荷兰贾斯图斯·范埃芬小区居民用绿植美化平时休憩的空间。
在荷兰贾斯图斯·范埃芬小区，一位居民向先容小区布局。 本报 任 彦摄
在德国卡尔斯霍斯特花园城，建于上世纪30年代的筒子楼加装了阳台、改换了保温墙体材料。 本报 李 强摄
老旧小区改造是城市更新行动的主要方面，与居民生活舒适度、幸福感密切干系。德国、荷兰等国在老旧小区改造中，看重在社区公共空间、小区绿化、根本做事举动步伐、节能环保、适老化改造等方面下功夫，努力使小区环境与居民生活须要相适应。
德国卡尔斯霍斯特花园城
筒子楼变身当代住房
本报 李 强
卡尔斯霍斯特是德国柏林东郊的一片街区，曾长期作为军事营区，两德统一后空置多年。
如今走进这片街区，能瞥见一座纪念博物馆。博物馆旁绿树掩映下，是一排排俊秀的居民住宅，这个名为“卡尔斯霍斯特花园城”的住宅区，已成为柏林老旧房屋改造的典范。
从小区宽敞的大门向里望去，是成片的绿地，并设有自行车停车位和垃圾分类回收站。门口的咖啡馆，是居民日常社交的好去处。
正对大门的1号楼是范例的筒子楼，作为小区最大的单体建筑，跨度长达130米。比拟老照片，能看到这栋楼房改造前后一些明显的变革：在保留建筑整体外不雅观的条件下，外立面和屋顶被粉刷一新，但仍选择了与历史上原始配色靠近的涂料，与周围环境融为一体；顶层斜面的阁楼窗被扩大，增加了采光面积；最明显的变革是加装的贯通式阳台，极大造福了热爱阳光的居民。
比较外表，建筑内部的变革更大：墙壁和门窗都被改换，以符合节能建筑标准；原来的内部格局被重构，起居室、寝室、宽敞卫生间及厨房一应俱全；从40平方米的一居室到超过100平方米的三居室，有多种户型；全新安装的水电地暖，令居住体验十分舒适。
在1号楼周围，还有其余9座老旧房屋被改造，加上5座新建筑，全体小区一共供应了340套高品质住宅。在小区后方，原来的军营操场被改建为游乐场，优柔的沙地上放置了各种户外游乐举动步伐，成为孩子们的乐园。
“改造后的房屋虽然各式各样，但始终是一个和谐整体，共同构成社区。”项目设计师克劳斯·布伦纳说。
卡尔斯霍斯特的个案表示了德国旧房改造的突出特点——并非仅仅美化建筑外不雅观和内部装修，而是全方位大规模改造，涉及户型格局、节能环保、小区绿化、社交功能和根本举动步伐等各个层面。
由于城市化起步早，德国75%以上的住房建于1979年之前，乃至还有14%建于1918年之前，很多房屋和社区已不适应当代生活哀求。德国政府高度重视旧房改造，制订了相应法律法规和优惠政策，形成了“市场主导+政府扶持”的模式。以卡尔斯霍斯特花园城为例，其在空置10多年后，于2010年被下萨克森州养老基金和柏林一家房地产公司联合从政府处收购，改造完成后通过出售和出租获取收益。
在旧房改造过程中，德国政府还给予一定的优惠贷款政策，并由地方政府包管。根据项目不同情形，贷款额度最高可达投资总额的75%，利率则在1%—3%之间。这个中，建筑节能是改造的重中之重。根据德国联邦经济和能源部数据，建筑能耗约占德国总能耗的35%。旧房改造也成为实现环保目标的主要抓手——自2008年以来，德国建筑能耗以年均2%以上的速率低落。估量到2050年，德国建筑能耗比较2008年要降落80%。
为此德国政府出台《建筑能效计策》，设立了多个专项基金支持建筑节能改造，包括增加建筑外保温举动步伐、改换高效门窗、改造供热系统、安装清洁燃料锅炉、集中供应热水、更新散热器和自动温控阀等。此外，为鼓励居民安装太阳能发电装置，德国还设立额外的节能补贴，居民自用以外的多余电量，政府还予以回购。
节能之外，养老也是旧房改造的关键点。德国社会老龄化问题严重，超过21%的人口为65岁以上老人。而上世纪50—60年代婴儿潮期间培植的大量住房，较少考虑到老年人的利用需求，存在诸多问题。比如：门厅与室外地面高差过大、无残疾人坡道、短缺扶手和电梯、楼道声控灯持续韶光过短、门锁过于繁芜等。在建筑改造过程中，这些问题也会被优先考虑，很多建筑公司根据实际改造履历，研发了大量预制构件，如坡道、阳台、电梯等，可以快速安装，知足老年人的日常居住需求。
多措并举之下，目前德国既有老旧住宅改造数量已占总数的九成以上，改造不但提升了居民生活质量，实现了房产增值，也令社区和街区重新抖擞活力。
荷兰贾斯图斯·范埃芬小区
平衡历史文化和当代生活
本报 任 彦
在荷兰港口城市鹿特丹西郊斯潘根区，有一个名为贾斯图斯·范埃芬的居民小区。该小区建成于1922年，随着时期的发展和居住需求的变革，在上世纪80年代进行了第一次改造。这次改造并不堪利，于是2010年该小区进行了第二次大规模改造。第二次改造既提高了住房的舒适性，也保留了建筑的历史特点，成为荷兰老旧小区改造的成功范例。
据史料记载，第一次天下大战之后，鹿特丹快速向西部港区扩展，吸引了一大批外地工人。为了给这些工人供应住房，鹿特丹市政部门约请当时荷兰著名建筑师米歇尔·布林克曼设计了这个小区，其设计理念是看重功能性和实用性，以适应当代大工业生产和生活须要。
布林克曼设计的小区，由四层联排公寓楼房围拢而成。小区中央的公共建筑稍高一些，分别是公共浴室、洗衣烘干房和集中供暖的锅炉房。小区共有264套住房，面积包括45平方米、90平方米和100平方米3种，个中小户型居多。最为特殊的是，在3楼住房表面有一个宽度为两米多的通道，被形象地称为“空中街道”，这个通道把3楼所有住户都连接在一起。
“在当时的住房设计中，‘空中街道’是一大创新，不仅拓展了生活空间，而且有利于社区领悟。” 荷兰东西方城市事务咨询中央董事长阮晓村落对本报说。她在鹿特丹市政方案部门事情多年，对鹿特丹城市更新非常理解。据她先容，直到现在，居民们还会在“空中街道”边上摆放绿植，美化环境，空隙韶光坐在门口的椅子上谈天，孩子们则在一起追逐嬉戏。
至上世纪80年代，这个小区已显老旧。土黄色砖墙脏污严重，钢筋混凝土筑就的“空中街道”涌现裂痕，公共浴室已废弃并关闭，房屋面积和构造不再符合时期哀求。1984年，作为鹿特丹城市更新项目的一部分，该小区开始第一次大规模改造。建筑外墙被粉刷成白色，“空中街道”建筑材料被改换为水泥预制板，公共浴室及锅炉房改造为幼儿园及社区中央，一二层的住宅打通，成为复式住宅，三四层的住宅也进行了同样的改造，每户住宅内增加了淋浴卫生间，安装了独立的供热装置。木质门窗被铝合金门窗取代。
经由第一次改造，贾斯图斯·范埃芬小区的住房数量减少到113套，每套住房居住面历年夜幅提升。“这次改造虽然对房屋做了修补，也扩大了住房面积，但改造部分与原有风格并不折衷，建筑整体形象遭到毁坏，小区历史文化代价受到危害。”阮晓村落说，这种顾此失落彼的翻修方法越来越受到业界诟病，再加上白色外墙很快就变脏了，很多居民搬离了小区。
2010年，贾斯图斯·范埃芬小区迎来第二次大规模改造。参与这次改造工程的荷兰著名建筑师阿扬·赫布利对说，这次改造在适应当代居住哀求的同时，只管即便规复建筑原有的风貌。对外墙进行了洗濯，规复到最初的色彩；木质门窗更换了铝合金门窗；公共建筑变成宽敞通亮的办公楼和社区活动中央，小区内花园变成了高低起伏的草坪，并种上了树，作为公共活动空间；按照当时住房需求把高下楼层和旁边房间打通，改造为154套住房，有多个户型。房顶安装了太阳能板，为房间里的空调及其他电器供应电力。
这次修复性改造既很好地保留了建筑的历史文化代价，又知足了21世纪人们的居住需求，既通过拓展公共空间提高了社区的凝聚力，又通过增加私人空间改进了居民的生活条件，在建筑功能和审美之间达到了一种新的平衡。2016年，这个创造性修复工程得到天下古迹基金会/诺尔当代主义奖。
贾斯图斯·范埃芬小区房产属于鹿特丹一家住房互助社。住房互助社不同于一样平常的房地产开拓商，属于非营利组织，通过出租、出售、管理社会福利房得到收益，但利润只能用于社会福利房的开拓、改造和掩护，不能挪作他用。该互助社卖力人范德迪说，小区内绝大部分居民是租户，每月租金从450欧元到950欧元不等，少数居民购买了房产。“现在所有的屋子都有人居住，许多人在网上注册等着租这里的屋子，很少有人退租。”
弗雷斯卡·彼得斯一家在这个小区已经住了6年，她租的是小区中最大的户型，四层楼全部打通，近200平方米。她带着沿着狭窄的盘旋楼梯拾阶而上，参不雅观了各个房间，客厅、书房、寝室、卫生间等都宽敞通亮，当代化生活举动步伐一应俱全。“我在这里住得非常舒适，全体社区就像一个大家庭。”彼得斯说。
版式设计：张丹峰《 公民日报 》( 2022年06月15日 17 版)
