第一节 房屋建筑概述
一、建筑的构成要素：
构成建筑的紧张因有三方面：建筑功能、建筑技能和建筑形象。
1、建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须知足的利用哀求。
2、建筑技能：是建造房屋的手段，包括建筑材料与制品技能、构造技能、施工技能、设备技能等，建筑不可能分开技能而存在。
3、建筑形象：构成建筑形象的成分有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变革等。
建筑的三要素是辨证统一，不可分割的。建筑功能起主导浸染；建筑技能是达到目的的手段，技能对功能又有约束和促进浸染。建筑形象是功能和技能的反响。
二、建筑的分类：
1、按建筑的利用性子分，可分为：1、工业建筑；2、农业建筑；3、民用建筑。
个中民用建筑：包括A、居住建筑：又可分为公寓，花园住宅，新建住宅，新式里弄，旧式里弄，简屋。B、公共建筑
2、按建筑规模和数量分，可分为：大量型建筑；大型性建筑。
3、按建筑层数或总高度分，可分为：低层建筑；多层建筑；高层建筑；超高层建筑。
三、房屋建筑布局：
1、传统构造体系：木构造，砖混构造，骨架构造。
2、当代工业化施工的机构体系：装置式建筑，工具式模板建筑。
3、特种构造体系：筒体构造、悬挂构造、薄膜构造、大跨度构造。
四、房屋承重构造的基本构件类型：
钢构造、钢筋混凝土构造、钢和钢筋混凝土构造、稠浊构造、砖木构造、其他构造（竹构造、木构造、竹木构造）。
五、房屋建筑构造承重形式
1、叠砌式（6F以下建筑）：用于居住、办公、学校、医院。
2、框架式：20F旁边的住宅及办公楼。
3、剪力墙式：高层。
4、筒体式：大跨度、大空间、超高层。
六、建筑物的布局组成
就常见的民用建筑而言，大致有根本、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分。透风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及举动步伐，可根据建筑物的功能哀求设置。
1、根本：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷载，并把这些荷载传给下面的土层（即地基）。根本是房屋的紧张受力构件，其布局哀求是坚固、稳定、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵蚀，保持足够的利用年限。
2、墙或柱：是房屋的竖向承重构件，它承受着由屋盖和各楼层传来的各种荷载，并把这些荷载可靠的传给地基。对付这些构件的设计必须知足强度和刚度哀求。作为墙体，外墙还有掩护的功能，抵御风霜雪雨及寒暑对室内的影响。内墙还有分隔房的浸染，以是对墙体还常提出保温、隔热、隔音等哀求。
第二节 干系词语阐明
1、培植用地面积：
经城市方案行政主管部门划定的培植用地范围内的地皮面积。
2、建筑面积：
指建筑物外墙或构造外围水平投影面积。
3、建筑物基底面积：
指建筑物打仗地面的自然层建筑外墙或构造外围水平投影面积。
4、利用面积：（套内）
利用面积包括墙体构造面积在内的直接为办公、生产、经营或生活利用的面积和赞助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、2.2米以上的阁楼等面积，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户均匀分摊。
5、公用建筑面积：
建筑物内可供公共利用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。
6、公共面积：（公用）
公共面积指建筑物主体内，户型以外利用的面积，包括层高超过2.2米的设备层或技能层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护构造的楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门统一管理。
7、公共面积分摊：
每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行打算：
（1）有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行打算；
（2）如无面积分割文件或协议的，按其利用面积的比例进行分摊。
即：每户应分摊的公共面积=应分摊公共面积×每户利用面积/各户利用面积之和
8、利用率：（得房率）
房屋利用面积（含墙体）与建筑面积之比。
9、容积率：
指项目方案培植用地范围内全部建筑面积与方案培植用地的面积之比。
10、三通一平：
指地皮在发展根本上达到通水、通电、通路、园地平整的标准。
11、七通一平：
指上、下水通、路通、电讯通、煤气通、电通、热力通、园地平整。
12、建筑覆盖率（建筑密度、建筑系数）：
培植用地范围内所有建筑物基底面积之和与培植用地面积的比率（%）。
13、绿地率：
培植用地范围内各种绿地面积之和与培植用地面积的比率（%）。绿地面积的打算不包括屋顶、晒台和垂直绿化。
14、绿化覆盖率：
培植用地范围内全部绿化栽种物水平投影面积之和与培植用地面积的比率（%）。
15、夹层：
在一个楼层内，局部增设的楼层。
16、裙房：
指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米。
17、标准层：
指建筑物内紧张利用功能平面支配相同的各楼层。
18、设备层：
指专用于支配机电设备等的楼层。
19、构造转换层：
建筑物某楼层的上部与下部因平面利用功能不同，该楼层上部与下部采取不同构造类型，并通过该楼层进行构造转换，则该楼层称为构造转换层。
20、坡层顶建筑高度：
坡层顶建筑物当屋面坡度超过四十五度（含四十五度）时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶的二分之一为止；当小于四十五度时，建筑高度自基地室外地坪至坡屋顶最高处。
21、建筑高度：
建筑高度指自建筑物室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。
22、建筑物内各层的层数排列：
1、室内设计标高为正负零的楼层，按排列称为一层（建筑设计文件中应按楼条理序标注建筑层数，不得将一层标注为首层或底层），第一层楼板以上称为二层，按此规则类推至建筑的最高层数。层高不大于2.2米时不计层数。
2、室内设计标高正负零下面的一层，按排列称为地下一层，地下一层楼板以下称为地下二层，按此方案类推建筑物地下室最低层数。
23、电梯：
电梯数量、容量和速率表
标准
建筑种别
数量（台）
额定容量
P（人）
速率V
（m/s）
经济级
常用级
舒适级
豪华级
住宅
80-100户/台
60-80户/台
40-60户/台
<40户/台
8、10、15
1-2.5
24、培植用地边界线：
即业主（开拓商或地皮利用者）所取得利用权的地皮边界线。它由利用权出（转）让条约明确规定：在利用证中标明并经房地产产权登记，具有严谨的法律意义。该线指明了因地皮利用而引起的人与人之间一些被法律认可的行为关系，侧重于强调地皮利用、收益和处罚等权能的财富属性和经济任务，规定出利用权所有者对地皮垄断利用并受法律保护的权利办限。在地皮私有的西方国家，一样平常称之为地产线；在我国长期操持经济的地皮利用权用模式下，地皮利用的经济任务紧张表示在征用地皮时的动迁、安置、赔偿等经济关系，该线被称为片地线；根据我国现行地皮有偿利用权用制度，该线可称为地皮产权线（简称地产线）或培植用地边界线。
用地边界线是园地的最外围边界线，它限定了利用权的空间界线，以及由此连带的干系经济任务，是园地空间限定的根本。当用地边界线范围内有公共举动步伐（如城市道路）用地时，必须首先担保公共举动步伐的利用。因此，地产线并不是对园地可培植利用范围的终极限定。
25、道路红线：
1、道路红线与城市道路用地
道路红线是城市道路（含居住区级道路）有地的方案掌握线。一样平常在城市方案中明确划定，由城市方案行政主管部门在用地条件图中标明。城市道路包括城市主干路、次干路、岔路支路和居住区级道路等，每种道路用地都包括绿化带、人行道、非人行道、隔离带、机动车道及道路叉路口等组成部分，由城市的市政、道路交通部门统一培植管理。
2、道路红线与用地边界线
道路红线与用地边界线的关系有如下三种：
第一，道路红线与用地边界线重合，表明园地与城市道路相连。这是园地与城市道路之间最常见的一样平常关系。
第二，道路红线与用地边界线相交，表明城市道路穿过园地。此时园地中被城市道路占用的地皮属城市道路用地，不能用于园地内培植项目的培植利用；园地的培植利用范围以道路红线为界线。
第三，道路红线与用地边界线分离，表明园地与城市道路不相连。这时，园地必须设轩通路与城市道路相连，通路的最小宽度除应知足园地的利用功能哀求外，不定期应知足不小于4m×4m的消防哀求，并符合当地城市方案部门的规定。
3、园地与城市道路（红线）相连。其连接部分的位置与最小长度，应知足园地与城市道路之间交通联系的须要和消防车辆的通畅哀求，并符合当地城市方案部门的哀求。
职员密集建筑的园地与城市道路的连接尚须知足下列哀求：
首先，园地应至少一壁毗邻具有足够宽度的城市道路，以担保职员疏散并不影响城市正常交通。
其次，园地沿城市道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不小于园地周长（不包括被城市道路用地占用部分）的1/6。
再次，园地应至少有两个以上方向通向城市道路的（包括以通路相连接的）出口。
4、道路红线对园地建筑的限定
道路红线是园地与城市道路用地在地表、地上和地下的空间界线，建筑物的台阶、平台、窗台等建筑突出物不许可突入建筑红线，建筑特的地下部分或地下建筑、建筑根本以及地下管线也不许可突入首路红线。
但属于公益上有须要的建筑和临时性建筑，如公共厕所、治安岗亭、公用电话亭、公交调度室等等，经当地城市方案产管部门批准，可突入道路红线建造。而建筑的骑楼、过街楼、空中连廊和沿道路经线的悬挑部分，其净高、宽度等应符合当地城市方案部门的统一规定，或经方案部门的批准后方可建造。
5、许可突入道路红线的建筑突出物
根据规定，在符合当地城市方案部门的规定与哀求的情形下，许可窗罩、活动遮阳、雨棚、挑檐等建筑突出物突入道路红线，但是该突出物必须与建筑本身有稳定的结合，且建筑与其突出物均不得向道路上空渗出雨水，其突入的高度和宽度还须知足下列哀求：
（1）在人行道地面上空：
2m以上许可突出突度不大于0.40m的窗扇、窗罩；2.50m以上许可突出宽度不大于人行道宽减1m且突出宽度不大于3m的活动遮阳；3.50m以上许可突出宽度不大于1m的阳台、凸形封窗、雨棚、挑檐等；5m以上许可突出宽度不大于人行道宽减1m且突出宽度不大于3m的雨棚、挑檐。
（2）在无人行道的道路路面上空：
2.5m以上许可突出宽度不大于0.40m的窗扇和窗罩，5m以上许可突出宽度不大于1m的雨棚和挑檐。
第三节 住宅
一、住宅的种类：
住宅是供家庭居住利用的建筑物，应该具备可供人们生活起居的功能和举动步伐。住宅应按套型设计，每套必须是独门独户，并应设有寝室、起居室、厨房、卫生间及贮藏空间等。当代城镇住宅分类标准如下：
1、低层住宅（低层高密度住宅）
按照住宅 2、多层住宅
层数分类 3、高层住宅（超高层住宅）
1、稠浊构造住宅（砖混构造、砖木构造、砌块构造、钢混构造）
按照住宅承重构造所 2、大模板构造住宅
选用的紧张材料分类 3、大板构造住宅
4、框架轻板构造住宅
1、大略单纯构造住宅
按照住宅的平 2、点式住宅
面布局分类 3、板式（条式）住宅（行列形、周边形、锯齿形）
1、内廊式住宅
2、外廊式住宅
3、跃层式住宅
按照住宅设 4、退台式住宅
计特点分类 5、筒子楼式住宅
6、复式住宅
7、错层式住宅
8、公寓式住宅
9、单元式（梯间式）住宅
1、普通住宅
2、青年住宅
按照住宅的用 3、老年人住宅
途和功能分类 4、残疾人住宅
5、别墅式住宅（庭园式住宅）
1、低层住宅：
一样平常来说，1~3层的住宅称为低层住宅。低层住宅在一定历史期间，曾是住宅培植的紧张形式，包括了各种类型、风格和布局的住宅。但目前在我国城市住宅的培植中，所占比利较小，在村落庄住宅培植中所占比重较大。按照历史阶段划分，1949年前形成的低层住宅紧张分为：
（1）中国式的传统民居，如北方城市常见的三合院、四合院；
（2）西式的庭院式住宅；
（3）中西合并的供出租利用的公寓式住宅，如南方城市常见的旧式里弄住宅（在上海称为“石库门”住宅），以及许多沿海大城市存在的新式里弄住宅。
2、多层住宅：
一样平常3~6层的住宅称为多层住宅。目前，我国有90%以上新建或在建的城镇住宅都是多层住宅。广泛建造多层住宅的优点在于：
（1）比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅培植工期短，一样平常开工一年内即可竣工。
（2）无需像高层住宅须要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。
（3）构造设计成熟，常日采取砖混构造，建材可就地生产，可大量工业化标准化生产。但多层住宅也有不敷，表现在：
①底层和顶层的居住条件不算空想，低层住户的安全性、采光性差，厕所易于溢粪返味，顶层住户因不设电梯而高下不便。
②由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在构造上、建材选择上、空间布局上难于创新，造成“千楼一壁，千家一样”的弊端。要有所创新，每每要加大投资，又会失落去价格、本钱低等方面的上风。
3、高层住宅：
一样平常10层以上住宅称为高层住宅，6~12层的人们习气称为小高层，25层以上的属超高层。高层住宅是城市化、工业当代化的产物，钢铁和混凝土的利用、电梯的发明，使住宅培植向空间发展成为可能。建造高层住宅最突出的优点，是可以节约地皮。同样的地基建6层住宅与建12层住宅，地皮利用率可以提高1倍。特殊是在我国一些人中密度很高的城市，拆迁改造的用度很高，动员人口外迁的事情难度很大。在不改又不现实，通过培植高层住宅就能较好的处理各方面的抵牾。全高层住宅节地效果不是无限的，当住宅建到20层以上，每增建一层所节约的地皮只有百分之几。
建造和利用高层住宅也有不少弊端，紧张表现在：
（1）投资高；
（2）高下楼未便利；
（3）安全性差；
（4）在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人与孩子因高下楼不便、双职工家庭要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；
（5）必须有良好的工程地质根本和市政配套举动步伐；
（6）多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。
4、砖混构造住宅：
砖混构造住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、沙石、水，按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，称为一种砖混构造形式。
砖混构造的优点是：
（1）由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技能哀求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。
（2）砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建筑中利用的最为普遍。
其缺陷是：
（1）砖的块小，自重大，要耗费大量的粘土资源。
（2）施工劳动强度大、速率慢。
砖混构造紧张在建造多层住宅中利用。由于小砖砌成，整体性差，抗震性一强，根据国家有关抗震的规定，在8度设防地震区，砖混构造住宅只能建成到五层。
5、砖本（砖石）构造住宅：
在混凝土发明之前，砖、木、石都是住宅的紧张建材，紧张用于低层住宅的建造。由于我国木、石资源不敷，本钱过高，低层住宅占地太多，砖石砖木和木石构造在城市已很少采取，纵然在一些近年来新建低层住宅，如别墅住宅中采取，也紧张是起装饰浸染，一些关键的承重和连接部位，都广泛采取钢筋混凝土构件。在一些传统办法建造住宅的维修中，本着“修旧如旧”的原则，还是采取这些传统建筑材料。由于这类构造住宅层数较低，只管整体抗震性较差，如果把稳维修，其利用年限也在40~60年以上。
6、砌块构造住宅：
所谓砌块，便是比粘土砖的长、宽、高三度尺寸大得多的“大砖”。砌块构造与砖混构造比较，砌块构造是用砌块代替了砖，其他混凝土构件的模样形状和利用比重不变，办此，两者在构造性能上相差无几。砌块构造的优点是：
（1）砌块可由工业废物制成，可有效节约粘土资源。
（2）砌块形体大，自重轻，施工效率一样平常比砌砖要高，工期可缩短1/4旁边。
（3）砌块的技能性能如抗压强度、隔音、阻热、保温都优于粘土砖，而且在制作工艺上可不断改进，如留空加气，配置钢筋等，是一种大有出息的新型建材。
7、大模板构造住宅：
大模板构造是采取一定设计模具，在住宅施工现场配置绑扎钢筋，现场灌溉混凝土，以代替砖作为承重墙的一种构造。在我国紧张有三种类型：
（1）内外墙现浇构造；
（2）内墙现浇外墙预制大板构造，简称内浇外挂；
（3）内墙现浇外墙砖砌，简称“内浇外砌”。
8、大板构造住宅：
采取这种构造的住宅，其内墙板、外墙板和楼板都是预先在工厂（或是在施工现场）制作完成，然后在现场象拼积木一样吊装、拼、砌安装，以是也称为装置式壁板构造住宅。这种住宅由于采取预制件装置而成，施工现场机器化程度高，人工用度较省，可节约模板和支撑材料，培植工期短，不受时令的限定在、。但这种构造的住宅对施工机器、施工技能哀求较高，用钢量比重大，材料本钱较高，因此在海内没有得到广泛的推广。
9、框架轻板构造住宅：
简称“框轻”住宅，因此钢筋混凝土浇捣为承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装置而成。框架轻板构造适用于设计哀求不规范的住宅培植，如在旧城区、路口、转角、限于视线、环境、园地、地质等方面的分外哀求，哀求灵巧安排布局，体量和层高或底层加设不同净高商店、停车场、二层步辇儿平台的住宅，宜采取框轻构造。
10、大略单纯构造住宅：
用木、石、竹、土、泥、轻质钢骨等作为承重构件的住宅，可统称为大略单纯构造住宅。包括干打垒、生木构造、拱券构造、竹木构造、泥石构造和轻钢骨构造。
11、点式住宅：
住宅按照不同的平面布局形式可分为点式和条式住宅两大类。点式住宅的宽度和长度比较靠近，使住宅看起来像一座“墩子”或“塔”。
点式住宅的特色：
（1）每层平面的面积较小，一样平常只有200~400平方米，包括2~4个居住单元。
（2）楼体挺立，日照阴影宽度小。由于住宅四面临空，随着太阳位置的移动，阴影位置也在不断变革，阴影的覆盖韶光也比较短，能担保良好的日照，颇受住户的喜好。
（3）可充分提高公用电梯和楼梯做事的效率。
（4）整体抗震性能好。
点式住宅也有不敷，表现在：
（1）朝向不好，西向窗日晒严重。
（2）造价较高。
12、板式（条式）住宅：
板式住宅的进深较小，常日只有点式住宅的1/3~1/2。在居住区方案中，常日是作南北向行列式支配。板式住宅的优点是：
（1）每户都有朝南的房间。
（2）便于形成过堂风。
（3）由于各居住单元相邻，外墙暴露少，墙壁保温功能好，造价也低。与点式住宅比较，条形板式住宅存在阴影大、抗震性差等问题。
13、内廊式住宅：
特点是中间有一条公共走廊，住宅支配在走廊两侧，各户毗邻排列。有长内廊和短内廊之分。由于这种住宅楼（电）梯做事户数较多，比较节省公共直廊面积，但各户只有一个朝向，而且由于两排房屋并列相对，无法开门、开窗形成穿堂风，采光和透风都大大低于外廊式住宅，户间滋扰严重。当然，正由于如此，这类住宅建筑本钱较低，价格便宜。
14、外廊式住宅：
在联排式低层住宅，多层、高层的板式住宅和Y型、工字型的点式住宅中普遍采取。特点是在房间后侧设有公共走廊，走廊一段通向楼梯和电梯。其分户明确，每间或每套住宅自公共走廊一段通向楼梯和电梯。其分户明确，每间或每套住宅自公共走廊有一个出入口，每户均可得到较好的朝向，采光透风良好。但其所占面积较多，建筑造价较高，各户之间相互滋扰较大。外廊式住宅又分长外廊和短外廊两种。
15、筒子楼式住宅：
这类住宅是一种构造大略、造价较低的内廊式住宅，每层中设有公共厕所和卫生间，每个房间只有一窗一门。由于设计上没有公共炊事空间，加之楼道狭窄阴郁，环境卫生极差，随意马虎发生失火，且住户之间滋扰大。这类住宅目前属于淘汰之列。
16、退台式住宅：
此类住宅又叫台阶式住宅，其建筑面积由底层向上逐层减少的建筑面积成为上层的一个大平台。这类住宅的优点是，住户都有较大的屋外活动空间，同时也有良好的采光和透风；缺陷是一部分建筑空间转作平台，建筑容积率减少，占地较多，因此地价在总造价中比重提高。
17、跃层式住宅：
是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。特点是，住户霸占上、下两层楼面，高下层之间的交通不通过公共楼梯而采取户内独用小楼梯连接。优点是每户都有较大的采光面，透风较好，户内居住面积和赞助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互滋扰较小。缺陷是户内楼梯要占去一定利用面积，且失火时职员不宜疏散。
18、复式住宅：
每户霸占高下两层，在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，它的经济性表示在：
（1）平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅利用面积提高50%~70%。
（2）户内阁层为木构造，将隔断、家具、装饰融为一体，降落了综合造价。
（3）透风度光良好，提高地皮利用率。缺陷是采取内廊式平面组合一定导致一部分户型朝向不佳，且层高过低，隔音、防火功能差。
19、错层式住宅：
是梯间式住宅一种变革的设计形式，各住户的入口放到不同高度的两个或几个安歇平台上。最大限度地节约了楼梯间面积，同时由于每个平台只安一两家住户，住户相互滋扰极小。但这种住宅设计和施工较为繁芜，特殊在地震设防区不宜采取。
20、公寓式住宅：
多是高层大楼，每层内有多少单户独用的套房，特点是一套单元内房间多，面历年夜，净空高，厨、厕功能全，但与我国的居住水平不符、户型规模不符。
21、单元式（梯间式）住宅：
是目前我国多层住宅中运用最广的住宅建筑形式，每层楼面只有一部楼梯，住户由楼梯平台进入分户门。每个楼梯的掌握面积称为一个居住单元。分为边连续单元式住宅和独立单元式住宅两种。
22、青年住宅：
紧张供新婚青年夫妇利用。特点是，一样平常只有一间或一间半居室，居室面积较小，但功能完备，配套充施完好，有较好的朝向，透风度光俱佳，价格较低廉。设计特点为：
（1）居室空间能灵巧隔断。
（2）厨、餐室可采取壁笼式或厨餐合一形式。
（3）室内应配置一定的公用家具出租，以适应青年住户周期性改换的哀求。
23、残疾人住宅：
重点是无障碍设计，房间应只管即便安排在住宅楼底层，内部生活举动步伐上要考虑轮椅上残疾人的活动尺寸。
24、老年人住宅：
专门为老年人包括老年夫妇和单身老人设计利用的住宅。设计上紧张表示：
（1）楼层不宜过高，一样平常在三层以下。
（2）床位安排不宜过多，既保持相对独立安宁，又可相互照料，减少孤独感。
（3）留出专门邻里交往空间。
（4）要配有专门医疗保健用房和更全面的公共做事用房。
（5）细部设计要根据老年人特点加以把稳。
25、别墅式住宅：
又叫庭院式住宅，花园式住宅，西式洋房或小洋楼。一样平常在郊区或风景区建造，是带有花园、草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼。别墅建筑密度低，内部居住功能完备，装修豪华并富有变革，对道路、通讯、购物、绿化等都有较高标准的哀求。一样平常为高收入者购买。
26、公寓：
供短期居住而带有小型厨房、厕所的建筑物。公寓具有以下规定：
（1）公寓在城市方案中一样平常不考虑配置中、小学校等配套举动步伐；
（2）根据人口构成的特点而设置的周转房应按公寓的哀求设置；
（3）根据公寓的利用哀求，每套公寓的培植面积一样平常不才列范围内：
多层45平方米，中高层50平方米，高层55平方米；
（4）公寓应充分考虑社会化做事的哀求。所谓酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。
27、智能化住宅：
在当代化的城乡住宅小区内综合采取目前国际上最前辈的4C技能（即打算机、自动掌握、通讯与网络和聪慧卡），建立一个由小区综合信息做事和物业管理中央、通信接入网和家庭智能化系统组成“三位一体”的小区做事与管理。智能小区的智能化终极端表示在小区内独立家庭利用多元信息技能（IT），并达到监控与信息交互的程度。由此，我们不难明得，智能化小区紧张有三个组成部分，即供应多元信息做事和公共物业管理的中央，供应多元信息传输的网络（小区接入网），以及供应家庭安全、自动化和通讯的智能化系统。通过该系统，不仅极大的提高了小区居民的生活质量，还进一步加强了小区规范化的物业管理。
二、住宅基本知识
1、住宅的进深：
住宅的长度或进深，在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后墙皮之间的关际长度。为了担保建成的住宅具有良好的自然采光和透风条件，住宅在进深设计有严格的哀求。目前，我国大量城镇住宅的进深一样平常都限定在5米旁边，不能任意扩大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的条件下，设计的住宅进深过大，会使住房成狭长型，间隔门空较远的室内空间自然光芒不敷，如果人为地将狭长空间分隔，则分隔出的一部分空间就成为黑房间。黑房间自然不适于人们居住。补救方法之一是将黑房间用于次要的生活功能和举动步伐安置，如储存室、厕所、厨房、走道等；另一方法是在住宅内部建造内天井，将采光不敷的房间支配于内天井四周，通过天井来办理采光和透风的不敷。
2、住宅户型设计要点：
住宅上风户型并没有固定的模式，但是策划、设计时应考虑以下哀求：户型设计应不雅观念新、功能全，具有超前性，功能分区、动静分区合理，以完善性和独立性相结合，又显示出相应的组合性，应最大限度地突出每套住宅的实用率，每套房间的不同空间要有相对合理的面积，各种房间的一些基本哀求是：
（1）客厅：
客厅是家庭的共享空间，是娱乐、公共活动、亲友来访的地方，位置最好朝南，应有充足的视野和日照，在有限的套型面积掌握标准内，应尽可能扩大客厅面积，宜大于18平方米。
客厅应设计在住宅入口处，为使客厅与外界打仗时保持一定程度的私密性，有较好的过渡，宜设“玄关”。客厅的设计还应把稳要只管即便方正，担保两个相对的完全墙面，以利于家具支配和利用。
（2）餐厅：
餐厅宜靠近厨房，并和客厅能顺畅联系，要担保1-2个完全的墙面摆放餐桌椅。
（3）寝室：
寝室是套房内最基本的空间，紧张考虑就寝、安歇及必须的衣物贮藏区，个别兼作事情学习区。为实现动静功能的良好分区，寝室门尽可能不要正对客厅，数量以小于寝室总数的一半为宜。寝室对采光、透风哀求很严格，设计时不许可涌现“暗房”，主寝室面积宜在13-14平方米，次寝室面积8-10平方米。
（4）厨卫：
厨房应尽可能靠近住宅入口，便于食品、蔬菜、垃圾的进出，并与餐厅相邻，合理面积为4-5平方米。
卫生间应靠近寝室区，并应靠近厨房，以利管道集中，设计最好是洗卫功能分隔。当只设一个卫生间时，合理面积是3-4平方米旁边；设两个卫生间时，公用卫生间面积不宜小于2平方米；主卧卫生间宜在3平方米之内。
厨卫是住宅内设备最集中的空间，是居住文明的主要标志，要实现定型化、配套化、标准化，重点要办理的是：
a、依照模数尺寸的哀求，配置配套化的厨卫设备配件，担保设备和建筑、设备与管道之间联接合营。
b、合理有序支配厨卫的各项设备和举动步伐，冰箱要入厨，卫生间要适当分隔。大套型的住宅，应独立分设卫生间。
c、厨卫均应配置性能良好的透风机器和风道。风道应知足不串气、不传声、通畅无阻的哀求，在有条件的地方，可采取直排风道。
d、各户应设集中管井，实现户外查表；暗藏和暗藏水平管道，设立水平管道区；强调各户分支管线，只管即便不穿和少穿楼板；推举利用后出水便器和半硬性铝塑复合管和配件等。
e、各种管线综合处理，一次敷就，防止后安装毁坏装修和设备。
f、推广运用推拉门和折叠门，以利节约空间，方便利用。
g、热水器的选用的安装，哀求把稳透风的处理和整体设计的合营。
（5）贮藏：
贮藏空间一样平常是设计中易忽略的地方，为方便住户利用，应在可能的情形下，扩大贮藏面积，除担保寝室和厨房必备的贮藏空间外，应尽可能利用边角，多设置壁柜、吊柜，有条件的设贮藏室。
3、住宅开间：
在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一壁墙皮到另一壁墙皮之间的实际间隔。由于是就一自然间的宽度而言，故又称为开间 。与住宅的进深一样，住宅的开间在住宅设计上也有严格的规定。我国目前大量建造成的砖混住宅来说，住宅开间一样平常不得超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效地缩短楼板的空间跨度，增强住宅构造的整体性、稳定性和抗震性。
4、住宅的层高和净高：
层高常日指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的间隔。
层高减去楼板厚度，叫做净高。
住宅的层高在不同期间、不同地区或不同历史文化背景之下是不同的。我们住宅楼宇的层高经历了一个由高到低的变革过程。出于对降落本钱、节约建材、节约地皮等经济指标的考虑，国家1987年颁布的《住宅设计规范》，强调把住宅高掌握在2.8米旁边，据测，层高每降落0.1米，造价降落1%旁边。
总之，一样平常层高设计规律是层数越少，层高可相应提高；层数越多，层高则相应压缩。但就地区差异而言，南方景象酷热，湿润多雨住宅层高应略高于北方。但如果是建平房，无论建多高也只打算一层的层高。
5、住宅的房型：
可用四种方法划分：
（1）根据住户人口多少，可分为一口户、二口户等。
（2）根据住户的辈分，分为一代户、二代户、三代户、三代以上户。
（3）用人口构造分类法可分出单身户、夫妻户、核心户（夫妻带有未婚子女）等。
（4）根据住宅规格，可分为一室一厅、二室一厅及三室一厅等。
6、住宅的套型：
即知足不同户型家庭生活须要的居住空间类型。目前的住宅套型面积指标因此“自然间”或“室”来划分的。根据我国颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅面积标准分为：小套（每套利用面积不小于18米2）；中套（每套利用面积不小于30米2）；大套（每套利用面积不小于45米2）；
7、居住单元：
建筑界的不雅观点是，居住单元是指居住建筑中每层利用统一楼梯的住户范围；一样平常大众则认为，居住单元是一户居住的一套住户的统称。这两种理解有着内在的联系，即单元式住宅。
8、户室比：
又叫户型比，指各种户型在总户数中所占的百分比。反响到住宅设计上，便是表示在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。户室比的确定，应该能够反响一定期间、一定地区内社会对住宅需求的基本趋势和构成。
9、住宅建筑标准：
是国家根据经济的发展和公民生活水平的须要，按照“适用、经济、在可能条件下把稳都雅”的建筑设计计方针，对民用建筑规定的经济技能标准。
包括：均匀每户居住单元的建筑面积、户室比、厨房和卫生间的有效利用面积、室内层高、高下水管线举动步伐的设置、门窗、粉刷、楼面、地面建筑标准和每平方米建筑面积造价指标等等。
10、每户均匀建筑面积：
是一幢住宅建筑物总建筑面积被总户数除得出的商。如果建筑物中有不同的套型，户均面积对购房者就没有实际意义，只是有关部门要掌握住宅建筑面积的经济指标。
11、每户均匀建筑投资：
是住宅建筑的总投资（包括建筑安装工程和其他用度）被住宅户数除所得的商数。每户均匀建筑投资即建筑本钱，开拓公司在开工之前须要预算这一指标，在施工中加以掌握利用，并在竣工后合现记入房价。
12、城市居住区：
是城市中将居住建筑、居住环境、商业做事区、文化教诲、医疗保健、邮电通讯及其他各种做事管理举动步伐集中配套培植，可知足和方便公民生活的区域空间。全体居住区人中规模以4万~6万人为宜，最低不少于3万人。用地规模应为50~100公顷。
13、居住（住宅）小区：
是由城市道路集自然边界（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完全居住地段，是居住区的一个组成部分，也设置一整套可知足居民日常生活须要的基层专业做事举动步伐和管理机构。人口规模一样平常为5000~15000人，占用地规模为12~35公顷。小区的行政管理基层机构是居民委员会。
14、居住区配套培植：
居住区级公共举动步伐包括：医院、银行、邮电局、药店、电影院、科技文化馆、青少年活动中央、运动场、百货商店、书店、副食阛阓、公园、房管站、街道办事处、派出所等。居住小区公共举动步伐包括：中学、小学、托儿所、幼儿园、储蓄所、邮电所、粮油商店、煤店、副食店、小型百贷店、菜场、物资回收站、垃圾转运站、居民委员会等。总的原则是：居住区级公共举动步伐哀求功能全、标准高、做事半径大；居住小区公共举动步伐哀求功能较单一、标准低、做事半径大，但网点布局要合理，靠近居住区。
15、商品住宅：
以出售为目的建造的居住用房，一样平常有如下特点：
（1）由政府和房地产开拓企业及各单位自筹资金建造，专供出售的住宅。商品住宅必须是新建的居住用房。
（2）商品住宅只是在住宅培植经营单位与新住宅购买者之间买卖，也称为在一级市场上买卖，如果新住宅购买者再度转卖原住宅，无论原住宅利用与否，都不再称为商品住宅。
16、住宅建筑平面图解释：
住宅建筑平面图，是按一定比例绘制的住宅建筑的水平剖面图。普通地讲，便是将一幢住宅的窗台以上部分切掉，再将切面以下部分用直线和各种图例、符号直接绘制在纸上，以直不雅观地表示住宅在设计和利用上的基本哀求和特点。住宅的建筑平面图一样平常比较详细，常日采取较大的比例，如1：100、1：50，并指呈现实的详细尺寸。一些房地产开拓和发卖企业，为了使生手的购房者更全面地理解住宅基本情形，每每在平面图上描述了室内应配置家具的尺寸和空间位置，有的还用颜色加以区分显示。对家具的标识，并没有统一的符号，但画法上比较真不雅观，便于人们遐想和识别。
17、住宅建筑立面图解释：
住宅建筑立面图，是按照一定比例绘制的住宅建筑物的正面、背面和侧面的形状图，它表示的是住宅建筑物的外部形式，解释建筑物的长、宽、高的尺寸，屋顶的形式，阳台位置和形式，门窗洞口的位置和形式，外墙装饰的设计形式，材料及施工方法等等。
18、住宅建筑剖面图解释：
住宅建筑剖面图，是指按一定比例绘制建筑物竖直（纵向）的剖视图。即用一个假想的平面将住宅建筑物沿垂直方向像劈木柴一样纵向切开，切后的部分用图线和符号来表示住宅楼层的数量，室内立面的支配，以及楼板、地面、墙身的位置和尺寸，有的还配有家具的纵剖面图示符号。
19、住宅建筑透视图、表现图解释：
住宅建筑透视图，表示建筑物内部空间或外部形体与实际所能看到的住宅建筑本身的相类似的主体图像，它具有强烈的三度空间透视感，非常直不雅观地表现了住宅的造型、体量、空间支配、色彩和外部环境。一样平常都是在住宅设计和住宅发卖时利用。
从高处俯视的透视图又叫做“鸟瞰图”或“俯视图”。住宅透视图的绘制一样平常要严格地按比例绘制，出于某种须要和测绘打算上的困难，有些透视不一定严格按比例绘制，并进行绘制上的艺术加工，这种图常日被称为住宅建筑的表现图。一幅绘制精美的住宅建筑表现图，便是一件艺术作品，具有很强的艺术传染力。
20、住宅面积打算指标及换算：
住宅的大小，一样平常用面积的指标来打算。但住宅面积的大小，不是大略地用长度（进深）×宽度（面宽或开间）就可以算出来的。打算住宅面积有一套相互关联的指标，包括建筑面积（建筑展开面积），居住面积（利用面积）、赞助面积、构造面积和有效面积等等。对付购房者和租房者来说，利用建筑面积指标可打算房屋的本钱造价、市场价格和租金。利用有效面积，即居住面积加赞助面积指标。用户或购房者、租房者，可以知道自己实际居住和支配的室内空间有多大，从而打算出自己付出房价或房租是否合理。
21、住宅建筑面积打算：
住宅的建筑面积十分主要，但打算比较繁芜，须要有所理解。在住宅建筑物中，须要打算建筑面积的范围和方法是：
（1）单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层打算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积打算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应打算建筑面积。
（2）两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和打算，底层建筑面积按方法（1）打算，二层及二层以上按外墙外围水平面积打算，因此，建筑面积对多层和高层住宅来说，又叫“建筑展开面积”。
（3）地下室、半地下室及相称出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积打算（但不包括采光井、防潮层及保护墙等）。
（4）多层和高层住宅内的楼梯间、电梯井、垃圾道、透风道等均按建筑物自然层数加总打算建筑面积打算。高层建筑物内的技能层（供放置管道设备和修理养护），如层高超过2.2米应打算建筑面积。
（5）突出墙外的门斗、有顶盖和柱子的走廊、檐廊和雨篷，如上海、天津、广州等城市一带的“骑楼”，北京四合院内的抄手廊等，应按柱子的外边线水平面积打算面积。没有柱子、走廊、檐廊、雨篷，按其投影面积一半打算建筑面积。
（6）多层或高层住宅建筑中，突出于房顶围护构造的楼梯间、水泵机房和水箱间、电梯机房等，按围护构造外围水平面积打算建筑面积。
（7）封闭式阳台，按其水平投影面积的一半打算建筑面积。
（8）室外楼梯无论是作为紧张通道，还是供疏散之用，均应按每层的投影面积打算建筑面积。
22、住宅建筑中不打算建筑面积的有：
（1）突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱子、墙垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
（2）供考验、消防的室外爬梯。
（3）层高低于2.2米的技能层。
（4）独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮池塘等构筑物。
打算住宅建筑面积的规则很多，专业性很强，购房或租房者若不理解，或者对打算出的结果表示疑惑可以请专门丈量部门，按照上述标准重新丈量打算。目前，许多房地产开拓企业、评估和咨询企业、房地产管理部门都供应这种测算建筑面积做事。
23、住宅有效面打算：
住宅利用的有效面积是住宅中居住面积与赞助面积的总和。住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活利用的居室净面积之和。所谓净面积便是要撤除墙、柱等建筑构件所占的水平面积，也称建筑面积。
24、住宅利用面积打算：
住宅的利用面积，指住宅各层平面中为生活起寓所利用的净面积总和。在一定意义上讲，打算利用面积与打算有效面积没有什么差异。但打算住宅利用面积，在过去紧张用来打算和征收公产住宅房租时利用。采取利用面积的计租，可以比较直不雅观的反响住宅的利用状况，也能比较全面的反响住宅所有权人与住宅利用权人的租赁关系，但在住宅买卖时一样平常不采取利用面积来打算价格。
25、住宅寝室设计标准：
常日人们认为寝室可以是住宅中任意哪个房间，摆上床就可以睡觉。从当代住宅培植发展的趋势来看，这种认识是过期的。随着当代住宅的发展，人们在生理和生理上哀求寝室具有私密性、蔽光性安谧舒适，并与住宅内其他房间分别隔来。但限于我国目前人均居住面积较低的条件，我国的住宅寝室设计还不能完备达到上述哀求。
如果住宅具有二间以上居室，就应该选一间作为寝室。设计较好的寝室一样平常具有这样的特点：
（1）不宜向南开窗，以避免阳光直射室内。
（2）靠近浴室和厕所。
（3）避免靠近夏季西晒和冬季室温较低的西墙。
（4）居室的面积一样平常不宜过大，除摆放双人床外，应留有一定的面积摆放寝室家具，如衣柜、装扮镜、床头柜等。如果在设计上能考虑建有入墙壁式的壁柜、壁橱则更好。
（5）如果有多间寝室门只管即便不要相对。
26、住宅厨房设计标准：
20世纪80年代往后，随着住宅高速率、大规模地培植、厨房是住宅“心脏”的不雅观点逐步被设计者所认识。厨房是住宅生活举动步伐密度和利用频率最高的空间部分，也是家庭活动的主要场院所。广义的厨房范围包括食品贮藏、备餐、烹饪=清洗耳恭听乃至进餐等各种功能，因此在住宅设计中有一定的质量哀求。
根据我国颁布的《住宅建筑设计规范》，哀求住宅的厨房面积不小于3.5米2，厨房内部应设炉灶，并配有洗涤池、案台、固定式碗柜（架）。厨房设计要考虑为透风、排油烟和各种电炊具的利用创造条件。根据《住宅建筑设计规范》，国家标准局又相继订定了《住宅厨房及干系设备基本参数》和《住宅厨房排气性能标准》，对我国住宅厨房地最小净宽、厨房家具有形状尺寸和空间位置以及管线区的支配都做了规定，成为住宅设计、施工单位厨房家具生产厂家进行设计施工的依据。厨房面积和家具设备的标准化生产，也为住宅商品化过程中，对厨房及配套家具设备的市场定价奠定了根本。购房者在住宅施工现场或样子间中查看住宅厨房的设计和附属设备时，应该及时理解有关的参数和指标。凡是按标准图定型设计施工的住宅厨房，一样平常都应是有据可查的。
27、住宅厨房面积和尺度标准：
《住宅建筑设计规范》规定：城镇住宅中厨房的利用面积不少于3.5米2。在住室中，厨房平面一样平常为正方形或矩形。按照人们炊事劳动的空间尺度和人体工程学的哀求，厨房不能过于狭长，应有一最小宽度。如果厨房另附加进餐的面积，成为餐厨合一的平面支配，还须增加餐桌、餐椅及进餐者的空间活动面积5~8米2（视进餐人数多少而定）。但这种支配不适宜我国的饮食习气和进餐办法，在西方各国却比较盛行。
28、住宅卫生间面积、功能和设备标准：
住宅卫生间是住宅内供住户成员处理个人生理卫生（排便、洗澡）的专门空间场所。1987年我国颁布的《住宅建筑设计规范》第一次将住宅卫生间定义为：“设有大便器、洗澡卫生设备或预留洗澡设备位置空间。”对付厕所则没有明确的定义，只是解释要“设大便器”。出于某些传统不雅观念的影响，住室卫生间一贯得不到足够的重视。在住宅设计中，对卫生间、厕所的发展也估计得不足。到1985年，城镇居民中仍有66%利用合用厕所，纵然文化本色较高、开放较早的大城市如上海市情上，利用合用厕所住户也占总住户的20.1%.纵然安装了独用厕所的单元住宅，也存在面积偏小、卫生设备水平低、功能不全的问题。
在我国《住宅建筑设计规范》中，把厕所的最小平面尺寸定为1.2米×0.9米。如果厕所仅作为便溺之用，还是完备可行的。随着卫生设备的改进（现在的洁具尺寸都较大），如果考虑洗脸、淋浴，或安装浴盆，这样的空间就不足了。根据国情形和我国专家的研究结果，一个范例洁具（洗脸盆、大便器、浴盆）卫生间至少须要3米2，卫生间应占住宅全部利用面积的7%。随着人们的生理康健标准的提高和洗衣机的遍及，目前，一些住宅已设计两个卫生间：一个封闭的设浴盆和大便器；一个开敞的设盥洗盆和洗衣机，办理了利用高峰期想互滋扰、洗衣机无处搁置的问题。当然在目前人们消费总水平还很低的条件下，卫生间可暂不考虑浴盆的安装，而采取淋浴装置洗澡。这就必须安装地漏，或利用蹲便器排水。寒冷地区的住宅，要特殊留神卫生间是否安装采暖设备，浴室内的温度应不低于24℃。没有窗子对外的暗卫生间，特殊应把稳机构透风的哀求，换气次数应在每小时5~10次（利用时），才能使潮暗的卫生间干燥、清洁。
29、住宅阳台功能和平面类型：
设置住宅阳台，目的在于为居住在多层、高层住宅的人们供应一小块可置身户外的庭院环境，从生理上、生理上知足人们按近大自然的哀求。以是，阳台的功能类似于庭院，可以透风度光、晨练、纳凉、晒衣晾物、养鱼、栽花、植草、闲谈。在建筑设计上，阳台按照需求不同可分为生活型阳台和做事型阳台，前者一样平常位于东南朝向，从居室设门出入；后者一样平常位于西、北朝向，从厨房设门出入，紧张供堆放杂特、粮菜、燃煤，分担一部分厨房活动和贮物功能，面积要小于生活阳台。
（1）凸阳台，最为常用。特点这天照、透风良好，视野开阔，但利用时左邻右舍之间滋扰大，用于高层住宅缺少安全感。
（2）凹阳台，也较为常用。特点是安静暗藏，防雪防雨，安全感较强，适于生活起居。缺陷是视线不足开阔，日照采光较差。
（3）半凹半凸阳台，充分接管了凹凸阳台各自的特点，部分避免了各自的缺陷，但有些缺陷明显，如不能防雨等。
（4）转角式阳台，位于楼角处，阳台向两个方向延伸，采光充足，面积也大于一样平常阳台，尤其适宜用于植花养花，深受住户的喜好。缺陷是多做成凸阳台模样形状，缺少安全感。
（5）假阳台，没有实际的空间面积，但装有落地窗或门，设有栏杆，可有效的改进室内透风度光条件，同时有很好的立面装饰浸染。
30、住宅阳台设计和利用标准：
按照《城镇住宅设计规范》的哀求，住宅阳台的长度与开间相差3米旁边，宽度为1.2米，像一个狭长的走道。要能发挥上述功能，宽度还要相应的增加。阳台不能建的过大的缘故原由在于它是采有悬臂构造挑出，阳台宽度过大，或负荷过重都会影响构造性能，特殊是在地震预防区。因此，现在不少住房盲目地将阳台作为一个贮物空间，或封闭阳台后作为一个房间来利用，不考虑它的重力负荷能力和外部景不雅观，随意马虎造成台塌人伤的事件。按照规定：阳台每平方米承重不能超过150千克。鉴于人们要堆放杂物、扩大户外空间活动范围的哀求，传统的悬挑构造阳台仍要改进或更新。现在已有悬吊式、悬板式、上吊式、拉杆式等，此外还有斜撑式、立柱式，后两种类型适用了有侧墙板的凹阳台。
阳台的长边和两个短边以砖、钢筋、混凝土构造的栏板或铁栏杆围护，人们在低于自己重心的阳台式高台栏杆向下俯视，常常会有一种胆怯感。为了防止发生坠落事件，栏杆或栏板的高度一样平常应要高于人的重心。人体的重心基本在身高的56%位置，即在身体肚脐附近，按照我国中等身材男性1.70米的高度打算，高度在0.95米才算安全。一样平常在阳台栏板应比人的重心还要高，争取达到1.10米。此外，如果因此金属栏杆来围护阳台，栏杆的间距也很重工。间距过大儿童会钻过去，有坠落的危险。一样平常来说，人的头部只工通过栏杆的间隙，肩膀和身体都可能通过，以此测算得出，5岁男童头部均匀宽度为15厘米，女童为14厘米。为担保年事更小的儿童不能钻过，栏杆的间距一样平常应设计为11厘米。此外，栏杆安装得稳定，也是防止坠落事件发生的主要保障。栏杆扶手和立杆对水平推力的承受能力。很多国家规定，一样平常住宅阳台栏杆每米应具有300千克的抗侧力，这是几个人同时用最大力外推栏杆时的安全极限。
31、住宅楼梯功能：
随着住宅不断向空中发展，楼梯的浸染也愈加主要。楼梯不仅是楼内交通联系的干道，也是人们出入楼房地“咽喉”，不仅要考虑到平日住户进出高下的日常须要，也要考虑到失火、地震等分外情形发生时紧急疏散、消防灭火的哀求。当代城市住宅的楼梯一样平常建在户内，要占用一定的空间，打算利用面积，因此，若何充分地提高楼梯利用率，节约楼梯占地面积，也是实施住宅商品化的一个新哀求。此外，楼梯的安歇平台多设有垃圾道，北方的楼梯在寒冷的时令还具有一定的储藏功能。因此，楼梯间决不能大略地认为仅仅是一个户外交通走道。
32、住宅日照和采光设计标准：
在住宅设计上，我国目前对日照仍短缺统一的专业标准，过去普通采取的指标是“日照间距是不同的。如果要担保室内每天有2小时日照，在中纬度的上海地区，两排朝南住宅之间间隔一样平常不应小于前排住宅高度的2倍，但在高纬度的哈尔滨地区则为2.8倍。但这样做不利于节约地皮，为此，国家培植部1989年制证的《建筑技能纲要》中提为用“日照小时”代替“日照间距”。各地可根据本地纬度和日光资源，确定日照韶光的标准。例如，北京市规定住宅中每户至少有一个居室在冬至日上午8：30至下午13：30韶光内，要有1小时的日照。
33、住宅采暖和隔热标准：
对住宅采暖和隔热，在我国还没有建立统一的专业技能。国际标准组织于1984年确定了室内舒适度标准，紧张是通过空调设备来掌握和平衡的，这对付我国多数居民来说，至少在目前是无力包袱的。而且我国各地区居民的生活习气、地方景象特色以及当地居民对景象变革的适应能力均不同，不能一概而论。除此之外，受到经济实力和资源条件，以及住宅培植标准的限定，很难科学地确定我国自己的住宅室内热心况评价指标。
34、改进和调节住宅室内温度方法：
住宅市场一样平常是地产地销的区域性市场。住宅购买者如果是本地住户，就应该理解本地的景象特点、人的御寒和抗热能力，以及本地区、本城市有关防暑降温或防寒保暖的政策法规。但对住宅建筑设计上的隔热防寒哀求一样平常都不足理解，因此，下面先容一些基本知识。
1、夏季改进室内过热心况的方法紧张有：
（1）砖混住宅的外墙厚不得低于24厘米，有条件的应达到36厘米。采取空心砖或加气混凝土做的墙，有很好的隔热性能。
（2）层顶隔热最为主要。涂刷隔热涂料，搭建隔热层，屋顶绿化、养鱼、蓄水、栽种等都可有效地提高屋顶隔热功能。
（3）降落室外温度。其传统做法是采取前辈材料，如采取隔热涂料、加强环境绿化、增设雨篷、栽种攀缘植物等等。
（4）在窗口、门口设遮阳装置。对冬冷夏热地区住宅应采取临时性百叶窗、布篷等轻便的遮阳材料；高层建筑可统一安装遮阳板。
2、冬季改进室内过冷环境的方法紧张有：
（1）加强外墙壁、围护构造的保温能力。在采暖地区外墙壁的厚度一样平常不应少于36厘米（指砖墙而言），此外应大力推广岩棉、加气混凝土砌块等新型材料，其优秀的保温性能在采暖地区可充分代替砖墙。
（2）增强门窗的保温功能工能，采取双层窗、厚窗帘、贴实封条、封闭阳台、贴玻璃膜等方法，室温一样平常可提高2~7℃。
（3）安装不固定的高能采暖装置。在一些非采暖地区，冬季用电炉、石油取暖和炉、煤气取暖和炉不定期采暖，所耗不多，增温效果亦不差。目前，各式冬季室内取暖和器在我国已形成市场，深受住户欢迎。
35、节能（省能）住宅：
节能住宅，又叫省能住宅，是指那些在设计、利用上能耗少，能源利用率较高的住宅。过去我国对住宅节能事情重视不足，能源利用水平大大低于发达国家。因此，在1985年国家颁布的住宅培植技能政策中就提出要“积极研究开拓省能住宅”。目前推出的节能住宅紧张是在寒冷地区，以降落住宅采暖能源为主，在设计、施工上采纳的的紧张方法包括：
（1）只管即便建造体型较大的单元式多层住宅；
（2）选用保温性能好的墙体材料和复合股料，如采取加气混凝土、空心砖、膨胀珍岩；
（3）先择良好的朝向，一样平常来说，东西向住宅比南北向住宅要增加5%~10%的耗能量，但绝对朝南的住宅不一定是最佳朝向，要根据地区纬度不同、各楼间的日照间距做调度；
（4）充分发展太阳能采暖技能，研制各种适于住宅利用的热水器、蓄热器，同时，考虑整体设计上加建蓄热屋面、墙面，则可更充分地利用这各最廉价的能源。购房者要购买节能住宅，一次性支付的购房投资可能较高，但一次投资，长期享受。购买节能住宅时，一定要向有关部门理解其利用方法和一些举动步伐的操作规程。
36、新建住宅电力、通讯设备配置：
新建商品住宅的竣工时，应该配备可供住户生活起居的电力和通讯设备。由于住宅培植的质量档次不同，配置这些设备的标准和种类也不相同。
住宅内基本的电力举动步伐，包括埋入墙面楼层的电力管线、电器插座，每间房间和过厅、楼道厨房、厕所都应该有一个灯口和开关。考虑到家用电器的利用，厨房应有供给用炊事电器的专用插座，卫生间应有供给用吹风机、电剃须刀等专用插座，过厅中应有供给用电冰箱、洗衣机的专用插座，寝室和起居室有可供给用电视、录像机、音响以及床头灯、装扮台灯的插容。从目前住宅的室内功能设计来看，对这些电器举动步伐的考虑还是比较充分的，但一些设备的质量和施工质量还比较差。在档次较高的住宅中，有些则配备了一定的家用电器，如电炊灶、电烤箱、空调机等，有的预留了专门的搁置家用电器的板、柜、台、洞等。如在南方高温地区，许多居住大厦都预留了安装空调机的搁板和墙洞，这是当代住宅发展的客不雅观哀求。
住宅的通讯设备紧张安装在一些高档次住宅里，常日包括电话及各房间分机插口、共用电视天线和有线电视插口。有的高档次住宅则配有电话、电视机、门卫报警系统等。但在我国，大多数住宅特殊是高层住宅，仅安装共用天线，个别高层住宅预留了电话线插口。购房者在选购住宅时，要根据住宅的质量档次、价格，考虑自己的需求。
37、城市住宅采暖形式：
居民的室内采暖可分为两种形式，一种是分散供热，也便是以一个家庭为单位，每家设一个采暖热源；另一种是集中供热，指在一定的区域内（居住区、居住小区或更小的居住组团），利用集中的热源，向该区域内的住宅供应采暖用热。
分散供热在我国历史悠久，一家一户的柴炉、火炕、火墙壁、炭炉曾长期在我国城乡广为利用，其缺陷和烧煤从事烹调一样，不足卫生，供暖炉具烟囱要占用较大的空间，而且及易诱发失火和煤气中毒。其优点则是室内温度可自行节制，冬季采暖可与炊事烹调共用一套炉具，采暖用度较低。
集中供暖办法，紧张分为以下几类：一是热电站（厂供暖，热源一是热蒸气，又称气暖，压力要达到每平方厘米4~13千克，才能送到各家各户；另一种是热水，又称水暖，出厂温度要达到130~150℃；此外，还有一种是建造区域锅炉房，有蒸气锅炉和热水锅炉两种形式。一些发达国家采取垃圾点火炉废热作为热源，变废为宝。最近十几年，随着和平利用核能技能的推广，放许多发达国家还设计了单供热的核供热站进行集中供热，此外，还开拓了地热供热等前辈技能。购房者在选择住宅时，特殊要理解集中供热是气暖还是水暖。一样平常来说，水暖较气暖为好，这是由于热水的运送间隔比蒸气远，热水管网的热丢失比蒸气管网小，一样平常可节约20%~40%燃料，从而节约了居民的采暖用度。热水锅炉可充分利用低品位的燃料，如烟煤等等。
38、住宅抗震性能标准：
房屋抗震性能的好坏取决于建筑材料的质量、承重构造的连接形式、施工质量、地基的选择等等。在未曾加任何防震方法的条件下，各种构造的住宅的抗震性能简介如下：
（1）木构造住宅：木构造住宅（砖木、木石构造）一样平常是由木骨架承重，砖、石、泥坯、墙体只起围护浸染，墙与木骨架之间一样平常没有什么抗震方法，稳定性很差，但木骨架自身的连接稳定性较好，7度地震一样平常会倒塌，但四周围护墙常首先受到毁坏，以是住这类住宅在地震时特殊要把稳墙壁倒砸人。而以墙壁承受到毁坏，以是住这类住宅在地震时特殊要把稳墙晃倒后，房顶和承重构件塌下伤人。
（2）砖混构造住宅：指由砖墙支撑和现浇，预制钢筋混凝土梯板盖的住宅。由于砌筑办法、材料强度、施工质量不同，其抗震性能也较悬殊。砖的抗压性强度、施工质量不同，其抗震性能也较悬殊。砖的抗压性强，但韧性差，一遇6~7度地震就会局部开裂和散落；8度时裂痕更大，个别内外墙连接较差时部分外墙会甩出，稳定性差的会倒塌。但大多数施工质量好、震前没有缺陷的房屋，只有在10度或10度以上地震时，才会被严重毁坏或倒塌。砖混构造中易发生问题的部位和构件有：突出房顶的烟囱、女儿墙、檐口瓦、山墙、楼梯间墙壁体、开有较大洞口的墙体等。在地震发生时，住户应避开这些部位和构件进入构造稳定、小空间的部位，如厕所、小方厅、小厨房等处。
（3）钢筋混凝土框构造住宅：紧张指由混凝土梁、柱、墙、盖为骨架，在9度以下地震时，抗震性能良好，但内部隔断和围护墙若用砖砌成，在7~8度地震进时，就会涌现裂痕，会对人和设备造成侵害和毁坏。
（4）装置大板构造住宅：指用预制柱、房架、屋面板、现砌围护墙等构件建造的住宅。由于多数构件预制装置，其抗震性能好坏取决于各构件的连接强度和房屋支撑系统的设计，一样平常7~8度地震时，这类房屋不会倒塌，只有在地基很软、构件联接强度很差、房盖过重时，8度地震会使一部分房盖倒塌，但极少导致全体房架倒塌。
在地震设烹调地区，不论何种构造的住宅，都不宜建不才列地区：①地质较软、地下水住较浅的古河道、池塘、沙滩、沼泽；②阵势陡峭而发生滑坡、塌方的山坡、斜坡、河岸；③地下有溶洞、废的矿井及灰岩的地区；④地质布局繁芜的断层、风化岩层、裂痕及地震可能坍塌失守的地区。
39、住宅楼面和屋面防水层设计制作标准：
住平房的多层、高层住宅顶层的住户，最担心屋顶渗漏雨水，很多人在购房时不愿选购顶层住宅。因此，人们必须理解一些住宅屋面和防水层的建筑知识。
住宅屋顶位于房屋最上部，起防雨防寒、隔热的围护浸染，一样平常由屋面、屋顶承重构造保温层构成。层顶形式一样平常分为平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶等。屋面指屋顶的面层，由于它直接管到自然界的侵袭，因此，必须具有长期耐大自然侵蚀和防水的性能，并有一定的强度，供维修、检讨负荷。屋面材料一样平常有瓦、混凝土、水泥沙浆、油毡铁皮和涂料等。瓦、铁皮等常用于早期建造的坡顶和平顶低层房屋。高层、多层住宅的屋面，在建筑施工上可分为刚性防水屋面和柔性防水屋面两种。刚性防水屋面以现浇细石混凝土作防水层，中间支配3~4毫米钢筋网。由于混凝土伸缩性小，若住宅地基不屈均沉陷、地震、温度变革大、构件变形等，都可能使其开裂变形，造成渗漏，因此，只适应构造较好的住宅工程。
柔性防水屋面，是用沥青和油毡逐层辅贴粘法制成。比较前辈的柔性防水屋面每每还加入橡胶和防水涂料。
