1、建筑布局
建筑如何布局？
一块地的容积率是固定的，现在方案主管部门管理的很严格，不能随意超，即便超也必须在小额幅度内并须要缴补大额的差价。而且开拓商必须要考虑到住宅的舒适性，你不可能满满当当的塞满全体地面，把人当沙丁鱼罐头，那谁还会过来买呢？
良好的布局能担保业主的隐私不会受到陵犯，还能担保良好的采光和透风。关于日照要按照国家建筑规范为基本判断标准，一样平常是在大寒日日照不少于两小时；冬至日日照不少于一小时。方案部门会根据当地的日照情形和建筑物走向、高度等成分，来确定相应的楼间距。这个东西太虚，非专业人士看不懂，咱们来个详细数值吧。最密不应该低于30米，良好状况60米（现在开拓商的广告中常常流传宣传百米楼间距，这算豪宅的标准了），原则上在小区容许的范围内上不封顶。间距紧张是说前后，那旁边呢，如果只能容纳一排的，那就一排好看，如果能容纳几排的，那就最好是交错式的布局，这样能担保每一栋都没有遮挡，即便有遮挡都已经拉开了间距尽可能的掩护业主隐私。
2、建筑风格
住宅小区的整体建筑风格，就像房屋装修的风格，样式风格都在设计之初就由开拓商所定下的。建筑风格有很多种，有按建筑物利用功能分为的（别墅、住宅、写字楼、学校等），按照风格起源地理位置分的（中式、美式、日式等），也有按历史流派分的，如古希腊、古罗马、中天下、当代、后当代等，不过我知道大家最喜好的最常见的还是按建筑办法分的哥特式、巴洛克式、洛可可式、园林式、观点式。
不过无论什么分法，一个项目可能即是这个也是那个，由于毕竟当代潮流不可能完备按照以往的去做。但有一点不会变，小区整体建筑风格和开拓商的项目整体包装要呼应，不是单独的突兀的。比如，你要做一个国际性的大项目，占地几千亩，项目名为光耀宇宙。呵呵，那就好了，一个板块你可以采取一种风格，合营五大洲的各个建筑特点来开拓。但是如果你只是一个小项目，那么肯定会采取一种风格，不会太繁杂，否则不仅丢脸，施工本钱也会激增的。
图为园林式小区
图为欧式风格小区
3、建筑样式
什么样的房屋样式既能担保都雅又能居住舒适呢？
常见的高层建筑样式一样平常分为点式楼和板式楼。点式楼因此电梯为中央环绕式设计的楼宇，俗称筒子楼或塔楼。一样平常一个单元有三到四户乃至更多，呈圆筒状分布，朝向东、西、南、北的都有但是都不会规规矩矩的坐北朝南。以是有些户型可能采光很好，有些就会终年难得见到阳光，而且户型不方正得房率低，空气流利性差，更未便利的是间隔过近隐私性差。但是优点也很明显，空间利用率高，售价会便宜些。紧张样式有蝶形、器形（也叫风车型）、环形等。
图为蝶形示意图
板式楼是采取并列板式构造设计的楼宇，俗称条形楼或排楼，电梯和楼道位于立面后，只管即便让各户室有充足的朝阳面。一样平常都是一梯两户或三户并行排列，坐北朝南，得房率高，利用风向对流事理安排户室布局，空气流利性强，而且由于户户独立隐私性也能得到保障。不过缺陷也还是有的，外廓单调，售价过高。紧张样式便是一字形、U形、Z形等。
点式楼一贯都是用于高层建筑，特殊适宜于寸土寸金的中央地带的楼宇培植，而板式楼以往大多用于多层和小高层，适宜于城郊和次级中央等地方。不过随着大家对生活品质的追求提高，板式也越来越多的运用到高层建筑中，既提高了空间利用率，也担保了人们的居住舒适度。
4、建筑构造形式
房屋构造一样平常是指其建筑的承重构造和围护构造两个部分，常见的有砖木构造（多用于民宅）、砖混构造（用于民宅和低矮楼房）、钢筋混凝土构造（高层和超高层建筑）、纯钢构造（厂房和超高层建筑）。这个中运用最广泛的自然是钢筋混凝土构造了。
钢筋混凝土构造又可细分为框架构造、剪力墙构造、框剪构造、筒体构造、框架筒体构造。后两者是运用于超高建筑的，下面只就前三者大略的先容一下。
框架构造，便是梁柱是钢筋水泥，隔墙为空心砖抹水泥或石头掺水泥等材料的构造。特点是抗震强度低，空间改造方便。
剪力墙构造，便是梁柱隔墙全部都采取钢筋水泥的构造，承重性好，抗震强度高，但是空间支配不灵巧。
图为剪力墙构造住宅
框剪构造，便是综合了上述两种构造的优点，既加强了抗震性能，又考虑到了住户的实际空间需求，是目前高层住宅采取的比较广泛的建筑办法。
5、建筑材料
建筑常用的材料按用场可分为地面、内墙、外墙和装饰材料。
作为毛坯房交房标准的话，都因此水泥砂浆地面为主；精装修房的话，多以木地板、瓷砖、大理石、水磨石、塑胶板为主，个中大理石紧张用于高等的酒店宾馆等公共场所。
图为精装修房地面
内墙，品种很多，最常见的是石灰水和墙粉，其他标准高点的会采取各种新型涂料、墙纸、瓷砖、大理石、花岗岩、木板等板材。房顶则多会采取石膏板、钙塑板、金属板了，以前的老式砖房还采取过沙、水泥稠浊石灰或者直接只用石灰掺杂草筋（即麦秆等植物纤维）来做内墙的粉刷起到抗裂效果，不过在市区这种办法早已被淘汰了。
图为精装修房内墙
外墙，分为保温、防水和装饰两类，现在常用的保温材料紧张有复合硅酸盐保温材料，特点是厚度小无毒无污染；胶粉聚苯颗粒，利用时需掺水泥搅拌，特点是施工大略粘结性强，不过随意马虎起鼓；钢丝网采水泥泡沫板，特点是施工简便自重轻，具备隔音隔热防水等效果，一定条件下还可以起到承重浸染；挤塑板即挤塑式聚苯乙烯隔热保温板，由于具有完美的闭孔蜂窝构造，使得其有极低的吸水性、低热导系数、高抗压性、抗老化性等优点，是目前市场公认的最佳保温材料。不过阻燃性差且外墙附着度不高，在南方喜好贴瓷砖的外墙上运用较少，即便运用大多也是利用的没有添加阻燃剂的普板。
图为干挂石材建筑外立面
防水的材料实在保温材料就具备一定的防水功能，但是一样平常情形下还是会采取防水涂料刷墙确保建筑物不会渗水而影响到居住的效果。防水材料紧张分为防水卷材（运用于工程）、聚氨脂类防水涂料（有一定毒性施工哀求高）和聚合物水泥基防水涂料（家庭常用）。
装饰材料品种繁多样式多样，可大致划定为木材、石材、金属、玻璃、石膏、复合股料等。木材紧张有人造板、木线条、拼装板；石材紧张有人造石、天然花岗岩和大理石；金属材料紧张有铝合金、不锈钢、黄铜等；玻璃材料紧张运用于玻璃幕墙；石膏一样平常常见的以石膏板为主；复合股料紧张有涂料和膜，涂料类常用的真石漆能够达到仿石材的效果，复合膜的建筑则以高档或分外的建筑为主，比较少见，如水立方、帆船酒店等
