在地产项目中，外立面对于项目颜值的影响不言而喻。不过，在很多地产人看来，高颜值的立面，造价每每又很高，非豪宅产品根本实现不了。
事实上，目前很多项目的外立面颜值很高，本钱并没有想象中那么高。
如何在有限的造价下做出更具有品质感的产品，比如500元/㎡的造价做出1000元/㎡的效果，这已经成了房企的必修作业。
下面，明源君帮大家做一个梳理总结，看标杆房企怎么打造高性价比外立面。
去风格化
既控本钱，也符合年轻客群审美
这两年，标杆房企项目外立面越来越去风格化，大部分项目外立面都开始化繁为简。
据克而瑞统计，2020年在售项目中，当代风格立面项目最多，占比靠近50%。其次为新中式风格的立面，占比27.4%。其余，新亚洲、古典主义改良的新古典风格项目占比也相对较高，分别达14.1%和6.2%。
当代风格之以是这么盛行，核心缘故原由在于：
一方面，当代主义风格立面比较其他建筑风格，成本相对最低。
比如绿城桂花系列产品，常采取古典主义“三段式”立面，大量利用四坡顶、大型景不雅观阳台、八角窗等建筑元素，加上要利用丰富的立面材料和颜色，这样一来，本钱自然会比较高。
而当代主义风格没有多余的雕饰，只有窗、阳台和横平竖直的简洁线条，建造周期短，更有利于掌握本钱。
另一方面，当代风格立面造型明快、简洁，整体感强，有力度，追求时尚与潮流，符合当下购房客群的审美，尤其受到年轻人的喜好。 比如下图中的天阳兰江名邸项目
为了对不同建筑风格的外装饰进行数据量化，很多房企提出外立面率这一观点。有的房企也叫墙积比（外立面装饰面积与建筑面积之比）。
一样平常情形下，建筑的外立面率越高，其本钱越高。根据标杆企业的履历，对付高层住宅的外立面率掌握，刚需项目在1.15～1.25之间，首改项目在1.2～1.3，再改项目在1.25～1.4，豪宅项目最高，在1.4～1.5。戳这里，一键对标本钱力
以中梁地产为例，他们高层外立面率一样平常掌握在1.15，洋房在1.3，别墅类掌握在1.6。中海一样平常哀求掌握在1.2旁边，不宜超过1.5。
举个例子，下面两个楼盘中，上面采取ARTDECO风格的项目，立面率明显比下面法度模范风格的项目高，如果选材一样，后者造价会赶过前者不少。
一样平常来看，掌握外立面率，除了根据定位掌握建筑风格，还要掌握立面层次、材料和颜色，以此降落造价。
比如让外立面只管即便平整，减少凹凸感。在建筑方案设计阶段，掌握立面装饰线条和装饰构件的数量、裙房的层数、立面造型或构架的繁芜程度等等。
有地产人提出质疑：降落立面率也会存在一个问题，那便是减少外立面的面积势必会增加窗户面积。比如他们做过一个项目，外立面是真石漆，按施工面积含保温300元一平旁边，但他们采取的铝合金门窗600元起，铝木复合窗的1100元，这样减少外立面面积不仅不利于节能还增加了本钱。
如何找到两者的平衡？非常磨练设计和本钱的功力了。
精选材料
不比价格，比设计和创意
除了要掌握建筑风格，外立面材质对本钱影响也至关主要。选择什么样的材质，与项目定位有关。一样平常项目档次越高，选用材质越贵。但是，好看有品质感的立面，不一定要用钱砸出来。
一、采取平价石材取代高价石材
石材一贯是最受设计青睐的材料之一，但在本钱掌握的大环境下，只有豪宅项目才有预算大量利用石材。
金地华北区域联合柏向堂出品的《材料手册2.0》中指出，现在很多设计师会选用平价石材取代高价石材，像白麻、银点白麻（国产）、美国白麻（国产）、世纪雅钻、喷鼻香槟翠、芝麻灰、雅世白麻、雅世金麻等，价格区间约在180~250元/平米。这些平价石材中，除芝麻灰、黄麻以外，其他石材的纹理特色与白麻纹理非常靠近，但价格便宜了不少。
但平价石材如何营造出高等感？
都设公司曾经帮某酒店设计外立面，预算只有900元/㎡，终极只能选用120元单方的平价石材。但做出来的效果丝毫不影响品质。
图源：都设设计
他们的履历可以总结为以下三点：
一是“变面为线”处理廉价石材的色差。
都设认为，面对色差较大、质感不佳的石材，设计上该当要量身定做。他们设计上避免大面的石材做法，而是用“线条”的办法来处理，这样能扬长避短，不仅符合酒店标准窗的特性，而且将石材的材质表达出来又避免了色差。
二是在不可避免的大面的石材的地方利用“凹槽”加“线条”的办法来处理，并且采取不同面处理的石材形成层次感。
图源：都设设计
就连绿城这两年也逐渐采取了新材料来取代石材。比如的节能装饰一体板、仿石涂料等等。
节能装饰一体板紧张包括金属保温一体板（铝板、镀铝锌钢板）、硅酸钙板保温一体板等。一体板由工厂预制成型，具有颜值高，有多元化、高品质的装饰效果。价格跟板材差不多。
绿城很多项目中外立面就采取了铝板仿石保温一体板，不但颜值高，还起到保温、装饰、防火扥等功能，不怕日晒雨淋。
▲绿城项目实景，图源：绿城集团 仿石涂料比传统涂料、真石漆等常规产品，更有质感表现力，利用寿命更长，施工难度也更高，整体造价相较前两者约赶过20%~30%。 ▲绿城项目实景，图源：绿城集团
都设公司帮佛山万科壹都荟项目设计的外立面，造价只有300元/㎡，利用的是涂料，但通过奥妙设计，呈现出的效果非常好。他们紧张利用了两个设计手腕：
图源：都设设计
一是大胆利用色彩丰富立面层次。
从外立面来看，利用白色作为第一层次的框架，再利用彩色作为隔墙色，赤色、黄色、橙色、紫色等丰富的色彩带来一种感官上的活泼感，让人忽略了材质问题，而是感想熏染到满满的活力。
设计优化
将本钱投入到客户最敏感的部位
除了方案阶段掌握立面率和选材，在施工图阶段，对项目进行设计优化也是掌握本钱的主要一环。
站在客户体验视角，外饰面、门窗、阳台、栏杆和项目基座、屋顶都是客户比较敏感的部位，一定要进行本钱倾斜，其他部位则可以适当降落标准。
某地产20强本钱经理指出，在施工图阶段，可以提前3个月引入外立面计策单位，对图纸进行优化及调度。节点优化的思路非常大略：敏感部位，客户关注，影响效果的地方，要出彩。非敏感部位，客户不关注的地方，不影响效果的部位，只管即便简化。
以某刚需项目为例，受限价和历史缘故原由影响，该项目精装售价比周边同档项目价格低了约2000-3000元/m2。根据集团的外立面适配指标，外立面搭配方案为：大面真石漆+局部石材（或防石砖）。如何优化？
对付客户肉眼可以辨别的地方，包括空调机外侧主视面、女儿墙外侧、高层门头和底商外立面大面等采取真石漆。
对付客户关注度稍弱的部位，或者客户看不见的部位，则采取米黄色平涂，或者直接取消涂料，进行外立面抹灰即可，比如封闭式空调立面4-31F、底商广告位内侧等客户很难关注到的部位，直接外墙抹灰就可以。
来源：地产本钱微不雅观察
按照这样的节点优化方法，末了项目剩下了一大笔钱。
