文 / 子木
有一种焦虑叫，屋子太丑。
1
外立面之战
“所有的宣扬图片、视频图片算不算是条约的组成部分？”
“是我们的企业行为，不是条约的组成部分！
”
“宣扬可以随便的天花乱坠，实际交付怎么样都可以，是吗？”
“不是这样，我们在没有审批之前就想象这个地方该当建什么，最早的设计根本与现在没有关系！
”
会谈桌上，尖岗山壹号花园的业主和开拓商厮杀数十回合后，终于被末了一句回答“破防了”，一群人笑得前仰后翻。
这种笑，我体验过，是不可理喻和愤怒领悟后，不自觉的条件反射。
尖岗山豪宅维权事宜，已有数日。
从最早创造“外立面铝板换瓷砖”，交涉无果，到现在会谈桌上的野蛮无理，开拓商如此淡定，意味着发卖之初，就已经在条约里埋了坑，是故意为之。
有业主特地为此写了一首诗：
尖岗山下画个圈，铁岗湖边起高楼，
远看半山立豪宅，近不雅观还需捂着头。
恒丰脸面全不要，还没验收就烂透，
业主来访他报警，厚颜无耻天下愁。
2020年11月，尖岗山壹号花园以网红盘的身份，开张迎客，几次再三强调，项目的每一个“细胞”里都注入了豪宅基因。
直到前段韶光，有业主操作无人机，打破层层封锁线，飞到施工现场拍照。
无人机被击落，但照片拍到：楼体墙体外立面涌现不平整、大面积鼓包，竟然贴的是瓷砖，还零散掉落。
拉条幅，穿战衣，“外立面”维权打响深圳市场新年第一战。
业主们打的旗号，紧张是“安全”问题，害怕入住后瓷砖掉到脑袋上，“生命财产大于统统”。
但我认为，除此之外，紧张是“外立面”背后参杂的利益身分。
2
鄙视链
外立面之于建筑，犹如人的外表，不同的是，外立面跟房价直接挂钩。
市情上最常见的是“涂料”。
这东西在所有外立面材料中造价最低，随意马虎鼓包、裂开，但好在施工周期短，适应性强，以是一贯是市场上覆盖面最广的材料。
不过人们在普遍认知中，觉得刷漆的屋子比较廉价，以是基本用在刚需盘上，豪宅险些没有刷漆的。
再往上便是瓷砖。
瓷砖贴墙，大概从90年代就开始了，最早是在阛阓、公共厕所盛行贴白瓷砖，按照那时候的审美便是“高大上”。
后来延伸到楼盘外立面，紧张是涂料看起来便宜，干挂石材又贴不起，而瓷砖瓷砖样式多、也不贵，以是一度成为上世纪末本世纪初最常见的建筑外墙装饰材料。
但它有一个致命缺陷：随意马虎脱落。
想一想，你没事在小区里溜达，不雅观花赏木，陪孩子玩，这时候天上溘然飞来一块砖，多么胆怯。
以是在2010年往后，国家培植部就规定高层建筑不许可用瓷砖做外墙装饰，瓷砖外立面就此逐渐消逝在人们的视野中。
之后市场开始兴起真石漆，也便是涂料的升级版，色彩花样多，效果酷似大理石、花岗岩。
真石漆非常受欢迎，性价比高，一样平常会用在改进盘上。很多开拓商想做成高端产品但不愿意多费钱，就用这个。
比较鬼精的开拓商，喜好在外立面底层做几块干挂石材，然后上面刷真石漆，让别人以为通体都是干挂石材，然后再卖个好价钱。
不过真石漆很随意马虎爆雷，须要极高的贴合工艺，寿命也比较短。我踩盘的时候，常常看到有外立面涌现裂纹，也没人掩护，一眼就看出来是漆，很尴尬。
末了便是干挂石材和铝板。
一贯以来开拓商做豪宅，都会绝不犹豫选石材，由于“豪宅=石材”基本已经是行业共识。
尤其用天然石材做饰面的，都是顶豪，市情上开拓商打造标杆项目，就用这个，好材料可以担保20-50年。
再降一个档，便是人造石材，但纵然是人造的，施工繁芜，后期掩护本钱极高，也不是一样平常盘能承受的。
末了便是重头戏，铝合金铝板。
铝板是近几年来的网红建材，极为稀缺，一开始用于高档商业楼、办公楼，后来才逐步延伸到住宅。
开拓商一样平常拿这个做地标性建筑，由于用铝材打造的外立面，富有科技感，采光通透，冬暖夏凉，辨识度较高。
什么都好，唯一的缺陷便是贵，你可以尽情发挥想象力的上限。
以是整体来看，外立面不单是颜值表现，更存在代价鄙视链：
铝板>干挂石材>真石漆>瓷砖>涂料。
3
整容风波
尖岗山壹号花园在开盘之初定义为豪宅，声称外墙要用高品质铝板，之后一夜回到解放前，直接跨过三个档，降成已经被淘汰的瓷砖，任谁都无法忍受。
业主们，不单要每天担心脑袋上掉砖头，更主要的是，豪宅变刚需，严重拉低未来房价预期，这属于遭遇了物理加邪术，双重侵害。
我在评估二手房代价的时候，除了地段和配套，最紧张的比对成分也是外立面：
同区位、同房龄的铝板跟瓷砖，二手房价能差15%旁边，铝板跟真石漆之间至少相差5%旁边。
这一点，实在早已被相隔1200公里的炒房第二城杭州洞察。
日前，网上热传一张截图，有一个叫做“河语光年府”的楼盘，业主自发集资，准备把立时交付的屋子打造成运河新城天花板。
而紧张的手段，便是“把真石漆换成铝板”，进行一次外立面的洗面革心。
这次整容手术花费高达2000万，每家出资2万元。让人没想到的是，投票公告中的444人，有442人通过，通过率高达99%。
楼盘业主的管理难度要超越幼儿园熊孩子好几个梯队，谁都没有想到，在这件事上，能有如此之高的通过率。
外立面“整容风”风波一经发酵，隔壁的“上河公元”等新盘也不淡定了，纷纭开会准备搞众筹，也要做整容。
其他区也要效仿，比如申花区域的“九龙仓天钰”，市北的“滨江望涛月明”，艮北区域的“绿城潮听明月”等。
有一个参与投票的杭州读者跟我说：
“没有办法，别人的屋子都在整容，我们不整就卖不上好价钱，况且这跟人不一样，人有时候会整丑了，但屋子整容，便是稳赚不赔的买卖。”
谁也没成想，这个社会能把审美标准转移到楼市，屋子们也开始“边幅焦虑”了，并且还形成了“鄙视链”，逐渐内卷。
不知道这次杭州外立面整容潮，会不会传向大江南北，末了不仅外立面，车库、园林景不雅观都会列入整容项目。
等业主们都会造屋子了，开拓商们是不是该退休了？
