当房间偷面积搞赠予来报规，整体赠予确实太少。
（中海阅麓山143户型，南向双阳台拉通，连同阳台的次卧是入户花园赠予，主卧有衣帽间）
（5）客厅两侧墙体都是剪力墙，断送了部分业主想改成3房做南向大横厅的念想，改造可能性险些没有；
（6）电梯厅采取的极刚的处理办法，没有私密性处理；
二、234㎡户型
龙湖春江天曜户型定位最奇葩的地方在于143户型是4房，173户型是4房，234户型还是4房。不仅如此，3个户型的厨房尺度基本同等，176户型厨房更是和234户型一摸一样。
这么小的地块，周边也没有任何山、河、湖的自然资源，小区内也没什么景不雅观，为什么要做这么多边厅户型？
个中很主要的一个缘故原由实在是如果客厅都只朝南，日照将达不到规范哀求，以是只能支配边厅户型，利用东西面采光填补大寒日2小时的日照。
同样这种户型存在诸多弊端。
（1）除了客餐厅，主卧和其余两个次卧都不能实现南北通透，并且次卧1和次卧2房间太小，实用性较差。
（2）次卧暗卫生间位于屋子的正中央，在住宅风水学中，住宅的中宫位是核心区域，也是藏风聚气、财气聚拢之地，在风水学中，财气忌污；
（3）公共卫生间太小，既然客餐厅一体厅做那么大，家里肯定会居住较多人或者较多客人，但是公共卫生间却做的非常mini，进门往后勉强能关上门，马桶、淋浴房、台盆全部挤在一起，利用舒适性大打折扣；
（4）入户门正冲过道，且过道太窄，南北两侧均有不可拆改的剪力墙，中间没办法加玄关背景墙的。龙湖也知道这个毛病，以是在入户门的对景尽头打断了原来可以一览无余的大窗户，加上了一堵墙，切实其实可以说是多此一举。
（建发玖州不雅观澜213户型）
建发玖州不雅观澜213户型跟龙湖234户型非常像，但是它就把玄关部位南北向做大，使得有足够的空间支配背景墙。并且建发玖州不雅观澜的L型大客厅中间全部是玻璃，没有被墙体打断，整体效果很好。
（5）仍旧是赠予太少了，这么大的屋子只赠予了半面积的阳台，赠予面积约18㎡，而公摊面积40㎡多；并且除了主卧有飘窗，其他房间都没飘窗。
更须要提醒的是，234㎡户型的视野很多啥也看不到！
比如，7#西边户234㎡户型，间隔8#东边户山墙仅有14m，窗户表面除了山墙便是山墙，跟面壁思过没太大差异了！
比如，6#西边户234㎡户型，西侧是金石蓉园安置小区，未必这个小区的风景很好看？
（西侧的金石蓉园小区）
房价太高，且无配套学校
（1）周边房价
2021年5月，龙湖春江天曜一期开盘，精装均价1.4万。一年往后2022年7月，二期开盘，精装均价竟然涨了3000元/㎡。而且论地理位置、距地铁口间隔、距学校间隔、距龙湖天街间隔，二期远没有一期好。
周边二手房次新居均价1万，周边最贵的二手房便是项目西侧的鑫远御文台，带装修的成交均价1.2万，毛坯及小户型成交均价1万。其他的次新居如水墨林溪、克拉俏丽、文景领秀等，成交均价1万。比拟周边二手，龙湖春江天耀二期价格险些翻倍！
（2）楼盘教诲
根据长沙市天心区教诲局2022年学区划分情形，龙湖春江天曜彻底与师大附中双语实验学校无缘，也与天心区实验小学无缘。一期可以参考西侧的克拉俏丽山庄和北侧的新新花园小区，这两个楼盘都是向家坡小学；二期可以参考西侧的金石蓉园小区，这个楼盘是新天小学。
这两个小学险些是天心区新开铺最差的两所小学，这对付龙湖春江天曜的业主来说切实其实是晴天霹雳。而且片区配套教诲的中建钰和城和华润天心润府都可以配套初中直接入读，如果师大附中双语实验中学成绩比较好，那么龙湖春江天曜房价势必被这两个楼盘打压，毕竟现在长沙二手房房价绝大多数是看教诲。
