大多数情形下，买房这件事没有对与错，只有适宜或者不适宜。
比如你以为三川玖龍台十三房四厅十一卫的户型很对眼，但是一摸瘪瘪的钱包立马灰心，这就充分解释豪宅跟你基本无缘。
比如你买房的第一需求是基本居住和小孩上学，却非要执意热衷鸟巢片区的交通和环境，这也属于是范例的定位不准确需求不匹配。
认不清现实，其他都是扯淡。
对大多数刚需人群来说，想要买房首先办理两件事。首先要知道自己的紧张需求是什么，给自己一个明确的定位非常主要。其次，最关键的是，客不雅观评估一下自己的购买能力，究竟能买得起什么价位的屋子。
然后你的选择范围就会大大缩小，不至于面对楼市茫然失落措。
话又说回来，眼下南阳楼市虽然看似热火朝天，但市场上在售的新盘并不多，真正的刚需盘更是寥寥无几。
常绿运河壹号院、建业碧桂园龙悦城、龙都臻品，这三个项目可能是目前市场上关注度最高的刚需盘。刚好都处于西区或北区，本日不妨把这几个项目集中比拟一下，看看哪个楼盘适宜你。
1
常绿运河壹号院
开拓商：河南常绿集团。常绿在南阳市区其他项目有常绿林溪谷、常绿大溪地、经十路地王项目。
项目基本信息：常绿运河壹号院位于北京大道与光武路交叉口西500米路南，临南水北调大运河生态长廊。项目占地48亩，总建筑面积10万平方米，容积率3.249，拥有6栋高层2栋洋房。户型从101到133之间，以三房为主，户户南北通透。
项目整体为新亚洲风格，一轴三园五重空间的园林设计可圈可点。特殊是近期景不雅观示范区开放之后，呈现出来的景不雅观效果还是比较惊艳的。
周边配套：第八公民医院、第九公民医院、中建七局医院、仁和中医院；黄冈实验幼儿园、南阳市实验幼儿园兰营分园、六十七小、靳岗小学、十九小；爱丁堡酒店、世纪星假日酒店，超市有禄康源、万德隆、乐购生活广场等。
项目物业：悦来物业。
简评：常绿运河壹号院是南阳西区第一个外来开拓商落地项目，有一定品牌上风，产品户型是亮点，园林景不雅观是看点。
目前而言，虽然看似偏居光武路西段，紧邻南水北调运河，但周边根本配套尚，教诲、医疗、商超等资源可以知足刚需人群的需求。但是如果对生活便利性和学区哀求更高，那么壹号院可能不太适宜你。
估量开盘韶光：8月份
2
建业碧桂园龙悦城
开拓商：建业集团、碧桂园强强联合，建业操盘。
项目基本情形：龙悦城位于高新区戏班路以北、热电北路以东。西边紧挨和谐家园，南边是中光学集团，北边为靳庄水库。
项目占地245亩，总建筑面积65.56万平方米，容积率3.2，绿地率35%。共25栋楼，全部为20-27层的高层建筑，交房标准为毛坯。总户数约4000多户。南阳西北片区第一大盘，非他莫属。
项目操持分为两期开拓，一期为1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#楼。
龙悦城也是新亚洲风格，外立面大气简约，中西结合。产品户型以三房为主，涵盖90—144平方米区间。建标方面，窗户全部采取断桥铝，双层中空玻璃，入户门钢木装甲门，指纹密码锁，新风系统等等。
周边配套：建业小哈佛双语幼儿园、南阳市26中、南阳市第二十一学校西校区，15中、66小、万和医院，南石医院，七局医院等；生态资源上风明显，靳庄水库、兰营水库、兰湖月季园等环抱周边。
项目物业：建业物业
简评：龙悦城所处区域目前并不算成熟，周边居住环境眼下看来比较一样平常。但龙悦城的亮点大概多，比如建业、碧桂园的双品牌加持，后期的建业物业做事、“一家”社区做事站等。同时，60多万方的体量对付后期该区域的代价提升不可小视，长远来看值得期待。
估量开盘韶光：10月份
3
龙都臻品
开拓商：南阳龙都地产。之前开拓楼盘有紫竹源、龙都花园、嘉润私邸、海不雅观园、蓝色港湾，多为定向开拓，且体量不大。
项目基本信息：龙都臻品位于仲景路与信臣路交汇处向西300米路南，占地面积30亩，建筑面积107910平方米，容积率4.89，总户数818户。
龙都臻品的地段上风相对明显，扼守出城入城交通要道，公民路、仲景路商圈近在咫尺。户型从两室到三室，涵盖82——137平米区间。
龙都臻品户型方面与壹号院和龙悦城比较稍稍逊色，当然，靠近4.9的容积率也是另一个槽点。
不过指纹密码锁、蒂森克虏伯电梯、断桥铝合金窗、科技智能安防等一系列科技化配套也为项目增色不少。
配套：市政府幼儿园、九隆实验小学、十三中北校区
项目物业：龙都物业
简评：龙都地产是南阳本土开拓商，虽然名气不大，但开拓的每个项目都没什么大问题。龙都臻品地块面积小，容积率稍高，居住舒适度可能要打折。但是核心代价点是十三中学区，而且区位上风比较显著，最最关键的是听说价格不高，这个杀手锏对付刚需太有杀伤力。
估量开盘韶光：11月
4
综上所述，我认为三个楼盘各有利害。
直不雅观一点来说大概是这样的：
品牌上风：龙悦城＞壹号院＞龙都臻品
物业上风：龙悦城＞壹号院＞龙都臻品
区位上风：龙都臻品＞龙悦城＞壹号院
配套上风：龙都臻品＞龙悦城＞壹号院
产品上风：壹号院＞龙悦城＞龙都臻品
景不雅观上风：壹号院＞龙悦城＞龙都臻品
价格上风：龙都臻品＞龙悦城＞壹号院
以上排序只代表个人不雅观点。详细怎么选，要根据个人需求来定。
牢记一点，世上没有完美的楼盘，有钱也买不到。纵然是上海汤臣一品也一样有缺点，它的缺陷是太贵了。
以是对付刚需来说，务必要放弃苛求的心态。第一要买得起，第二要买得到，第三才轮得到考虑你的喜好。
当然，如果选择你不买房，以上都是废话。
