金九银十，最早的含义是在韶光上由于玄月份和十月份进入秋收季候，是农业收成的时令。青岛楼市。按照人的进出消费生理，在消费、投资等用度支出方面由心情带动，在秋冬两季，特殊是秋季的时候，家庭消费明显增加，是一个随韶光时令而消费的金融观点。很多行业都有金九银十之说，楼市也不例外。
但是2020年青岛房地产的这个金九银十，变成了草九土十。屋子卖不出去，售楼处冷生僻清，一群群的中介、置业顾问看着瘪下去的钱包愁眉苦脸。
楼市老师们也急了，就算是一向唱空楼市的话，这样下去，自己的日子也没得过。于是他们忘不了制造点话题。反正三句话离不开供应量，仿佛供应量是办理楼市万金油似的。
但是呢，即便是草九土十，青岛楼市也从来都不缺爆炸性。
最近，青岛西海岸的一个楼盘，又由于一件事火了一把。
先是放出海报，末了大清盘，起价8999元，嗯，后面加了一个字，加了这个字一样平常都有点坑，起。
这个楼盘是谁呢？大名鼎鼎的维多利亚湾。
从当年半买半送拿地，到现在尾盘惊天算夜甩卖，这个楼盘几年来一贯在青岛楼市销量榜上霸屏，从来就不缺焦点。
不过，老师们看到这个自然是不会错过：
“号外号外，西海岸屋子供应量太大，海景房都撑不住了！
”
“号外号外，百盘大战之下，青岛楼时价钱失落守，房价逼近崩盘！
”
然而呢，形势的变革，超出了很多老师们的预见。贬价甫一传来，全岛城的中介们顿时紧急动员，大爷大妈们拿出了赶大集的架势，小哥大嫚们也不惜放弃周末睡
售楼处门口排起了长龙，沙盘面前站成了人海。开拓商们自然也是洋洋得意的打出了每天售出好几百套，高峰时候一小时就能卖近百套的古迹海报。
维多利亚湾到底有何魔力？为啥屋子卖城赶大集，炒房客却恨之入骨；为啥屋子能卖成赶大集，老师们的预言却又屡屡出错呢。
01：低廉的拿地价，让开发商在定价的时候有足够的空间，可以玩出很多花样。2013年，青岛决策者把东方影都的这个项目从万达的故乡，也便是大连抢了过来。
既然要抢，条件便是给足万达地皮，尤其是住宅用地。唯利是图的开拓商嘛，那是要盖屋子赢利的。但是灵山湾这个地方寸土寸金，说着背山面海的富人区，万达却想在这个地方盖大板楼。
但是上面还是明白人多，一瞅这弗成啊。有限的富人区，得盖出无限的洋房别墅，这个地方把海岸线盖成大板楼那太有碍不雅观瞻了。君不见现在星光岛，那都没多少入住率啊。
你要盖大板楼，前海弗成，后海还是可以的。那再白给你块地吧。样子还得做，每平不到400块钱。这个价格，想想老王笑都能笑醒。
十万人的大社区，每套屋子卖100万到150万，这便是好几百个亿，开拓好的话，那便是上千亿，白赚一个东方影都。
也难怪老王给自己定了一个小目标。
至于他后来看走眼，在大马项目上折戟沉沙，断臂求生，接盘的是融创孙老板，那是另一回事。
东方影都卖了，这个建东方影都打包送的维多利亚湾，也就一起打包送给孙老板了。
但是不管是当初的万达还是现在的融创，维多利亚湾隔壁楼盘拿地价都是三四千，南边还有几个楼盘是七八千拿的地，那当然玩起价格战来是为所欲为。其它友商看得是直瞪眼。
譬如下面这个隔三差五给住这儿打推销电话的项目，再开车10分钟就到维湾，价格却贵至少50%。你买吗。
没办法，拿地太贵。
02：不佳的地理位置注定了这是一个刚需盘，最大的卖点必须是便宜。都说便宜没好货，维多利亚湾这个星光岛的赠品差在什么地方呢。它是后海。不要以为青岛海景房便是好，海景房有前海和后海。维多利亚湾便是范例的后海。
冬天北风吹个对穿，夏天大雾弥漫，轮船进港的汽笛声响彻云霄，出门全是拉集装箱的大货车。
只管当下时期屋子都有暖气，有三层玻璃的断桥铝窗户，但是后海还是后海。
这可不是面朝大海春暖花开，海的对面一边是油库，另一边是船厂，这地理位置想想都醉了。
这么差，能买吗。说不能买的，说打去世都不买的，赶紧回去面壁思过十分钟。你说不能买，那看来这么多看房的小哥大嫚，大爷大妈都是来领鸡蛋花生油的喽。
这不是有句话嘛，青岛没有卖不出去的屋子，只有卖不出去的价格。
离开房价谈环境便是耍泼皮，我环境差，但是便宜啊。我家8999，隔壁衡山学府多少钱，一万四。还有九里风华呢，多少钱您倒是说说。
对付没房却要急着给丈母娘有点交待的刚需小哥大嫚，还有在老破小里住了一辈子快爬不动楼急迫须要有个电梯的大爷大妈们，先得吃饱，才能吃好是永恒的硬道理。
至于品质，只管吃饱不管吃好的社区不要哀求太高。看看楼底停的车就知道怎么样了。
03：卖得便是便宜，炒房客自然深度套牢，有去无回。
8999起的维多利亚湾，注定是一场狂欢，日售好几百套，月销过千，在现在冷得快结冰的青岛楼市里，将注定是一个传奇的存在。但是盛宴过后，终会回归沉着。
开拓商拿到了钱，感叹安得广厦千万间的大庇天下寒士也终于圆了自己的购房梦，能够理直气壮的区找丈母娘，算是俱欢颜了吧。
只可惜那些当年在最高点花一万二、一万三买这个楼盘的炒房客，几年下来屋子跌了1/4，这真是没地儿说理啊。
谁让你们作业没做透的。这个地方卖点无非便是便宜，你想涨价买谁搭理你呢。
卖的便是便宜，涨价不存在的。没有中间商你也赚不到差价。
说到这里，有些老师们急了，说这都是套路。只管他们可能从来都没去过西海岸，但是西海岸百盘大战，人口不敷，没有家当，屋子过剩，倒是他们常常挂在嘴上说的，怎么可能一下子卖出去这么多。但是，纵不雅观岛城楼市，开拓商，中介，老师们，本不便是一个接着一个的套路吗。
青岛房地产，房住不炒，买了住的舒畅就好，好屋子不多，不唱空不唱多，自己体会。
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