商品房的高端改进属性已逐渐被市场趋势化，低密度住宅将成为未来住宅市场的主流产品。当高居住密度的弊端显露，低密住区成为空想的追求，越是低密的屋子，当下及未来的潜力越高。叠墅产品作为低密屋庐市场上的主力军，在昔日高配逐渐成为标配的行业大势下，逐渐成为时期宠儿。
叠墅产品需把稳以下几点：
①. 叠墅已成未来趋势
②. 叠墅知足了高品质生活“外显”和“内隐”的需求
③. 大面积、大视野......做到了高端产品配置
④. 高颜值的建筑美学
⑤. 市场逐渐舍弃中叠，做到了真正的上叠+下叠
以下整理了6个不错的叠墅产品的案例，与大家共赏~
01.
什么是叠墅？
叠墅户型一样平常为四层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的根本上产生的，由多层的复式住宅高下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等举动步伐。
上叠：可以拥有3-4层+阁楼/露台花园；采光视野良好，不受楼下住户影响，但是回家要上楼梯，且户型没有办法做挑高。
下叠：则拥有1-2层+地下室+庭院；出行更方便，客厅可挑高，但是采光透风能没有上叠效果好，且，万一楼上比较吵，那入住舒适感低。
它的涌现，紧张是由于“限墅令”的影响。在1.0 容积率的限定性政策影响下，当前全国范围内少有低容积率地块供应，面对大量较高容积率的地块，产品定位如何兼顾流量和溢价实现突围成为开拓商的一大困境。
受限低哀求，不让做联排，只能做4F以上的产品；受地皮容积率限定，排屋的高低配难度较大。而比较高层搭配洋房的组合形式，叠墅类产品对付地皮面积的占用和洋房险些是同等的，溢价率却明显高于洋房，这时候4F、6F、乃至8F以上的高下叠、三叠等应运而生。
02.
叠墅的精良案例
无锡绿城·奥体潮鸣
奥体潮鸣是无锡首批高品质住区示范项目，在方案设计阶段即高度适配客户需求，呈现高品质住区“2.0”范本。
项目将打造建筑面积约219-326 ㎡湖境叠墅以及约155-278㎡湖景大平层产品，还有创新性庭院设计、全架空布局、高端会所等迭新亮点。叠墅L型的转角不雅观景阳台，搭配全面屏落地玻璃窗，打造270°全景视野，享受全方位不雅观景体验；每户均配置私家电梯，可独立入户。
叠墅产品以270°全景视野，呈现美好生活的更多可能性。各层轮廓采取弧形转角窗，以不雅观景阳台搭配全面屏落地玻璃窗，享受全方位不雅观景体验。叠墅达到了约3.3米层高（顶层层高约3米），合营大开间的南向尺寸设计，在纵深高度上、横向不雅观景尺度感上实现了舒适感的进阶。
奥体潮鸣叠墅样板间示意图
奥体潮鸣叠墅地下室效果图
中海 · 月陇云岚
月陇云岚，是中海高端改进系列，云起系的第三号力作，继惊艳文教黄龙云起、复兴武林的望庐·云起武林后，系列首个纯叠院作品。中海月陇云岚共方案了24幢4F叠墅，地块依托山体呈现出坡地形制。建筑风格是黑屋顶的中式叠墅，入口大门内部有集中的树阵园林景不雅观。
「210云雾上叠户型图」
「云雾实景展示」
「221旗枪下叠户型图」
「旗枪实景展示」
「249奇兰上叠户型图」
「奇兰实景展示」
「259玉露下叠户型图」
龙湖 · 湖前印院
在容积率仅约1.3的地块上，龙湖垂垂铺陈了17幢精装叠墅，通盘仅136套；户型更是直接拉到了建筑面积约240-338方，是非常纯粹的高端改进。项目的产品打造，勾勒出了塔尖人群追求的“隐贵”生活，并将“风雅是平凡”演绎得淋漓尽致。
汀雨晓月里
在容积率仅约1.3的地块上，龙湖垂垂铺陈了17幢精装叠墅，通盘仅136套；户型更是直接拉到了建筑面积约240-338方，是非常纯粹的高端改进。项目的产品打造，勾勒出了塔尖人群追求的“隐贵”生活，并将“风雅是平凡”演绎得淋漓尽致。
汀雨晓月里约226㎡下叠户型图
汀雨晓月里约248㎡上叠户型图
西溪云庐
在本案的叠墅区中，南北间距仅有13米，在设计中，团队利用植物的层次与树冠高度来办理大部分的对视问题。叠院外围选用榉树作为绿化，对树、围墙和建筑之间的关系进行考虑，实现套内空间私密性；同时，榉树清爽干净的树干也不会对街巷空间造成滋扰，在担保套内私密性的同时授予街巷一种开阔的林荫步道的体验。
在上叠的四层则设置北退台，丰富建筑形态的同时，也有效减少了上叠与后排下叠院子的视线交叉。南侧的宽景阳台成为隔离高下层视线的挑板；阳台栏板采取透光率小的灰色玻璃，帮助隔离高下层视线。在套内户型上，也考虑到南北对视的问题，北侧支配厨卫空间为主，减少北侧起居房间数量与利用频率，从根本上减少南北对视的几率。
海宁鸿翔君望府
针对叠墅痛点比如“朝南开间不足大”、“户内楼梯狭窄且比较暗”等问题来进一步改革，终极呈现出朝南三开间起步、最大五开间的颠覆尺度，还将户内楼梯尺度放大，大多数都采取明梯设计……只为让业主体验到真正的改进级生活办法。
它拥有“大平层级”的面宽尺度，将楼上楼下私密分开，实现三代同堂生活，可以说是立体版的大平层。
以建筑面积约290㎡的下叠户型为例：
一层约48㎡的巨大餐客厅、约10㎡的超级厨房、约57㎡的豪华主卧套房，哪怕一楼的次卧套间面积也达到了约26㎡，超越了许多排屋的尺度和舒适度。无柱式设计的开放客厅，让墅品的尺度进一步拓展，纵享生活的超级空间，知足对生活意趣的所有想象。
二层方案为家庭休憩的场所，充分照顾每一位家庭成员的居住感想熏染、私密空间。三卧朝南的布局，舒适的主卧套房，独立卫浴、衣帽间以及书房的配备，在保障私密性的同时，给室内更多空间想象；妖冶的次卧，直通不雅观景大阳台，舒适与安宁兼备。
负一层可作为一个私人会客厅。根据居者须要打造娱乐空间，健身房、台球区、影音室等，家人团圆、好友聚会、洽谈买卖，每个家庭成员都可以得意其乐。
