说到普洱，大家先想到的是茶，对吧？没错，普洱茶便是普洱产的，以地方命名。普洱的地理位置好，下面是西双版纳，右边是玉溪，红河两地产烟草区，左边是临沧，以及西南区与缅甸接壤，以是普洱也是边疆城市。
环境方面，高原亚热带地区，景象宜人，空气质量好，植被多，水资源丰富，适宜居住生活。以及旅游，养老。
目前普洱有人口240万，GDP有945亿。从人口经济看，普洱是个5线城市，人口少，经济弱。这样的城市构造，人口分散，楼市不集中，很难有稳定繁荣的楼市市场。在过往的履历，人口城市低于300万的，险些都是楼市低迷的走向。特殊是在当下的大环境下。
在过去五年的楼市走向看，普洱的楼市，先是上涨，然后横盘，近两年都是下滑。走出一个过山车的路线，拐点在2019年。
那么，当下普洱的楼市现状是什么？我们来看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是7766元/平，环比下滑1.4%。
详细各区县房价如下：
思茅，7825元/平.宁洱，6778元/平。
墨江，6102元/平。景东，6235元/平。
景谷，5300元/平。镇沅，6488元/平。
江城，6512元/平。孟连，5867元/平。
澜沧，6315元/平。西盟，6057元/平。
从房价走势看，过去的一年里，普洱的楼市，先是下滑，然后是横盘。到了11月份，房价又重新下滑，连续下滑半年。糟糕的是，截止今日仍未见回暖，可谓是楼市冰冷，跌跌不休，属于它的楼市春天远远不见。
个中，有8个区域的房价下滑，只有2个区域的房价上涨。然而从地理房价图看，南部区域的房价比较高，北部区域的房价比较低迷。呈现的是一个南强北弱的楼市分布图。
值得把稳的是，普洱的楼市高峰期2018年，在2019年往后买房的基本都被套住。根据住建局的资料，2018年往后买入的房客多达3万人。但是从结果来看，他们属于高位站岗了，那么，这3万的购房客将何去何从呢？
那么，为什么普洱市的楼市突出遇冷呢？高位接盘的购房客又如何走向呢？
紧张看三点；
1，疫情的影响。当下仍是疫情未完备消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年普洱的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特殊是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀去世末了一批故意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量歇工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！
那是我们普通老百姓生平的积蓄啊。
3，房价调控的影响。这个全首都面临的调度，房住不炒是永久的基调，房价调控一定的环绕这个主题展开。这个拍醒很多购房者，特殊是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时期，已经一去不复返了。普洱也是受到这样的影响。
加上，普洱是旅游城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退，尤其是在房价的调控下。
综上，疫情影响，房价调控，房企暴雷等等都是阻碍普洱楼市发展的成分。鉴于当下环境的不稳定，想抄底的购房客要供应谨慎，要多不雅观察，不然抄底半山腰就麻烦。然后高位接盘的买房者，只能是择机脱手。
以上，便是普洱楼市的剖析，大家是什么不雅观点？欢迎互换，这里是老北说房。
