19楼网友@翻身小咸鱼 爆料：
杭州末了一批经济适用房，我们欢天喜地的光彩自己遇上了国家红利的末班车。可就在温暖的时候，没想到民气会如此丧乱，大批的业主圈占公共区域，造成了严重隐患，乃至非常有可能造成人身侵害。物业极力阻挡，无奈物业没有司法权，眼睁睁看着他们搭建，却不能拆除。
并不是我们这些业主矫情，家里面的屋子，你爱怎么敲怎么敲，敲坏了屋子，也是高下旁边的邻居找你麻烦，隔户墙上挖壁橱，也是邻居之间的抵牾，我们没有伟大的情怀，一介布衣，只求安稳。
但很多人动了外立面，拿的是阴阳图纸，审批是一份，实际操作又是另一个样子，由于我们实在不相信，任何管理部门会赞许敲掉空调设备平台？会赞许切割高层护栏？
把空调平台砸了，连固定梁都敲掉，然后把设备平台包进去，就好比人的牙床没了，牙齿怎么稳定，本身设计便是安顿空调用的，包进去之后，居然打算把雨水管改成厨房污水管。有人还直接切割掉落水管，他家是大了，干净了。可所有的高层水往哪里流？顺着墙壁，从20几楼这样滴答滴答的下来？所到之处，可能渗进人家里，也有可能长出青苔。这些也就算了，关键是我们真担心它会坍塌掉，它能负重多少？万逐一家坍塌，就如多米诺骨牌一样，几百公斤从20楼砸下，恰好是对着电梯井的走廊，如果此时有人在一楼等电梯呢？飞溅的砖石和利剑般的铝合金，足甚至人去世亡。作为任何一个业主，无论等电梯还是走在小区的必经之路上，都是民气惶惶。而且这样的敲击，导致外立面大面积的碎裂，纷纭掉了下来，砸到谁家的孩子怎么办？
其次，敲什么的都有，阳台高层护栏敲了，做了落地式全包阳台。万一你在家中摔一跤，之间毫无阻拦，你以为就你的这些玻璃和零散的几个膨胀螺丝能挡的住你？对，这是你的家事，我不否认，但你和你的窗户最少几百斤，下面有人有车，说句不好听的，大家住这里都是穷苦人，屋子不去动它，有什么闪失落，有开拓商，有政府，不怕没钱赔偿。但你改变了却构，谁都不会来买单，指望你赔，你有钱赔偿么？
而且西塘花苑周围没有高层，平时风和日丽的时候，10层以上就狂风大作，就这样没有物理根本的包阳台，夏天的台风如何抵挡的了？会有几百斤的吸力将整块阳台吸走。
还有甚者，居然把走廊也包进去，走廊都成他家的了，这是不要脸到什么程度了？
好了，只想提醒一句，写字楼，玻璃大厦都很俊秀，包括不少的商品房，但他们的窗户都是深深的嵌入墙壁内的，而你们只是打了几颗膨胀螺丝，能有多粗，能有多深？由于粗了，你的窗框就那么薄，我不是不相信你的铝合金，我是不相信你打螺丝的那块水泥。你知道这个水泥是几号标的么?从设计之初，就没打算是高强度的，和一些大厦写字楼完备不是一个级别的。
不要把人想的太伟大，邻里之间迟早会被不必要的琐事闹的不可开交。但吵架不怕，那是命，但不能每天生活在去世亡阴影里吧，希望更多的西塘业主站出来，由于谁都无法预见这些安全隐患。
楼主的吐槽，得到了不少网友的赞许，认为屋子就该当以安全为最优先考虑，不能随意改造。
19楼网友热评：
@瑞思海2008：真是没有做不到，只有想不到。空间利用到极致啊。
@Athena2009：改的太不像话了，业主本色真的很主要
@天空微霾：装修睦乱！
有关部门该当及时制止和整治，别等出了事件再来管理就迟了。作为业主也要把安全放第一，自己安全不顾也别拿邻居的性命不当回事。
@zwxw923：自己改造装修充分发挥极致想象力
但也有不少网友对楼主的吐槽存在质疑，现在很多商品房和经济适用房普遍存在这种情形，尤其在屋子能不能包阳台的问题上，辩论最多。
19楼网友热评：
@老鸭捞饭：仔细的看了一下，大部分改的都不会影响安全，落地窗那个说实在的比较危险。规范是不许可射钉枪固定窗子的，须要预埋件，但现在连商品房都做不到更不用说你的经济适用房了，还是装修队自己搞搞的。其他的改动理论上都是违规，但确实现在也是这么一种社会风气。
@anyjiajia：我是西塘花苑业主之一，我以为邻居们有包阳台之举，都是无可厚非的，首先，包阳台的图纸是开拓商发的，详细包阳台的构造开拓商也没有说弗成啊。其次，阳台所在的空调位置不属于承重墙范畴，装修只提过不能拆承重墙，没说不能拆别的，你担心强度不足，那是你的担心，并非真正事实。还有现在包铝合金窗的到处都有，也没有看到窗户在空中到处飞砸，楼主岂人忧天了吧？
@ 慢悠悠的乌龟00：包阳台很多小区都包的，没你想的那么严重。我们小区当初为了包阳台，业主还跟物业闹了一场，由于大部分业主署名哀求包阳台，末了也给包了，只是哀求统一样式。我同学在杭州周边的一个小城市，他们那里更夸年夜，基本上个个小区都可以包阳台，只要样式统一，物业就让包。
@Y落英缤纷楼主难道之前住的一贯是高档小区吗？一样平常的商品房也都包许可包设备阳台的。普通的小区装修一贯都这样的啊！
西湖区三墩北的经济适用房，密密麻麻装保笼、装雨棚、空调外机挂外立面。
@wourewhw：装修是有点乱，不规范，不过，楼主也是难弄的。砸飘窗有什么好吐槽的，飘窗本来便是可以砸的OK？？？我们小区大部分家人砸了飘窗，重新自己做一个飘窗。只要自家有飘窗，设计师肯定会提这个方案的...
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杭州住户擅自将设备阳台改成房间，
空调外机挂透风天井
事情发生在萧山区旺角城小区，被告顾女士2008年买了小区××幢的两套屋子。
原告代理人梁状师陈述，法庭立时静了下来。梁状师说，2012年10月，被告顾女士准备装修屋子，到物业备案，物业依据《装修管理协议》、《备忘录》等协议，口头、书面多次提醒她，不得封闭阳台，她也明确赞许并签了字。
但在随后的装修过程中，物业创造顾女士在阳台护栏内侧又加装了平推拉窗，两套屋子共装了10个拉窗。物业认为顾女士违反了《旺角城临时管理规约》（以下简称《管理规约》）第十条第二款：禁止擅自改变房屋构造、外面（含外墙、外门窗、阳台、露台等部位的位置、颜色、形状和规格）、设计用场、功能和布局等干系规定，影响了全体小区外立面的统一，给物业管理造成了不良影响和困难。
2013年9月7日，物业发出违章整改关照书，顾女士未整改。无奈之下，物业把顾女士告上法庭。
阳台能不能包，
听听专家怎么说
杭州市物业管理协会会长宋建表示：
一、业主购房时一样平常会跟物业签订《装修协议》（有的叫《临时管理规约》），里面都会详细规定，业主装修时不能擅自改变房屋构造、外面，包括外墙、外门窗、阳台、露台等。“业主只要签订了这份协议，就相称于默认协议约定，就要遵守。”
这些协议有没有法律效力呢？宋会长说，《物权法》第八十三条规定：业主应该遵守法律、法规以及管理规约。业主和物业签订的这些协议就属于“管理规约”的一种。
二、纵然没有签订，根据培植部《房屋建筑面积打算规则》，建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台还是洞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2算入房屋总面积。业主购房时，购买的是建筑面积，也便是说，只有阳台投影面积的一半属于业主，其他是公共区域，属全体业主共有，业紧张包阳台，须要经小区全体业主赞许才行。
三、那业主怎么样才能包阳台？宋会长说，要先到培植局下的方案处审批，然后搜聚小区业委会、住户及干系单位赞许后才能包。纵然审批通过，业主也不能随意包的，也要考虑全体小区的和谐和都雅，格局、颜色、样式都要和小区整体同等。
来源：19楼综合19楼论坛
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