房屋质量问题不仅会危及到住户的生命安全，也会影响到大家的经济利益，一旦发生不同程度的房屋质量问题，小业主想要申请大修基金并不随意马虎。那么，有哪些质量问题是必须把稳的呢？
问题一：墙体裂痕或楼板裂痕
包括墙体裂痕及楼板裂痕。裂痕分为强度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕，产生的缘故原由有材料强度不足，构造、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不敷，楼体不屈均沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等；
问题二：防水太差导致渗漏
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等缘故原由导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影相应用人的正常生活，毁坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系；
问题三：楼体倾斜或构造不完善
表现为过了沉降期依然下沉不止；不屈均沉降导致楼体倾斜；整体强度不足，楼体受震撼后或在大风中摆动；因构造不完善，部分或全部承重体系载力不足，导致楼体有局部或全部坍塌隐患；
问题四：墙体空乃至墙皮脱落
墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等浸染下形成中空，致使墙体整体抗压能力降落，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空鼓的情形下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合哀求，也会造成墙皮大面积脱落；
问题五：门、窗密闭性差、变形
有的门窗自安装上开始，有的在利用一段韶光后即涌现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的缘故原由在于选用材料质量不好，木材干燥程度不足，或在安装后受到湿润侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一样平常危害性不大，只需局部修整或更换即可；
问题六：隔音、隔热效果差
住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的哀求；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的哀求。上述征象产生的缘故原由在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不足，材料质次，或者施工工艺不合哀求；
问题七：水、电、暖、气的设计位置不合理
包括池塘、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活哀求不符，影响家具支配。有的用电设备乃至存在泄电、失火隐患；
问题八：高下水跑冒滴漏
跑冒滴漏征象摧残浪费蹂躏资源，影响人的正常生活，形成的缘故原由在于高下水管线水平、垂直设计不足合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关；
问题九：公用举动步伐设计不合理，质量不过关
如楼梯间位置未便利，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明举动步伐不完善，消防安全举动步伐缺少等等。
房屋质量有问题，有两种情形可以退房：
一是，因房屋主体构造质量不合格不能交付利用，或者房屋交付利用后，房屋主体构造质量经考验确属不合格，购房人可以要求解除条约和赔偿丢失。主体构造包括地基根本工程、建筑地上主体部分。购房人在办理商品房交卸入住手续时，开拓商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，如果不能出示，则解释该工程未履历收或验收不合格。纵然开拓商能够供应《建筑工程竣工验收备案表》，但当房屋交付后，经干系鉴定部门鉴定房屋主体构造不合格，购房者仍可主见权利。
二是，因房屋质量问题严重影响正常居住利用的，购房人可以要求解除条约和赔偿丢失。房屋质量包括主体构造工程、屋面防水工程、电气管线、高下水管线、供热等，空气污染、噪声污染等也在其范围内。详细来说，房屋渗漏水、墙面缝隙、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等便是较为常见的情形。
按照老例，我们依然要看看已经“进坑”的人们：
一期业主，交房都是坑，处处是坑，物业超级超级垃圾，水电费必须物业上交，哎，华强这么大的牌子，伤心透顶。
请不要再叫我高端小区，好吗？公共走廊不贴瓷砖，窗户塑钢喷黑漆，梯子是三线品牌永大，小学划片天明路小学，我骄傲我任性，交房这么久了我还是供应临时供水供电....您说我那里高端了？？？我的高高在容积率4.51，周边小区属我最高！
我的高高在物业费2.6，敢比建XXXXXX高.我的高高在停车位售价15～17万一个，租车位用度每月500以上，周边绝对属我第一....
最最可气的是天燃气交房8个月了在说一次是交房8个月了还不通气。物业说燃气公司不来。
以是，问题来了，验房除了房屋质量还要把稳什么？
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分。牢记不可没有验房就收房
书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付容许证、实测面积数据等，收取《住宅质量担保书》、《住宅利用解释书》。特殊提醒购房者，开拓商必须供应省培植厅统一新订定的《新建商品住宅质量担保书》及《新建商品住宅利用解释书》。
现场验收详细内容包括：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其构造设计是否和原图符合；2、水电气等附属配套举动步伐是否按条约到位;3、房屋质量是否合格、门窗等是否与条约的约定符合;4、其他条约中约定的项目做得如何。
状师建议：验房中若有任何一项不符，均可谢绝签收并在交卸记录上如实记载，最好将拒收情由书登记寄给开拓商。而对付配套举动步伐缺失落或缩水和违反方案的问题，可联结其他购房者共同哀求开拓商补做或赔偿，由于单个购房者就共同配套提出异议或哀求每每势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉乃至提起诉讼。这里提醒您，有些开拓商交房时房屋并没有达到验收标准，为了避免承担过时交房的任务，开拓商会采取手段骗业主收房，购房者要留神条约上的交房日期，如果开拓商延期可以深究任务。
任务编辑：芳芳
图片来自：房天下楼盘点评
更多资讯欢迎关注微信"大众年夜众号：ftxlpdp
