近两年，楼盘交付成为大家关注的焦点，一是司空见惯了不少有名房企的交付即“爆雷”，二是由于“买家秀”和“卖家秀”的反差戏码实在太多了。
不少网友戏称，交房如“开盲盒”，打开前，永久不知道是惊喜还是惊吓。
前两天，头条君听闻凤岭南广西恒大的唐樾青山即将交付，本日还传来最新，广西恒大与南宁万科物业达成互助，签署了物业做事互助框架协议。
在交付前，双方有这样的互助，无疑是给业主吃了一颗“定心丸”，毕竟万科物业口碑载道。
而别人家的“买家秀”，究竟如何？头条君将前去打探。
PART.01
交房见真章，唐樾青山迎首期交付
年底交付的楼盘不少，头条君为啥对唐樾青山好奇呢？
要知道唐樾青山不仅业主们关注，业内人士关注，就连不少社会大众都在关注，它是广西恒大在开拓里程碑上的一个全新升级的项目。
广西恒大全新升级迭代新项目首次交付，能否让业主满意？能否经得起中高端市场挑剔的眼力与考验？
带着这些疑问头条君将提前打开唐樾青山1期首批交付的盲盒。
唐樾青山1期共67亩，容积率仅2.0，方案有3栋高层和13栋洋房，高层两梯三户，这次准备交付的是1、2号楼高层，共计168户。
▲唐樾青山1期效果图
随着头条君前去看看，首先印入眼帘的是挑高6米的唐风大门，够派头！
这个大门和部分园林是发卖时用来向客户展示的示范区，现在是原样保留到实际的交付中。
1期这样的大门共设计了两个，东西侧各一个，亲戚朋友来家中做客，光是小区双大门设计都让业主们很“有面子”。
▲唐樾青山1期大门实景图
顺着大门走进小区，面前是曲折的游廊、水系、花卉和绿植精心打造的园林，不少树种是全冠移植，一种下便成林了。
有些树还做了分外的保护，这样的园林完备不像刚交付的样子，而像已种有三五年的韶光。
▲唐樾青山1期园林实景（拍摄：赵翔）
新建筑的园林也进行了精心的设计布局，与示范区比较无明显差别。
园林方案除了够美，也考虑到对业主的实用性，除了花花草草外，还方案有：泳池、儿童嬉戏区、乐活跑道等。
▲儿童嬉戏区
▲乐活跑道
再走向准备交付的楼栋，这次准备交付的2栋高层坐北朝南一字排开，米黄色的楼身，赭色的屋顶和基座，颜色搭配得当整体质感强，既有唐风的韵味又符合当代人的审美。
这2栋楼的外墙4层以下是入口石材金玛丽，价格为普通黄锈石之类常用国产石材的3倍，4层以上用的是真石漆，局部铝合金线条点缀，顶部是铝单板。
要知道真石漆的造价是普通喷漆造价的两三倍，而干挂石材的造价是真石漆的近十倍。
▲唐樾青山1期楼体实景图
光是外墙这一部分的投入，唐樾青山都下了“血本”。这样的外墙再搭上玻璃阳台，大大提升了楼盘整体的颜值和气质。
与周边原有楼盘比拟，唐樾青山的颜值还是很能打。纵然跟周边新建楼盘比，唐樾青山也绝不逊色。
走进入户大堂，6米的挑高，墙面全贴砖，做有吊顶和造型背景墙再配上国风的吊灯。每一层的电梯厅地面做拼花铺贴，电梯门套用的是石材。
▲唐樾青山1期入户大堂
电梯采取一线品牌三菱，为确保业主用梯舒心，将由三菱原厂进行维保。
头条君试坐了下，从1楼到顶楼26楼，耗时不到20秒，速率够快而且够平稳。
头条君看到这，唐樾青山外部的总体情形还不错，没创造有翻车的迹象。
▲唐樾青山1期电梯做好防护包装
PART.02
户型算能打，毛坯交付大略粗暴
外部做得好还不足，内部的好坏更关键。
这次交付的高层只有3个户型，分别是建面约113㎡的3+1房和122㎡、135㎡的4房。
3户呈品字形分布，层高3米，确保了每一户的采光，有这样的采光还不足，建面约113㎡的户型在东面还开有一扇近1米的采光窗，大大增加了室内的采光和透风。
▲建面约113㎡户型图
▲建面约122㎡户型图
▲建面约135㎡户型图
更值得一提的是2栋高层都是两梯三户。
这样的梯户比可以大大节约业主等电梯的韶光，并且能担保居住的私密性和圈层纯粹，安全性也更有保障。
很多楼盘前期为规避WS而做出精装交付的产品，现在却不得不将面临“惊装”大考。
唐樾青山项目是毛坯交付的，极大迎合了改进型客户更期待拥有个性化妆修，知足不同的居住需求。
▲唐樾青山1期外立面
但是呢，不是说毛坯交付就能随便乱来过去的，有时候每每越大略的事，越能看出开拓商的存心程度。
完备暴露在外的毛坯交付，是很磨练项目的用材用料和施工工艺的。
头条君看了下7楼的户型，透风和采光都不错，由于高层的南侧是洋房区，无建筑物遮挡，视野很好。
▲7楼阳台视野（拍摄：赵翔）
项目建筑整体采取铝膜体系工艺打造，优点是一体成型、稳定性好、承载力高，杜绝以前那种渗水、空鼓等质量隐患。
整体门窗洞设计尺寸大气，户型显得更通透敞亮，比较其他很多楼盘尤其是部分房企为了掌握本钱有窗地比哀求，开窗面积做小。
▲客厅
光是入户门洞做到了1.22.3米的尺寸，方便业主将大尺寸家具家电搬入，每户标配步阳的防火门和高端智能锁。
配置两门扇铝合金的推拉门，有利于更好的不雅观景，材料用的是140系列预纱门轨道，这样的铝合金门价格为普通110系列推拉门的1.5倍。
而铝合金窗用的是75系列预留纱轨，价格为普通50系列窗的1.5倍。
▲入户门
用手推动门窗即能觉得到异于一样平常家用标准的厚重感和顺畅手感。
水、电、燃气都按交付标准安装入户了，还有很多细节，比如说，铝模墙面采取净水免抹灰；阳台墙身用真石漆涂料；中空钢化玻璃推拉门……
PART.03
高层洋房实景展露，两年呈现象级交付
据理解唐樾青山高层于2018年底推出，靠近两年韶光已过，在项目即将交付的时候，业主们都关心交付后屋子品质如何，居住的舒适性若何？
虽然1期先交付高层，但洋房部分已完成整体的施工，目前在进行微调和园林的末了优化，估量几个月后会交付。
▲唐樾青山1期洋房实景
这样的交付情形，基本上符合了1期整体交付，业主入住后不会有附近施工的吵杂、小区的园林也是很成型。
除此之外，业主们的生活到底有多便利？“征象级”配套有哪些？
唐樾青山所处的位置在凤岭南路与青环路的交汇处，是名副实在的凤岭南板块。
间隔目前南宁写字楼最集中、商务办公最完善的东盟商务区仅2公里。
▲东盟商务区
一座良庆大桥，直接连接了凤岭南和五象新区，这样看，唐樾青山正处于东盟和五象的交汇处。
业主从家出发10分钟的车程可以到达万象城，15分钟车程可到五象总部基地，出门事情或商务沟通都很方便。
▲良庆大桥
最近，南宁市自然资源局发布了《南宁市城市轨道交通线网方案（2020-2035）报送审批前公示的公告》。从公告中得知，南宁地铁线路将新增至13条，涉及三岸、龙岗、柳沙等板块。
个中，方案的7号线、S0环线、S1机场线将经由凤岭南唐樾青山附近，这一方案将大大提升业主的出行效率。
▲南宁地铁线路走向（12月版）
业主出门购物，项目靠近开拓商自建的80亩东方之梦商业街。
目前已成熟打造成集餐饮、娱乐、休闲于一体的具有民族特色的文旅商街，基本能完成能知足业主日常的生活购物。
▲东方之梦商业街
万象城、盛天地、龙光世纪商业广场等，大家耳熟能详的商业中央都在凤岭南，一脚油门就能到。
假如
家里有老人、孩子的，青秀山和李宁体育园就在项目阁下，这里相称于业主的后花园。项目最近的地方离邕江直线间隔约800米，周末去滨江公园散散心也是不错的选择。
▲南宁邕江
其余，教诲配套方面，唐樾青山自身配有高标准的小学和幼儿园，项目目前可就读恒大苹果幼儿园和卓立实验学校。
初中更是不用愁，按照近几年的学区划分，项目是划到了南宁三中初中部青秀校区。
唐樾青山各项配套都十分成熟，而很多板块、不少楼盘，买的都是预期，而这些预期短则5年，长则10年8年。
城市方案将把城市做得越来越大，而这样的“征象级”交付，会越来越稀缺。
能眼见得到的，才是最靠谱的。
PART.04
这样的交房，你打多少分？
唐樾青山的交付情形，头条君里里外外都打探了一番，总体情形还是挺好的。
首先，地段上风十分明显，铁学商景都霸占，特殊是霸占目前南宁顶级的商业和景不雅观资源，提到万象城和青秀山公园，南宁人无人不知，无人不晓。
凤岭南已无更多地皮待开拓了，目前都集中在三岸，楼盘将越来越稀缺，从而导致三岸的楼面地价一次次被刷新。
▲凤岭南板块
在这个地段，建什么样的屋子都会不愁卖。
但广西恒大并没有由于霸占好的位置而忽略了做产品，反而所呈现出来的产品是与这个地段相匹配的，同时还在不断升级，不断调度。
从与南宁万科物业互助就能看出广西恒大致力于知心守护每一位业主，为业主们供应更好的做事。
▲广西恒大与南宁万科物业达成互助协议
毕竟买得起凤岭的购房者，多是改进型客户，对付生活品质有一定的追求。
随随便便做出来的产品，业主们是不会轻易买单，他们买房前都比拟过不少项目，终极才选择的唐樾青山。
不知道这次交付，唐樾青山的业主对这个“盲盒”是否满意？能打多少分呢？头条君将持续跟进项目的后续真正交付情形。
作者|莫小菊
审核|吴晓苑
编辑|刘玉婵
（来源：南宁楼市头条）
