以史为鉴，那么不妨先看看与喷鼻香江有关的往事。
壹往事一：南京湾锦绣喷鼻香江
南京湾锦绣喷鼻香江是喷鼻香江在汊河打造的别墅项目，曾经他们是这样宣扬的：
喷鼻香江在华东的首席标杆作品， “传承锦绣喷鼻香江系列高端品质名盘尊贵血脉，打造190—230㎡纯别墅筑品。打造天下级花园经典。5000㎡浩淼水景，湖畔水滨，浪漫地中海风情的类独栋、联排别墅。”
当年的宣扬截屏
那么今日南京湾锦绣喷鼻香江又是什么样呢？
现状一：入住率低 业主晚上不敢出门
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南京湾锦绣喷鼻香江共计388套别墅，从现场统计来看，装修及正在装修的不敷3成，院子基本上都是荒草满地。
有业主说，常住的不到一成，大部分都是隔良久才会来住一下。“晚上都不敢出门，人太少了，而且周边都是荒地，太吓人了。”
现状二：墙体开裂 修补很多
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入住率低之外，小区内多户在修补墙体。
据小区业主讲，他们是14年拿房的，拿房后房屋漏水、外立面大大小小的问题都有，而这种征象在小区内很普遍。
现状三：私搭乱建严重
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除此之外，小区内私搭违建征象大概多，随意改变房屋构造。除了一部分缘故原由可能是开拓商前期设计户型有缺陷，还有部分缘故原由与物业不作为有关系。
贰
往事二：南京湾环球家居CBD
喷鼻香江控股于2011年进驻汊河开拓区，打造南京湾环球家居CBD，当初号称要在全国打造九大环球家居CBD，构建全国商贸物流交易平台。
当初的宣扬这样表述：南京湾环球家居CBD是长三角区域唯一集建材家居类产品研发、设计、制造，物流、交易、会展、售后做事的总部基地集群，通过打造“前店后厂”的产地批发模式，吸引来自广州、成都、北京的大量建材家居制造厂商进驻。
当初的效果图
纵然过去多年，当时的豪言壮语依旧可见踪迹。
那么现状又若何呢？
从拜访的情形看，所谓的环球家居CBD，除了少量做铝合金门窗的小作坊外，基本上都是空空荡荡。
很多门店都贴着转租或招租信息
空荡荡的停车场
在项目核心区有一家名叫兄弟家具城的店面，听说是来理解情形之后，店老板便焦急地问要不要租店铺，可以只拿回剩余租金，装修免费全部。
他表示实在苦不堪言，说这里根本没有买卖，一贯在亏本，平时也没有人来光顾，现在只想赶紧把店铺转租出去。“被忽悠了，连水电费都赚不回来。”
据他先容，店里一共是6间店铺，总面积800平旁边，一年的租金大概在10万，均匀一间店铺在16000元/年旁边，“上次跟房东说了要走，房东意思还可以再降降”。
按照他的店面折算，南京湾环球家居CBD日租金为：0.34元/平方米。
叁点 评
本文陈述了喷鼻香江在汊河打造项目的现状，所谓以史为鉴，希望能给买房人提个醒。
在选择物业时候能保持镇静和独立思维，不要梦想便宜，尤其是要能分辨豪言壮语背后隐蔽的危急。
毋庸置疑，汊河是南京都邑圈中比较出色的板块之一，汊河确当局在与开拓商共同炒作、观点以及利好开释上表现的也是更积极更主动。
区域雅居乐林语城、新江北孔雀城、金地都会艺境等都是一些在南京口碑挺好的开拓商打造，选择时候不妨多比拟。
对付喷鼻香江黄金时期，答案是不推举！
赢利不随意马虎，在买屋子方面，且花且珍惜！
