作为吉林西部的城市，白山的地理位置偏远，冬天寒冷，人口少，流失落严重，经济发展一样平常，这些成分都是影响着楼市发展。而过去几年内，白城的房价就涌现横盘的征象，偶尔还会下滑。但在疫情之后，白城市的楼市就一贯低迷，震荡中下行。
那么，现在的白城楼市是什么状态呢？
根据安居客数据，目前在售二手房均价是4596元/平，下滑2.4%。
详细各区县房价如下：
洮北，5055元/平，下滑2.1%。洮南，3928元/平，下滑2.4%。
大安，3631元/平，下滑1.2%。镇赉，3444元/平，下滑1.9%。
通榆，3726元/平，下滑3.5%。
从房价走势图看得出，白城的楼市，在过去一年是，上半年横盘，下半年开始下滑，目前累计下跌5个月。截止这个月份，仍不见回暖。详细到各区县房价，跌幅较大的有通榆，洮南。值得把稳的是，所有区县皆呈现下滑态势。
白城的人口，只有155万，GDP只有510亿元。在过往的案例中，人口不到200万的城市，房价险些没有上涨的可能。目前还没创造有这样的一例。作为东北的城市，白城便是这样的人口规模，因此，面对购房客不敷，白城的楼市很难繁荣起来。
而根据贝壳网资料，目前在售二手房挂牌有2.5万套，算上全网资料，约有3万的库存。而这么大库存，未来何去何从？要花费它们可不随意马虎啊，购房客那么少，成交量那么低。
对付经济也是一样，500亿旁边的规模，还不是一个县城的体量，那么想要靠经济发展来带动楼市发展，目前的情形是，够呛！
那么，除了购房客不敷，经济发展弱外，还有哪些成分也影响着白城的楼市发展呢？
1，房价调控的影响。这个全首都面临的调度，房住不炒是永久的基调，房价调控一定的环绕这个主题展开。这个拍醒很多购房者，特殊是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时期，已经一去不复返了。白城也是受到这样的影响。
房价调控的影响，还在连续收紧。2022买房的，要供应谨慎了，屋子不能跑赢6个点的收益的，那么贷款买房便是个坑坑。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完备消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年白城的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特殊是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
以是，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀去世末了一批故意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量歇工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！
那是我们普通老百姓生平的积蓄啊。
综上，便是白城楼市下滑缘故原由；人口少，经济弱，疫情，房价调控，等等。
以上，便是白城楼市的剖析，你们是什么不雅观点？欢迎互换，这里是老北说房。
