（新洲区-阳逻之心-不限购）
已于1月29日开盘
主推12、15、17号楼
建面约119-137㎡毛坯洋房
共106套
这是该项目末了三栋房源
备案价均价约9600元/平
与前期持平
折后均价约9400元/平
目前有房源可直接认购
预售证截图：
价格情形：
1、阳逻金茂悦本期洋房备案价均价9600元/平，与上期洋房价格同等，折后均价约9600元/平。
折扣表：
2、把头的房源单价最高，夹在中间的同等，把头的比中间的贵200元/平。高下层差价多在20-30元/平间。单价最高的涌如今15号楼次顶楼（5层）边户，备案价9818元/平，最低的涌如今12号楼2层，备案价约9438元/平。
项目以备案价测算三成首付区间为31.6-40万，但是该项目位于不限购区，因此可以最低两成首付起，因此该项目首付约20万起。
3、阳逻目前大多是7000多到8000出头的毛坯高层，以是阳逻金茂悦折后悦9400元/平的洋房价格还是偏高的，但是洋房本身价格就比高层贵也在情理之中。
阳逻楼盘动态及价格信息表：
房价舆图：
4、阳逻金茂悦目前周边暂时没有已交付的洋房楼盘，因此没有得当的二手房可以参考。阳逻之心已交付的绿城桃李东风高层二手房挂牌价约8500元/平，近期成交区间7800-8900元/平。
价格点评：
阳逻金茂悦由于推出的产品比较分外的洋房，因此单价在区域内是偏高的，而且户型也偏大，以是总价也不低。但是由于位于不限购区，以是比较三环内楼盘来说还是非常低的，而且可以两成首付起，首付哀求也不高。
房源详情：
阳逻金茂悦占地约7万方，计容面积约15.51万方，容积率2.2，建筑密度约28.95%，绿化率约30%，由11栋洋房，8栋小高层以及一所幼儿园与多少配套用房组成。
鸟瞰效果图：
项目目前所有房源已加推，目前已进入清盘收官阶段，目前主推12、15、17号楼建面约119-137㎡毛坯洋房。
沙盘实景图：
12、15、17号楼位于小区东侧，隔壁为道路和喜兆业浣溪璞园小区（在建），东南朝向，偏东角度不大。
方案图：
12、15、17号楼均为6层3个单元1梯2户构造。
楼层平面图：
建面约119㎡ 三房两厅两卫
南北通透，南北双阳台，三开间朝南，户型方正，套内利用率高，主卧是带独立卫生间和衣帽间的套间设计（私密性和舒适度更高），动静分区，优化面积多，带有独立电梯前室，全明无暗房。
建面约136㎡ 四房两厅两卫：
南北通透，南北双阳台，3.5开间朝南，户型方正，套内利用率高，主卧是带独立卫生间和衣帽间的套间设计（私密性和舒适度更高），动静分区，赠予面积多，带有独立电梯前室，全明无暗房。该户型为119㎡户型的全面升级，该户型套内面积更大，各个房的尺寸也更大。
备案信息截图：
项目1月工程进度实景图：
1号楼
2号楼
3号楼
5号楼
6号楼
7号楼
8号楼
9号楼
10号楼
11号楼
13号楼
16号楼
18号楼
房源点评：
阳逻金茂悦是纯板楼洋房，所有户型均是南北通透，户型构造是非常好的，而且层高仅有6层。
发卖情形剖析：
1、阳逻金茂悦本期加推的项目末了三栋洋房，目前处于平销状态，该项目曾经有很永劫光是处于日光的，特殊是早期开盘的时候，该项目早期开盘的时候阳逻之心的楼盘并不多，而且那时候阳逻之心风头正盛，以是该项目卖的很好。但是随着阳逻之心楼盘逐步增多，阳逻之心热度逐步低落，就导致了这个全体阳逻之心区域内都没有日光盘了。项目平销也属于正常征象。
2、阳逻金茂悦自2019岁首年月次开盘以来，截止2019年12月尾共计开盘5次，阳逻金茂悦开拓商宣扬口径为五开五磬，是此前阳逻之心仅剩的日光盘了。
宣扬海报图：
首次开盘日光宣扬图：
2019年8月30日，项目第二次开盘，也是高层首开，蓄客仅短短10多天，200多套房源同样日光售罄。
2019年12月开盘前夕营销中央人气实景图：
2019年9月开盘前夕营销中央人气实景图：
项目早期还有过刚需优先选房。
在“武汉阿松”建立的购房群中，关于阳逻金茂悦的谈论还是有一些的。
购房群对话截图如下：
4、阳逻金茂悦在2020年新洲区新居销量中排名第九，位于全体阳逻第六，阳逻之心第三，这也能解释该项目还是比较热销的。
4、阳逻金茂悦目前还有242套房源未备案，减去刚刚拿证尚未备案的3栋楼约106套房源，该项目累计发卖了1052套住宅房源，前期整体去化率约88.5%，确实是卖的很好。
2019年8月首次开盘的11、13、16号楼洋房，全部已备案完成。
2019年8月尾第二次开盘，也是高层首次开盘的5、6号楼有少量几套未备案。
2019年9月尾第三次开盘的10、18号楼洋房全部备案完毕。
2019年11月取证的1、2号楼全部备案完成。
2019年12月尾取证的8、9号楼少量底层边套大户型未备案。
2020年8月取证的7号楼有一些边户大户型未备案。
2020年9月取证的19号楼洋房还有近一半未备案。
2020年9月尾取证的3号楼少量边户大户型未备案和20、21号楼洋房仅备案了几套。
附
阳逻金茂悦评测如下：
一、区位
阳逻金茂悦位于新洲区新田路与玉华路交汇处，附近蓝玉项链生态公园。
大区位
1、阳逻金茂悦位于外环以外约2公里，属于远城区新洲区，属于武汉楼市不限购区。
2、该项目位于新洲区重点发展的“阳逻之心”，阳逻之心发展也很快，但目前阶段还是处于前期开拓阶段，居住人口比较少。“阳逻之心”方案定位为武汉市新城区培植示范区、新洲区生产性做事中央、大临港版块和东部新城组群综合做事中央、阳逻新城市民活动和高端生活中央。该项目属于阳逻之心较边缘的位置。
阳逻之心简介官方展板实景图：
从城市留言板的信息看，阳逻之心估量2023年全面建成。
城市留言板截图：
阳逻的楼市热度早就下来了，目前市情上的楼盘都以平销为主，早已不负当年绿城桃李东风卖房的时候那种还要抢房的热闹景象了。但是，阳逻虽然区域热度有低落，但是凭借低总价、低首付、不限购上风还是可以支撑片区内楼盘发卖的。从“武汉阿松”整体的2020年武汉楼市发卖套数榜单中可以看到，阳逻各大楼盘整体发卖情形实在还可以。
微不雅观区位
西侧为新田路、喜兆业浣溪璞园；
东侧为金台路、阳逻万达广场御江一期；
北侧为玉华路、教诲科研用地（估量引进双一流名校）；
南侧为方案医疗用地，不雅观湖路、武汉诺德逸都。
项目周边实景图如下：
区位点评：
1、阳逻金茂悦项目位于新洲阳逻之心，项目在武汉的绝对位置是比较远的，目前周边相比拟较荒凉，但是阳逻之心是阳逻重点发展区域，各大开拓商纷纭拿地，市政配套逐渐落地，待项目交房后，配套、人气等可能会逐渐完善。
2、项目在阳逻之心的位置虽然没有很中央，但是尚可。
二、交通
地铁：目前阳逻区域内的阳逻线正式开通，从金台站到后湖大道站，全长35公里，设站16座，可与3号线、1号线换乘。
阳逻线站点：
根据武汉市城市轨道交通第四期培植方案（2019-2024年），由工业四路至桃桥湖的新港线就包含个中，该线路长 30.2 公里，设车站 11 座。由杨春湖商务区内的工业四路站引出，经武汉火车站、武东、白玉山、化工区，过江至阳逻、在施岗与武汉轨道交通阳逻线换乘，到达桃桥湖。
但根据城市留言板干系看，新港线目前处于暂缓培植阶段。
城市留言板截图：
新港线线路图：
阳逻金茂悦间隔两条地铁都很远，间隔方案地铁柴泊大道站直线间隔约1.7公里，间隔阳逻线施岗站约3.5公里。
地铁测距图：
自驾：阳逻之心作为一个新开拓区域，周边路网目前还不成熟，但是路网基本已经方案完毕，目前正在施工培植中。
阳逻之心及项目周边路网分布图：
阳逻金茂悦北边便是已经成型的有主干道柴泊大道，此外福海还有不雅观湖路等路网局部建成，路网会随着周边开拓逐渐完善。
改造后的柴泊大道：
阳靠大道实景图：
2019年2月2日，阳逻公民期待已久的江北快速路开通，通过这条路从阳逻到江岸区的武汉天地约33km，不堵车约30分钟可达。阳逻金茂悦可以从柴泊大道向西一起直通江北快速路，开车出行相对较方便。
江北快速路：
江北快速路实景：
并且江北快速路由于是全程快速路，无红绿灯，以是开车体验很棒。
江北快速路与柴泊大道连接处：
此外，项目附近还有武汉绕城高速（福银高速），可以比较快捷的到达武昌、光谷，不到40公里（不堵车大约40分钟）就可抵达光谷东。
福银高速实景图：
公交：由于目前阳逻之心板块人口数量较少，还处于初步开拓阶段，因此目前项目周边公交数量也比较少，周边大部分道路都未建成，不做参考。
交通点评：
阳逻金茂悦间隔地铁较远，须要换乘其他交通工具，而且整体间隔远，通勤韶光长。阳逻到汉口比较远，但是随着江北快速路的开通，韶光上却大大缩短了，到汉口主城区比较方便快捷。但如果打车、代驾等本钱都非常高，韶光可以缩短间隔，但无法改变远城区间隔远的事实。 区域双地铁方案、路网不断成熟，片区交通未来可期，只能说在远城区中属于交通状况尚可的。
三、配套
商业：阳逻金茂悦所在的阳逻之心板块，有不少大型商业方案，例如阳逻万达广场（在建）、阳逻爱琴海购物公园（方案）等。
2018年万达首入阳逻之心，并培植万达全国第四座旗舰店阳逻万达广场。目前已经正式开工，该购物广场估量2021年建成并对外业务。
阳逻万达广场效果图：
阳逻万达广场开工奠基仪式实景：
阳逻万达广场实景图：
阳逻爱琴海购物公园由红星美凯龙集团在武汉培植的首座爱琴海系列，包含城市综合体及6万方自持的商业购物中央，最早有望在2021年开工培植。
爱琴海购物公园效果图：
教诲：阳逻金茂悦东北侧和东南侧各有一个学校方案用地，开工韶光待定，此外区域内现在已有的学校是阳逻思源实验学校。目前阶段阳逻片区的教诲配套并没有什么亮眼表现，在新城区中也属于不占上风的，大多还是方案用地状态。
阳逻金茂悦北侧一街之隔便是武汉庚城置业有限公司于2020年12月25日竞得的阳逻之心P(2020)164地块，案名报告为喷鼻香开长龙花园，项目包含培植“双一流”大学附属学校，项目拟于2021年3月开工，总投资30亿元。
不过该双一流名校地块方案用地性子为科教文化用地（并非传统公立教诲用地），因此大概率会引进民办优质教诲资源（类似东西湖新城桃李郡的北师大附中），对付周边楼盘来讲，利好代价有限。
阳逻思源实验学校办学规模为36个班(包括小学和初中)，是一所全投止制学校，可收受接管1800逻辑学生就读，目前该校已经开学。
学校实景：
此外间隔项目较近（都在3公里以上）有施岗小学、阳逻一小、阳逻四小、阳逻一中、阳逻二中、新洲一中阳逻校区等学校（但估量基本都无法对口）。
医疗：与项目直线间隔约4公里处，有区域内不错的公立医院湖北省中山医院阳逻院区。
湖北省中山医院阳逻院区实景图：
其它：项目向西直线间隔约1.2公里便是阳逻之心大型方案，蓝玉项链公园，这是项目能享受的区域内大型公共举动步伐配套。
目前公园局部已经落成。
蓝玉项链公园培植中：
蓝玉项链内还方案有全民健身体育中央，目前方案已公示，包括室内篮球场、室外篮球场、网球场、羽毛球场、足球场、拍浮池等。
蓝玉项链带体育中央效果图：
物流交易所工程进度图：
配套点评：
全体阳逻之心方案的商业、医疗、市政、公园及休闲运动配套都比较完好，特殊是商业配套在新城区中是有一定上风的，不过教诲配套目前还未有亮点落实。目前还在施工培植阶段中，如果全部能够落地，那么是个非常宜居的片区。不过新区还在开拓中，目前各项配套都还是比较欠缺的，险些还属于空空如也的状态。
四、品质
1、阳逻金茂悦由天下500强中化集团旗下子公司金茂开拓，金茂在阳逻的品质认知度还是比较高的。
金茂这两年在武汉发展也比较快，目前在武汉已布局了8个项目，个中不乏一些关注度很高的热点楼盘。
2、阳逻金茂悦地块容积率仅约2.2，整体方案采取新中式风格（多为豪宅或品质住宅采取）园林，方案有一轴两院式景不雅观布局，有入口广场（一进）、景不雅观内庭（二进）、坡地景不雅观（三进）、中心景不雅观（四进）、组团景不雅观（五进）、单元大堂（六进）共六重归家礼序。
同时社区内也方案有分年事段设置儿童活动区（0-12岁冰河世纪主题：利用塑胶园地重塑冰河期间的自然场景，蓝色的冰川波浪营造互动氛围）、老人活动区、青年活动区、社区溜达道。
营销中央园林示范区实景：
洋房地块整体方案抬高3米，这样设计的好处是拾级而上、步步有景，还更好地降落了建筑之间的视线遮挡，极具良好视野，同时降落了建筑间的密度，担保了隐私性，有效的提升了居住的舒适性。
项目园林效果图
3、像小区人车分流设计，车位配比高达约1:1.41，精装大堂，大品牌开拓商，国家一级资质物业等都是担保居住舒适度的表示。
4、金茂在阳逻开拓的华发阳逻金茂逸墅项目已有部分区域交付了，从目前来看整体品质感还是不错的，有对金茂悦感兴趣、同时也想知道金茂开拓的楼盘品质到底怎么样的朋友可以实地到华发阳逻金茂逸墅感想熏染一下。
华发阳逻金茂逸墅实景图：
品质点评：
阳逻金茂悦是低密度社区，有金茂大开拓商保障，新中式风格园林方案，项目整体品质还是很值得期待的。
五、不利成分及阳光宣言公示如下：
“武汉阿松”综合点评：
上风：阳逻金茂悦这次推出的洋房产品户型好、6层低楼层居住舒适度高。项目是低密度楼盘，项目是大开拓商开拓的楼盘，在阳逻之心已有其他交付的楼盘，整体品质感做得不错。项目所处的阳逻之心也有一定发展潜力，区域内的阳逻万达广场、蓝玉项链公园等都在快速推举，并有望在2021年内相继落成。项目自驾走江北快速路到汉口核心城区还是比较方便的。
劣势：
阳逻金茂悦洋房产品单价在区域内偏高，户型大、总价也偏高。项目绝对环线位置还是比较偏远的，现阶段区域内配套还在培植阶段，目前城市界面一样平常。区域内方案的新港线暂时还没有准确的培植，对付在该区域买了房的购房者来说算是短期内的利空。
