4月13日，京能电建·洺悦湾项目方干系卖力人回应称，“干系问题正在进一步办理中，如果有业主再连续纠结入户门窄，我们把门把手掰掉就够宽了！
”
质疑1：
“同样的价格买到不一样的单元门”
据购房人吴晨（化名）先容，2020年10月尾，其以7.2万元/平方米的单价购买了位于北京市大兴区旧宫附近的京能电建·洺悦湾项目，该项目由北京京能海赋置业有限公司（简称“京能海赋置业”）开拓培植。据企查查信息显示，京能海赋置业由京能置业株式会社持股51%，中国电建地产集团有限公司持股49%。
“同样的价钱，购买的商品却不同，开拓商不公正对待业主。在等待了将近3年后欢欢畅喜准备收房时，我们看到的却是憋屈的单元入户门。全体小区就属我们的单元门最小，这不仅影响房屋潜在代价和居住体验，还给我们带来了潜在的逃平生安和紧急接济方面的危险。在单元西侧入户进门拐角处，担架可能无法直线进出。”吴晨如是说。
“在开拓商通深交楼后，我们创造房屋所在的12号楼3单元入户门与本小区其他单元入户门比较局促许多。全小区入户门宽度都在1.8米以上，同户型楼栋单元门宽度约2.2米，12号楼其他两个单元均有南北两个入户门，但3单元只有一个西侧楼门，且入户门过窄，开口宽度1.43米，去除门框等面积，实际不敷1.1米。这是不符合国家最低规定标准的，按照住宅设计规范哀求，共用外门洞口宽度最低为1.2米。”吴晨见告，在宣扬、签约等全体过程中，开拓商并未向业主解释这一情形，也未奉告该单元西侧入户且只有一个单元门，近日见到现房才创造自己所选单元入户门竟成了全体小区的“另类”分外存在，翻阅条约才创造原来该单元为西侧入户。
购房人反响称，全小区只有12号楼3单元入户门过窄。
新京报查询获悉，2021年1月1日履行的《北京市地方标准住宅设计规范》规定，住宅中作为紧张通道的外廊宜为封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1.2米，局部净高不应低于2米。疏散走道和首层紧张疏散外门的净宽不应小于1.2米。
针对此问题，4月13日，新京报与京能电建·洺悦湾项目干系卖力人取得了联系，该卖力人回应称，“我们项目的12号楼3单元入户门净宽度确实没有1.2米，如果业主再纠结门口宽度，我们直接拆掉门把手就可以达到上述规定的宽度1.2米。在售房之初，我们彷佛是没有就此问题奉告购房人。关于此事，目前还没有干系补偿方案。”
“如果按照方案哀求，我们须要将项目一些建筑物拆除，比如涉及门的一些建筑。关于宣扬和交付实际情形，终极以签订的条约、实际交付为准。我知道一些业主已经将项目售卖之初的宣扬材料等进行了备份留存，对此，业主可以寻求干系路子办理，我们目前办理不了。”该卖力人如是说。
“我们哀求开拓商及时采纳方法办理单元入户门过窄的问题。”吴晨向表示，”我们希望将单元入户门的宽度扩大至与小区其他单元门开口大小同等。如果无法采纳方法达到此哀求，建议供应适当的赔偿。”
根据北京市住建委于2021年8月16日印发的《关于进一步规范新建商品住房发卖行为的关照》（以下简称《关照》），开拓商应在发卖现场显著位置公示的内容中，包括项目内外可能对条约订立以及房屋价格的确定有重大影响的情形，尤其是涉及噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、透风、采光、装修、丧葬等不利成分；不利成分公示应准确、全面。
针对此问题，北京圣运状师事务所创始人王有银状师先容，不利成分紧张是指对付条约屋子有主要影响的一些不良成分，通过目前节制的情形来看，上述购房人反响的入户门情形确实属于一项不利成分，往后可能会对房屋的代价、出入安全等方面带来影响，开拓商理应在售房之初进行干系公示。如果业主们对开拓商后续处理情形不满，该单元业主可共同就此问题向法院提起诉讼，哀求开拓商整改和补偿。
质疑2：
“存在漏水、减配及墙面质量问题”
“我们这个小区涌现多处质量不合格问题，但开拓商依旧强行交付。”京能电建·洺悦湾购房人沈艳（化名）先容，今年3月份，开拓商组织交付，目前创造的紧张问题是，刚交付的小区就涌现多处较为明显漏水，比如地下车库和部分管道。
与此同时，该小区购房者称，小区南门、西门均存在不同程度的减配、与宣扬不符的情形，尤其是按照开拓商当初的宣扬与实际交付比拟可以创造，小区存在多处绿化减配的情形。此外，南大门消防通道铁艺大门与宣扬设计效果图严重不符，存在无装饰图（祥云）、直立装条，墙砖分裂情形，须按照宣扬效果图规复；西大门红枫树无后装饰条带，大门入口没有铺设大理石石板。
购房人反响称，该项目存在多处减配征象。
针对上述问题，4月13日，新京报多次与该项目方取得联系，一位卖力人回应称，“有些地方不是屋子漏水，是管道漏水，详细情形不便回答。”
把稳到，2022年5月3日，曾有网友通过公民网地方政府留言板反响称，京能电建·洺悦湾项目存在施工质量问题，比如墙面质量问题，外立面不平有“墙漆花”。二是宣扬减配，开拓商没有与广大业主协商，单方面取消了楼房的双腰间浮雕和石线装饰条（腰线）、单元门大理石碑及地灯，以及公区楼道的金属装饰板，并且单方面变动项目大门原设计方案，实际外墙划线的分格与沙盘外不雅观严重不符。
2022年6月4日，北京能源集团有限任务公司回答称，经核实，针对市民所提墙面不平整问题，京能海赋公司在加强施工质量监督管理的根本上，约请第三方威信检测机构对墙面施工质量进行检测，检测结果为质量符合标准哀求，未创造存在质量问题。
针对市民所提“按照宣扬图和沙盘进行施工”“减配”等干系问题，根据京能海赋公司与业主签订的《北京市商品房预售条约》中明确约定，“项目沙盘模型等推广工具仅作为风格展示和参考之用，不作为验收标准；项目的外立面等构造形式、施工工艺等以条约约定或实际交付现状为准”。
4月13日，新京报获取到一份由洺悦湾项目方发来的公共区域问题办理方案。该方案称，地库顶部、墙体存在漏水及其墙皮脱落部分，须要排查问题根源，然后重新做防水、修复地库顶部及其墙体；第一轮整改已经完成，第二轮查验整改中（估量完成韶光5月10日）。
与此同时，该方案还列举了多项操持举措，比如，因车库地坪整体存在开裂严重情形，完备修复可行性不大且韶光本钱很高，须统一提升为铺装环氧地坪，地库入户厅装修提升与一层单元厅同等，通廊内补铺瓷砖至地库；车库地面维修整改，清理地面污染。
为了进一步证明该最新办理方案的真实性，4月13日，多次与京能电建·洺悦湾项目方面取得联系，一位卖力人称，“目前，干系问题就以上述办理方案为准，如果业主有其他问题还可以详细剖析。”
状师：
房屋验收合格不等同于无质量毛病
新京报把稳到，近日，京能海赋置业发布声明称，该公司在开拓培植京能·电建洺悦湾项目过程中，全程接管有关部门的监督审查，项目已经四方验收合格且已通过政府主管部门的竣工验收备案，具备法定及《商品房买卖条约》约定的交付条件。
对此，京能·电建洺悦湾项目部分购房人向反馈称，业主们紧张关注的不是开拓商是否按规施工，而是开拓商是否虚假宣扬、是否在交房之后涌现质量问题等，但开拓商并未在声明中解释这些问题，“从始至终我们也没有看到上述竣工验收备案。但多位业主通过委托的第三方验房机构验房之后创造了涉及房屋质量的多处问题。”
购房人通过委托第三方验房机构检测出多处问题。
那么，值得关注的是，取得验收合格文件，是否即是房屋无质量毛病？
对此，王有银状师先容，在实践中，取得房屋验收合格文件不等同于房屋质量无毛病，法院都会依据客不雅观事实对房屋质量毛病问题的认定及任务承担作出判断。一样平常情形下，政府行政主管部门的审批文件以及设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，只属于证明房屋建筑合规的一部分证据。如果该房屋在交付之初又涌现裂痕、渗漏等客不雅观事实，并且该客不雅观事实确系建筑施工所致，法院一样平常会认定房屋存在质量毛病。
也便是说，按照我国干系法律规定，房屋出卖人应该按照条约约定及干系法律法规担保房屋质量，如果涌现干系质量问题，购房人依旧可以因房屋存在质量毛病为由向出卖人主见修复、赔偿等，情形严重的，购房人可以哀求退房并赔偿丢失。目前，已经有最高公民法院公报类似案例。
此外，对付京能电建·洺悦湾项目方回应“房屋以签订的条约约定、实际交付为准交付”，部分购房人表示不认可，“按照干系法律规定，开拓商的宣扬及沙盘等对项目的描述也属于事实的条约内容”。
对此，王有银状师先容，根据最高公民法院《关于审理商品房买卖条约轇轕案件适用法律多少问题的阐明》第3条规定，商品房的发卖广告和宣扬资料为要约约请，但是出卖人就商品房开拓方案范围内的房屋及干系举动步伐所作的解释和许诺详细确定，并对商品房买卖条约的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应该视为要约。该解释和许诺纵然未载入商品房买卖条约，亦应该视为条约内容，出卖人违反的，应该承担违约任务。以是，在实践中，只管有些开拓商所发广告资料载有类似“本宣扬资料所有图片、笔墨等仅供参考，统统以政府有关部门批准文件为准”等免责条款，但如果对购房人利益造成重大影响，依旧不能免除开拓商的干系任务。
此外，前述《关照》也明确提出，开拓企业在制作展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等各种发卖宣扬材料时，项目范围内展示内容应该与方案容许内容同等；项目以外的展示内容应该与现状保持同等，不得展示未培植内容。方案调度和设计变更影响展示内容的，应及时调度发卖宣扬材料。
综合上述业主所反响的问题，王有银状师建议：“业主可只管即便先与开拓商协商办理，如果协商不能，业主可以及时向政府主管部门进行投诉或者举报。同时，还可以向法院提起诉讼办理。”
对付上述问题的办理办法，多次试图与项目方取得联系，但一贯未得到进一步回应。对此，新京报将连续关注。
新京报 张建 图/受访者供图
编辑 杨娟娟 校正 赵琳
邮箱：zhangjian@bjnews.com.cn
